Um estrangeiro pode comprar uma casa no Japão?

Você está pensando em comprar uma casa no Japão como estrangeiro? Talvez você queira se mudar para outro país e experimentar um novo modo de vida. Talvez esteja procurando novas oportunidades de investimento e o mercado imobiliário do Japão parece ser um bom lugar para começar.

A boa notícia é que você pode comprar uma casa no Japão como estrangeiro. No entanto, há algumas coisas que você precisa ter em mente antes de fazer essa mudança. Continue lendo este guia para saber como se tornar proprietário de uma casa apesar de não ser um cidadão japonês.

Requisitos para estrangeiros comprarem imóveis no Japão

É possível comprar uma casa no Japão como estrangeiro? Sim, é possível, desde que você atenda aos seguintes requisitos:

Para não residentes (estrangeiros que não moram no Japão):

• Você precisa fornecer um comprovante de identidade. Verifique com as autoridades governamentais se você precisa usar serviços de tradução de documentos.
• Você também deve obter uma declaração juramentada de seu documento de identidade para garantir que ele seja legalmente válido no Japão. Você pode obter essa declaração em um cartório.

Para residentes (estrangeiros que moram no Japão):

• Você precisa apresentar seu comprovante de identidade e residência.
• Você precisa apresentar seu cartão de residência.
• Você deve ter um selo pessoal registrado, ou seja, hanko ou inkan, que pode ser usado para assinar contratos oficiais.
• Você também deve ter um certificado de impressão do selo que mostre que você registrou seu selo.

Você pode precisar de serviços de tradução para o japonês se quiser usar seus documentos para fins legais nesse país.

Como comprar uma casa no Japão como estrangeiro: Passos simples

Veja a seguir como comprar uma casa no Japão como estrangeiro:

1. Esclareça por que você quer comprar uma casa no Japão: Primeiro, pergunte a si mesmo por que você quer comprar uma casa no Japão. É porque você quer morar no país? Está procurando investir em imóveis japoneses? Ou você quer uma casa de férias? Isso influenciará suas necessidades e seu orçamento.
2. Liste seus requisitos: Você deve listar tudo o que está procurando na casa dos seus sonhos, inclusive a localização, as comodidades e o tamanho do terreno e da propriedade. 
3. Defina um orçamento: Estabeleça um orçamento que determine a propriedade que você pode comprar no Japão. Certifique-se de levar em conta todos os custos, como taxas legais, impostos e taxas de agente.
4. Entre em contato com um agente imobiliário e procure casas: Comece a procurar casas que estejam dentro do seu orçamento e atendam às suas necessidades com um agente imobiliário. O ideal é que você visite a propriedade que está comprando antes de enviar sua oferta.
5. Envie sua oferta: Você precisa apresentar uma oferta formal com a ajuda do seu agente imobiliário. O processo pode variar dependendo do fato de o edifício ser novo ou antigo.
6. Aguarde a Explicação de Assuntos Importantes: Seu agente imobiliário ou o vendedor fornecerá a Explicação de Assuntos Importantes. Leia esse documento, pois ele contém informações sobre sua propriedade.
7. Faça sua devida diligência: Inspecione a casa para garantir que tudo esteja de acordo com o esperado. 
8. Aceite o contrato e faça o pagamento da entrada: Você receberá um Contrato de Compra e Venda, que deverá ser assinado. Você também deve pagar um depósito de 10% a 20% do preço de venda da propriedade.
9. Conclua o negócio: Efetue todos os pagamentos e você receberá o título. Você também deve registrar a propriedade no Departamento Jurídico.

Principais considerações sobre a compra de uma casa no Japão

Aqui estão algumas considerações importantes que você deve ter em mente ao comprar uma casa no Japão:

1. O idioma é uma barreira: Os documentos que você receberá estarão em japonês. Além disso, quando for a um banco para abrir uma conta e solicitar financiamento, você deverá saber japonês. Até mesmo os vendedores podem se comunicar com você apenas em japonês. A melhor solução é trabalhar com um agente imobiliário fluente em inglês e japonês. Você também pode contratar um intérprete para que possa acompanhar facilmente o que está acontecendo. Se tiver que apresentar seu passaporte, use um serviço de tradução de passaportes.
2. Os valores das propriedades se depreciam com o tempo: No Japão, o valor de sua casa se desvaloriza com o tempo. Esse é um dos motivos pelos quais os imóveis tendem a ser mais baratos do que em outros países. No entanto, o terreno em que a construção está presente mantém seu valor com o tempo. Procure comprar tanto o terreno quanto a casa ao negociar o negócio com o vendedor.
3. Esteja ciente de todos os impostos e taxas que você deve pagar: Vários impostos e taxas serão aplicáveis à sua propriedade. Pergunte ao seu agente imobiliário sobre essas despesas para saber se a casa está dentro de seu orçamento.

Talvez também seja necessário traduzir documentos financeiros para usar sua conta bancária japonesa.

Tipos de imóveis indisponíveis para compradores estrangeiros no Japão

Os compradores estrangeiros no Japão não podem comprar os seguintes tipos de propriedades:

• Áreas próximas a bases militares: As propriedades próximas a bases militares terão regulamentações mais rígidas do que outras áreas residenciais. Tente procurar propriedades longe das bases militares do país.
• Áreas que se enquadram em terras agrícolas ou florestais: Se o Japão classificar uma área como terra florestal ou agrícola, você não poderá comprá-la imediatamente. Isso se deve à Lei de Câmbio e Comércio Exterior (FEFTA).

Com exceção dessas propriedades, todas as outras propriedades residenciais e comerciais estão em jogo.

Os estrangeiros podem comprar propriedades para investimento no Japão?

Sim, os estrangeiros podem comprar propriedades para investimento no Japão. Você pode alugar ou arrendar sua casa e obter uma renda. No entanto, isso depende da localização de sua propriedade para investimento. Além disso, você também precisa levar em conta a localização da propriedade, pois isso determina o quanto você ganhará.

Como um estrangeiro pode comprar uma casa no Japão? Com este guia, você saberá exatamente como realizar esse processo. Ao solicitar um empréstimo imobiliário ou registrar sua propriedade, você deve apresentar seus documentos. Esses arquivos devem estar em japonês, o idioma oficial do país. 

Você pode traduzi-los de forma rápida e precisa com os serviços do Rapid Translate se eles estiverem em outro idioma. Temos uma equipe de tradutores especializados, versados em mais de 60 idiomas. Eles garantirão que os documentos traduzidos sejam legalmente utilizáveis.

Perguntas frequentes

Se você tiver perguntas como "Um estrangeiro pode comprar uma casa no Japão?", consulte esta seção. Ela responde a uma ampla gama de perguntas que continuamos recebendo sobre esse tópico.