कनाडा एक अमेरिकी नागरिक के रूप में संपत्ति खरीदने के लिए एक बेहतरीन देश लगता है। इसके बहुसांस्कृतिक शहर, आश्चर्यजनक प्राकृतिक परिदृश्य, आर्थिक स्थिरता और अमेरिका से निकटता इसके आकर्षण को और बढ़ा देते हैं। लेकिन क्या अमेरिकी कनाडा में संपत्ति खरीद सकते हैं?
इसका सीधा सा जवाब है हां। एक अमेरिकी नागरिक के तौर पर, आप पड़ोसी देश में संपत्ति खरीद सकते हैं। लेकिन, 2022 में हाल ही में पारित एक अधिनियम के कारण यह उतना आसान नहीं है। यह गाइड एक अमेरिकी के तौर पर कनाडा में संपत्ति खरीदने के बारे में पूरी जानकारी देती है।
अमेरिकी नागरिक के रूप में संपत्ति अर्जित करने के बारे में अधिक जानने के लिए पढ़ते रहें।
विषय-सूची
कनाडा में रियल एस्टेट बाज़ार कैसा है?
मई 2025 तक, कनाडा का रियल एस्टेट बाज़ार मिश्रित संकेत दे रहा है। PwC के अनुसार , देश की जनसंख्या वृद्धि के कारण कॉन्डो सेक्टर अंततः ठीक हो जाएगा।
हालांकि, आव्रजन को कम करने के संघीय सरकार के रुख के कारण, इन प्रकार की संपत्तियों के लिए उपभोक्ता मांग में अनिश्चितता है।
छात्र आवास, कोल्ड स्टोरेज सुविधाएं, डेटा सेंटर, औद्योगिक अचल संपत्ति और किराये के आवास की मांग से इस उद्योग को मदद मिलेगी।
सरकारी नियम, जलवायु परिवर्तन, जनसांख्यिकी, विघटनकारी प्रौद्योगिकी रुझान, आवास बाजार की सामर्थ्य और स्थिरता भी रियल एस्टेट उद्योग को प्रभावित करेंगे।
कनाडा में किस प्रकार की संपत्ति उपलब्ध है?
कनाडा में निम्नलिखित प्रकार की संपत्ति उपलब्ध है:
- कॉन्डोमिनियम : कॉन्डो या कॉन्डोमिनियम अपार्टमेंट होते हैं, यानी बड़ी इमारतें जिनमें अंदर कई घर होते हैं और हर यूनिट का एक मालिक होता है। स्विमिंग पूल, जिम और इवेंट स्पेस जैसे कॉमन एरिया हो सकते हैं, जिनका रखरखाव कॉन्डो कॉर्पोरेशन करता है।
- अलग-अलग घर : अलग-अलग घर ऐसी संपत्तियां हैं जिनकी दीवारें इलाके के दूसरे घरों से साझा नहीं होती हैं। मालिक इकाई और घर वाली ज़मीन का मालिक होता है।
- डुप्लेक्स, ट्रिपलेक्स और फोरप्लेक्स : डुप्लेक्स में दो यूनिट, ट्रिपलेक्स में तीन यूनिट और फोरप्लेक्स में चार यूनिट होती हैं। प्रत्येक यूनिट का एक अलग प्रवेश द्वार होता है। इन प्रॉपर्टी के एक या एक से अधिक मालिक हो सकते हैं।
- चल घर : ऐसी संपत्तियां जिन्हें आप शीघ्रता से स्थानांतरित कर सकते हैं, जैसे तैरते हुए घर और कारवां, चल घरों के अंतर्गत आते हैं।
- अर्ध-पृथक घर : ये संपत्तियां अन्य इकाइयों के साथ एक आम दीवार साझा करती हैं। मालिकों को बाड़ और ड्राइववे जैसी जगहों को साझा करना होगा।
- टाउनहाउस : टाउनहाउस ऐसी इकाइयाँ हैं जहाँ आप अपने पड़ोसियों के साथ दोनों तरफ की दीवारें साझा करते हैं।
गैर-कनाडाई लोगों द्वारा आवासीय संपत्ति की खरीद पर प्रतिबंध अधिनियम के कारण, कई प्रतिबंध लागू हैं। क्या कोई अमेरिकी कनाडा में संपत्ति खरीद सकता है? सौभाग्य से, आप तब तक निवेश कर सकते हैं जब तक आप निम्नलिखित छूटों में से किसी एक को पूरा करते हैं:
- संपत्तियाँ जनगणना समूह (सीए) और जनगणना महानगरीय क्षेत्रों (सीएमए) के अंतर्गत नहीं हैं। सीए ऐसे क्षेत्र हैं जिनकी न्यूनतम जनसंख्या 10,000 है। सीएमए के लिए, जनसंख्या कम से कम 100,000 होनी चाहिए, और मुख्य क्षेत्र में 50,000 लोग रहते हैं।
- आप अपने कनाडाई जीवनसाथी, साथी या नागरिक के साथ खरीदारी कर रहे हैं।
- आप मनोरंजन भूमि, अवकाश गृह, फार्म संपत्ति या कॉटेज में निवेश करना चाहते हैं।
- आपकी अगले दो वर्षों में कनाडा में अध्ययन या काम करने की योजना है।
- आप कनाडा में अध्ययन या कार्य कर रहे हैं, तथा संपत्ति का मूल्य CA$ 500,000 से कम है।
कनाडा में संपत्ति खरीदने में कितना खर्च आता है?
