{"id":2980,"date":"2025-06-16T09:00:29","date_gmt":"2025-06-16T16:00:29","guid":{"rendered":"https://www.rapidtranslate.org/resources/?p=2980"},"modified":"2026-02-10T12:14:11","modified_gmt":"2026-02-10T19:14:11","slug":"can-u-s-citizens-buy-property-in-canada","status":"publish","type":"post","link":"https://www.rapidtranslate.org/resources/can-u-s-citizens-buy-property-in-canada","title":{"rendered":"Can U.S. Citizens Buy Property in Canada?"},"content":{"rendered":"\n

Canadá parece un gran país para comprar una propiedad como ciudadano estadounidense. Sus ciudades multiculturales, sus impresionantes paisajes naturales, su estabilidad económica y su proximidad a Estados Unidos contribuyen a su encanto. Pero, ¿pueden los estadounidenses comprar propiedades en Canadá?

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La respuesta es sencilla: sí. Como ciudadano estadounidense, puede adquirir propiedades en el país vecino. Pero no es tan sencillo debido a una reciente ley aprobada en 2022. Esta guía proporciona la A a la Z de la compra de propiedades en Canadá como estadounidense. 

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Siga leyendo para saber más sobre la adquisición de propiedades como ciudadano estadounidense. 

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Índice

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¿Cómo es el mercado inmobiliario en Canadá?

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En mayo de 2025, el mercado inmobiliario canadiense envía señales contradictorias. Según PwC, el sector de los apartamentos en propiedad horizontal acabará recuperándose debido al crecimiento demográfico del país. 

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Sin embargo, debido a la postura del Gobierno federal de reducir la inmigración, existe incertidumbre en la demanda de este tipo de inmuebles por parte de los consumidores.

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La demanda de viviendas para estudiantes, almacenes frigoríficos, centros de datos, inmuebles industriales y viviendas de alquiler ayudará a esta industria. 

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Las normativas gubernamentales, el cambio climático, la demografía, las tendencias tecnológicas disruptivas, la asequibilidad del mercado inmobiliario y la sostenibilidad también influirán en el sector inmobiliario.

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¿Qué tipos de propiedad hay en Canadá?

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En Canadá existen los siguientes tipos de propiedad:

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Debido a la Ley de Prohibición de Compra de Inmuebles Residenciales por Extranjeros, existen varias restricciones. ¿Puede un estadounidense comprar una propiedad en Canadá? Afortunadamente, aún puede invertir siempre que cumpla una de las siguientes exenciones:

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¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en Canadá?

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Según wowa.ca, el coste medio de comprar una propiedad en Canadá es de 679.866 dólares canadienses. Sin embargo, el precio fluctúa en función de la ubicación, el barrio y el tipo de propiedad. 

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Por ejemplo, en Columbia Británica, el precio medio de la vivienda es de 942.884 dólares canadienses. Sin embargo, en Terranova y Labrador es de 326.741 dólares canadienses.

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Compra de propiedades en Canadá: Impuestos, tasas y otros gastos

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El coste total variará debido a los impuestos, tasas y otros gastos relacionados. Los impuestos estadounidenses no son aplicables si tienes un trabajo canadiense y tus ingresos son inferiores a 120.000 $. Sin embargo, si tienes un trabajo en Estados Unidos y ganas más de 120.000 $, deberás pagar impuestos canadienses y estadounidenses.

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Éstos son algunos de los impuestos y tasas que debe tener en cuenta al poseer una propiedad en Canadá como estadounidense:

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Además, tenga en cuenta el valor del cambio de divisas, es decir, cuando convierta sus USD a CAD.

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Guía paso a paso para comprar una propiedad en Canadá siendo estadounidense

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A continuación se explica cómo comprar una propiedad en Canadá siendo ciudadano estadounidense:

