外国人能否在日本买房

作为外国人，您是否正在考虑在日本买房？您可能想搬到另一个国家，体验新的生活方式。您可能正在寻找新的投资机会，而日本的房地产市场似乎是一个不错的起点。

好消息是，作为外国人，您可以在日本买房。不过，在行动之前，您需要注意一些事项。请继续阅读本指南，了解如何在不是日本公民的情况下成为房主。

外国人在日本购买房产的要求

作为外国人可以在日本买房吗？是的，只要满足以下条件就可以：

针对非居民（不在日本居住的外国人）：

• 您必须提供身份证明。如果您需要使用文件翻译服务，请向政府官员咨询。
• 您还必须获得身份证宣誓书，以确保身份证在日本合法有效。您可以从公证处获得此声明。

针对居民（居住在日本的外国人）：

• 您必须出示身份证明和居住证明。
• 您需要提交居住卡。
• 您必须有一个注册的个人印章，即印章（hanko）或印章（inkan），您可以用它来签署正式合同。
• 您还应持有印章印模证书，证明您注册了自己的印章。

如果您想将您的文件用于该国的法律目的，您可能需要日语翻译服务。

外国人如何在日本买房？简单步骤

作为外国人，如何在日本买房？

1. 明确为何要在日本买房：首先，问问自己为什么想在日本买房。是因为想在日本生活吗？是想投资日本房地产？还是想要一个度假屋？这将影响您的要求和预算。
2. 列出您的要求：您必须列出您对梦想家园的所有要求，包括地点、设施、土地和房产面积。 
3. 制定预算：制定预算，确定您在日本可以购买哪些房产。 确保考虑到所有费用，如律师费、税费和中介费。
4. 联系房地产经纪人并寻找房屋：开始与房地产经纪人一起寻找符合您预算和要求的房屋。理想情况下，您应该在提交报价前参观您要购买的房产。
5. 提交报价：您需要在房地产经纪人的帮助下提交正式报价。这个过程会因楼房是新楼还是旧楼而有所不同。
6. 等待重要事项说明：您的房地产经纪人或卖方将提供《重要事项说明》。请查看该文件，因为其中包含有关您房产的信息。
7. 尽职尽责：检查房屋，确保一切符合预期。 
8. 接受合同并支付首付款：您将收到一份必须签署的《买卖合同》。您还必须支付房产售价 10% - 20% 的定金。
9. 完成交易：付清所有款项后，您将获得产权。您还应在法务局登记房产。

在日本购房的主要考虑因素

以下是您在日本购房时应牢记的几个主要注意事项：

1. 语言是个障碍：您收到的文件都是日语。此外，当您去银行开户或申请融资时，您必须懂日语。即使是卖家，也只能用日语与您交流。最好的解决办法是与精通英语和日语的房地产经纪人合作。您还可以聘请一名翻译，这样您就可以轻松了解情况。如果您必须提交护照，请使用护照翻译服务。
2. 房产价值会随着时间的推移而贬值：在日本，房屋的价值会随着时间的推移而贬值。这也是为什么日本的房产往往比其他国家便宜的原因之一。不过，建筑物所在的土地会随着时间的推移而保值。在与卖方洽谈交易时，应同时购买土地和房屋。
3. 了解您必须缴纳的所有税费：您的房产需要缴纳各种税费。向您的房产中介询问这些费用，以了解房屋是否在您的预算范围之内。

您可能还需要翻译财务文件才能使用日本的银行账户。

外国买家在日本无法购买的房产类型

在日本的外国买家不能购买以下类型的房产：

• 军事基地附近地区：军事基地附近的房产比其他住宅区有更严格的规定。尽量寻找远离国家军事基地的房产。
• 属于农业用地或林地的地区：如果日本将某个地区划为林地或农地，您就不能直接购买。这是由于《外汇和外贸法》（FEFTA）的规定。

除这些房产外，其他所有住宅和商业房产都是公平竞争的对象。

外国人可以在日本购买投资性房地产吗？

是的，外国人可以在日本购买投资性房产。您可以出租或租赁房屋并赚取收入。不过，这取决于您投资房产的位置。此外，您还必须考虑到房产的位置，因为这决定了您能赚到多少钱。

外国人如何在日本买房？有了这本指南，您就知道如何办理这一手续了。在咨询房屋贷款或登记房产时，您必须提交文件。这些文件必须使用日语（日本的官方语言）。 

如果是其他语言，您可以使用 Rapid Translate 的服务快速准确地翻译它们。我们拥有一支精通 60 多种语言的翻译专家团队。他们将确保翻译的文件在法律上可用。

常见问题

如果您有 "外国人可以在日本买房吗？它将回答我们不断收到的有关这一主题的各种询问。