أسهل البلدان لشراء العقارات كأجنبي

يعد شراء عقار في بلد آخر فكرة جيدة إذا كنت تبحث عن استثمار آمن. وعلاوة على ذلك، فهي عملية أيضاً إذا كنت تخطط للبقاء خارج بلدك الأصلي لفترة طويلة. حسنًا، أنت محظوظ - فهناك العديد من البلدان التي يمكنك شراء عقارات فيها كأجنبي.

في هذا الدليل، سنقوم بسرد جميع البلدان التي يجب أن تضعها في اعتبارك عند البحث عن عقارات لشرائها. كما سنشرح أيضاً خطوات شراء العقارات في العديد من البلدان. تابع القراءة للتعرف على أسهل البلدان لشراء عقار كأجنبي.

أفضل البلدان لشراء العقارات كأجنبي

تحتل البلدان التالية مرتبة عالية بين الأجانب كأفضل الأماكن لشراء العقارات. 

البرتغال

تُعد البرتغال الوجهة الأولى إذا كنت تبحث عن بلدان مفتوحة للأجانب لشراء العقارات. ما عليك سوى التسجيل في ضريبة القيمة المضافة (VAT). وهذا ضروري لدفع جميع الضرائب الخاصة بشراء وامتلاك العقارات في البرتغال. يستغرق الأمر حوالي شهرين أو أكثر للحصول على رقم ضريبة القيمة المضافة. استخدم خدمة الترجمة عبر الإنترنت لتقديم جميع المستندات اللازمة بسرعة.

تحظى البلاد بشعبية كبيرة لأن تكلفة المعيشة فيها أقل من فرنسا وإسبانيا. وتتمتع بمناظر طبيعية متنوعة، بما في ذلك السواحل الخلابة والريف. كما يتزايد عدد السكان المغتربين، خاصة في الغارف ولشبونة وبورتو. 

تسير قيمة سوق العقارات في البلاد في مسار تصاعدي. وعلاوة على ذلك، من السهل السفر من البرتغال إلى البلدان الأوروبية الأخرى. 

تركيا

تركيا بلد آخر يمكنك فيه شراء العقارات كأجنبي. ليس عليك أن تكون مواطناً أو مقيماً للاستثمار في سوق العقارات في البلاد. في الواقع، توفر الدولة تصاريح إقامة قابلة للتجديد لمشتري العقارات الأجانب.

توقع نمو سوق العقارات في البلاد في السنوات القادمة. ومع ذلك، ترتفع أسعار العقارات بسبب زيادة الطلب من المشترين الأجانب. ستشعر دائمًا بأنك في وطنك لأن هناك مجتمعًا مزدهرًا للمغتربين في العديد من المدن في تركيا.

قد تحتاج إلى خدمات ترجمة جوازات السفر للتأكد من أن وثائقك قابلة للاستخدام في تركيا.

جمهورية الدومينيكان

تحظى جمهورية الدومينيكان بشعبية كبيرة بين المستثمرين الأجانب لسهولة شراء العقارات هناك. ويشهد سوق العقارات في الجمهورية الدومينيكية نمواً وسيستمر في ذلك في السنوات القادمة. 

إنها وجهة مثالية إذا كنت في الولايات المتحدة لأنها تبعد بضع ساعات فقط بالطائرة. وعلاوة على ذلك، فإنها ستكون منزلاً شتوياً ممتازاً، خاصة عندما تكون قادماً من مناطق أكثر برودة. ومع ذلك، يزداد متوسط سعر المنازل عاماً بعد عام، وأحد أسباب ذلك هو المشترين الأجانب.

اليونان

تقدم اليونان أسلوب حياة ميسور التكلفة وسوق عقارات مزدهر. حتى إذا لم تكن من مواطني الاتحاد الأوروبي، يمكنك شراء عقار في هذا البلد. أولاً، أنت بحاجة إلى رقم تعريف ضريبي (AFM)، مما يجعلك مؤهلاً للحصول على عقار. قد تحتاج إلى خدمات ترجمة المستندات لضمان أن تكون سجلاتك باللغة الرسمية لليونان. 

