هل يمكن للأجنبي شراء منزل في اليابان

هل تفكر في شراء منزل في اليابان كأجنبي؟ قد ترغب في الانتقال إلى بلد آخر وتجربة أسلوب حياة جديد. قد تبحث عن فرص استثمارية جديدة، ويبدو سوق العقارات في اليابان مكاناً جيداً للبدء.

الخبر السار هو أنه يمكنك شراء منزل في اليابان كأجنبي. ومع ذلك، هناك بعض الأشياء التي يجب أن تضعها في اعتبارك قبل اتخاذ هذه الخطوة. استمر في قراءة هذا الدليل لتتعلم كيف تصبح مالك منزل على الرغم من أنك لست مواطناً يابانياً.

متطلبات شراء الأجانب للعقارات في اليابان

هل يمكنك شراء منزل في اليابان كأجنبي؟ نعم، هذا ممكن طالما أنك تستوفي المتطلبات التالية:

لغير المقيمين (الأجانب الذين لا يعيشون في اليابان):

• يجب عليك تقديم ما يثبت هويتك. راجع المسؤولين الحكوميين إذا كنت بحاجة إلى استخدام خدمات ترجمة الوثائق.
• يجب عليك أيضاً الحصول على إفادة خطية لبطاقة هويتك للتأكد من أنها صالحة قانوناً في اليابان. يمكنك الحصول على هذا الإقرار من كاتب العدل.

للمقيمين (الأجانب الذين يعيشون في اليابان):

• يجب عليك إبراز إثبات الهوية والإقامة.
• تحتاج إلى تقديم بطاقة إقامتك.
• يجب أن يكون لديك ختم شخصي مسجل، أي هانكو أو حبران، والذي يمكنك استخدامه لتوقيع العقود الرسمية.
• كما يجب أن تكون حاصلاً على شهادة طبع الختم التي تُظهر أنك قمت بتسجيل ختمك.

قد تحتاج إلى خدمات الترجمة اليابانية إذا كنت ترغب في استخدام مستنداتك لأغراض قانونية في هذا البلد.

كيفية شراء منزل في اليابان كأجنبي: خطوات بسيطة

إليك كيفية شراء منزل في اليابان كأجنبي:

1. وضح سبب رغبتك في شراء منزل في اليابان: أولاً، اسأل نفسك لماذا تريد شراء منزل في اليابان. هل لأنك تريد العيش في البلد؟ هل تتطلع إلى الاستثمار في العقارات اليابانية؟ أم أنك تريد منزل لقضاء العطلات؟ سيؤثر ذلك على متطلباتك وميزانيتك.
2. ضع قائمة بمتطلباتك: يجب عليك سرد كل ما تبحث عنه في منزل أحلامك، بما في ذلك الموقع ووسائل الراحة وحجم الأرض والممتلكات. 
3. ضع ميزانية: ضع ميزانية تحدد الميزانية التي تحدد العقار الذي يمكنك شراؤه في اليابان. تأكد من حساب جميع التكاليف، مثل الرسوم القانونية والضرائب ورسوم الوكيل.
4. تواصل مع وكيل عقاري وابحث عن منازل: ابدأ بالبحث عن المنازل التي تقع ضمن ميزانيتك وتلبي متطلباتك مع وكيل عقاري. من الناحية المثالية، يجب عليك زيارة العقار الذي تريد شراءه قبل تقديم عرضك.
5. قدّم عرضك تحتاج إلى تقديم عرض رسمي بمساعدة وكيلك العقاري. يمكن أن تختلف العملية اعتماداً على ما إذا كان المبنى جديداً أو قديماً.
6. انتظر شرح المسائل المهمة: سيقدم لك وكيلك العقاري أو البائع شرح المسائل المهمة. راجع هذه الوثيقة لأنها تحتوي على معلومات عن عقارك.
7. ابذل العناية الواجبة: قم بفحص المنزل للتأكد من أن كل شيء كما هو متوقع. 
8. اقبل العقد وسدد الدفعة الأولى: ستحصل على اتفاقية البيع والشراء التي يجب عليك توقيعها. يجب عليك أيضاً دفع عربون يتراوح بين 10% - 20% من سعر بيع العقار.
9. أكمل الصفقة: قم بسداد جميع الدفعات، وستحصل على سند الملكية. يجب عليك أيضاً تسجيل العقار لدى مكتب الشؤون القانونية.

