미국 시민권자가 캐나다에서 부동산을 구매할 수 있나요?

캐나다는 미국 시민으로서 부동산을 구매하기에 좋은 나라처럼 보입니다. 다문화 도시, 아름다운 자연 경관, 경제적 안정성, 미국과의 근접성 등이 캐나다의 매력을 더합니다. 하지만 미국인도 캐나다에서 부동산을 구매할 수 있을까요?

간단한 대답은 '예'입니다. 미국 시민권자는 이웃 국가에 있는 부동산을 취득할 수 있습니다. 하지만 최근 2022년에 통과된 법안으로 인해 그다지 간단하지는 않습니다. 이 가이드는 미국인으로서 캐나다에서 부동산을 구입하는 방법의 A부터 Z까지를 알려드립니다. 

미국 시민으로서 부동산을 취득하는 방법에 대해 자세히 알아보려면 계속 읽어보세요. 

캐나다의 부동산 시장은 어떤가요?

2025년 5월 현재 캐나다의 부동산 시장은 엇갈린 신호를 보내고 있습니다. PwC에 따르면 캐나다의 인구 증가로 인해 콘도 부문은 결국 회복될 것이라고 합니다. 

그러나 이민을 줄이려는 연방 정부의 입장으로 인해 이러한 유형의 부동산에 대한 소비자 수요는 불확실합니다.

학생 주택, 냉장 보관 시설, 데이터 센터, 산업용 부동산, 임대 주택에 대한 수요가 이 산업에 도움이 될 것입니다. 

정부 규제, 기후 변화, 인구 통계, 파괴적 기술 트렌드, 주택 시장 경제성, 지속 가능성도 부동산 산업에 영향을 미칠 것입니다.

캐나다에서는 어떤 유형의 숙소를 이용할 수 있나요?

캐나다에서는 다음 유형의 숙소를 이용할 수 있습니다:

• 콘도미니엄: 콘도 또는 콘도미니엄은 아파트, 즉 내부에 여러 개의 주택이 있는 대형 건물로, 각 유닛에는 소유자가 있습니다. 콘도 회사에서 관리하는 수영장, 체육관, 이벤트 공간과 같은 공용 공간이 있을 수 있습니다.
• 단독주택: 단독주택: 단독주택은 지역 내 다른 주택과 벽을 공유하지 않는 숙소입니다. 소유자가 주택과 주택이 있는 토지를 소유합니다. 
• 듀플렉스, 트리플, 포플렉스: 듀플렉스는 두 개의 유닛, 트리플플렉스는 세 개의 유닛, 포플렉스는 하나의 단독 건물에 네 개의 유닛이 포함된 형태입니다. 각 유닛에는 별도의 출입구가 있습니다. 이러한 숙소에는 한 명 또는 여러 명의 소유주가 있을 수 있습니다.
• 이동식 주택: 플로팅 하우스나 캐러밴처럼 빠르게 이동할 수 있는 부동산은 이동식 주택에 속합니다. 
• 반단독 주택: 이러한 숙소는 다른 숙소와 벽을 공유합니다. 소유자는 울타리 및 진입로와 같은 공간을 공유해야 합니다.
• 타운하우스: 타운하우스는 양쪽 이웃과 벽을 공유하는 유닛입니다.

비캐나다인의 주거용 부동산 구매 금지 법에 따라 몇 가지 제한 사항이 적용됩니다. 미국인이 캐나다에서 부동산을 구매할 수 있나요? 다행히도 다음 예외 사항 중 하나를 충족하는 한 여전히 투자가 가능합니다:

• 해당 부동산은 인구조사 집적지(CA) 및 인구조사 대도시 지역(CMA)에 속하지 않습니다. CA는 최소 인구가 10,000명 이상인 지역입니다. CMA의 경우 인구가 최소 100,000명 이상이어야 하며, 핵심 지역에 50,000명이 거주해야 합니다.
• 캐나다 배우자, 파트너 또는 시민권자와 함께 구매하는 경우입니다.
• 휴양지, 별장, 목장 부동산 또는 전원주택에 투자하고 싶습니다.
• 향후 2년 이내에 캐나다에서 유학 또는 취업할 계획이 있는 경우.
• 캐나다에서 유학 또는 근무 중이며 부동산의 가치가 50만 캐나다 달러 미만인 경우.

캐나다에서 부동산을 구입하는 데 드는 비용은 얼마인가요?

wowa.ca에 따르면 캐나다에서 부동산을 구입하는 데 드는 평균 비용은 679,866캐나다달러입니다. 그러나 가격은 위치, 지역 및 부동산 유형에 따라 변동합니다. 

예를 들어, 브리티시컬럼비아주의 평균 부동산 가격은 CA$ 942,884입니다. 그러나 뉴펀들랜드와 래브라도에서는 326,741캐나다달러입니다.

캐나다에서 부동산 구매: 세금, 수수료 및 기타 비용

총 비용은 세금, 수수료 및 기타 관련 비용으로 인해 변경될 수 있습니다. 캐나다에 직장이 있고 소득이 $120,000 미만인 경우 미국 세금은 적용되지 않습니다. 그러나 미국에서 직업을 갖고 있고 소득이 120,000달러를 초과하는 경우에는 캐나다 및 미국 세금을 납부해야 합니다.

