Zespół Rapid Translate
Kanada wydaje się być świetnym krajem do zakupu nieruchomości jako obywatel USA. Jej wielokulturowe miasta, wspaniałe naturalne krajobrazy, stabilność gospodarcza i bliskość USA dodają jej uroku. Ale czy Amerykanie mogą kupować nieruchomości w Kanadzie?
Prosta odpowiedź brzmi: tak. Jako obywatel USA możesz nabyć nieruchomość w sąsiednim kraju. Nie jest to jednak takie proste ze względu na niedawną ustawę przyjętą w 2022 roku. Niniejszy przewodnik przedstawia od A do Z zakup nieruchomości w Kanadzie jako Amerykanin.
Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o nabywaniu nieruchomości jako obywatel USA.

Spis treści
Jak wygląda rynek nieruchomości w Kanadzie?
Od maja 2025 r. kanadyjski rynek nieruchomości wysyła mieszane sygnały. Według PwC, sektor condo ostatecznie odrodzi się ze względu na wzrost liczby ludności kraju.
Jednak ze względu na stanowisko rządu federalnego w sprawie ograniczenia imigracji, istnieje niepewność co do popytu konsumentów na tego typu nieruchomości.
Popyt na mieszkania studenckie, chłodnie, centra danych, nieruchomości przemysłowe i mieszkania na wynajem pomoże tej branży.
Regulacje rządowe, zmiany klimatyczne, demografia, przełomowe trendy technologiczne, przystępność cenowa rynku mieszkaniowego i zrównoważony rozwój również będą miały wpływ na branżę nieruchomości.
Jakie rodzaje nieruchomości są dostępne w Kanadzie?
W Kanadzie dostępne są następujące rodzaje nieruchomości:
- Kondominia: Condos lub condominium to apartamenty, tj. duże budynki z wieloma domami wewnątrz, a każda jednostka ma właściciela. Mogą istnieć wspólne obszary, takie jak baseny, siłownie i miejsca na imprezy, które są utrzymywane przez korporację condo.
- Domy wolnostojące: Domy wolnostojące to nieruchomości, które nie mają wspólnych ścian z innymi domami w okolicy. Właściciel jest właścicielem jednostki i gruntu, na którym znajduje się dom.
- Duplex, Triplex i Fourplex: Duplex zawiera dwie jednostki, triplex ma trzy jednostki, a fourplex obejmuje cztery jednostki w ramach wolnostojącej nieruchomości. Każda jednostka ma osobne wejście. Nieruchomości te mogą mieć jednego lub wielu właścicieli.
- Domy ruchome: Nieruchomości, które można szybko przenieść, takie jak pływające domy i przyczepy kempingowe, należą do ruchomości domowych.
- Domy w zabudowie bliźniaczej: Te nieruchomości mają wspólną ścianę z innymi jednostkami. Właściciele będą musieli dzielić przestrzenie, takie jak ogrodzenia i podjazdy.
- Kamienice: Kamienice to jednostki, w których ściany dzielone są z sąsiadami po obu stronach.
Ze względu na ustawę o zakazie nabywania nieruchomości mieszkalnych przez osoby niebędące Kanadyjczykami obowiązuje kilka ograniczeń. Czy Amerykanin może kupić nieruchomość w Kanadzie? Na szczęście nadal możesz inwestować, o ile spełniasz jedno z poniższych zwolnień:
- Nieruchomości nie znajdują się w obrębie aglomeracji spisu ludności (CA) ani obszarów metropolitalnych spisu ludności (CMA). CA to obszary o minimalnej liczbie mieszkańców wynoszącej 10 000. W przypadku CMA populacja musi wynosić co najmniej 100 000, a 50 000 osób musi mieszkać w głównym obszarze.
- Kupujesz z kanadyjskim małżonkiem, partnerem lub obywatelem.
- Chcesz inwestować w tereny rekreacyjne, domy wakacyjne, rancza lub domki letniskowe.
- Planujesz studiować lub pracować w Kanadzie w ciągu najbliższych dwóch lat.
- Studiujesz lub pracujesz w Kanadzie, a wartość nieruchomości nie przekracza 500 000 CA$.

Ile kosztuje zakup nieruchomości w Kanadzie?
Według wowa.ca, średni koszt zakupu nieruchomości w Kanadzie wynosi 679 866 CA$. Cena ta waha się jednak w zależności od lokalizacji, sąsiedztwa i rodzaju nieruchomości.