Wowa.ca के अनुसार, कनाडा में संपत्ति खरीदने की औसत लागत CA$ 679,866 है। हालांकि, स्थान, पड़ोस और संपत्ति के प्रकार के आधार पर कीमत में उतार-चढ़ाव होता रहता है।
उदाहरण के लिए, ब्रिटिश कोलंबिया में, औसत संपत्ति की कीमत CA$ 942,884 है। जबकि, न्यूफ़ाउंडलैंड और लैब्राडोर में, यह CA$ 326,741 है।
कनाडा में संपत्ति खरीदना: कर, शुल्क और अन्य लागतें
करों, शुल्कों और अन्य संबंधित खर्चों के कारण कुल लागत में बदलाव होगा। यदि आपके पास कनाडाई नौकरी है और आपकी आय $120,000 से कम है, तो अमेरिकी कर लागू नहीं होंगे। हालाँकि, यदि आपके पास अमेरिकी नौकरी है और आप $120,000 से अधिक कमाते हैं, तो आपको कनाडाई और अमेरिकी करों का भुगतान करना होगा।
यहां कुछ कर और शुल्क दिए गए हैं जिन पर आपको एक अमेरिकी के रूप में कनाडा में संपत्ति का मालिक होने पर विचार करना चाहिए:
- बंधक ऋण चूक बीमा
- संपत्ति हस्तांतरण कर
- प्रांतीय बिक्री कर
- रियल एस्टेट कमीशन शुल्क
- भूमि हस्तांतरण कर
इसके अलावा, मुद्रा विनिमय मूल्य को भी ध्यान में रखें, अर्थात, जब आप अपने USD को CAD में परिवर्तित करते हैं।
एक अमेरिकी के रूप में कनाडा में संपत्ति खरीदने के लिए चरण-दर-चरण मार्गदर्शिका
अमेरिकी नागरिक के रूप में कनाडा में संपत्ति खरीदने का तरीका यहां बताया गया है:
- अपनी ज़रूरतों की सूची बनाएँ : पहला कदम यह समझना है कि आप अपनी नई संपत्ति में क्या चाहते हैं। क्या आप एक ग्रामीण शहर में रहना चाहते हैं और एक आरामदायक जीवन जीना चाहते हैं? या, क्या आप एक ऐसे घर की तलाश कर रहे हैं जिसे आप अपना ग्रीष्मकालीन घर कहेंगे?
