Il Canada sembra un Paese ideale per l'acquisto di una proprietà in quanto cittadini statunitensi. Le sue città multiculturali, gli splendidi paesaggi naturali, la stabilità economica e la vicinanza agli Stati Uniti ne accrescono il fascino. Ma gli americani possono acquistare immobili in Canada?
La risposta è semplicemente sì. In quanto cittadini statunitensi, potete acquistare proprietà nel Paese vicino. Ma non è così semplice a causa di una recente legge approvata nel 2022. Questa guida illustra dalla A alla Z l'acquisto di una proprietà in Canada da parte di un cittadino americano.
Continuate a leggere per saperne di più sull'acquisto di una proprietà in qualità di cittadini statunitensi.
Indice dei contenuti
Com'è il mercato immobiliare in Canada?
A partire dal maggio 2025, il mercato immobiliare canadese sta inviando segnali contrastanti. Secondo PwC, il settore dei condomini finirà per riprendersi grazie alla crescita demografica del Paese.
Tuttavia, a causa della posizione del governo federale di ridurre l'immigrazione, c'è incertezza nella domanda dei consumatori per queste tipologie di immobili.
La domanda di alloggi per studenti, strutture di stoccaggio a freddo, centri dati, immobili industriali e abitazioni in affitto favorirà questo settore.
Anche le normative governative, i cambiamenti climatici, la demografia, le tendenze tecnologiche dirompenti, l'accessibilità del mercato immobiliare e la sostenibilità influenzeranno il settore immobiliare.
Quali tipi di proprietà sono disponibili in Canada?
In Canada sono disponibili i seguenti tipi di proprietà:
- Condomini: I condomini sono appartamenti, cioè grandi edifici con più case all'interno, e ogni unità ha un proprietario. Possono essere presenti aree comuni come piscine, palestre e spazi per eventi, di cui si occupa la società di condominio.
- Case indipendenti: Le case indipendenti sono proprietà che non condividono muri comuni con altre case della località. Il proprietario è proprietario dell'unità e del terreno in cui si trova la casa.
- Duplex, Triplex e Fourplex: Un duplex contiene due unità, un triplex ha tre unità e un fourplex comprende quattro unità all'interno di una proprietà indipendente. Ogni unità ha un ingresso separato. Queste proprietà possono avere uno o più proprietari.
- Case mobili: Gli immobili che possono essere spostati rapidamente, come le case galleggianti e le roulotte, rientrano tra le case mobili.
- Case bifamiliari: Queste proprietà condividono un muro comune con altre unità. I proprietari dovranno condividere spazi come recinzioni e vialetti.
- Case a schiera: Le case a schiera sono unità abitative in cui si condividono i muri con i vicini su entrambi i lati.
A causa della legge sul divieto di acquisto di proprietà residenziali da parte di non canadesi, sono in vigore diverse restrizioni. Un americano può acquistare immobili in Canada? Fortunatamente, è ancora possibile investire a condizione di soddisfare una delle seguenti esenzioni:
- Le proprietà non si trovano all'interno di agglomerati di censimento (CA) e aree metropolitane di censimento (CMA). Le CA sono aree con una popolazione minima di 10.000 abitanti. Per le CMA, la popolazione deve essere di almeno 100.000 abitanti e 50.000 persone vivono nell'area centrale.
- Si acquista con il proprio coniuge, partner o cittadino canadese.
- Volete investire in terreni ricreativi, case per le vacanze, ranch o cottage.
- Avete intenzione di studiare o lavorare in Canada entro i prossimi due anni.
- Si studia o si lavora in Canada e il valore dell'immobile è inferiore a 500.000 dollari canadesi.
Quanto costa acquistare una proprietà in Canada?
Secondo wowa.ca, il costo medio per l'acquisto di un immobile in Canada è di 679.866 dollari canadesi. Tuttavia, il prezzo varia a seconda della posizione, del quartiere e del tipo di proprietà.
Ad esempio, nella Columbia Britannica il prezzo medio di un immobile è di 942.884 dollari australiani. In Terranova e Labrador, invece, è di 326.741 dollari australiani.
Acquisto di una proprietà in Canada: Tasse, imposte e altri costi
Il costo totale cambierà a causa di tasse, imposte e altre spese correlate. Le tasse statunitensi non sono applicabili se avete un lavoro canadese e il vostro reddito è inferiore a 120.000 dollari. Se invece avete un lavoro americano e guadagnate più di 120.000 dollari, dovete pagare le tasse canadesi e statunitensi.
Ecco alcune delle tasse e degli oneri che dovete considerare quando possedete una proprietà in Canada come americani:
- Assicurazione contro le inadempienze ipotecarie
- Imposta sul trasferimento di proprietà
- Imposta provinciale sulle vendite
- Commissioni immobiliari
- Imposta sul trasferimento di terreni
Inoltre, è necessario tenere conto del valore di cambio della valuta, ossia della conversione degli USD in CAD.
Guida passo per passo all'acquisto di una proprietà in Canada da parte di un americano
Ecco come acquistare una proprietà in Canada come cittadino statunitense:
- Elencate le vostre esigenze: Il primo passo è capire cosa state cercando nella vostra nuova proprietà. Volete vivere in una città rurale e condurre una vita tranquilla? Oppure state cercando una casa che chiamerete la vostra casa estiva?
- Trovare le proprietà idonee: Come sottolineato in precedenza, esistono restrizioni sulle proprietà che potete acquistare in quanto non canadesi. Assicuratevi quindi di cercare le proprietà idonee in base alle vostre esigenze. Rivolgetevi a un agente immobiliare o fate una ricerca online.
