Czy obywatele USA mogą kupować nieruchomości w Kanadzie?

Kanada wydaje się być świetnym krajem do zakupu nieruchomości jako obywatel USA. Jej wielokulturowe miasta, wspaniałe naturalne krajobrazy, stabilność gospodarcza i bliskość USA dodają jej uroku. Ale czy Amerykanie mogą kupować nieruchomości w Kanadzie?

Prosta odpowiedź brzmi: tak. Jako obywatel USA możesz nabyć nieruchomość w sąsiednim kraju. Nie jest to jednak takie proste ze względu na niedawną ustawę przyjętą w 2022 roku. Niniejszy przewodnik przedstawia od A do Z zakup nieruchomości w Kanadzie jako Amerykanin. 

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o nabywaniu nieruchomości jako obywatel USA. 

Jak wygląda rynek nieruchomości w Kanadzie?

Od maja 2025 r. kanadyjski rynek nieruchomości wysyła mieszane sygnały. Według PwC, sektor condo ostatecznie odrodzi się ze względu na wzrost liczby ludności kraju. 

Jednak ze względu na stanowisko rządu federalnego w sprawie ograniczenia imigracji, istnieje niepewność co do popytu konsumentów na tego typu nieruchomości.

Popyt na mieszkania studenckie, chłodnie, centra danych, nieruchomości przemysłowe i mieszkania na wynajem pomoże tej branży. 

Regulacje rządowe, zmiany klimatyczne, demografia, przełomowe trendy technologiczne, przystępność cenowa rynku mieszkaniowego i zrównoważony rozwój również będą miały wpływ na branżę nieruchomości.

Jakie rodzaje nieruchomości są dostępne w Kanadzie?

W Kanadzie dostępne są następujące rodzaje nieruchomości:

• Kondominia: Condos lub condominium to apartamenty, tj. duże budynki z wieloma domami wewnątrz, a każda jednostka ma właściciela. Mogą istnieć wspólne obszary, takie jak baseny, siłownie i miejsca na imprezy, które są utrzymywane przez korporację condo.
• Domy wolnostojące: Domy wolnostojące to nieruchomości, które nie mają wspólnych ścian z innymi domami w okolicy. Właściciel jest właścicielem jednostki i gruntu, na którym znajduje się dom. 
• Duplex, Triplex i Fourplex: Duplex zawiera dwie jednostki, triplex ma trzy jednostki, a fourplex obejmuje cztery jednostki w ramach wolnostojącej nieruchomości. Każda jednostka ma osobne wejście. Nieruchomości te mogą mieć jednego lub wielu właścicieli.
• Domy ruchome: Nieruchomości, które można szybko przenieść, takie jak pływające domy i przyczepy kempingowe, należą do ruchomości domowych. 
• Domy w zabudowie bliźniaczej: Te nieruchomości mają wspólną ścianę z innymi jednostkami. Właściciele będą musieli dzielić przestrzenie, takie jak ogrodzenia i podjazdy.
• Kamienice: Kamienice to jednostki, w których ściany dzielone są z sąsiadami po obu stronach.

Ze względu na ustawę o zakazie nabywania nieruchomości mieszkalnych przez osoby niebędące Kanadyjczykami obowiązuje kilka ograniczeń. Czy Amerykanin może kupić nieruchomość w Kanadzie? Na szczęście nadal możesz inwestować, o ile spełniasz jedno z poniższych zwolnień:

• Nieruchomości nie znajdują się w obrębie aglomeracji spisu ludności (CA) ani obszarów metropolitalnych spisu ludności (CMA). CA to obszary o minimalnej liczbie mieszkańców wynoszącej 10 000. W przypadku CMA populacja musi wynosić co najmniej 100 000, a 50 000 osób musi mieszkać w głównym obszarze.
• Kupujesz z kanadyjskim małżonkiem, partnerem lub obywatelem.
• Chcesz inwestować w tereny rekreacyjne, domy wakacyjne, rancza lub domki letniskowe.
• Planujesz studiować lub pracować w Kanadzie w ciągu najbliższych dwóch lat.
• Studiujesz lub pracujesz w Kanadzie, a wartość nieruchomości nie przekracza 500 000 CA$.

Ile kosztuje zakup nieruchomości w Kanadzie?

Według wowa.ca, średni koszt zakupu nieruchomości w Kanadzie wynosi 679 866 CA$. Cena ta waha się jednak w zależności od lokalizacji, sąsiedztwa i rodzaju nieruchomości. 

Na przykład w Kolumbii Brytyjskiej średnia cena nieruchomości wynosi 942 884 CA$. Natomiast w Nowej Fundlandii i Labradorze jest to 326 741 CA$.

Zakup nieruchomości w Kanadzie: Podatki, opłaty i inne koszty

Całkowity koszt ulegnie zmianie ze względu na podatki, opłaty i inne powiązane wydatki. Podatki amerykańskie nie mają zastosowania, jeśli masz pracę w Kanadzie, a Twój dochód nie przekracza 120 000 USD. Jeśli jednak masz amerykańską pracę i zarabiasz ponad 120 000 USD, musisz zapłacić podatki kanadyjskie i amerykańskie.

Oto niektóre z podatków i opłat, które należy wziąć pod uwagę, posiadając nieruchomość w Kanadzie jako Amerykanin:

• Ubezpieczenie kredytu hipotecznego
• Podatek od przeniesienia własności
• Prowincjonalny podatek od sprzedaży
• Opłaty z tytułu prowizji od nieruchomości
• Podatek od przeniesienia własności gruntów

Ponadto należy uwzględnić wartość wymiany walut, tj. po przeliczeniu USD na CAD.

