क्या कोई विदेशी जापान में घर खरीद सकता है?

क्या आप एक विदेशी के रूप में जापान में घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं? आप शायद किसी दूसरे देश में जाकर रहने का नया तरीका अनुभव करना चाहते हैं। आप शायद नए निवेश के अवसरों की तलाश कर रहे हों, और जापान का रियल एस्टेट बाज़ार शुरुआत करने के लिए एक अच्छी जगह लगता है।

अच्छी खबर यह है कि आप एक विदेशी के रूप में जापान में घर खरीद सकते हैं। हालाँकि, इस कदम को उठाने से पहले आपको कुछ बातों का ध्यान रखना होगा। जापानी नागरिक न होने के बावजूद घर का मालिक कैसे बनें, यह जानने के लिए इस गाइड को पढ़ते रहें।

जापान में संपत्ति खरीदने के लिए विदेशियों के लिए आवश्यकताएँ

क्या आप एक विदेशी के रूप में जापान में घर खरीद सकते हैं? हाँ, यह संभव है जब तक आप निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करते हैं:

गैर-निवासियों (विदेशी जो जापान में नहीं रहते) के लिए :

• आपको पहचान का प्रमाण देना होगा। यदि आपको दस्तावेज़ अनुवाद सेवाओं का उपयोग करने की आवश्यकता है, तो सरकारी अधिकारियों से संपर्क करें।
• आपको अपनी आईडी के लिए एक हलफनामा भी बनवाना होगा ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह जापान में कानूनी रूप से वैध है। आप यह कथन नोटरी पब्लिक से प्राप्त कर सकते हैं।

निवासियों (जापान में रहने वाले विदेशी) के लिए :

• आपको अपनी पहचान और निवास का प्रमाण दिखाना होगा।
• आपको अपना निवास कार्ड प्रस्तुत करना होगा।
• आपके पास पंजीकृत व्यक्तिगत मुहर, अर्थात, हान्को या इंकान, होनी चाहिए, जिसका उपयोग आप आधिकारिक अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने के लिए कर सकते हैं।
• आपके पास सील छाप का प्रमाण-पत्र भी होना चाहिए जो यह दर्शाए कि आपने अपनी सील पंजीकृत करा ली है।

यदि आप इस देश में कानूनी उद्देश्यों के लिए अपने दस्तावेजों का उपयोग करना चाहते हैं तो आपको जापानी अनुवाद सेवाओं की आवश्यकता हो सकती है।

एक विदेशी के रूप में जापान में घर कैसे खरीदें: सरल कदम

एक विदेशी के रूप में जापान में घर खरीदने का तरीका यहां बताया गया है:

1. स्पष्ट करें कि आप जापान में घर क्यों खरीदना चाहते हैं : सबसे पहले, खुद से पूछें कि आप जापान में घर क्यों खरीदना चाहते हैं। क्या इसलिए कि आप देश में रहना चाहते हैं? क्या आप जापानी रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं? या आप एक छुट्टी मनाने का घर चाहते हैं? यह आपकी आवश्यकताओं और बजट को प्रभावित करेगा।
2. अपनी आवश्यकताओं की सूची बनाएं : आपको अपने सपनों के घर में जो कुछ भी चाहिए, उसकी सूची बनानी होगी, जिसमें स्थान, सुविधाएं, भूमि और संपत्ति का आकार शामिल है। 
3. बजट निर्धारित करें : एक बजट निर्धारित करें जो यह निर्धारित करता है कि आप जापान में कौन सी संपत्ति खरीद सकते हैं। कानूनी शुल्क, कर और एजेंट शुल्क जैसी सभी लागतों का हिसाब रखना सुनिश्चित करें।
4. रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करें और घर देखें : रियल एस्टेट एजेंट के साथ मिलकर ऐसे घर की तलाश शुरू करें जो आपके बजट में हों और आपकी ज़रूरतों को पूरा करते हों। आदर्श रूप से, आपको अपना प्रस्ताव जमा करने से पहले उस प्रॉपर्टी का दौरा करना चाहिए जिसे आप खरीद रहे हैं।
5. अपना प्रस्ताव प्रस्तुत करें : आपको अपने रियल एस्टेट एजेंट की मदद से एक औपचारिक प्रस्ताव प्रस्तुत करना होगा। यह प्रक्रिया इस बात पर निर्भर करती है कि इमारत नई है या पुरानी।
6. महत्वपूर्ण मामलों के स्पष्टीकरण की प्रतीक्षा करें : आपका रियल एस्टेट एजेंट या विक्रेता महत्वपूर्ण मामलों का स्पष्टीकरण प्रदान करेगा। इस दस्तावेज़ की समीक्षा करें क्योंकि इसमें आपकी संपत्ति के बारे में जानकारी है।
7. अपना उचित परिश्रम करें : घर का निरीक्षण करें और सुनिश्चित करें कि सब कुछ अपेक्षा के अनुरूप है। 
8. अनुबंध स्वीकार करें और अग्रिम भुगतान करें : आपको एक खरीद और बिक्री समझौता प्राप्त होगा, जिस पर आपको हस्ताक्षर करना होगा। आपको संपत्ति की बिक्री मूल्य का 10% - 20% जमा भी करना होगा।
9. सौदा पूरा करें : सभी भुगतान करें, और आपको शीर्षक प्राप्त होगा। आपको कानूनी मामलों के ब्यूरो के साथ संपत्ति भी पंजीकृत करनी चाहिए।

