Obraz Flash
Rocznica Wyprzedaż błyskawiczna
04 Godziny 40 Min 17 Sekunda

Czy obywatele USA mogą kupować nieruchomości w Kanadzie?

Zespół Rapid Translate

Aktualizacja: 11 czerwca 2025 r. | 8 minut czytania

Kanada wydaje się być świetnym krajem do zakupu nieruchomości jako obywatel USA. Jej wielokulturowe miasta, wspaniałe naturalne krajobrazy, stabilność gospodarcza i bliskość USA dodają jej uroku. Ale czy Amerykanie mogą kupować nieruchomości w Kanadzie?

Prosta odpowiedź brzmi: tak. Jako obywatel USA możesz nabyć nieruchomość w sąsiednim kraju. Nie jest to jednak takie proste ze względu na niedawną ustawę przyjętą w 2022 roku. Niniejszy przewodnik przedstawia od A do Z zakup nieruchomości w Kanadzie jako Amerykanin. 

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o nabywaniu nieruchomości jako obywatel USA. 

Jak wygląda rynek nieruchomości w Kanadzie?

Od maja 2025 r. kanadyjski rynek nieruchomości wysyła mieszane sygnały. Według PwC, sektor condo ostatecznie odrodzi się ze względu na wzrost liczby ludności kraju. 

Jednak ze względu na stanowisko rządu federalnego w sprawie ograniczenia imigracji, istnieje niepewność co do popytu konsumentów na tego typu nieruchomości.

Popyt na mieszkania studenckie, chłodnie, centra danych, nieruchomości przemysłowe i mieszkania na wynajem pomoże tej branży. 

Regulacje rządowe, zmiany klimatyczne, demografia, przełomowe trendy technologiczne, przystępność cenowa rynku mieszkaniowego i zrównoważony rozwój również będą miały wpływ na branżę nieruchomości.

Jakie rodzaje nieruchomości są dostępne w Kanadzie?

W Kanadzie dostępne są następujące rodzaje nieruchomości:

  • Kondominia: Condos lub condominium to apartamenty, tj. duże budynki z wieloma domami wewnątrz, a każda jednostka ma właściciela. Mogą istnieć wspólne obszary, takie jak baseny, siłownie i miejsca na imprezy, które są utrzymywane przez korporację condo.
  • Domy wolnostojące: Domy wolnostojące to nieruchomości, które nie mają wspólnych ścian z innymi domami w okolicy. Właściciel jest właścicielem jednostki i gruntu, na którym znajduje się dom. 
  • Duplex, Triplex i Fourplex: Duplex zawiera dwie jednostki, triplex ma trzy jednostki, a fourplex obejmuje cztery jednostki w ramach wolnostojącej nieruchomości. Każda jednostka ma osobne wejście. Nieruchomości te mogą mieć jednego lub wielu właścicieli.
  • Domy ruchome: Nieruchomości, które można szybko przenieść, takie jak pływające domy i przyczepy kempingowe, należą do ruchomości domowych. 
  • Domy w zabudowie bliźniaczej: Te nieruchomości mają wspólną ścianę z innymi jednostkami. Właściciele będą musieli dzielić przestrzenie, takie jak ogrodzenia i podjazdy.
  • Kamienice: Kamienice to jednostki, w których ściany dzielone są z sąsiadami po obu stronach.

Ze względu na ustawę o zakazie nabywania nieruchomości mieszkalnych przez osoby niebędące Kanadyjczykami obowiązuje kilka ograniczeń. Czy Amerykanin może kupić nieruchomość w Kanadzie? Na szczęście nadal możesz inwestować, o ile spełniasz jedno z poniższych zwolnień:

  • Nieruchomości nie znajdują się w obrębie aglomeracji spisu ludności (CA) ani obszarów metropolitalnych spisu ludności (CMA). CA to obszary o minimalnej liczbie mieszkańców wynoszącej 10 000. W przypadku CMA populacja musi wynosić co najmniej 100 000, a 50 000 osób musi mieszkać w głównym obszarze.
  • Kupujesz z kanadyjskim małżonkiem, partnerem lub obywatelem.
  • Chcesz inwestować w tereny rekreacyjne, domy wakacyjne, rancza lub domki letniskowe.
  • Planujesz studiować lub pracować w Kanadzie w ciągu najbliższych dwóch lat.
  • Studiujesz lub pracujesz w Kanadzie, a wartość nieruchomości nie przekracza 500 000 CA$.

Ile kosztuje zakup nieruchomości w Kanadzie?

Według wowa.ca, średni koszt zakupu nieruchomości w Kanadzie wynosi 679 866 CA$. Cena ta waha się jednak w zależności od lokalizacji, sąsiedztwa i rodzaju nieruchomości. 

Na przykład w Kolumbii Brytyjskiej średnia cena nieruchomości wynosi 942 884 CA$. Natomiast w Nowej Fundlandii i Labradorze jest to 326 741 CA$.