- योग्य संपत्तियाँ खोजें : जैसा कि पहले बताया गया है, गैर-कनाडाई के रूप में आप कौन सी संपत्तियाँ खरीद सकते हैं, इस पर प्रतिबंध हैं। इसलिए, सुनिश्चित करें कि आप अपनी आवश्यकताओं के आधार पर योग्य संपत्तियों की तलाश करें। मदद के लिए एक रियल एस्टेट एजेंट को काम पर रखें, या ऑनलाइन खोजें।
- अपने फंड तैयार रखें : एक बार जब आपके पास संपत्तियों की सूची तैयार हो जाती है, तो अगला कदम यह सुनिश्चित करना है कि आपके पास आवश्यक फंड हैं। अपने बंधक ऋण के लिए पूर्व-अनुमोदन प्राप्त करने का प्रयास करें ताकि पता चल सके कि आपको जेब से कितना भुगतान करना होगा। यदि आपकी फ़ाइलें किसी विदेशी भाषा में हैं, तो आपको हमारी दस्तावेज़ अनुवाद सेवाओं का उपयोग करने की आवश्यकता हो सकती है।
- अपनी सपनों की संपत्ति के लिए अपना प्रस्ताव प्रस्तुत करें : आपका रियल एस्टेट एजेंट उस संपत्ति पर प्रस्ताव बनाने में मदद करेगा जिसे आप खरीदना चाहते हैं।
- संपत्ति का निरीक्षण करें : आपको अपनी उचित सावधानी बरतनी चाहिए और संपत्ति का निरीक्षण करना चाहिए। प्लंबिंग, इन्सुलेशन, वायरिंग, फ़्लोरिंग और संपत्ति के अन्य भागों की जाँच करें। सुनिश्चित करें कि सब कुछ कोड के अनुसार है और ठीक से काम कर रहा है। यदि आपको कोई समस्या मिलती है, तो आप इसका उपयोग अंतिम कीमत कम करने के लिए कर सकते हैं।
- सौदा पूरा करें : जब आप संपत्ति और उसकी स्थिति से संतुष्ट हो जाएं तो बिक्री को अंतिम रूप दें। अपने ऋणदाता से धन प्राप्त करें और शेष राशि का भुगतान करें। धन हस्तांतरित करने के बाद, आपको संपत्ति की चाबियाँ प्राप्त होंगी।
- करों और शुल्कों का भुगतान करें : अपने रियल एस्टेट एजेंट से उन विभिन्न करों और शुल्कों के बारे में पूछें जिन्हें आपको चुकाना होगा।
कनाडा में संपत्ति खरीदने के लिए अमेरिकी नागरिकों के लिए दस्तावेज़
यहां कुछ दस्तावेज दिए गए हैं जिनकी आपको अमेरिकी नागरिक के रूप में कनाडा में संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यकता होगी:
- पहचान संबंधी दस्तावेज़ जैसे पासपोर्ट, ड्राइविंग लाइसेंस या ग्रीन कार्ड। अगर यह दस्तावेज़ अंग्रेज़ी या फ़्रेंच में नहीं है, तो ड्राइविंग लाइसेंस अनुवाद सेवा का इस्तेमाल करें।
- वित्तीय दस्तावेज जैसे क्रेडिट रिपोर्ट, टैक्स रिटर्न, बैंक स्टेटमेंट और पे स्टब्स
- कार्य या अध्ययन परमिट
- यदि आप चाहते हैं कि कोई अन्य व्यक्ति आपका प्रतिनिधित्व करे और विभिन्न प्रपत्रों पर हस्ताक्षर करे तो पावर ऑफ अटॉर्नी
आपके रियल एस्टेट एजेंट या वकील को आपके द्वारा प्रस्तुत किए जाने वाले सभी दस्तावेज़ों के बारे में पता होगा। यदि आपके दस्तावेज़ अंग्रेजी या फ्रेंच में नहीं हैं, तो आपको उनका अनुवाद करना होगा। हम पासपोर्ट अनुवाद सेवाएँ प्रदान करते हैं और 60 से अधिक भाषाओं में दस्तावेज़ों का अनुवाद कर सकते हैं।
कनाडा में रियल एस्टेट की खोज कैसे करें?
कनाडा में अमेरिकी लोग कहां से संपत्ति खरीद सकते हैं? कनाडा में रियल एस्टेट की खोज करने के अलग-अलग तरीके यहां दिए गए हैं:
- एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करें क्योंकि वे आपकी आवश्यकताओं के आधार पर शीघ्रता से संपत्ति ढूंढ सकते हैं।
- कनाडाई संपत्तियों को आभासी रूप से देखने के लिए ऑनलाइन रियल एस्टेट वेबसाइटों का उपयोग करें।
- अपने कनाडाई मित्रों या परिचित लोगों से पूछें कि क्या उनके इलाके में कोई संपत्ति बिक्री के लिए उपलब्ध है।
- कनाडा जाएँ और उन जगहों पर बिक्री के लिए उपलब्ध संपत्तियों की तलाश करें जहाँ आप रहना चाहते हैं। आप उन क्षेत्रों में भी जा सकते हैं जहाँ बिल्डर नए घर बना रहे हैं।
कनाडा में संपत्ति खरीदने के लिए सबसे अच्छा शहर कौन सा है?
