Uno straniero può acquistare una casa in Giappone

State pensando di acquistare una casa in Giappone come stranieri? Forse volete trasferirvi in un altro Paese e sperimentare un nuovo stile di vita. Forse siete alla ricerca di nuove opportunità di investimento e il mercato immobiliare giapponese vi sembra un buon punto di partenza.

La buona notizia è che è possibile acquistare una casa in Giappone come stranieri. Tuttavia, ci sono alcune cose che dovete tenere a mente prima di fare questa mossa. Continuate a leggere questa guida per scoprire come diventare proprietari di una casa pur non essendo cittadini giapponesi.

Requisiti per l'acquisto di immobili in Giappone da parte di stranieri

È possibile acquistare una casa in Giappone come stranieri? Sì, è possibile purché si soddisfino i seguenti requisiti:

Per i non residenti (stranieri che non vivono in Giappone):

• È necessario fornire un documento di identità. Verificate con i funzionari governativi se avete bisogno di utilizzare i servizi di traduzione dei documenti.
• È inoltre necessario ottenere una dichiarazione giurata per il proprio documento d'identità, per assicurarsi che sia legalmente valido in Giappone. Potete ottenere questa dichiarazione dal notaio.

Per i residenti (stranieri che vivono in Giappone):

• È necessario esibire un documento d'identità e di residenza.
• È necessario presentare la carta di soggiorno.
• È necessario avere un sigillo personale registrato, cioè un hanko o un inkan, che può essere utilizzato per firmare contratti ufficiali.
• Dovete anche possedere un certificato di impronta del sigillo che dimostri che avete registrato il vostro sigillo.

Potreste aver bisogno di servizi di traduzione in giapponese se volete utilizzare i vostri documenti per scopi legali in questo Paese.

Come acquistare una casa in Giappone da stranieri: Semplici passi

Ecco come acquistare una casa in Giappone da stranieri:

1. Chiarite perché volete acquistare una casa in Giappone: Innanzitutto, chiedetevi perché volete acquistare una casa in Giappone. È perché volete vivere nel Paese? Volete investire in immobili giapponesi? O volete una casa per le vacanze? Questo influenzerà le vostre esigenze e il vostro budget.
2. Elencate i vostri requisiti: Dovete elencare tutto ciò che cercate nella casa dei vostri sogni, compresa la posizione, i servizi e le dimensioni del terreno e della proprietà. 
3. Stabilire un budget: Stabilite un budget che determini la proprietà che potete acquistare in Giappone. Assicuratevi di tenere conto di tutti i costi, come le spese legali, le tasse e gli onorari degli agenti.
4. Contattare un agente immobiliare e cercare case: Iniziate a cercare con un agente immobiliare le case che rientrano nel vostro budget e che soddisfano le vostre esigenze. L'ideale sarebbe visitare l'immobile che si intende acquistare prima di presentare l'offerta.
5. Presentare l'offerta: È necessario presentare un'offerta formale con l'aiuto del proprio agente immobiliare. La procedura può variare a seconda che l'edificio sia nuovo o vecchio.
6. Attendere la spiegazione delle questioni importanti: L'agente immobiliare o il venditore forniranno la Spiegazione delle questioni importanti. Esaminate questo documento perché contiene informazioni sulla vostra proprietà.
7. Fate la vostra due diligence: Ispezionate la casa per assicurarvi che tutto sia come previsto. 
8. Accettate il contratto e versate l'acconto: Riceverete un contratto di compravendita che dovrete firmare. Dovrete inoltre versare un acconto pari al 10%-20% del prezzo di vendita dell'immobile.
9. Completate l'accordo: Effettuate tutti i pagamenti e riceverete il titolo di proprietà. Dovete anche registrare la proprietà presso l'Ufficio Affari Legali.

Considerazioni chiave per l'acquisto di una casa in Giappone

Ecco alcune considerazioni chiave da tenere a mente quando si acquista una casa in Giappone:

1. La lingua è una barriera: I documenti che riceverete saranno in giapponese. Inoltre, quando vi recate in banca per aprire un conto e chiedere un finanziamento, dovete conoscere il giapponese. Anche i venditori potrebbero comunicare con voi solo in giapponese. La soluzione migliore è lavorare con un agente immobiliare che parli correntemente inglese e giapponese. Potete anche assumere un interprete per poter seguire facilmente ciò che accade. Se dovete presentare il vostro passaporto, utilizzate un servizio di traduzione di passaporti.
2. Il valore degli immobili si svaluta nel tempo: In Giappone, il valore della casa si svaluta con il tempo. Questo è uno dei motivi per cui gli immobili tendono ad essere più economici rispetto ad altri Paesi. Tuttavia, il terreno su cui si trova l'edificio conserva il suo valore nel tempo. Al momento della trattativa con il venditore, puntate ad acquistare sia il terreno che la casa.
3. Siate consapevoli di tutte le imposte e le tasse che dovete pagare: Alla vostra proprietà si applicheranno diverse tasse e imposte. Chiedete al vostro agente immobiliare informazioni su queste spese per sapere se la casa rientra nel vostro budget.

Potrebbe anche essere necessario tradurre i documenti finanziari per utilizzare il conto bancario giapponese.

Tipi di immobili non disponibili per gli acquirenti stranieri in Giappone

Gli acquirenti stranieri in Giappone non possono acquistare i seguenti tipi di immobili:

• Aree vicine alle basi militari: Le proprietà vicine alle basi militari sono soggette a normative più severe rispetto alle altre aree residenziali. Cercate di trovare immobili lontani dalle basi militari del Paese.
• Aree che rientrano nei terreni agricoli o forestali: Se il Giappone classifica un'area come terreno agricolo o forestale, non è possibile acquistarla a titolo definitivo. Ciò è dovuto alla legge sul commercio estero (FEFTA).

Oltre a queste proprietà, ogni altro immobile residenziale e commerciale è un gioco da ragazzi.

Gli stranieri possono acquistare immobili da investimento in Giappone?

Sì, gli stranieri possono acquistare immobili per investimento in Giappone. È possibile affittare o prendere in locazione la propria casa e ricavarne un reddito. Tuttavia, ciò dipende dall'ubicazione dell'investimento immobiliare. Inoltre, è necessario tenere conto anche della posizione dell'immobile, perché questo determina l'entità del guadagno.

Come può uno straniero acquistare una casa in Giappone? Con questa guida saprete esattamente come procedere. Quando ci si informa su un mutuo per la casa o si registra la proprietà, è necessario presentare i propri documenti. Questi documenti devono essere redatti in giapponese, la lingua ufficiale del Paese. 

Se sono in un'altra lingua, potete tradurli in modo rapido e accurato con i servizi di Rapid Translate. Abbiamo un team di traduttori esperti, che conoscono oltre 60 lingue. Essi garantiranno che i documenti tradotti siano legalmente utilizzabili.

Domande frequenti

Se avete domande come "Uno straniero può comprare una casa in Giappone?", consultate questa sezione. Risponde a un'ampia gamma di domande che riceviamo continuamente su questo argomento.