Czy obcokrajowiec może kupić dom w Japonii?

Czy rozważasz zakup domu w Japonii jako obcokrajowiec? Być może chcesz przenieść się do innego kraju i doświadczyć nowego stylu życia. Być może szukasz nowych możliwości inwestycyjnych, a japoński rynek nieruchomości wydaje się dobrym miejscem do rozpoczęcia.

Dobrą wiadomością jest to, że możesz kupić dom w Japonii jako obcokrajowiec. Jest jednak kilka rzeczy, o których należy pamiętać przed wykonaniem tego ruchu. Czytaj dalej ten przewodnik, aby dowiedzieć się, jak zostać właścicielem domu, mimo że nie jesteś obywatelem Japonii.

Wymagania dla obcokrajowców dotyczące zakupu nieruchomości w Japonii

Czy można kupić dom w Japonii jako obcokrajowiec? Tak, jest to możliwe, o ile spełniasz następujące wymagania:

Dla nierezydentów (obcokrajowców, którzy nie mieszkają w Japonii):

• Musisz przedstawić dowód tożsamości. Skontaktuj się z urzędnikami państwowymi, jeśli chcesz skorzystać z usług tłumaczenia dokumentów.
• Należy również uzyskać oświadczenie o ważności dokumentu tożsamości, aby upewnić się, że jest on ważny w Japonii. Oświadczenie to można uzyskać u notariusza.

Dla rezydentów (obcokrajowców mieszkających w Japonii):

• Należy okazać dowód tożsamości i zamieszkania.
• Należy przedłożyć kartę pobytu.
• Musisz posiadać zarejestrowaną pieczęć osobistą, tj. hanko lub inkan, której możesz używać do podpisywania oficjalnych umów.
• Powinieneś również posiadać certyfikat odcisku pieczęci potwierdzający rejestrację pieczęci.

Możesz potrzebować japońskich usług tłumaczeniowych, jeśli chcesz wykorzystać swoje dokumenty do celów prawnych w tym kraju.

Jak kupić dom w Japonii jako obcokrajowiec: Proste kroki

Oto jak kupić dom w Japonii jako obcokrajowiec:

1. Wyjaśnij, dlaczego chcesz kupić dom w Japonii: Najpierw zadaj sobie pytanie, dlaczego chcesz kupić dom w Japonii. Czy dlatego, że chcesz mieszkać w tym kraju? Czy chcesz zainwestować w japońskie nieruchomości? A może chcesz mieć dom wakacyjny? To wpłynie na Twoje wymagania i budżet.
2. Wymień swoje wymagania: Musisz wymienić wszystko, czego szukasz w swoim wymarzonym domu, w tym lokalizację, udogodnienia oraz wielkość gruntu i nieruchomości. 
3. Ustal budżet: Ustal budżet, który określi, jaką nieruchomość możesz kupić w Japonii. Pamiętaj, aby uwzględnić wszystkie koszty, takie jak opłaty prawne, podatki i opłaty agentów.
4. Skontaktuj się z agentem nieruchomości i poszukaj domów: Zacznij szukać domów, które mieszczą się w Twoim budżecie i spełniają Twoje wymagania z agentem nieruchomości. Najlepiej byłoby odwiedzić kupowaną nieruchomość przed złożeniem oferty.
5. Złożenie oferty: Należy złożyć formalną ofertę z pomocą agenta nieruchomości. Proces ten może się różnić w zależności od tego, czy budynek jest nowy czy stary.
6. Poczekaj na wyjaśnienie ważnych kwestii: Twój agent nieruchomości lub sprzedający dostarczy Wyjaśnienie Ważnych Spraw. Zapoznaj się z tym dokumentem, ponieważ zawiera on informacje o Twojej nieruchomości.
7. Zachowaj należytą staranność: Sprawdź dom, aby upewnić się, że wszystko jest zgodne z oczekiwaniami. 
8. Zaakceptuj umowę i wpłać zaliczkę: Otrzymasz umowę kupna-sprzedaży, którą musisz podpisać. Musisz również wpłacić depozyt w wysokości 10% - 20% ceny sprzedaży nieruchomości.
9. Sfinalizuj transakcję: Dokonaj wszystkich płatności, a otrzymasz tytuł własności. Powinieneś także zarejestrować nieruchomość w Biurze Prawnym.