الاعتبارات الرئيسية لشراء منزل في اليابان

إليك بعض الاعتبارات الرئيسية التي يجب أن تضعها في اعتبارك عند شراء منزل في اليابان:

1. اللغة هي العائق: ستكون المستندات التي تتلقاها باللغة اليابانية. وعلاوة على ذلك، عندما تذهب إلى أحد البنوك لفتح حساب وطلب تمويل، يجب أن تعرف اللغة اليابانية. حتى البائعين قد يتواصلون معك باللغة اليابانية فقط. الحل الأفضل هو العمل مع وكيل عقارات يجيد الإنجليزية واليابانية بطلاقة. يمكنك أيضاً الاستعانة بمترجم فوري حتى تتمكن من متابعة ما يجري بسهولة. إذا كان عليك تقديم جواز سفرك، استخدم خدمة ترجمة جواز السفر.
2. تنخفض قيمة العقارات بمرور الوقت: في اليابان، تنخفض قيمة منزلك مع مرور الوقت. وهذا هو أحد الأسباب التي تجعل العقارات تميل إلى أن تكون أرخص مما هي عليه في البلدان الأخرى. ومع ذلك، فإن الأرض التي يوجد عليها المبنى تحتفظ بقيمتها مع مرور الوقت. استهدف شراء كل من الأرض والمنزل عند التفاوض على الصفقة مع البائع.
3. كن على علم بجميع الضرائب والرسوم التي يجب عليك دفعها: سيتم تطبيق ضرائب ورسوم مختلفة على عقارك. اسأل وكيلك العقاري عن هذه النفقات لمعرفة ما إذا كان المنزل في حدود ميزانيتك.

قد تضطر أيضاً إلى ترجمة المستندات المالية لاستخدام حسابك المصرفي الياباني.

أنواع العقارات غير المتاحة للمشترين الأجانب في اليابان

لا يمكن للمشترين الأجانب في اليابان شراء الأنواع التالية من العقارات:

• المناطق القريبة من القواعد العسكرية: سيكون للعقارات القريبة من القواعد العسكرية لوائح أكثر صرامة من المناطق السكنية الأخرى. حاول البحث عن عقارات بعيدة عن القواعد العسكرية في البلاد.
• المناطق التي تندرج تحت الأراضي الزراعية أو أراضي الغابات: إذا صنفت اليابان منطقة ما كأرض غابات أو أراضٍ زراعية، فلا يمكنك شراؤها مباشرة. ويرجع ذلك إلى قانون النقد الأجنبي والتجارة الخارجية (FEFTA).

وبخلاف هذه العقارات، فإن كل العقارات السكنية والتجارية الأخرى تعتبر من العقارات العادلة.

هل يمكن للأجانب شراء عقار استثماري في اليابان؟

نعم، يمكن للأجانب شراء عقارات استثمارية في اليابان. يمكنك استئجار أو تأجير منزلك وكسب دخل. ومع ذلك، يعتمد هذا على موقع عقارك الاستثماري. وعلاوة على ذلك، عليك أيضاً أن تأخذ في الحسبان موقع العقار لأن هذا يحدد المبلغ الذي ستكسبه.

كيف يمكن للأجنبي شراء منزل في اليابان؟ مع هذا الدليل، ستعرف بالضبط كيفية القيام بهذه العملية. عند الاستفسار عن قرض عقاري أو تسجيل عقارك، يجب عليك تقديم مستنداتك. يجب أن تكون هذه الملفات باللغة اليابانية، اللغة الرسمية للبلاد. 

يمكنك ترجمتها بسرعة ودقة مع خدمات Rapid Translate إذا كانت بلغة أخرى. لدينا فريق من المترجمين الخبراء المتمرسين في أكثر من 60 لغة. وسوف يضمنون أن تكون المستندات المترجمة قابلة للاستخدام القانوني.

الأسئلة الشائعة

إذا كانت لديك أسئلة مثل "هل يمكن للأجنبي شراء منزل في اليابان؟ فهو يجيب على مجموعة كبيرة من الاستفسارات التي نتلقاها باستمرار حول هذا الموضوع.