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  1. Enumere sus requisitos: El primer paso es saber qué busca en su nueva vivienda. ¿Quiere vivir en un pueblo rural y llevar una vida relajada? ¿O busca una casa para veranear? 
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  2. Buscar propiedades que reúnan los requisitos: Como ya se ha señalado, existen restricciones en cuanto a las propiedades que puede adquirir un no canadiense. Por tanto, asegúrate de buscar propiedades que cumplan los requisitos en función de tus necesidades. Contrata a un agente inmobiliario o busca en internet.
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  3. Prepare sus fondos: una vez que tenga una lista de propiedades, el siguiente paso es asegurarse de que dispone de los fondos necesarios. Intente obtener la preaprobación de su préstamo hipotecario para saber cuánto debe pagar de su bolsillo. Es posible que necesite utilizar nuestros servicios de traducción de documentos si sus archivos están en un idioma extranjero.
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  4. Presente su oferta por la propiedad de sus sueños: Su agente inmobiliario le ayudará a presentar una oferta por la propiedad que desea comprar.
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  5. Inspeccione la propiedad: Debe actuar con la diligencia debida e inspeccionar el inmueble. Compruebe la fontanería, el aislamiento, el cableado, el suelo y otras partes de la propiedad. Asegúrate de que todo cumple las normas y funciona correctamente. Si encuentras algún problema, puedes utilizarlo para reducir el precio final.
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  6. Cierra el trato: Finaliza la venta cuando estés satisfecho con la propiedad y su estado. Obtén los fondos de tu prestamista y paga la cantidad restante. Después de transferir el dinero, recibirás las llaves de la propiedad.
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  7. Pague impuestos y tasas: Pregunta a tu agente inmobiliario por los distintos impuestos y tasas que debes pagar.
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Documentos para que los ciudadanos estadounidenses compren una propiedad en Canadá

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Estos son algunos de los documentos que necesitará para comprar una propiedad en Canadá como ciudadano estadounidense:

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Su agente inmobiliario o abogado sabrá todos los documentos que debe presentar. Si sus documentos no están en inglés o francés, deberá traducirlos. Ofrecemos servicios de traducción de pasaportes y podemos traducir documentos en más de 60 idiomas.

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¿Cómo buscar inmuebles en Canadá?

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¿Dónde pueden los estadounidenses comprar propiedades en Canadá? Estas son las diferentes formas de buscar propiedades inmobiliarias en Canadá:

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¿Cuál es la mejor ciudad para comprar una propiedad en Canadá?

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La mejor ciudad de Canadá para comprar un inmueble varía en función de sus necesidades y presupuesto. Por ejemplo, las ciudades y los destinos turísticos tendrán precios inmobiliarios más altos. Sin embargo, en estas zonas se pueden cobrar alquileres más altos. Pero hay que tener en cuenta la nueva ley, que restringe las propiedades que se pueden comprar.

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Por otro lado, las zonas rurales serán más baratas pero tendrán alquileres más bajos debido a su ubicación. Estas son algunas zonas populares entre los ciudadanos estadounidenses para comprar propiedades en Canadá:

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Preguntas frecuentes

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Estamos seguros de que tendrá más preguntas sobre el tema \"¿Pueden los ciudadanos estadounidenses comprar propiedades en Canadá?\". No tiene más que consultar esta sección porque responde a varias preguntas sobre este tema.

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¿Se puede obtener un préstamo hipotecario en Canadá siendo ciudadano estadounidense?

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Sí, los ciudadanos estadounidenses pueden solicitar un préstamo hipotecario en Canadá. El proceso es similar al que debe realizar en EE.UU. para obtener ayuda financiera. Muestre sus ingresos, historial crediticio e identificación del gobierno. 

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Es posible que también tengas que pagar una entrada. El porcentaje que debe pagar depende del banco. Utilice el servicio de traducción en línea de Rapid Translate para asegurarse de que sus documentos están en el idioma correcto. De este modo, no sufrirá ningún retraso tras presentar su solicitud de hipoteca en un banco canadiense.

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¿Se convertirá en ciudadano canadiense si compra una propiedad en Canadá?

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No, no se convertirá en ciudadano canadiense si compra una propiedad en Canadá. En primer lugar, tiene que convertirse en residente permanente, vivir en el país durante tres años y declarar sus impuestos. También debe demostrar sus conocimientos de idiomas, aprobar el examen de ciudadanía y prestar juramento para convertirse en ciudadano.

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Existen oportunidades de inversión en las que puede invertir en Canadá, recibir un visado de puesta en marcha y convertirse en residente permanente. Recuerde utilizar los servicios de traducción IRCC certificada si sus documentos no están en los idiomas oficiales de Canadá.

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¿Se puede poseer un terreno en Canadá siendo ciudadano estadounidense?

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Sí, puede ser propietario de un terreno como ciudadano estadounidense en Canadá. Sin embargo, no tiene muchas opciones debido a la Ley de Prohibición de Compra de Propiedades Residenciales por No Canadienses de 2022. Aún puede comprar terrenos rurales como ciudadano estadounidense. Le recomendamos que se ponga en contacto con un abogado o un agente inmobiliario si tiene preguntas sobre la compra de terrenos en Canadá.

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