تبدو كندا بلداً رائعاً لشراء العقارات كمواطن أمريكي. فمدنها متعددة الثقافات، ومناظرها الطبيعية الخلابة، واستقرارها الاقتصادي، وقربها من الولايات المتحدة تضيف إلى سحرها. ولكن هل يمكن للأمريكيين شراء عقارات في كندا؟
الإجابة البسيطة هي نعم. كمواطن أمريكي، يمكنك الحصول على عقار في البلد المجاور. ولكن، الأمر ليس سهلاً بسبب قانون صدر مؤخراً في عام 2022. يقدم هذا الدليل من الألف إلى الياء لشراء العقارات في كندا كأمريكي.
استمر في القراءة لمعرفة المزيد عن الحصول على الممتلكات كمواطن أمريكي.
جدول المحتويات
كيف يبدو سوق العقارات في كندا؟
اعتبارًا من مايو 2025، يرسل سوق العقارات في كندا إشارات متضاربة. فوفقاً لشركة برايس ووترهاوس كوبرز، سيتعافى قطاع الشقق السكنية في نهاية المطاف بسبب النمو السكاني في البلاد.
ومع ذلك، وبسبب موقف الحكومة الفيدرالية للحد من الهجرة، هناك حالة من عدم اليقين في طلب المستهلكين على هذه الأنواع من العقارات.
سيساعد الطلب على مساكن الطلاب، ومرافق التخزين البارد، ومراكز البيانات، والعقارات الصناعية، والمساكن المستأجرة في هذه الصناعة.
كما ستؤثر اللوائح الحكومية، وتغير المناخ، والتركيبة السكانية، والتوجهات التكنولوجية المزعجة، والقدرة على تحمل تكاليف سوق الإسكان، والاستدامة على قطاع العقارات.
ما هي أنواع العقارات المتوفرة في كندا؟
تتوفر الأنواع التالية من العقارات في كندا:
- الوحدات السكنية: الشقق السكنية أو الوحدات السكنية هي عبارة عن شقق، أي مبانٍ كبيرة تحتوي على عدة منازل بالداخل، ولكل وحدة سكنية مالك. قد تكون هناك مناطق مشتركة مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية ومساحات للمناسبات، والتي تتولى شركة الشقق السكنية صيانتها.
- المنازل المنفصلة: المنازل المنفصلة هي عقارات لا تشترك في جدران مشتركة مع المنازل الأخرى في المنطقة. ويمتلك المالك الوحدة والأرض التي يقع عليها المنزل.
- الدوبلكس والثلاثي والأربع مجمعات: يحتوي الدوبلكس على وحدتين، والثلاثي على ثلاث وحدات، والرباعي على ثلاث وحدات، والأربع وحدات تضم أربع وحدات داخل عقار منفصل. كل وحدة لها مدخل منفصل. قد يكون لهذه العقارات مالك واحد أو عدة ملاك.
- المنازل المنقولة: تندرج العقارات التي يمكنك نقلها بسرعة، مثل المنازل العائمة والكرفانات تحت المنازل المنقولة.
- منازل شبه منفصلة: تشترك هذه العقارات في جدار مشترك مع وحدات أخرى. وسيتعين على المالكين مشاركة المساحات مثل الأسوار والممرات.
- تاون هاوس: منازل التاون هاوس هي وحدات تتشارك فيها الجدران مع جيرانك على كلا الجانبين.
بسبب قانون حظر شراء غير الكنديين للعقارات السكنية من قبل غير الكنديين، هناك العديد من القيود. هل يمكن للأمريكي شراء عقار في كندا؟ لحسن الحظ، لا يزال بإمكانك الاستثمار طالما أنك تستوفي أحد الإعفاءات التالية:
- لا تقع العقارات داخل التجمعات السكانية (CA) والمناطق الحضرية التعدادية (CMA). التجمعات السكانية CA هي مناطق لا يقل عدد سكانها عن 10,000 نسمة. بالنسبة للتجمعات السكانية (CMAs)، يجب ألا يقل عدد السكان عن 100,000 نسمة، وأن يعيش 50,000 شخص في المنطقة الأساسية.
- أنت تشتري مع زوجتك أو شريكك أو شريكك أو مواطنك الكندي.
- ترغب في الاستثمار في الأراضي الترفيهية، أو منازل العطلات، أو عقارات المزارع، أو المنازل الريفية.
- لديك خطط للدراسة أو العمل في كندا خلال العامين القادمين.
- أنت تدرس أو تعمل في كندا، وقيمة العقار أقل من 500,000 دولار كندي.
