외국인으로서 부동산을 구매하기 가장 쉬운 국가

안전한 투자를 원하신다면 다른 나라에 부동산을 구입하는 것이 좋습니다. 또한, 해외에 장기 체류할 계획이 있는 경우에도 실용적입니다. 운이 좋으시다면 외국인으로서 부동산을 구매할 수 있는 국가가 몇 군데 있습니다.

이 가이드에서는 구매할 숙소를 검색할 때 고려해야 할 모든 국가를 나열합니다. 또한 여러 국가의 부동산 구매 절차에 대해서도 설명해드리겠습니다. 외국인으로서 부동산을 구매하기 가장 쉬운 국가에 대해 알아보려면 계속 읽어보세요.

외국인으로서 부동산을 구매하기 가장 좋은 국가

다음 국가는 외국인들이 부동산을 구매하기 가장 좋은 곳으로 꼽은 상위권 국가입니다. 

포르투갈

포르투갈은 외국인이 부동산을 구매할 수 있는 국가를 찾고 계신다면 최고의 여행지입니다. 부가가치세(VAT)만 등록하면 됩니다. 이는 포르투갈에서 부동산을 구매하고 소유하는 데 필요한 모든 세금을 납부하는 데 필요합니다. 부가가치세 번호를 받으려면 약 2개월 이상 소요됩니다. 온라인 번역 서비스를 이용하면 필요한 모든 서류를 빠르게 제출할 수 있습니다.

이 나라는 프랑스와 스페인보다 생활비가 저렴해 인기가 높습니다. 아름다운 해안선과 시골 등 다양한 풍경이 펼쳐져 있습니다. 특히 알가르베, 리스본, 포르투를 중심으로 외국인 인구도 증가하고 있습니다. 

포르투갈의 부동산 시장 가치는 상승 추세에 있습니다. 또한 포르투갈에서 다른 유럽 국가로 여행하기 쉽습니다. 

터키

터키는 외국인으로서 부동산을 구매할 수 있는 또 다른 국가입니다. 터키의 부동산 시장에 투자하기 위해 시민권자나 거주자가 될 필요는 없습니다. 실제로 터키는 외국인 부동산 구매자에게 갱신 가능한 거주 허가를 제공합니다.

향후 몇 년 동안 국내 부동산 시장이 성장할 것으로 예상됩니다. 하지만 외국인 구매자의 수요 증가로 부동산 가격이 상승하고 있습니다. 터키의 여러 도시에 번성하는 외국인 커뮤니티가 있기 때문에 항상 집과 같은 편안함을 느낄 수 있습니다.

터키에서 문서를 사용할 수 있도록 하려면 여권 번역 서비스가 필요할 수 있습니다.

도미니카 공화국

도미니카 공화국은 부동산 구매가 쉽기 때문에 외국인 투자자들에게 인기가 높습니다. 부동산 시장은 성장하고 있으며 앞으로도 계속 성장할 것입니다. 

비행기로 불과 몇 시간 거리에 있기 때문에 미국에 계신다면 이상적인 여행지입니다. 또한, 특히 추운 지역에서 오신 분들에게는 훌륭한 겨울 거주지가 될 것입니다. 하지만 주택의 평균 가격은 해마다 상승하고 있으며, 그 이유 중 하나는 외국인 구매자들 때문입니다.

그리스

그리스는 저렴한 라이프스타일과 번성하는 부동산 시장을 제공합니다. 유럽연합(EU) 시민이 아니더라도 이 나라에서 부동산을 구매할 수 있습니다. 먼저, 부동산을 취득할 수 있는 자격을 부여하는 세금 식별 번호(AFM)가 필요합니다. 그리스의 공식 언어로 된 기록이 있는지 확인하기 위해 문서 번역 서비스가 필요할 수 있습니다. 

골든 비자 프로그램을 통해 본인과 가족을 위한 영주권을 취득할 수 있습니다. 또한, 그리스에 거주할 필요가 없으므로 부동산을 임대하거나 임대할 수 있습니다. 하지만 그리스에 7년간 체류하면 시민권을 신청할 수 있습니다.

캐나다

비캐나다인의 주거용 부동산 구매 금지법은 2023년에 발효되었습니다. 또한 이 법은 2027년 1월 1일까지 유효합니다. 따라서 외국인이 캐나다에서 부동산을 구입하는 것은 쉽지 않습니다.

그러나 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 이 국가에서 부동산을 취득할 수 있습니다:

• 캐나다 파트너 또는 배우자와 함께 부동산을 구입하는 경우
• 취업 또는 유학 비자를 소지하고 있으며 CA$500,000 이하의 부동산에 투자하려는 경우
• 캐나다에서 부동산을 구입한 후 2년 이내에 캐나다로 이민을 오거나 캐나다에서 일하고 싶은 경우
• 구매하려는 부동산이 인구조사 대도시 지역(CMA) 또는 인구조사 응집 지역(CA)에 있지 않습니다.
• 시골 공터, 휴양지, 별장 또는 휴가용 빌라에 투자하려는 경우

캐나다로 이주하려는 경우 IRCC 번역 서비스를 사용하는 것을 잊지 마세요.