إذا ذهبت من خلال برنامج التأشيرة الذهبية، يمكنك الحصول على تصاريح إقامة دائمة لك ولعائلتك. علاوة على ذلك، لن تضطر للإقامة في البلد، مما يعني أنه يمكنك استئجار أو استئجار العقار. ولكن إذا بقيت في اليونان لمدة سبع سنوات، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية.

كندا

دخل قانون حظر شراء غير الكنديين للعقارات السكنية حيز التنفيذ في عام 2023. علاوة على ذلك، يسري هذا القانون حتى 1 يناير 2027. ونتيجة لذلك، ليس من السهل على الأجانب شراء العقارات في كندا.

ومع ذلك، لا يزال بإمكانك الحصول على عقار في هذا البلد إذا كانت إحدى الحالات التالية تنطبق عليك:

• أنت تقوم بشراء العقار مع شريكك أو زوجتك الكندية
• لديك تأشيرة عمل أو دراسة وترغب في الاستثمار في عقار لا تزيد قيمته عن 500,000 دولار كندي
• كنت ترغب في الهجرة أو العمل في كندا في غضون عامين بعد شراء عقار في البلاد
• العقار الذي ترغب في شرائه لا يقع في منطقة التعداد السكاني (CMA) أو التجمعات السكانية (CA)
• كنت تبحث عن الاستثمار في الأراضي الريفية الشاغرة أو العقارات الترفيهية أو الأكواخ أو فيلات العطلات

تذكر استخدام خدمات ترجمة IRCC إذا كنت ترغب في الهجرة إلى كندا.

كيفية شراء عقار في المكسيك كأجنبي

كأجنبي، لن تواجه مشاكل في شراء عقار في المكسيك. ومع ذلك، يجب أن تكون على دراية بهذه القيود:

• لا يمكنك شراء أرض إذا كانت على بُعد 61 ميلاً (100 كم) من الحدود الدولية.
• لا يمكنك شراء أرض إذا كانت على بعد 31 (50 كم) من ساحل البحر.

إليك كيفية شراء عقار في المكسيك كأجنبي:

1. ضع قائمة بالعقارات التي ترغب في شرائها: أولاً، تحتاج إلى إنشاء قائمة بالعقارات التي ترغب في شرائها. يمكنك استعراض الأحياء والمدن المختلفة لترى أي منها يبدو جذاباً.
2. استعن بوكيل عقاري موثوق ابحث عن وكيل عقاري متخصص في مساعدة المشترين الأجانب في الحصول على عقار في المكسيك. سوف يتفاوضون لضمان أن يكون السعر النهائي عادلاً. وعلاوة على ذلك، سيضمنون نقل الملكية بسلاسة. 
3. أرسل عرضك: يجب عليك إعداد عرض رسمي يحتوي على السعر النهائي والشروط والأحكام والشروط. اطلب من الوكيل العقاري مساعدتك في هذه المهمة.
4. قم بإجراء فحوصات الاجتهاد: تأكد من إجراء فحوصات الاجتهاد للتأكد من أن كل شيء على ما يرام. نوصي بتعيين محامٍ متمرس للتحقق مرة أخرى من الأوراق.
5. إبرام الصفقة: بعد الاتفاق مع البائع، يجب عليك توقيع عقد البيع. راجع العقد واسأل الوكيل العقاري عن رأيه قبل التوقيع عليه. اعتماداً على العقد، قد تضطر إلى دفع عربون.
6. التوقيع على سند البيع ودفع الرسوم والضرائب: وقّع على صك البيع أو Escritura de Compraventa أو Escritura Pública لتصبح مالك العقار. تأكد من دفع جميع الرسوم والضرائب الخاصة بالعقار.
7. تقديم المستندات لتسجيل عقارك: يجب عليك زيارة مكتب التسجيل وتقديم المستندات المختلفة لتسجيل العقار باسمك.