ما هي تكلفة شراء عقار في كندا؟
وفقاً لموقع wowa.ca، يبلغ متوسط تكلفة شراء العقارات في كندا 679,866 دولار كندي. ومع ذلك، يتقلب السعر حسب الموقع والحي ونوع العقار.
على سبيل المثال، في كولومبيا البريطانية، يبلغ متوسط سعر العقار في كولومبيا البريطانية 942,884 دولار كندي. بينما يبلغ في نيوفاوندلاند ولابرادور 326,741 دولار كندي.
شراء العقارات في كندا: الضرائب والرسوم والتكاليف الأخرى
ستتغير التكلفة الإجمالية بسبب الضرائب والرسوم والنفقات الأخرى ذات الصلة. لا تنطبق الضرائب الأمريكية إذا كان لديك وظيفة كندية وكان دخلك أقل من 120,000 دولار. ومع ذلك، إذا كان لديك وظيفة أمريكية وتحقق دخلاً يزيد عن 120,000 دولار، فيجب عليك دفع الضرائب الكندية والأمريكية.
فيما يلي بعض الضرائب والرسوم التي يجب عليك مراعاتها عند امتلاك عقار في كندا كأمريكي:
- تأمين التخلف عن سداد الرهن العقاري
- ضريبة نقل الملكية
- ضريبة المبيعات الإقليمية
- رسوم العمولة العقارية
- ضريبة نقل ملكية الأراضي
بالإضافة إلى ذلك، ضع في اعتبارك قيمة صرف العملة، أي عند تحويل الدولار الأمريكي إلى الدولار الكندي.
الدليل التفصيلي لشراء عقار في كندا كأمريكي خطوة بخطوة
إليك كيفية شراء عقار في كندا كمواطن أمريكي:
- ضع قائمة بمتطلباتك: الخطوة الأولى هي فهم ما تبحث عنه في عقارك الجديد. هل تريد أن تعيش في بلدة ريفية وتعيش حياة هادئة؟ أم أنك تبحث عن منزل تعتبره منزلك الصيفي؟
- ابحث عن العقارات المؤهلة: كما أوضحنا سابقاً، هناك قيود على العقارات التي يمكنك شراؤها بصفتك غير كندي. لذا، تأكد من البحث عن العقارات المؤهلة بناءً على متطلباتك. استعن بوكيل عقارات للحصول على المساعدة، أو ابحث عبر الإنترنت.
- جهّز أموالك بمجرد أن تكون لديك قائمة بالعقارات، فإن الخطوة التالية هي التأكد من أن لديك الأموال اللازمة. حاول الحصول على موافقة مسبقة على قرض الرهن العقاري الخاص بك لمعرفة المبلغ الذي يجب أن تدفعه من جيبك. قد تحتاج إلى استخدام خدمات ترجمة المستندات إذا كانت ملفاتك بلغة أجنبية.
- قدّم عرضك لشراء عقار أحلامك: سيساعدك وكيلك العقاري في تقديم عرض على العقار الذي ترغب في شرائه.
- افحص العقار: يجب عليك بذل العناية الواجبة وفحص العقار. افحص السباكة والعزل والأسلاك والأرضيات وأجزاء أخرى من العقار. تأكد من أن كل شيء مطابق للمواصفات ويعمل بشكل صحيح. إذا وجدت أي مشاكل، يمكنك استخدامها لتخفيض السعر النهائي.
- قم بإتمام الصفقة قم بإنهاء البيع بمجرد أن تكون راضياً عن العقار وحالته. احصل على الأموال من المقرض الخاص بك وادفع المبلغ المتبقي. بعد أن تقوم بتحويل الأموال، ستحصل على مفاتيح العقار.
- ادفع الضرائب والرسوم اسأل وكيلك العقاري عن الضرائب والرسوم المختلفة التي يجب عليك دفعها.
وثائق للمواطنين الأمريكيين لشراء عقار في كندا
فيما يلي بعض المستندات التي ستحتاجها لشراء عقار في كندا كمواطن أمريكي:
- وثائق الهوية مثل جواز السفر، أو رخصة القيادة، أو البطاقة الخضراء. استخدم خدمة ترجمة رخصة القيادة إذا لم يكن هذا المستند باللغة الإنجليزية أو الفرنسية.