Kluczowe kwestie związane z zakupem domu w Japonii

Oto kilka kluczowych kwestii, o których należy pamiętać przy zakupie domu w Japonii:

1. Język jest barierą: Dokumenty, które otrzymasz, będą w języku japońskim. Ponadto, gdy idziesz do banku, aby otworzyć konto i poprosić o finansowanie, musisz znać japoński. Nawet sprzedawcy mogą komunikować się z Tobą tylko po japońsku. Najlepszym rozwiązaniem jest współpraca z agentem nieruchomości biegle władającym językiem angielskim i japońskim. Możesz również zatrudnić tłumacza, abyś mógł łatwo śledzić, co się dzieje. Jeśli musisz złożyć paszport, skorzystaj z usługi tłumaczenia paszportu.
2. Wartość nieruchomości z czasem ulega deprecjacji: W Japonii wartość domu będzie z czasem tracić na wartości. Jest to jeden z powodów, dla których nieruchomości są tańsze niż w innych krajach. Jednak grunt, na którym znajduje się budynek, z czasem zachowuje swoją wartość. Negocjując umowę ze sprzedawcą, należy dążyć do zakupu zarówno gruntu, jak i domu.
3. Należy pamiętać o wszystkich podatkach i opłatach, które trzeba uiścić: Różne podatki i opłaty będą miały zastosowanie do Twojej nieruchomości. Zapytaj agenta nieruchomości o te wydatki, aby wiedzieć, czy dom mieści się w Twoim budżecie.

Konieczne może być również przetłumaczenie dokumentów finansowych, aby móc korzystać z japońskiego konta bankowego.

Rodzaje nieruchomości niedostępnych dla zagranicznych nabywców w Japonii

Zagraniczni nabywcy w Japonii nie mogą kupować następujących rodzajów nieruchomości:

• Obszary w pobliżu baz wojskowych: Nieruchomości w pobliżu baz wojskowych podlegają bardziej rygorystycznym przepisom niż inne obszary mieszkalne. Spróbuj poszukać nieruchomości z dala od baz wojskowych w kraju.
• Obszary należące do gruntów rolnych lub leśnych: Jeśli Japonia wyznaczy obszar jako teren leśny lub rolny, nie można go kupić od razu. Wynika to z ustawy o wymianie walutowej i handlu zagranicznym (FEFTA).

Poza tymi nieruchomościami, każda inna nieruchomość mieszkalna i komercyjna jest dozwolona.

Czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości inwestycyjne w Japonii?

Tak, obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości inwestycyjne w Japonii. Możesz wynająć lub wydzierżawić swój dom i uzyskać dochód. Zależy to jednak od lokalizacji nieruchomości inwestycyjnej. Co więcej, musisz również wziąć pod uwagę lokalizację nieruchomości, ponieważ określa ona, ile zarobisz.

Jak obcokrajowiec może kupić dom w Japonii? Dzięki temu przewodnikowi wiesz dokładnie, jak przejść przez ten proces. Pytając o kredyt mieszkaniowy lub rejestrując swoją nieruchomość, musisz złożyć dokumenty. Dokumenty te muszą być w języku japońskim, oficjalnym języku kraju. 

Możesz szybko i dokładnie przetłumaczyć je za pomocą usług Rapid Translate, jeśli są w innym języku. Dysponujemy zespołem doświadczonych tłumaczy znających ponad 60 języków. Zapewnią oni, że przetłumaczone dokumenty będą prawnie użyteczne.

Najczęściej zadawane pytania

Jeśli masz pytania takie jak "Czy obcokrajowiec może kupić dom w Japonii?", po prostu sprawdź tę sekcję. Znajdują się tam odpowiedzi na szeroki zakres zapytań, które otrzymujemy na ten temat.