米国市民はカナダで不動産を購入できますか？

カナダは、米国市民として不動産を購入するのに最適な国のようだ。多文化都市、素晴らしい自然景観、経済的安定性、そしてアメリカへの近さがその魅力に拍車をかけている。しかし、アメリカ人はカナダで不動産を購入できるのでしょうか？

簡単な答えはイエスだ。米国市民として、隣国の不動産を取得することができる。しかし、2022年に可決された最近の法律により、一筋縄ではいきません。このガイドでは、アメリカ人としてカナダで不動産を購入するためのA to Zを提供します。 

米国市民として不動産を取得する方法について詳しく知りたい方は、続きをお読みください。 

カナダの不動産市場はどのようなものですか？

2025年5月現在、カナダの不動産市場は複雑なシグナルを送っている。 PwCによると、人口増加によりマンションセクターはいずれ回復する。 

しかし、連邦政府の移民削減姿勢により、これらの物件タイプに対する消費者の需要には不透明感がある。

学生寮、低温貯蔵施設、データセンター、工業用不動産、賃貸住宅などの需要がこの業界を後押しする。 

政府の規制、気候変動、人口動態、破壊的技術動向、住宅市場の値ごろ感、持続可能性も不動産業界に影響を与えるだろう。

カナダにはどのような不動産がありますか？

カナダでは、次のような種類の不動産を利用することができます：

• コンドミニアム：コンドミニアムや分譲マンションは、アパートメント、つまり複数の住宅が中にある大きな建物で、各戸に所有者がいる。プールやジム、イベントスペースなどの共有スペースがある場合もあり、それらはコンドミニアム法人が管理する。
• 戸建て住宅：戸建て住宅は、地域の他の住宅と壁を共有していない物件である。一戸建ては、所有者が一戸とその土地を所有する。 
• デュプレックス、トリプレックス、フォーレックス：デュプレックスには2つのユニットがあり、トリプレックスには3つのユニットがある。各ユニットには独立した入り口がある。これらの物件は、所有者が一人である場合と複数である場合がある。
• 移動可能な住宅：フローティング・ハウスやキャラバンなど、すぐに移動できる物件は、移動可能な住宅に該当する。 
• セミデタッチドハウス：これらの物件は、他のユニットと共通の壁を共有している。所有者はフェンスや私道などのスペースを共有しなければならない。
• タウンハウスタウンハウスは、両隣と壁を共有するユニットである。

カナダ人以外による居住用不動産の購入禁止法により、いくつかの制限が設けられています。アメリカ人はカナダで不動産を購入できますか？幸いなことに、次の免除のいずれかを満たしている限り、あなたはまだ投資することができます：

• 物件は国勢調査集積地（CA）および国勢調査都市圏（CMA）内にはない。CAは人口10,000人以上の地域。CMAの場合は、人口が10万人以上で、中核地域に5万人が住んでいる必要がある。
• カナダ人の配偶者、パートナー、または市民と一緒に購入する場合。
• レクリエーション用地、別荘、牧場用地、コテージなどに投資したい。
• 今後2年以内にカナダで就学または就労する予定がある。
• カナダで就学または就労しており、不動産の価格が50万カナダドル以下である。

カナダで不動産を購入するにはいくらかかりますか？

wowa.caによると、カナダの不動産購入平均価格は679,866カナダドル。ただし、場所、地域、物件タイプによって価格は変動する。 

例えば、ブリティッシュコロンビア州の平均不動産価格は942,884カナダドルである。しかし、ニューファンドランド・ラブラドールでは326,741カナダドルである。

カナダでの不動産購入税金、手数料、その他の費用

税金、手数料、その他の関連費用のため、総費用は変わります。カナダで仕事を持ち、収入が120,000ドル以下であれば、米国の税金は適用されません。ただし、アメリカでの仕事があり、収入が12万ドル以上の場合は、カナダとアメリカの税金を支払う必要があります。