Na przykład w Kolumbii Brytyjskiej średnia cena nieruchomości wynosi 942 884 CA$. Natomiast w Nowej Fundlandii i Labradorze jest to 326 741 CA$.
Zakup nieruchomości w Kanadzie: Podatki, opłaty i inne koszty
Całkowity koszt ulegnie zmianie ze względu na podatki, opłaty i inne powiązane wydatki. Podatki amerykańskie nie mają zastosowania, jeśli masz pracę w Kanadzie, a Twój dochód nie przekracza 120 000 USD. Jeśli jednak masz amerykańską pracę i zarabiasz ponad 120 000 USD, musisz zapłacić podatki kanadyjskie i amerykańskie.
Oto niektóre z podatków i opłat, które należy wziąć pod uwagę, posiadając nieruchomość w Kanadzie jako Amerykanin:
- Ubezpieczenie kredytu hipotecznego
- Podatek od przeniesienia własności
- Prowincjonalny podatek od sprzedaży
- Opłaty z tytułu prowizji od nieruchomości
- Podatek od przeniesienia własności gruntów
Ponadto należy uwzględnić wartość wymiany walut, tj. po przeliczeniu USD na CAD.

Przewodnik krok po kroku po zakupie nieruchomości w Kanadzie jako Amerykanin
Oto jak kupić nieruchomość w Kanadzie jako obywatel USA:
- Lista wymagań: Pierwszym krokiem jest zrozumienie, czego szukasz w swojej nowej nieruchomości. Czy chcesz mieszkać w wiejskim miasteczku i prowadzić spokojne życie? A może szukasz domu, który nazwiesz swoim letnim domem?
- Znajdź kwalifikujące się nieruchomości: Jak podkreślono wcześniej, istnieją ograniczenia dotyczące tego, jakie nieruchomości można nabyć jako osoba niebędąca Kanadyjczykiem. Upewnij się więc, że szukasz kwalifikujących się nieruchomości w oparciu o swoje wymagania. Zatrudnij agenta nieruchomości do pomocy lub wyszukaj online.
- Przygotuj swoje fundusze: Gdy masz już listę nieruchomości, następnym krokiem jest upewnienie się, że masz niezbędne fundusze. Postaraj się uzyskać wstępną zgodę na kredyt hipoteczny, aby wiedzieć, ile musisz zapłacić z własnej kieszeni. Może być konieczne skorzystanie z naszych usług tłumaczenia dokumentów, jeśli są one w języku obcym.
- Złóż ofertę na wymarzoną nieruchomość: Twój agent nieruchomości pomoże Ci złożyć ofertę na nieruchomość, którą chcesz kupić.
- Sprawdzenie nieruchomości: Należy dołożyć należytej staranności i sprawdzić nieruchomość. Sprawdź instalację wodno-kanalizacyjną, izolację, okablowanie, podłogę i inne elementy nieruchomości. Upewnij się, że wszystko jest zgodne z przepisami i działa prawidłowo. Jeśli znajdziesz jakieś problemy, możesz je wykorzystać do obniżenia ostatecznej ceny.
- Zamknięcie transakcji: Sfinalizuj sprzedaż, gdy będziesz zadowolony z nieruchomości i jej stanu. Uzyskaj środki od pożyczkodawcy i zapłać pozostałą kwotę. Po przelaniu pieniędzy otrzymasz klucze do nieruchomości.
- Płać podatki i opłaty: Zapytaj swojego agenta nieruchomości o różne podatki i opłaty, które musisz uiścić.
Dokumenty dla obywateli USA dotyczące zakupu nieruchomości w Kanadzie
Oto niektóre z dokumentów potrzebnych do zakupu nieruchomości w Kanadzie jako obywatel amerykański:
- Dokumenty tożsamości, takie jak paszport, prawo jazdy lub zielona karta. Skorzystaj z usługi tłumaczenia prawa jazdy, jeśli dokument ten nie jest w języku angielskim lub francuskim.
- Dokumenty finansowe, takie jak raporty kredytowe, zeznania podatkowe, wyciągi bankowe i odcinki wypłat.
- Zezwolenie na pracę lub naukę
- Pełnomocnictwo na wypadek, gdybyś chciał, aby ktoś inny reprezentował Cię i podpisywał różne formularze.
