O Canadá parece ser um ótimo país para comprar um imóvel como cidadão americano. Suas cidades multiculturais, paisagens naturais deslumbrantes, estabilidade econômica e proximidade com os EUA aumentam seu charme. Mas os americanos podem comprar imóveis no Canadá?
A resposta é simples: sim. Como cidadão dos EUA, você pode adquirir uma propriedade no país vizinho. Mas isso não é tão simples devido a uma lei recente aprovada em 2022. Este guia apresenta de A a Z como comprar um imóvel no Canadá como americano.
Continue lendo para saber mais sobre a aquisição de propriedades como cidadão americano.
Índice
Como é o mercado imobiliário no Canadá?
A partir de maio de 2025, o mercado imobiliário do Canadá está enviando sinais contraditórios. De acordo com a PwC, o setor de condomínios acabará se recuperando devido ao crescimento populacional do país.
Entretanto, devido à postura do governo federal de reduzir a imigração, há incerteza na demanda do consumidor por esses tipos de imóveis.
A demanda por moradias estudantis, instalações de armazenamento a frio, data centers, imóveis industriais e imóveis para aluguel ajudará esse setor.
As regulamentações governamentais, as mudanças climáticas, a demografia, as tendências tecnológicas disruptivas, a acessibilidade do mercado imobiliário e a sustentabilidade também influenciarão o setor imobiliário.
Que tipos de propriedades estão disponíveis no Canadá?
Os seguintes tipos de propriedade estão disponíveis no Canadá:
- Condomínios: Condomínios ou condomínios são apartamentos, ou seja, grandes edifícios com várias casas dentro, e cada unidade tem um proprietário. Pode haver áreas comuns, como piscinas, academias e espaços para eventos, que são mantidos pela corporação do condomínio.
- Casas isoladas: Casas isoladas são propriedades que não compartilham paredes comuns com outras casas da localidade. O proprietário é dono da unidade e do terreno onde a casa se encontra.
- Duplex, Triplex e Fourplex: Um duplex contém duas unidades, um triplex tem três unidades e um fourplex engloba quatro unidades em uma propriedade isolada. Cada unidade tem uma entrada separada. Essas propriedades podem ter um ou vários proprietários.
- Imóveis móveis: As propriedades que podem ser movidas rapidamente, como casas flutuantes e caravanas, são consideradas residências móveis.
- Casas geminadas: Essas propriedades compartilham uma parede comum com outras unidades. Os proprietários terão que compartilhar espaços como cercas e entradas de garagem.
- Townhouses: Townhouses são unidades em que você compartilha as paredes com seus vizinhos de ambos os lados.
Devido à Lei de Proibição de Compra de Propriedade Residencial por Não Canadenses, há várias restrições em vigor. Um americano pode comprar um imóvel no Canadá? Felizmente, você ainda pode investir, desde que se enquadre em uma das seguintes isenções:
- As propriedades não estão dentro de Census Agglomerations (CA) e Census Metropolitan Areas (CMA). As CAs são áreas com uma população mínima de 10.000 habitantes. Para as CMAs, a população deve ser de pelo menos 100.000 habitantes e 50.000 pessoas devem morar na área central.
- Você está comprando com seu cônjuge, parceiro ou cidadão canadense.
- Você quer investir em terras de lazer, casas de férias, propriedades de fazendas ou casas de campo.
- Você tem planos de estudar ou trabalhar no Canadá nos próximos dois anos.
- Você está estudando ou trabalhando no Canadá, e o valor da propriedade é inferior a CA$ 500.000.
Quanto custa comprar um imóvel no Canadá?
De acordo com o site wowa.ca, o custo médio para comprar um imóvel no Canadá é de CA$ 679.866. Entretanto, o preço varia de acordo com a localização, o bairro e o tipo de propriedade.
Por exemplo, na Colúmbia Britânica, o preço médio de um imóvel é de CA$ 942.884. Entretanto, em Newfoundland e Labrador, é de CA$ 326.741.
Compra de imóvel no Canadá: Impostos, taxas e outros custos
O custo total será alterado devido a impostos, taxas e outras despesas relacionadas. Os impostos dos EUA não são aplicáveis se você tiver um emprego canadense e sua renda for inferior a US$ 120.000. Entretanto, se você tiver um emprego americano e ganhar mais de US$ 120.000, deverá pagar impostos canadenses e americanos.
Aqui estão alguns dos impostos e taxas que você deve considerar ao possuir uma propriedade no Canadá como americano:
- Seguro contra inadimplência de hipoteca
- Imposto de transferência de propriedade
- Imposto provincial sobre vendas
- Taxas de comissão imobiliária
- Imposto de transferência de terras
Além disso, leve em conta o valor do câmbio, ou seja, quando você converter seu dólar americano em CAD.
Guia passo a passo para comprar um imóvel no Canadá como americano
Veja a seguir como comprar um imóvel no Canadá como cidadão americano:
- Liste suas necessidades: O primeiro passo é entender o que você está procurando em sua nova propriedade. Você quer morar em uma cidade rural e levar uma vida tranquila? Ou está procurando uma casa que chamará de sua casa de veraneio?
- Encontre propriedades qualificadas: Conforme destacado anteriormente, há restrições quanto às propriedades que você pode comprar como não canadense. Portanto, certifique-se de procurar propriedades qualificadas com base em suas necessidades. Contrate um agente imobiliário para obter ajuda ou faça uma pesquisa on-line.