캐나다에서 미국인으로서 부동산을 소유할 때 고려해야 할 세금 및 수수료는 다음과 같습니다:

• 모기지 채무 불이행 보험
• 부동산 양도세
• 주 판매세
• 부동산 수수료
• 토지 양도세

또한 환전 가치도 고려하세요(예: USD를 CAD로 환전할 때).

미국인으로서 캐나다에서 부동산을 구입하기 위한 단계별 가이드

미국 시민권자로서 캐나다에서 부동산을 구입하는 방법은 다음과 같습니다:

1. 요구 사항을 나열하세요: 첫 번째 단계는 새 숙소에서 원하는 조건이 무엇인지 파악하는 것입니다. 시골 마을에 살면서 여유로운 삶을 살고 싶으신가요? 아니면 여름 별장으로 사용할 집을 찾고 계신가요? 
2. 적격 숙소 찾기: 앞서 강조한 바와 같이 캐나다인이 아닌 사람이 구매할 수 있는 숙소에는 제한이 있습니다. 따라서 요구 사항에 따라 적격 부동산을 찾아야 합니다. 부동산 중개인에게 도움을 요청하거나 온라인으로 검색하세요.
3. 자금 준비하기: 부동산 목록이 정해졌다면 다음 단계는 필요한 자금을 확보하는 것입니다. 모기지 대출 사전 승인을 받아 자비로 지불해야 하는 금액을 알아보세요. 파일이 외국어로 되어 있는 경우 문서 번역 서비스를 이용해야 할 수도 있습니다.
4. 꿈의 매물에 대한 오퍼를 제출하세요: 부동산 중개인이 구매하려는 부동산에 대한 오퍼를 작성하는 데 도움을 드립니다.
5. 숙소를 조사하세요: 숙소를 직접 실사하고 점검해야 합니다. 숙소의 배관, 단열재, 배선, 바닥재 및 기타 부분을 점검하세요. 모든 것이 규정에 부합하고 제대로 작동하는지 확인하세요. 문제가 발견되면 최종 가격을 낮추는 데 사용할 수 있습니다.
6. 거래를 성사시킵니다: 매물과 매물의 상태가 마음에 들면 판매를 완료합니다. 대출 기관으로부터 자금을 받고 나머지 금액을 지불합니다. 송금을 완료하면 부동산의 열쇠를 받게 됩니다.
7. 세금 및 수수료 납부하기: 부동산 중개인에게 납부해야 하는 각종 세금과 수수료에 대해 문의하세요.

미국 시민권자가 캐나다에서 부동산을 구매하기 위한 서류

다음은 미국 시민권자로서 캐나다에서 부동산을 구입하는 데 필요한 몇 가지 서류입니다:

• 여권, 운전면허증, 영주권 등의 신분증. 영어 또는 프랑스어로 작성된 문서가 아닌 경우 운전면허증 번역 서비스를 이용하세요.
• 신용 보고서, 세금 신고서, 은행 명세서, 급여 명세서 등의 재무 문서
• 취업 또는 유학 허가
• 다른 사람이 귀하를 대리하여 각종 양식에 서명하기를 원하는 경우의 위임장

부동산 중개인이나 변호사가 제출해야 하는 모든 서류를 알고 있을 것입니다. 영어나 프랑스어로 된 서류가 아닌 경우 번역이 필요합니다. 저희는 여권 번역 서비스를 제공하며 60개 이상의 언어로 문서를 번역할 수 있습니다.

캐나다에서 부동산을 검색하는 방법은 무엇인가요?

캐나다에서 미국인은 어디에서 부동산을 구입할 수 있나요? 캐나다에서 부동산을 검색하는 다양한 방법은 다음과 같습니다:

• 부동산 중개인은 요구 사항에 따라 신속하게 부동산을 찾을 수 있으므로 부동산 중개인과 협력하세요.
• 온라인 부동산 웹사이트를 사용하여 캐나다 부동산을 가상으로 찾아보세요.
• 캐나다 친구나 지인에게 해당 지역의 부동산 매물이 있는지 물어보세요.
• 캐나다를 방문하여 거주하고 싶은 지역의 매물을 찾아보세요. 건축업자가 새 집을 짓고 있는 지역을 방문할 수도 있습니다.

캐나다에서 부동산을 구매하기 가장 좋은 도시는 어디인가요?

캐나다에서 부동산을 구매하기 가장 좋은 도시는 요구 사항과 예산에 따라 다릅니다. 예를 들어, 도시와 관광지는 부동산 가격이 더 높습니다. 그러나 이러한 지역에서는 임대료를 더 높게 책정할 수 있습니다. 하지만 구매할 수 있는 부동산을 제한하는 새로운 법률을 고려해야 합니다.

반면에 시골 지역은 위치 때문에 임대료가 저렴하지만 임대료가 낮습니다. 다음은 미국 시민권자가 캐나다에서 부동산을 구입하기에 인기 있는 몇 가지 지역입니다:

• 캘거리
• 에드먼턴
• 프레데릭턴
• 몬트리올
• 오타와
• 세인트 존스
• 토론토
• 밴쿠버

자주 묻는 질문(FAQ)

'미국 시민이 캐나다에서 부동산을 구매할 수 있나요?"라는 주제에 대해 더 많은 질문이 있을 것입니다. 이 섹션에서는 이 주제에 대한 다양한 질문에 대한 답변을 제공합니다.