Twój agent nieruchomości lub prawnik będzie znał wszystkie dokumenty, które musisz złożyć. Jeśli dokumenty nie są w języku angielskim lub francuskim, należy je przetłumaczyć. Oferujemy usługi tłumaczenia paszportów i możemy przetłumaczyć dokumenty w ponad 60 językach.
Jak szukać nieruchomości w Kanadzie?
Gdzie Amerykanie mogą kupić nieruchomość w Kanadzie? Oto różne sposoby wyszukiwania nieruchomości w Kanadzie:
- Współpracuj z agentem nieruchomości, ponieważ może on szybko znaleźć nieruchomości spełniające Twoje wymagania.
- Skorzystaj z internetowych witryn nieruchomości, aby wirtualnie szukać kanadyjskich nieruchomości.
- Zapytaj swoich kanadyjskich przyjaciół lub osoby, które znasz, czy nieruchomości są na sprzedaż w ich okolicy.
- Odwiedź Kanadę i poszukaj nieruchomości na sprzedaż w miejscach, w których chcesz mieszkać. Możesz także udać się do obszarów, w których budowniczowie budują nowe domy.

Które miasto jest najlepsze do zakupu nieruchomości w Kanadzie?
Najlepsze miasto w Kanadzie do zakupu nieruchomości różni się w zależności od wymagań i budżetu. Na przykład w miastach i miejscowościach turystycznych ceny nieruchomości będą wyższe. W tych obszarach można jednak pobierać wyższy czynsz. Należy jednak wziąć pod uwagę nową ustawę, która ogranicza liczbę nieruchomości, które można kupić.
Z drugiej strony, obszary wiejskie będą tańsze, ale będą miały niższy czynsz ze względu na lokalizację. Oto kilka obszarów, które są popularne wśród obywateli USA przy zakupie nieruchomości w Kanadzie:
- Calgary
- Edmonton
- Fredericton
- Montreal
- Ottawa
- St John's
- Toronto
- Vancouver
FAQ
Jesteśmy pewni, że będziesz mieć więcej pytań na temat "Czy obywatele USA mogą kupować nieruchomości w Kanadzie?". Przejrzyj tę sekcję, ponieważ zawiera ona odpowiedzi na różne pytania dotyczące tego tematu.
Czy obywatel USA może uzyskać kredyt hipoteczny w Kanadzie?
Tak, obywatele USA mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w Kanadzie. Proces jest podobny do tego, co należy zrobić w USA, aby uzyskać pomoc finansową. Pokaż swoje dochody, historię kredytową i dowód tożsamości.
Konieczne może być również wpłacenie zaliczki. Jej wysokość zależy od banku. Skorzystaj z usługi tłumaczenia online Rapid Translate, aby upewnić się, że Twoje dokumenty są we właściwym języku. W ten sposób nie napotkasz żadnych opóźnień po złożeniu wniosku o kredyt hipoteczny w kanadyjskim banku.
Czy zostaniesz obywatelem Kanady, jeśli kupisz nieruchomość w Kanadzie?
Nie, nie zostaniesz obywatelem Kanady, jeśli kupisz nieruchomość w Kanadzie. Najpierw musisz zostać stałym rezydentem, mieszkać w kraju przez trzy lata i płacić podatki. Musisz także wykazać się znajomością języka, zdać test na obywatelstwo i złożyć przysięgę, aby zostać obywatelem.
Istnieją możliwości inwestycyjne, dzięki którym możesz zainwestować w Kanadzie, otrzymać wizę na rozpoczęcie działalności i zostać stałym rezydentem. Pamiętaj, aby skorzystać z usług tłumaczenia przysięgłego IRCC, jeśli Twoje dokumenty nie są w językach urzędowych Kanady.
Czy jako obywatel USA możesz posiadać ziemię w Kanadzie?
Tak, jako obywatel USA możesz posiadać ziemię w Kanadzie. Nie masz jednak wielu opcji ze względu na ustawę z 2022 r. o zakazie nabywania nieruchomości mieszkalnych przez osoby niebędące Kanadyjczykami. Jako obywatel amerykański nadal możesz kupować grunty wiejskie. Zalecamy skontaktowanie się z prawnikiem lub agentem nieruchomości, jeśli masz pytania dotyczące zakupu ziemi w Kanadzie.
