美国公民可以在加拿大购买房产吗？

加拿大似乎是一个非常适合美国公民购买房产的国家。加拿大的多元文化城市、迷人的自然景观、稳定的经济以及毗邻美国的地理位置都为其增添了魅力。但是，美国人能在加拿大购买房产吗？

答案很简单，可以。作为美国公民，您可以在邻国购置房产。但是，由于最近在 2022 年通过了一项法案，这就不那么简单了。本指南提供了作为美国人在加拿大购买房产的 "A "到 "Z"。 

请继续阅读，了解作为美国公民获得房产的更多信息。 

加拿大的房地产市场如何？

截至 2025 年 5 月，加拿大房地产市场发出的信号喜忧参半。 普华永道认为，由于加拿大人口的增长，公寓行业终将复苏。 

然而，由于联邦政府减少移民的立场，消费者对这些房产类型的需求存在不确定性。

对学生公寓、冷藏设施、数据中心、工业房地产和租赁住房的需求将有助于该行业的发展。 

政府法规、气候变化、人口结构、颠覆性技术趋势、住房市场承受能力和可持续发展也将对房地产业产生影响。

加拿大有哪些类型的房产？

加拿大提供以下类型的房产：

• 公寓：公寓或共管公寓是公寓，即内部有多套房屋的大型建筑，每个单元都有业主。公寓内可能有游泳池、健身房和活动场所等公共区域，由公寓公司负责维护。
• 独立式房屋：独立式房屋是指与当地其他房屋没有共用墙壁的房屋。业主拥有该单元和房屋所在土地的所有权。 
• 复式、三联式和四联式：Duplex 包含两个单元，Triplex 包含三个单元，Fourplex 包含一个独立物业中的四个单元。每个单元都有独立的入口。这些房产可能只有一个业主，也可能有多个业主。
• 活动房屋：可以快速移动的房产，如浮动房屋和大篷车，属于可移动房屋。 
• 半独立式房屋：这些房产与其他单元共用一堵墙。业主必须共用围墙和车道等空间。
• 联排别墅联排别墅是与两侧邻居共用墙壁的单元。

由于《禁止非加拿大人购买住宅物业法》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）的规定，加拿大实行了多项限制。美国人可以在加拿大购买房产吗？幸运的是，只要您符合以下豁免条件之一，您仍然可以投资：

• 这些房产不在人口普查聚集区（CA）和人口普查都市区（CMA）内。人口普查聚集区是指人口至少达到 10,000 人的地区。至于 CMA，人口必须至少达到 100,000 人，并且有 50,000 人居住在核心区域。
• 您与加拿大配偶、伴侣或公民一起购买。
• 您想投资休闲地、度假屋、牧场房产或别墅。
• 您计划在未来两年内在加拿大学习或工作。
• 您在加拿大学习或工作，且房产价值低于 500,000 加元。

在加拿大购买房产需要多少钱？

根据 wowa.ca 的数据，在加拿大购买房产的平均成本为 679866 加元。不过，价格会因地点、社区和房产类型的不同而波动。 

例如，不列颠哥伦比亚省的平均房产价格为 942,884 加元。但在纽芬兰省和拉布拉多半岛，平均房价为 326,741 加元。

在加拿大购置房产：税费和其他费用

总费用会因税费和其他相关费用而发生变化。如果您在加拿大工作，且收入低于 120,000 美元，则不需要缴纳美国税。但是，如果您在美国工作，收入超过 12 万美元，则必须缴纳加拿大和美国税。

以下是美国人在加拿大拥有房产时必须考虑的一些税费：

• 抵押贷款违约保险
• 财产转让税
• 省销售税
• 房地产佣金
• 土地转让税

此外，还要考虑货币兑换价值，即当您将美元兑换成加元时。

美国人在加拿大购房分步指南

下面介绍如何以美国公民身份在加拿大购买房产：

1. 列出您的要求：第一步是了解您对新房产的要求。您想住在乡村小镇，过悠闲的生活吗？或者，您是在寻找一个可以作为避暑胜地的房子？ 
2. 寻找符合条件的房产：如前所述，作为非加拿大人，您可以购买的房产是有限制的。因此，一定要根据自己的要求寻找符合条件的房产。可聘请房地产中介帮忙，或上网搜索。
3. 准备好资金：一旦有了房产清单，下一步就是确保你有必要的资金。尽量获得抵押贷款的预先批准，以了解您必须自付的金额。如果您的文件是外语，您可能需要使用我们的文件翻译服务。
4. 为您的梦想房产提交报价：您的房地产经纪人会帮助您为想购买的房产出价。
5. 检查房产：您必须尽职尽责地检查房产。检查管道、绝缘材料、电线、地板和房产的其他部分。确保一切都符合规范，工作正常。如果发现任何问题，您都可以借此降低最终价格。
6. 完成交易：一旦您对房产及其状况感到满意，就完成交易。从贷款人处获得资金并支付剩余款项。转账后，您将收到房产钥匙。
7. 缴纳税费：向您的房产中介咨询必须缴纳的各种税费。

美国公民在加拿大购买房产的文件

以下是作为美国公民在加拿大购买房产所需的一些文件：

• 身份证件，如护照、驾照或绿卡。如果驾照不是英文或法文，请使用驾照翻译服务。
• 信用报告、纳税申报单、银行对账单和工资单等财务文件
• 工作或学习许可
• 授权委托书，以防您希望他人代表您签署各种表格

您的房地产经纪人或律师会知道您必须提交的所有文件。如果您的文件不是英文或法文，则需要翻译。我们提供护照翻译服务，可以翻译 60 多种语言的文件。

如何在加拿大搜索房地产？

美国人可以在哪里购买加拿大房产？以下是在加拿大搜索房地产的不同方法：

• 与房地产中介合作，因为他们可以根据您的要求快速找到房产。
• 使用在线房地产网站虚拟查找加拿大房产。
• 向您的加拿大朋友或熟人打听他们当地是否有房产出售。
• 访问加拿大，在您想居住的地方寻找待售房产。您还可以前往建筑商正在建造新房的地区。

哪个城市最适合在加拿大购置房产？

在加拿大购买房产的最佳城市取决于您的要求和预算。例如，城市和旅游胜地的房产价格较高。但是，您可以在这些地区收取更高的租金。但是，您必须考虑到新法案对您购买房产的限制。

另一方面，农村地区由于地理位置的原因，租金会便宜一些。以下是一些美国公民在加拿大置业的热门地区：

• 卡尔加里
• 埃德蒙顿
• 弗雷德里克顿
• 蒙特利尔
• 渥太华
• 圣约翰
• 多伦多
• 温哥华

常见问题

关于 "美国公民可以在加拿大购买房产吗？请浏览本部分，因为它回答了有关此主题的各种问题。