كيفية شراء عقار في اليابان كأجنبي

في اليابان، لن يكون لديك أي قيود كمشترٍ أجنبي، لذا يمكنك شراء المباني والأراضي. إليك الخطوات التي يجب عليك اتباعها:

1. ابحث عن العقار الذي ترغب في شرائه: هناك العديد من البوابات الإلكترونية على الإنترنت حيث يمكنك العثور على عقارات في اليابان. إذا كنت في البلد بالفعل، قم بزيارة مناطق مختلفة للعثور على المنزل الذي ترغب في العيش فيه.
2. تواصل مع وكيل عقاري تأكد من تعيين وكيل عقاري لديه خبرة كبيرة في مساعدة المشترين الأجانب.
3. تسليم عرض رسمي أرسل لمالك العقار عرضاً رسمياً. يجب أن يتضمن تفاصيل مثل موعد شراء العقار وسعر الشراء النهائي.
4. قم بإجراء فحوصات العناية الواجبة: قبل توقيع عقد البيع، تأكد من أن كل شيء على ما يرام في العقار. ولكي تكون في الجانب الآمن، قم بإجراء مسح شامل للمبنى.
5. أكمل الصفقة: راجع عقد البيع ووقع إذا كنت موافقاً على الشروط. ستحتاج أيضاً إلى دفع عربون، وهو عبارة عن نسبة مئوية من سعر العقار.
6. أكمل عملية التسجيل: ادفع المبلغ المتبقي، أي الثمن بدون مبلغ العربون. سيتعين عليك التوقيع على مستندات مثل نقل الملكية لتصبح المالك بشكل قانوني. 

كيفية شراء عقار في إسبانيا كأجنبي

إليك ما عليك القيام به لشراء عقار في إسبانيا كأجنبي:

1. التقدم بطلب للحصول على NIE: أولاً، يجب أن تحصل على رقم هويتك الأجنبية أو Número de identidad de extranjero (NIE). هذه هي هويتك الضريبية، والتي يمكنك الحصول عليها من المكتب القنصلي لبلدك أو من إسبانيا. تحتاج إلى هذا الرقم لشراء عقار في إسبانيا.
2. ابدأ البحث عن عقارات ابدأ البحث عن عقارات في إسبانيا بناءً على تفضيلاتك. اتصل بوكيل عقارات محلي لأنه يمكنه العثور على عقارات قد لا تكون موجودة على البوابات الإلكترونية.
3. اطلب من البائع إشعاراً بسيطاً: تحتوي الوثيقة البسيطة على جميع المعلومات التي تحتاجها عن الأرض أو العقار الذي ترغب في شرائه. وتتضمن تفاصيل مثل حدود العقار ووصفه وديونه وملكيته.
4. إجراء العناية الواجبة: قم بإجراء مسح للتعرف على حدود العقار وحالته. تأكد من تطابقها مع المعلومات الواردة في النوتة البسيطة. أي مشاكل تجدها في العقار يمكن أن تساعد في خفض سعر البيع.
5. استعن بمحامي سيكون المحامي، وخاصة المحترف الذي يتحدث الإنجليزية والإسبانية، مفيداً للغاية عند شراء عقار في إسبانيا. كما أنه سيضمن أيضاً أن تكون الأعمال الورقية سليمة.
6. قدّم عرضك: قدم عرضاً وابدأ التفاوض مع البائع. بمجرد العثور على رقم مناسب للجميع، قم بتوقيع اتفاقية الشراء وتحويل العربون.
7. إتمام الصفقة: قم بتوقيع الأوراق النهائية، والتي تحتاج إلى القيام بها أمام كاتب العدل. بعد إتمام هذه العملية، قم بتحويل المبلغ المتبقي، وستصبح المالك الجديد.
8. التسجيل في السجل العقاري سجّل أرضك أو عقارك في السجل العقاري. تأكد أيضاً من نقل جميع المرافق إلى اسمك.

تأكد من استخدام خدمات ترجمة معتمدة لضمان دقة المستندات المترجمة.