कनाडा में संपत्ति खरीदने के लिए सबसे अच्छा शहर आपकी आवश्यकताओं और बजट के आधार पर अलग-अलग होता है। उदाहरण के लिए, शहरों और पर्यटन स्थलों में संपत्ति की कीमतें अधिक होंगी। हालाँकि, आप इन क्षेत्रों में अधिक किराया वसूल सकते हैं। लेकिन, आपको नए अधिनियम पर विचार करना चाहिए, जो प्रतिबंधित करता है कि आप कौन सी संपत्ति खरीद सकते हैं।
दूसरी ओर, ग्रामीण क्षेत्र सस्ते होंगे लेकिन स्थान के कारण किराया कम होगा। यहाँ कुछ ऐसे क्षेत्र दिए गए हैं जो कनाडा में संपत्ति खरीदने के लिए अमेरिकी नागरिकों के बीच लोकप्रिय हैं:
- कैलगरी
- एडमंटन
- फ्रेडेरिक्टन
- मॉन्ट्रियल
- ओटावा
- सेंट जॉन्स
- टोरंटो
- वैंकूवर
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
हमें यकीन है कि आपके पास इस विषय पर और भी प्रश्न होंगे, ‘क्या अमेरिकी नागरिक कनाडा में संपत्ति खरीद सकते हैं?’ बस इस अनुभाग को पढ़ें क्योंकि इसमें इस विषय पर विभिन्न प्रश्नों के उत्तर दिए गए हैं।
क्या आप अमेरिकी नागरिक के रूप में कनाडा में बंधक ऋण प्राप्त कर सकते हैं?
हां, अमेरिकी नागरिक कनाडा में बंधक ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं। यह प्रक्रिया वैसी ही है जैसी आपको वित्तीय सहायता पाने के लिए अमेरिका में करनी होगी। अपनी आय, क्रेडिट इतिहास और सरकारी आईडी दिखाएं।
आपको डाउन पेमेंट भी करना पड़ सकता है। आपको कितना प्रतिशत देना होगा यह बैंक पर निर्भर करता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके दस्तावेज़ सही भाषा में हैं, रैपिड ट्रांसलेट की ऑनलाइन अनुवाद सेवा का उपयोग करें। इस तरह, आपको कनाडाई बैंक के साथ अपना बंधक आवेदन जमा करने के बाद किसी भी देरी का सामना नहीं करना पड़ेगा।
यदि आप कनाडा में संपत्ति खरीदते हैं तो क्या आप कनाडा के नागरिक बन जायेंगे?
नहीं, अगर आप कनाडा में संपत्ति खरीदते हैं तो आप कनाडा के नागरिक नहीं बनेंगे। सबसे पहले, आपको स्थायी निवासी बनना होगा, तीन साल तक देश में रहना होगा और अपना कर दाखिल करना होगा। आपको अपनी भाषा कौशल भी दिखाना होगा, नागरिकता परीक्षा पास करनी होगी और नागरिक बनने की शपथ लेनी होगी।
ऐसे कई निवेश अवसर हैं जिनमें आप कनाडा में निवेश कर सकते हैं, स्टार्ट-अप वीज़ा प्राप्त कर सकते हैं और स्थायी निवासी बन सकते हैं। अगर आपके दस्तावेज़ कनाडा की आधिकारिक भाषाओं में नहीं हैं, तो IRCC प्रमाणित अनुवाद सेवाओं का उपयोग करना न भूलें।
क्या आप कनाडा में अमेरिकी नागरिक के रूप में भूमि के मालिक हो सकते हैं?
हां, आप कनाडा में एक अमेरिकी नागरिक के रूप में भूमि के मालिक हो सकते हैं। हालाँकि, आपके पास 2022 के गैर-कनाडाई अधिनियम द्वारा आवासीय संपत्ति की खरीद पर प्रतिबंध के कारण बहुत सारे विकल्प नहीं हैं। आप अभी भी एक अमेरिकी नागरिक के रूप में ग्रामीण भूमि खरीद सकते हैं। यदि आपके पास कनाडा में भूमि खरीदने के बारे में कोई प्रश्न है, तो हम एक वकील या रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करने की सलाह देते हैं।