- المستندات المالية مثل التقارير الائتمانية، والإقرارات الضريبية، وكشوف الحسابات المصرفية، وكشوف الرواتب
- تصريح العمل أو الدراسة
- التوكيل الرسمي في حالة رغبتك في أن يمثلك شخص آخر ويوقع على نماذج مختلفة
سيعرف وكيلك العقاري أو محاميك جميع المستندات التي يجب عليك تقديمها. إذا لم تكن مستنداتك باللغة الإنجليزية أو الفرنسية، فأنت بحاجة إلى ترجمتها. نحن نقدم خدمات ترجمة جوازات السفر ويمكننا ترجمة المستندات بأكثر من 60 لغة.
كيف تبحث عن عقارات في كندا؟
أين يمكن للأمريكيين شراء عقارات في كندا؟ فيما يلي الطرق المختلفة للبحث عن العقارات في كندا:
- اعمل مع وكيل عقاري لأنه يستطيع العثور على العقارات بسرعة بناءً على متطلباتك.
- استخدم المواقع العقارية على الإنترنت للبحث عن العقارات الكندية افتراضياً.
- اسأل أصدقاءك الكنديين أو الأشخاص الذين تعرفهم إذا كانت هناك عقارات معروضة للبيع في مناطقهم.
- قم بزيارة كندا وابحث عن العقارات المعروضة للبيع في الأماكن التي ترغب في العيش فيها. يمكنك أيضاً الذهاب إلى المناطق التي يبني فيها البناؤون منازل جديدة.
ما هي أفضل مدينة لشراء عقار في كندا؟
تختلف أفضل مدينة في كندا لشراء عقار فيها باختلاف متطلباتك وميزانيتك. على سبيل المثال، سيكون للمدن والوجهات السياحية أسعار عقارات أعلى. ومع ذلك، يمكنك فرض إيجار أعلى في هذه المناطق. ولكن، يجب عليك مراعاة القانون الجديد الذي يقيد العقارات التي يمكنك شراؤها.
من ناحية أخرى، ستكون المناطق الريفية أرخص ولكن إيجارها أقل بسبب الموقع. إليك بعض المناطق التي تحظى بشعبية بين المواطنين الأمريكيين لشراء العقارات في كندا:
- كالجاري
- إدمونتون
- فريدريكتون
- مونتريال
- أوتاوا
- سانت جونز
- تورونتو
- فانكوفر
الأسئلة المتداولة
نحن متأكدون أنه سيكون لديك المزيد من الأسئلة حول موضوع "هل يمكن للمواطنين الأمريكيين شراء عقارات في كندا؟ فقط راجع هذا القسم لأنه يجيب على أسئلة مختلفة حول هذا الموضوع.
هل يمكنك الحصول على قرض عقاري في كندا بصفتك مواطنًا أمريكيًا؟
نعم، يمكن للمواطنين الأمريكيين التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في كندا. تشبه العملية ما يجب عليك القيام به في الولايات المتحدة للحصول على مساعدة مالية. أظهر دخلك وتاريخك الائتماني وبطاقة هويتك الحكومية.
قد تضطر أيضاً إلى دفع دفعة أولى. تعتمد النسبة المئوية التي يتعين عليك دفعها على البنك. استخدم خدمة الترجمة السريعة عبر الإنترنت من Rapid Translate للتأكد من أن مستنداتك باللغة الصحيحة. وبهذه الطريقة، لن تواجه أي تأخير بعد تقديم طلب الرهن العقاري الخاص بك مع أحد البنوك الكندية.
هل ستصبح مواطنًا كنديًا إذا اشتريت عقارًا في كندا؟
لا، لن تصبح مواطناً كندياً إذا اشتريت عقاراً في كندا. أولاً، يجب عليك أن تصبح مقيماً دائماً، وأن تعيش في البلد لمدة ثلاث سنوات، وأن تقدم ضرائبك. كما يجب عليك أيضاً إظهار مهاراتك اللغوية، واجتياز اختبار الجنسية، وأداء القسم لتصبح مواطناً.
هناك فرص استثمارية يمكنك من خلالها الاستثمار في كندا، والحصول على تأشيرة بدء التشغيل والحصول على الإقامة الدائمة. تذكر استخدام خدمات الترجمة المعتمدة من IRCC إذا لم تكن مستنداتك باللغات الرسمية الكندية.
هل يمكنك امتلاك أرض كمواطن أمريكي في كندا؟
نعم، يمكنك امتلاك أرض كمواطن أمريكي في كندا. ومع ذلك، ليس لديك العديد من الخيارات بسبب قانون حظر شراء العقارات السكنية من قبل غير الكنديين لعام 2022. لا يزال بإمكانك شراء أرض ريفية كمواطن أمريكي. نوصي بالاتصال بمحامٍ أو وكيل عقاري إذا كانت لديك أسئلة حول شراء أرض في كندا.