외국인으로서 멕시코에서 부동산을 구입하는 방법

외국인은 멕시코에서 부동산을 구입하는 데 아무런 문제가 없습니다. 하지만 다음과 같은 제한 사항을 알고 있어야 합니다:

• 국경에서 61마일(100km) 이내에 있는 토지는 구매할 수 없습니다.
• 해안에서 31(50km) 이내에 있는 토지는 구매할 수 없습니다.

외국인으로서 멕시코에서 부동산을 구입하는 방법은 다음과 같습니다:

1. 마음에 드는 부동산 목록을 작성하세요: 먼저, 구매하고 싶은 숙소의 목록을 작성해야 합니다. 여러 지역과 도시를 둘러보며 어떤 매물이 마음에 드는지 확인할 수 있습니다.
2. 신뢰할 수 있는 부동산 중개인을 고용하세요: 외국인 구매자의 멕시코 부동산 취득을 전문으로 도와주는 부동산 중개인을 찾아보세요. 최종 가격이 공정하게 책정될 수 있도록 협상을 진행할 것입니다. 또한 소유권 이전이 원활하게 이루어질 수 있도록 도와줄 것입니다. 
3. 오퍼를 제출합니다: 최종 가격과 이용 약관이 포함된 정식 오퍼를 준비해야 합니다. 이 작업은 부동산 중개인에게 도움을 요청하세요.
4. 실사 점검을 하세요: 실사 점검을 통해 모든 것이 제대로 되어 있는지 확인하세요. 경험이 풍부한 변호사를 고용하여 서류 작업을 다시 한 번 확인하는 것이 좋습니다.
5. 거래를 성사시킵니다: 판매자와 합의한 후에는 매매 계약서에 서명해야 합니다. 계약서에 서명하기 전에 계약서를 검토하고 부동산 중개인에게 의견을 물어보세요. 계약서에 따라 계약금을 지불해야 할 수도 있습니다.
6. 매매 증서에 서명하고 수수료와 세금을 납부합니다: 부동산 소유자가 되려면 매매 증서 또는 계약서 또는 공증서에 서명하세요. 부동산에 대한 모든 수수료와 세금을 납부해야 합니다.
7. 부동산 등록을 위한 서류를 제출하세요: 등기소를 방문하여 본인 명의로 부동산을 등기하려면 각종 서류를 제출해야 합니다.

외국인으로서 일본에서 부동산을 구입하는 방법

일본에서는 외국인 구매자로서 아무런 제한이 없으므로 건물과 토지를 구매할 수 있습니다. 따라야 할 단계는 다음과 같습니다:

1. 구입하고 싶은 부동산을 찾아보세요: 일본에는 여러 온라인 포털에서 숙소를 찾을 수 있습니다. 이미 일본에 거주하고 있다면 여러 지역을 방문하여 거주하고 싶은 집을 찾아보세요.
2. 부동산 중개인에게 문의하세요: 외국인 구매자를 도와준 경험이 많은 부동산 중개인을 고용하세요.
3. 공식 오퍼를 전달하세요: 부동산 소유주에게 공식 오퍼를 보냅니다. 여기에는 부동산 구매 시기와 최종 구매 가격 등의 세부 정보가 포함되어야 합니다.
4. 실사 점검을 수행합니다: 매매 계약서에 서명하기 전에 부동산에 문제가 없는지 확인하세요. 안전을 위해 건물에 대한 종합적인 조사를 실시하세요.
5. 거래를 완료합니다: 매매 계약서를 검토하고 약관에 동의하면 서명합니다. 또한 부동산 가격의 일정 비율에 해당하는 보증금을 지불해야 합니다.
6. 등록 절차를 완료합니다: 보증금을 제외한 나머지 금액, 즉 대금을 지불합니다. 법적으로 소유자가 되려면 소유권 이전과 같은 문서에 서명해야 합니다. 

외국인으로서 스페인에서 부동산을 구입하는 방법

외국인으로서 스페인에서 부동산을 구매하기 위해 필요한 절차는 다음과 같습니다:

1. NIE 신청: 먼저 외국 신원 번호 또는 외국인 식별 번호(NIE)를 발급받아야 합니다. 이 번호는 해당 국가의 영사관이나 스페인에서 발급받을 수 있는 세금 ID입니다. 스페인에서 부동산을 구매하려면 이 번호가 필요합니다.
2. 숙소 검색을 시작하세요: 원하는 조건에 따라 스페인의 숙소를 검색하세요. 온라인 포털에 없는 매물을 찾을 수 있으므로 현지 부동산 중개인에게 문의하세요.
3. 판매자에게 노타 심플을 요청하세요: 노타 심플에는 구매하려는 토지나 부동산에 대해 필요한 모든 정보가 포함되어 있습니다. 여기에는 부동산의 경계, 설명, 부채, 소유권 등의 세부 정보가 포함됩니다.
4. 실사를 실시합니다: 설문조사를 실시하여 숙소의 경계와 상태를 파악합니다. 간단한 메모의 정보와 일치하는지 확인하세요. 매물에서 발견한 문제는 판매 가격을 낮추는 데 도움이 될 수 있습니다.
5. 변호사를 고용하세요: 특히 영어와 스페인어를 구사하는 변호사는 스페인에서 부동산을 구매할 때 큰 도움이 될 것입니다. 또한 서류 작업이 제대로 되어 있는지 확인해 줄 것입니다.
6. 오퍼를 제출합니다: 오퍼를 제출하고 판매자와 협상을 시작합니다. 모두에게 적합한 금액을 찾으면 구매 계약서에 서명하고 계약금을 송금하세요.
7. 거래 완료: 공증인 앞에서 해야 하는 최종 서류에 서명합니다. 이 과정을 완료한 후 남은 금액을 송금하면 새로운 소유자가 됩니다.
8. 토지 등기소에 등록하기: 토지 등기소에 토지 또는 부동산을 등록하세요. 모든 유틸리티도 본인 명의로 이전해야 합니다.

번역된 문서가 정확한지 확인하려면 인증된 번역 서비스를 사용하세요.

외국인으로서 미국에서 부동산을 구입하는 방법

다음 단계에 따라 외국인으로서 미국에서 부동산을 구매할 수 있습니다:

1. 납세자 식별 번호를 발급받습니다: 개인 납세자 식별 번호(ITIN)를 신청하세요. 이 번호는 국세청에서 발급받을 수 있습니다.
2. 부동산 중개인과 협력: 중개인을 고용하여 예산 범위 내에서 숙소를 찾아보세요. 에이전트가 꿈에 그리던 집을 찾고 거래를 성사시키는 데 도움을 줄 것입니다.
3. 판매자와 협상합니다: 구매하고 싶은 부동산을 찾은 후에는 부동산 중개인의 도움을 받아 오퍼를 제출하세요. 
4. 전문가에게 숙소 실사를 의뢰하세요: 부동산의 상태가 양호한지 확인하기 위해 실사를 실시해야 합니다. 
5. 거래를 마무리합니다: 소유권 보험, 세금, 법률 수수료 등의 거래 마감 비용을 검토합니다. 최종 서류에 서명하고 소유권을 본인 명의로 이전합니다. 

시민권을 신청하거나 미국으로 이민을 신청하는 경우, 서류에 이민국 인증 번역 서비스를 사용해야 합니다.

외국인으로서 발리에서 부동산을 구입하는 방법

외국인으로서 발리에서 숙소를 소유하고 싶으시다면 다음과 같이 하세요:

1. 페르세로안 테르바타스 페나나만 모달 아싱(PT PMA)을 설정합니다: 외국인은 반드시 PT PMA를 설정해야 합니다. 이를 통해 발리에서 부동산을 취득하고 소유 기간을 연장할 수 있습니다. 또한 상업용 또는 주거용으로 부동산을 사용할 수 있습니다.
2. 꿈에 그리던 숙소를 찾아보세요: 현지 부동산 중개인과 협력하여 다음 보금자리가 될 부동산을 찾아보세요.
3. 오퍼를 제시하세요: 판매자에게 오퍼를 제시하고 판매 가격 협상을 시작하세요. 
4. 실사를 실시하세요: 전문가에게 숙소의 배선, 배관, 구조적 무결성이 규정에 맞는지 점검해 달라고 요청하세요. 또한 소유주가 청산해야 할 회비가 있는지 확인해야 합니다.
5. 거래 완료: 서류에 서명하고 적절한 허가를 신청한 후 결제를 완료하면 부동산 소유자가 됩니다. 페자바트 펨부앗 아크타 타나(PPAT) 사무소에서 매매 계약서에 서명해야 합니다.

미국인으로서 부동산을 구매하기 가장 좋은 국가는 어디인가요?

미국인으로서 부동산을 구매하기 가장 좋은 국가는 다음과 같습니다:

• 코스타리카
• 도미니카 공화국
• 그리스
• 멕시코
• 포르투갈
• 스페인
• 터키

다른 국가에서 세금 식별 번호를 신청하거나 은행 계좌를 개설할 때는 관련 서류를 제출해야 합니다. 이러한 기록은 해당 국가의 공식 언어로 작성되어야 합법적으로 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 출생증명서가 다른 언어로 되어 있는 경우 출생증명서 번역 서비스가 필요할 수 있습니다.

빠른 번역은 다른 국가에서 사용할 수 있도록 제출해야 하는 모든 문서를 번역할 수 있습니다. 정확한 단어 단위 번역을 제공하는 데 다년간의 경험을 가진 전문 번역가가 있습니다. 

또한 특정 지역에서 공증 번역이 필수인 경우 문서에 대한 공증 번역 서비스도 제공합니다. 

또한 필요한 경우 24시간 이내에 번역된 파일을 제공할 수 있습니다. 

자주 묻는 질문(FAQ)

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