Zakup nieruchomości w Kanadzie: Podatki, opłaty i inne koszty

Całkowity koszt ulegnie zmianie ze względu na podatki, opłaty i inne powiązane wydatki. Podatki amerykańskie nie mają zastosowania, jeśli masz pracę w Kanadzie, a Twój dochód nie przekracza 120 000 USD. Jeśli jednak masz amerykańską pracę i zarabiasz ponad 120 000 USD, musisz zapłacić podatki kanadyjskie i amerykańskie.

Oto niektóre z podatków i opłat, które należy wziąć pod uwagę, posiadając nieruchomość w Kanadzie jako Amerykanin:

  • Ubezpieczenie kredytu hipotecznego
  • Podatek od przeniesienia własności
  • Prowincjonalny podatek od sprzedaży
  • Opłaty z tytułu prowizji od nieruchomości
  • Podatek od przeniesienia własności gruntów

Ponadto należy uwzględnić wartość wymiany walut, tj. po przeliczeniu USD na CAD.

Przewodnik krok po kroku po zakupie nieruchomości w Kanadzie jako Amerykanin

Oto jak kupić nieruchomość w Kanadzie jako obywatel USA:

  1. Lista wymagań: Pierwszym krokiem jest zrozumienie, czego szukasz w swojej nowej nieruchomości. Czy chcesz mieszkać w wiejskim miasteczku i prowadzić spokojne życie? A może szukasz domu, który nazwiesz swoim letnim domem? 
  2. Znajdź kwalifikujące się nieruchomości: Jak podkreślono wcześniej, istnieją ograniczenia dotyczące tego, jakie nieruchomości można nabyć jako osoba niebędąca Kanadyjczykiem. Upewnij się więc, że szukasz kwalifikujących się nieruchomości w oparciu o swoje wymagania. Zatrudnij agenta nieruchomości do pomocy lub wyszukaj online.
  3. Przygotuj swoje fundusze: Gdy masz już listę nieruchomości, następnym krokiem jest upewnienie się, że masz niezbędne fundusze. Postaraj się uzyskać wstępną zgodę na kredyt hipoteczny, aby wiedzieć, ile musisz zapłacić z własnej kieszeni. Może być konieczne skorzystanie z naszych usług tłumaczenia dokumentów, jeśli są one w języku obcym.
  4. Złóż ofertę na wymarzoną nieruchomość: Twój agent nieruchomości pomoże Ci złożyć ofertę na nieruchomość, którą chcesz kupić.
  5. Sprawdzenie nieruchomości: Należy dołożyć należytej staranności i sprawdzić nieruchomość. Sprawdź instalację wodno-kanalizacyjną, izolację, okablowanie, podłogę i inne elementy nieruchomości. Upewnij się, że wszystko jest zgodne z przepisami i działa prawidłowo. Jeśli znajdziesz jakieś problemy, możesz je wykorzystać do obniżenia ostatecznej ceny.
  6. Zamknięcie transakcji: Sfinalizuj sprzedaż, gdy będziesz zadowolony z nieruchomości i jej stanu. Uzyskaj środki od pożyczkodawcy i zapłać pozostałą kwotę. Po przelaniu pieniędzy otrzymasz klucze do nieruchomości.
  7. Płać podatki i opłaty: Zapytaj swojego agenta nieruchomości o różne podatki i opłaty, które musisz uiścić.

Dokumenty dla obywateli USA dotyczące zakupu nieruchomości w Kanadzie

Oto niektóre z dokumentów potrzebnych do zakupu nieruchomości w Kanadzie jako obywatel amerykański:

  • Dokumenty tożsamości, takie jak paszport, prawo jazdy lub zielona karta. Skorzystaj z usługi tłumaczenia prawa jazdy, jeśli dokument ten nie jest w języku angielskim lub francuskim.
  • Dokumenty finansowe, takie jak raporty kredytowe, zeznania podatkowe, wyciągi bankowe i odcinki wypłat.
  • Zezwolenie na pracę lub naukę
  • Pełnomocnictwo na wypadek, gdybyś chciał, aby ktoś inny reprezentował Cię i podpisywał różne formularze.

Twój agent nieruchomości lub prawnik będzie znał wszystkie dokumenty, które musisz złożyć. Jeśli dokumenty nie są w języku angielskim lub francuskim, należy je przetłumaczyć. Oferujemy usługi tłumaczenia paszportów i możemy przetłumaczyć dokumenty w ponad 60 językach.

Jak szukać nieruchomości w Kanadzie?