जापान में घर खरीदने के लिए मुख्य बातें

जापान में घर खरीदते समय आपको कुछ महत्वपूर्ण बातों को ध्यान में रखना चाहिए:

1. भाषा एक बाधा है : आपको मिलने वाले दस्तावेज़ जापानी भाषा में होंगे। इसके अलावा, जब आप खाता खोलने और वित्तपोषण के लिए बैंक जाते हैं, तो आपको जापानी भाषा आनी चाहिए। यहां तक कि विक्रेता भी आपसे केवल जापानी भाषा में ही संवाद कर सकते हैं। सबसे अच्छा उपाय यह है कि अंग्रेजी और जापानी भाषा में धाराप्रवाह रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करें। आप एक दुभाषिया भी रख सकते हैं ताकि आप आसानी से समझ सकें कि क्या हो रहा है। अगर आपको अपना पासपोर्ट जमा करना है, तो पासपोर्ट अनुवाद सेवा का उपयोग करें।
2. समय के साथ संपत्ति का मूल्य कम होता जाता है : जापान में, आपके घर का मूल्य समय के साथ कम होता जाएगा। यही कारण है कि अन्य देशों की तुलना में संपत्ति सस्ती होती है। हालाँकि, जिस ज़मीन पर इमारत मौजूद है, उसका मूल्य समय के साथ बना रहता है। विक्रेता के साथ सौदे पर बातचीत करते समय ज़मीन और घर दोनों खरीदने का लक्ष्य रखें।
3. आपको जो सभी कर और शुल्क चुकाने होंगे, उनके बारे में जागरूक रहें : आपकी संपत्ति पर कई तरह के कर और शुल्क लागू होंगे। अपने रियल एस्टेट एजेंट से इन खर्चों के बारे में पूछें ताकि पता चल सके कि घर आपके बजट में है या नहीं।

आपको अपने जापानी बैंक खाते का उपयोग करने के लिए वित्तीय दस्तावेजों का अनुवाद भी करना पड़ सकता है।

जापान में विदेशी खरीदारों के लिए अनुपलब्ध संपत्तियों के प्रकार

जापान में विदेशी खरीदार निम्नलिखित प्रकार की संपत्तियां नहीं खरीद सकते:

• सैन्य ठिकानों के नज़दीकी इलाके : सैन्य ठिकानों के नज़दीकी इलाकों में दूसरे रिहायशी इलाकों के मुकाबले ज़्यादा सख्त नियम लागू होंगे। देश के सैन्य ठिकानों से दूर स्थित संपत्तियों की तलाश करें।
• कृषि या वन भूमि के अंतर्गत आने वाले क्षेत्र : यदि जापान किसी क्षेत्र को वन या कृषि भूमि के रूप में वर्गीकृत करता है, तो आप उसे सीधे नहीं खरीद सकते। ऐसा विदेशी मुद्रा और विदेशी व्यापार अधिनियम (FEFTA) के कारण होता है।

इन संपत्तियों के अलावा, अन्य सभी आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियां भी निष्पक्ष खेल में शामिल हैं।

क्या विदेशी लोग जापान में निवेश संपत्ति खरीद सकते हैं?

हां, विदेशी लोग जापान में निवेश संपत्ति खरीद सकते हैं। आप अपना घर किराए पर या पट्टे पर दे सकते हैं और आय अर्जित कर सकते हैं। हालांकि, यह आपकी निवेश संपत्ति के स्थान पर निर्भर करता है। इसके अलावा, आपको संपत्ति के स्थान का भी हिसाब रखना होगा क्योंकि यह निर्धारित करता है कि आप कितना कमाएंगे।

जापान में कोई विदेशी व्यक्ति घर कैसे खरीद सकता है? इस गाइड से आप जान सकते हैं कि इस प्रक्रिया को कैसे पूरा किया जाए। होम लोन के बारे में पूछताछ करते समय या अपनी संपत्ति का पंजीकरण करते समय, आपको अपने दस्तावेज़ जमा करने होंगे। ये फ़ाइलें जापानी भाषा में होनी चाहिए, जो देश की आधिकारिक भाषा है। 

यदि वे किसी अन्य भाषा में हैं, तो आप रैपिड ट्रांसलेट की सेवाओं के साथ उन्हें तेज़ी से और सटीक रूप से अनुवाद कर सकते हैं। हमारे पास विशेषज्ञ अनुवादकों की एक टीम है, जो 60 से अधिक भाषाओं में पारंगत है। वे सुनिश्चित करेंगे कि अनुवादित दस्तावेज़ कानूनी रूप से उपयोग करने योग्य हैं।

पूछे जाने वाले प्रश्न (FAQs)

अगर आपके मन में 'क्या कोई विदेशी जापान में घर खरीद सकता है?' जैसे सवाल हैं, तो बस इस सेक्शन को देखें। यह इस विषय पर हमें मिलने वाले कई सवालों के जवाब देता है।