كيفية شراء عقار في الولايات المتحدة الأمريكية كأجنبي

يمكنك شراء عقار في الولايات المتحدة الأمريكية كأجنبي باتباع الخطوات التالية:

1. الحصول على رقم التعريف الضريبي الخاص بك: تقدم بطلب للحصول على رقم تعريف دافع الضرائب الفردي الخاص بك (ITIN). يمكنك الحصول على هذا الرقم من مصلحة الضرائب الأمريكية.
2. تعاون مع وكيل عقاري: استعن بوكيل عقاري للبحث عن عقارات في حدود ميزانيتك. سيساعدك في العثور على منزل أحلامك وإتمام الصفقة.
3. تفاوض مع البائع: بعد أن تعثر على العقار الذي ترغب في شرائه، قم بتقديم عرضك بمساعدة وكيلك العقاري. 
4. استعن بمتخصص لمعاينة العقار: يجب عليك بذل العناية الواجبة للتأكد من أن العقار في حالة جيدة. 
5. قم بإنهاء الصفقة: راجع تكاليف الإغلاق، مثل التأمين على الملكية والضرائب والرسوم القانونية. قم بتوقيع الأوراق النهائية وتحويل الملكية إلى اسمك. 

إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على الجنسية أو الهجرة إلى الولايات المتحدة الأمريكية، تأكد من استخدام خدمات ترجمة معتمدة من دائرة خدمات الهجرة والجنسية الأمريكية لوثائقك.

كيفية شراء عقار في بالي كأجنبي

إذا كنت تريد أن تصبح مالك عقار في بالي كأجنبي، فإليك ما يجب عليك فعله:

1. تأسيس شركة Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing (PT PMA): كأجنبي، يجب عليك إنشاء شركة PT PMA. وهذا يسمح لك بالحصول على عقارات في بالي وتمديد مدة الملكية. علاوة على ذلك، يمكنك استخدام العقار لأغراض تجارية أو سكنية.
2. ابحث عن عقار أحلامك: اعمل مع وكيل عقارات محلي للعثور على عقار يكون منزلك القادم.
3. قدّم عرضك قدم عرضك للبائع وابدأ التفاوض على سعر البيع. 
4. ابذل العناية الواجبة: استعن بمتخصص لفحص العقار للتأكد من أن الأسلاك والسباكة والسلامة الهيكلية مطابقة للمواصفات. يجب عليك أيضاً التحقق مما إذا كان على المالك أي مستحقات يجب تسويتها.
5. إنهاء الصفقة: قم بتوقيع المستندات، والتقدم بطلب للحصول على التصريح المناسب، واستكمال الدفع لتصبح مالك العقار. يجب عليك التوقيع على عقد البيع في مكتب بيجابات بيمبوات أكتا تاناه (PPAT).

ما هي أفضل البلدان لشراء العقارات كأمريكي؟

فيما يلي بعض أفضل البلدان لشراء العقارات كأمريكي:

• كوستاريكا
• جمهورية الدومينيكان
• اليونان
• المكسيك
• البرتغال
• إسبانيا
• تركيا

يجب عليك تقديم المستندات ذات الصلة عند تقديم طلب الحصول على رقم التعريف الضريبي أو فتح حساب مصرفي في بلد آخر. يجب أن تكون هذه السجلات باللغة الرسمية للبلد حتى تتمكن من استخدامها بشكل قانوني. على سبيل المثال، قد تحتاج إلى خدمات ترجمة شهادة الميلاد إذا كانت هذه الوثيقة بلغة أخرى.

يمكن أن تترجم Rapid Translate جميع المستندات التي تحتاج إلى تقديمها لتكون قابلة للاستخدام في البلدان الأخرى. لدينا مترجمون محترفون يتمتعون بسنوات من الخبرة في تقديم ترجمات دقيقة كلمة بكلمة. 

كما نقدم خدمات الترجمة الموثقة لوثائقك إذا كان ذلك إلزامياً في مناطق معينة. 

علاوة على ذلك، يمكننا تسليم الملفات المترجمة في أقل من 24 ساعة إذا لزم الأمر. 

الأسئلة المتداولة

هل لديك أي أسئلة بخصوص هذا الموضوع؟ راجع هذا القسم لأنه يجيب على جميع الأسئلة التي نتلقاها بانتظام.