Gdzie Amerykanie mogą kupić nieruchomość w Kanadzie? Oto różne sposoby wyszukiwania nieruchomości w Kanadzie:

  • Współpracuj z agentem nieruchomości, ponieważ może on szybko znaleźć nieruchomości spełniające Twoje wymagania.
  • Skorzystaj z internetowych witryn nieruchomości, aby wirtualnie szukać kanadyjskich nieruchomości.
  • Zapytaj swoich kanadyjskich przyjaciół lub osoby, które znasz, czy nieruchomości są na sprzedaż w ich okolicy.
  • Odwiedź Kanadę i poszukaj nieruchomości na sprzedaż w miejscach, w których chcesz mieszkać. Możesz także udać się do obszarów, w których budowniczowie budują nowe domy.

Które miasto jest najlepsze do zakupu nieruchomości w Kanadzie?

Najlepsze miasto w Kanadzie do zakupu nieruchomości różni się w zależności od wymagań i budżetu. Na przykład w miastach i miejscowościach turystycznych ceny nieruchomości będą wyższe. W tych obszarach można jednak pobierać wyższy czynsz. Należy jednak wziąć pod uwagę nową ustawę, która ogranicza liczbę nieruchomości, które można kupić.

Z drugiej strony, obszary wiejskie będą tańsze, ale będą miały niższy czynsz ze względu na lokalizację. Oto kilka obszarów, które są popularne wśród obywateli USA przy zakupie nieruchomości w Kanadzie:

  • Calgary
  • Edmonton
  • Fredericton
  • Montreal
  • Ottawa
  • St John's
  • Toronto
  • Vancouver

FAQ

Jesteśmy pewni, że będziesz mieć więcej pytań na temat "Czy obywatele USA mogą kupować nieruchomości w Kanadzie?". Przejrzyj tę sekcję, ponieważ zawiera ona odpowiedzi na różne pytania dotyczące tego tematu.

Czy obywatel USA może uzyskać kredyt hipoteczny w Kanadzie?

Tak, obywatele USA mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w Kanadzie. Proces jest podobny do tego, co należy zrobić w USA, aby uzyskać pomoc finansową. Pokaż swoje dochody, historię kredytową i dowód tożsamości. 

Konieczne może być również wpłacenie zaliczki. Jej wysokość zależy od banku. Skorzystaj z usługi tłumaczenia online Rapid Translate, aby upewnić się, że Twoje dokumenty są we właściwym języku. W ten sposób nie napotkasz żadnych opóźnień po złożeniu wniosku o kredyt hipoteczny w kanadyjskim banku.

Czy zostaniesz obywatelem Kanady, jeśli kupisz nieruchomość w Kanadzie?

Nie, nie zostaniesz obywatelem Kanady, jeśli kupisz nieruchomość w Kanadzie. Najpierw musisz zostać stałym rezydentem, mieszkać w kraju przez trzy lata i płacić podatki. Musisz także wykazać się znajomością języka, zdać test na obywatelstwo i złożyć przysięgę, aby zostać obywatelem.

Istnieją możliwości inwestycyjne, dzięki którym możesz zainwestować w Kanadzie, otrzymać wizę na rozpoczęcie działalności i zostać stałym rezydentem. Pamiętaj, aby skorzystać z usług tłumaczenia przysięgłego IRCC, jeśli Twoje dokumenty nie są w językach urzędowych Kanady.

Czy jako obywatel USA możesz posiadać ziemię w Kanadzie?

Tak, jako obywatel USA możesz posiadać ziemię w Kanadzie. Nie masz jednak wielu opcji ze względu na ustawę z 2022 r. o zakazie nabywania nieruchomości mieszkalnych przez osoby niebędące Kanadyjczykami. Jako obywatel amerykański nadal możesz kupować grunty wiejskie. Zalecamy skontaktowanie się z prawnikiem lub agentem nieruchomości, jeśli masz pytania dotyczące zakupu ziemi w Kanadzie.

100% gwarancja akceptacji przez USCIS
Usługi tłumaczeń uwierzytelnionych dokumentów i świadectw
Zamów teraz
single-side-img
Tłumaczenia przysięgłe dokumentów w ponad 65 językach 24/7! Zamów teraz

Tłumacz przysięgły: Jak znaleźć wiarygodnego profesjonalistę

Dowiedz się, czym jest tłumacz przysięgły, jakie dokumenty może przetłumaczyć i jak go zatrudnić, korzystając z kompleksowego przewodnika Rapid Translate.

Usługi tłumaczeń dyplomowych: Wszystko, co musisz wiedzieć

Szukasz najlepszych usług tłumaczenia dyplomów, aby wesprzeć swoje akademickie dążenia? Przeczytaj ten wpis na blogu, aby dowiedzieć się wszystkiego o tym procesie.

Wymagania wizowe do Wielkiej Brytanii: Szczegółowy przewodnik dla odwiedzających

Planujesz podróż do Wielkiej Brytanii? Dowiedz się więcej o wymaganiach wizowych dla Wielkiej Brytanii, aby zapewnić sprawny proces składania wniosku. Tutaj znajdziesz wszystkie potrzebne informacje.

Gotowy do rozpoczęcia tłumaczenia?
Zamów teraz
img