ここでは、アメリカ人としてカナダに不動産を所有する際に考慮しなければならない税金と手数料について説明します：

• 住宅ローン不履行保険
• 不動産譲渡税
• 州売上税
• 不動産手数料
• 土地譲渡税

さらに、為替価値、つまりUSDをCADに換算するときのことも考慮してください。

アメリカ人としてカナダで不動産を購入するためのステップ・バイ・ステップ・ガイド

米国市民としてカナダで不動産を購入する方法をご紹介します：

1. 条件をリストアップする最初のステップは、新しい物件に何を求めているかを理解することです。田舎町でのんびり暮らしたいのか？それとも、夏の別荘と呼べる家をお探しですか？ 
2. 対象となる物件を探す：前述したように、カナダ人以外で購入できる物件には制限がある。そのため、自分の条件に基づいて対象となる物件を探すようにしましょう。不動産業者に依頼するか、オンラインで検索する。
3. 資金を準備する：物件のリストができたら、次のステップは必要な資金を確保することだ。住宅ローンの事前承認を得て、自己負担額を把握しておきましょう。ファイルが外国語である場合は、当社の文書翻訳サービスを利用する必要があるかもしれません。
4. あなたの夢の物件にオファーを提出しましょう：不動産エージェントは、あなたが購入したい物件にオファーを出すお手伝いをします。
5. 物件を調査すること：十分な注意を払い、物件を検査しなければならない。配管、断熱材、配線、フローリング、その他の部分をチェックする。すべてが規格に適合し、適切に機能していることを確認する。何か問題が見つかれば、最終的な価格を下げるために利用することができる。
6. 取引を成立させる：物件とその状態に満足したら、売却を確定する。貸主から資金を受け取り、残金を支払います。送金後、物件の鍵を受け取ります。
7. 税金と手数料を支払う：支払わなければならない各種税金や手数料については、不動産業者に尋ねてください。

米国市民がカナダで不動産を購入するための書類

アメリカ国籍の方がカナダで不動産を購入する際に必要な書類をご紹介します：

• パスポート、運転免許証、グリーンカードなどの身分証明書。この書類が英語またはフランス語でない場合は、運転免許証の翻訳サービスをご利用ください。
• 信用報告書、納税申告書、銀行取引明細書、給与明細書などの財務書類
• 就労または就学許可証
• 委任状：他人に代理人になってもらい、様々な書類に署名してもらう場合に備える。

不動産業者や弁護士は、あなたが提出しなければならない書類をすべて知っています。書類が英語やフランス語でない場合は、翻訳する必要があります。私たちはパスポート翻訳サービスを提供しており、60以上の言語の書類を翻訳することができます。

カナダで不動産を検索するには？

アメリカ人はどこでカナダの不動産を購入できますか？カナダで不動産を探すさまざまな方法をご紹介します：

• 不動産業者は、あなたの希望に沿った物件を素早く見つけてくれるからだ。
• オンライン不動産サイトを使って、カナダの物件をバーチャルに探す。
• カナダ人の友人や知り合いに、地元で物件が売りに出されていないか聞いてみよう。
• カナダを訪れ、住みたい場所で売りに出されている物件を探す。建設業者が新しい家を建てている地域に行くこともできる。

カナダで不動産を購入するのに最適な都市は？

カナダで不動産を購入するのに最適な都市は、あなたの条件と予算によって異なります。例えば、都市や観光地は不動産価格が高くなります。しかし、これらの地域では高い家賃を請求することができます。しかし、あなたが購入できるプロパティを制限する新しい法律を考慮する必要があります。

一方、地方は安いが、場所柄家賃が安い。以下は、カナダで不動産を購入する米国市民の間で人気のある地域です：

• カルガリー
• エドモントン
• フレデリクトン
• モントリオール
• オタワ
• セント・ジョンズ
• トロント
• バンクーバー

FAQ

米国市民はカナダで不動産を購入できるか」というトピックについて、さらに多くの質問があることでしょう。このトピックに関する様々な質問に答えていますので、このセクションを通過するだけです。