- Preparate i fondi: Una volta ottenuto un elenco di immobili, il passo successivo è assicurarsi di avere i fondi necessari. Cercate di ottenere una pre-approvazione per il vostro mutuo ipotecario per sapere quanto dovrete pagare di tasca vostra. Se i vostri documenti sono in una lingua straniera, potreste dover ricorrere ai nostri servizi di traduzione dei documenti.
- Presentate l'offerta per l'immobile dei vostri sogni: Il vostro agente immobiliare vi aiuterà a fare un'offerta per l'immobile che desiderate acquistare.
- Ispezione della proprietà: È necessario fare la dovuta diligenza e ispezionare l'immobile. Controllate l'impianto idraulico, l'isolamento, il cablaggio, la pavimentazione e altre parti dell'immobile. Assicuratevi che tutto sia a norma e funzioni correttamente. Se trovate qualche problema, potete usarlo per ridurre il prezzo finale.
- Chiudere l'affare: Concludere la vendita quando si è soddisfatti dell'immobile e delle sue condizioni. Ottenete i fondi dal vostro creditore e pagate l'importo rimanente. Dopo aver trasferito il denaro, riceverete le chiavi dell'immobile.
- Pagare tasse e imposte: Chiedete al vostro agente immobiliare quali sono le varie tasse e imposte da pagare.
Documenti per i cittadini statunitensi per l'acquisto di una proprietà in Canada
Ecco alcuni dei documenti necessari per acquistare una proprietà in Canada come cittadino americano:
- Documenti d'identità come il passaporto, la patente di guida o la carta verde. Utilizzate un servizio di traduzione della patente di guida se questo documento non è in inglese o francese.
- Documenti finanziari come rapporti di credito, dichiarazioni dei redditi, estratti conto bancari e buste paga.
- Permesso di lavoro o di studio
- Procura nel caso in cui vogliate che qualcun altro vi rappresenti e firmi vari moduli.
Il vostro agente immobiliare o avvocato conoscerà tutti i documenti da presentare. Se i documenti non sono in inglese o francese, è necessario tradurli. Offriamo servizi di traduzione di passaporti e possiamo tradurre documenti in più di 60 lingue.
Come cercare immobili in Canada?
Dove possono acquistare immobili in Canada gli americani? Ecco i diversi modi per cercare immobili in Canada:
- Lavorate con un agente immobiliare perché è in grado di trovare rapidamente gli immobili in base alle vostre esigenze.
- Utilizzate i siti web immobiliari online per cercare virtualmente le proprietà canadesi.
- Chiedete ai vostri amici canadesi o alle persone che conoscete se ci sono immobili in vendita nelle loro località.
- Visitate il Canada e cercate le proprietà in vendita nei luoghi in cui desiderate vivere. Potete anche recarvi nelle zone in cui i costruttori stanno costruendo nuove case.
Qual è la città migliore per acquistare un immobile in Canada?
La migliore città del Canada in cui acquistare un immobile varia a seconda delle esigenze e del budget a disposizione. Ad esempio, le città e le destinazioni turistiche hanno prezzi più alti per gli immobili. Tuttavia, in queste aree è possibile applicare affitti più alti. Tuttavia, è necessario considerare la nuova legge che limita le proprietà che si possono acquistare.
D'altra parte, le aree rurali sono più economiche ma hanno affitti più bassi a causa della loro posizione. Ecco alcune aree popolari tra i cittadini statunitensi per l'acquisto di immobili in Canada:
- Calgary
- Edmonton
- Fredericton
- Montreal
- Ottawa
- San Giovanni
- Toronto
- Vancouver
FAQ
Siamo certi che avrete altre domande sull'argomento "I cittadini statunitensi possono acquistare proprietà in Canada?". Consultate questa sezione perché risponde a diverse domande sull'argomento.
È possibile ottenere un mutuo ipotecario in Canada come cittadino statunitense?
Sì, i cittadini statunitensi possono richiedere un mutuo ipotecario in Canada. La procedura è simile a quella che si deve seguire negli Stati Uniti per ottenere assistenza finanziaria. Mostrate il vostro reddito, la vostra storia creditizia e il documento d'identità del governo.
Potrebbe anche essere necessario versare un acconto. La percentuale da versare dipende dalla banca. Utilizzate il servizio di traduzione online di Rapid Translate per assicurarvi che i vostri documenti siano nella lingua giusta. In questo modo non subirete ritardi dopo aver presentato la domanda di mutuo presso una banca canadese.
Diventerete cittadini canadesi se acquistate una proprietà in Canada?
No, non si diventa cittadini canadesi se si acquista una proprietà in Canada. Per prima cosa è necessario diventare un residente permanente, vivere nel Paese per tre anni e pagare le tasse. Inoltre, è necessario dimostrare le proprie conoscenze linguistiche, superare il test di cittadinanza e prestare giuramento per diventare cittadini.
Esistono opportunità di investimento in cui è possibile investire in Canada, ricevere un visto di avviamento e diventare residenti permanenti. Ricordate di utilizzare i servizi di traduzione certificati dall'IRCC se i vostri documenti non sono nelle lingue ufficiali del Canada.
Si può possedere un terreno in Canada come cittadino statunitense?
Sì, è possibile possedere un terreno in Canada in qualità di cittadini statunitensi. Tuttavia, non avete molte opzioni a causa del 2022 Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act. È ancora possibile acquistare terreni rurali come cittadini americani. Se avete domande sull'acquisto di un terreno in Canada, vi consigliamo di rivolgervi a un avvocato o a un agente immobiliare.