- Prepare seus fundos: Depois de ter uma lista de propriedades, a próxima etapa é garantir que você tenha os fundos necessários. Tente obter uma pré-aprovação para seu empréstimo hipotecário para saber quanto você deve pagar do próprio bolso. Talvez seja necessário usar nossos serviços de tradução de documentos se seus arquivos estiverem em um idioma estrangeiro.
- Envie sua oferta para a propriedade dos seus sonhos: Seu agente imobiliário o ajudará a fazer uma oferta pelo imóvel que deseja comprar.
- Inspecionar a propriedade: Você deve fazer a devida diligência e inspecionar o imóvel. Verifique o encanamento, o isolamento, a fiação elétrica, o piso e outras partes da propriedade. Certifique-se de que tudo esteja de acordo com o código e funcionando corretamente. Se você encontrar algum problema, poderá usá-lo para reduzir o preço final.
- Fechar o negócio: Finalize a venda quando estiver satisfeito com a propriedade e suas condições. Obtenha os fundos de seu credor e pague o valor restante. Depois de transferir o dinheiro, você receberá as chaves da propriedade.
- Pagar impostos e taxas: Pergunte ao seu agente imobiliário sobre os vários impostos e taxas que você deve pagar.
Documentos para cidadãos dos EUA comprarem imóveis no Canadá
Aqui estão alguns dos documentos que você precisará para comprar um imóvel no Canadá como cidadão americano:
- Documentos de identificação como passaporte, carteira de motorista ou green card. Use um serviço de tradução de carteira de motorista se esse documento não estiver em inglês ou francês.
- Documentos financeiros, como relatórios de crédito, declarações de imposto de renda, extratos bancários e contracheques
- Permissão de trabalho ou estudo
- Procuração, caso você queira que outra pessoa o represente e assine vários formulários
Seu agente imobiliário ou advogado saberá todos os documentos que você deve apresentar. Se seus documentos não estiverem em inglês ou francês, será necessário traduzi-los. Oferecemos serviços de tradução de passaportes e podemos traduzir documentos em mais de 60 idiomas.
Como pesquisar imóveis no Canadá?
Onde os americanos podem comprar imóveis no Canadá? Aqui estão as diferentes maneiras de procurar imóveis no Canadá:
- Trabalhe com um agente imobiliário porque ele pode encontrar rapidamente propriedades com base em suas necessidades.
- Use sites de imóveis on-line para procurar propriedades canadenses virtualmente.
- Pergunte a seus amigos canadenses ou a pessoas que você conhece se há imóveis à venda em suas localidades.
- Visite o Canadá e procure propriedades à venda em lugares onde você deseja morar. Você também pode ir a áreas onde as construtoras estão construindo novas casas.
Qual é a melhor cidade para comprar um imóvel no Canadá?
A melhor cidade do Canadá para comprar um imóvel varia de acordo com suas necessidades e seu orçamento. Por exemplo, cidades e destinos turísticos terão preços de imóveis mais altos. No entanto, é possível cobrar um aluguel mais alto nessas áreas. No entanto, você deve considerar a nova lei, que restringe as propriedades que você pode comprar.
Por outro lado, as áreas rurais serão mais baratas, mas terão aluguel mais baixo devido à localização. Aqui estão algumas áreas que são populares entre os cidadãos dos EUA para comprar imóveis no Canadá:
- Calgary
- Edmonton
- Fredericton
- Montreal
- Ottawa
- São João
- Toronto
- Vancouver
PERGUNTAS FREQUENTES
Temos certeza de que você terá mais perguntas sobre o tópico "Cidadãos dos EUA podem comprar imóveis no Canadá?". Basta ler esta seção, pois ela responde a várias perguntas sobre esse tópico.
Você pode obter um empréstimo hipotecário no Canadá como cidadão americano?
Sim, cidadãos dos EUA podem solicitar um empréstimo hipotecário no Canadá. O processo é semelhante ao que você deve fazer nos EUA para obter assistência financeira. Apresente sua renda, histórico de crédito e documento de identidade do governo.
Talvez você também tenha que pagar uma entrada. A porcentagem que você precisa pagar depende do banco. Use o serviço de tradução on-line do Rapid Translate para garantir que seus documentos estejam no idioma correto. Dessa forma, você não enfrentará atrasos após enviar sua solicitação de hipoteca a um banco canadense.
Você se tornará um cidadão canadense se comprar uma propriedade no Canadá?
Não, você não se tornará um cidadão canadense se comprar um imóvel no Canadá. Primeiro, você precisa se tornar um residente permanente, morar no país por três anos e declarar seus impostos. Também é preciso mostrar suas habilidades linguísticas, passar no teste de cidadania e fazer um juramento para se tornar um cidadão.
Existem oportunidades de investimento nas quais você pode investir no Canadá, receber um visto de start-up e se tornar um residente permanente. Lembre-se de usar os serviços de tradução certificada do IRCC se seus documentos não estiverem nos idiomas oficiais do Canadá.
Como cidadão americano, você pode possuir terras no Canadá?
Sim, você pode possuir um terreno como cidadão americano no Canadá. Entretanto, você não tem muitas opções devido à Lei de Proibição de Compra de Propriedade Residencial por Não-Canadenses de 2022. Você ainda pode comprar terras rurais como cidadão americano. Recomendamos que entre em contato com um advogado ou corretor de imóveis se tiver dúvidas sobre a compra de terras no Canadá.