Przewodnik krok po kroku po zakupie nieruchomości w Kanadzie jako Amerykanin

Oto jak kupić nieruchomość w Kanadzie jako obywatel USA:

1. Lista wymagań: Pierwszym krokiem jest zrozumienie, czego szukasz w swojej nowej nieruchomości. Czy chcesz mieszkać w wiejskim miasteczku i prowadzić spokojne życie? A może szukasz domu, który nazwiesz swoim letnim domem? 
2. Znajdź kwalifikujące się nieruchomości: Jak podkreślono wcześniej, istnieją ograniczenia dotyczące tego, jakie nieruchomości można nabyć jako osoba niebędąca Kanadyjczykiem. Upewnij się więc, że szukasz kwalifikujących się nieruchomości w oparciu o swoje wymagania. Zatrudnij agenta nieruchomości do pomocy lub wyszukaj online.
3. Przygotuj swoje fundusze: Gdy masz już listę nieruchomości, następnym krokiem jest upewnienie się, że masz niezbędne fundusze. Postaraj się uzyskać wstępną zgodę na kredyt hipoteczny, aby wiedzieć, ile musisz zapłacić z własnej kieszeni. Może być konieczne skorzystanie z naszych usług tłumaczenia dokumentów, jeśli są one w języku obcym.
4. Złóż ofertę na wymarzoną nieruchomość: Twój agent nieruchomości pomoże Ci złożyć ofertę na nieruchomość, którą chcesz kupić.
5. Sprawdzenie nieruchomości: Należy dołożyć należytej staranności i sprawdzić nieruchomość. Sprawdź instalację wodno-kanalizacyjną, izolację, okablowanie, podłogę i inne elementy nieruchomości. Upewnij się, że wszystko jest zgodne z przepisami i działa prawidłowo. Jeśli znajdziesz jakieś problemy, możesz je wykorzystać do obniżenia ostatecznej ceny.
6. Zamknięcie transakcji: Sfinalizuj sprzedaż, gdy będziesz zadowolony z nieruchomości i jej stanu. Uzyskaj środki od pożyczkodawcy i zapłać pozostałą kwotę. Po przelaniu pieniędzy otrzymasz klucze do nieruchomości.
7. Płać podatki i opłaty: Zapytaj swojego agenta nieruchomości o różne podatki i opłaty, które musisz uiścić.

Dokumenty dla obywateli USA dotyczące zakupu nieruchomości w Kanadzie

Oto niektóre z dokumentów potrzebnych do zakupu nieruchomości w Kanadzie jako obywatel amerykański:

• Dokumenty tożsamości, takie jak paszport, prawo jazdy lub zielona karta. Skorzystaj z usługi tłumaczenia prawa jazdy, jeśli dokument ten nie jest w języku angielskim lub francuskim.
• Dokumenty finansowe, takie jak raporty kredytowe, zeznania podatkowe, wyciągi bankowe i odcinki wypłat.
• Zezwolenie na pracę lub naukę
• Pełnomocnictwo na wypadek, gdybyś chciał, aby ktoś inny reprezentował Cię i podpisywał różne formularze.

Twój agent nieruchomości lub prawnik będzie znał wszystkie dokumenty, które musisz złożyć. Jeśli dokumenty nie są w języku angielskim lub francuskim, należy je przetłumaczyć. Oferujemy usługi tłumaczenia paszportów i możemy przetłumaczyć dokumenty w ponad 60 językach.

Jak szukać nieruchomości w Kanadzie?

Gdzie Amerykanie mogą kupić nieruchomość w Kanadzie? Oto różne sposoby wyszukiwania nieruchomości w Kanadzie:

• Współpracuj z agentem nieruchomości, ponieważ może on szybko znaleźć nieruchomości spełniające Twoje wymagania.
• Skorzystaj z internetowych witryn nieruchomości, aby wirtualnie szukać kanadyjskich nieruchomości.
• Zapytaj swoich kanadyjskich przyjaciół lub osoby, które znasz, czy nieruchomości są na sprzedaż w ich okolicy.
• Odwiedź Kanadę i poszukaj nieruchomości na sprzedaż w miejscach, w których chcesz mieszkać. Możesz także udać się do obszarów, w których budowniczowie budują nowe domy.

Które miasto jest najlepsze do zakupu nieruchomości w Kanadzie?

Najlepsze miasto w Kanadzie do zakupu nieruchomości różni się w zależności od wymagań i budżetu. Na przykład w miastach i miejscowościach turystycznych ceny nieruchomości będą wyższe. W tych obszarach można jednak pobierać wyższy czynsz. Należy jednak wziąć pod uwagę nową ustawę, która ogranicza liczbę nieruchomości, które można kupić.

Z drugiej strony, obszary wiejskie będą tańsze, ale będą miały niższy czynsz ze względu na lokalizację. Oto kilka obszarów, które są popularne wśród obywateli USA przy zakupie nieruchomości w Kanadzie:

• Calgary
• Edmonton
• Fredericton
• Montreal
• Ottawa
• St John's
• Toronto
• Vancouver

FAQ

Jesteśmy pewni, że będziesz mieć więcej pytań na temat "Czy obywatele USA mogą kupować nieruchomości w Kanadzie?". Przejrzyj tę sekcję, ponieważ zawiera ona odpowiedzi na różne pytania dotyczące tego tematu.