Canadá parece un gran país para comprar una propiedad como ciudadano estadounidense. Sus ciudades multiculturales, sus impresionantes paisajes naturales, su estabilidad económica y su proximidad a Estados Unidos contribuyen a su encanto. Pero, ¿pueden los estadounidenses comprar propiedades en Canadá?
La respuesta es sencilla: sí. Como ciudadano estadounidense, puede adquirir propiedades en el país vecino. Pero no es tan sencillo debido a una reciente ley aprobada en 2022. Esta guía proporciona la A a la Z de la compra de propiedades en Canadá como estadounidense.
Siga leyendo para saber más sobre la adquisición de propiedades como ciudadano estadounidense.
Índice
¿Cómo es el mercado inmobiliario en Canadá?
A partir de mayo de 2025, el mercado inmobiliario canadiense envía señales contradictorias. Según PwC, el sector de los condominios acabará recuperándose debido al crecimiento demográfico del país.
Sin embargo, debido a la postura del Gobierno federal de reducir la inmigración, existe incertidumbre en la demanda de este tipo de inmuebles por parte de los consumidores.
La demanda de viviendas para estudiantes, almacenes frigoríficos, centros de datos, inmuebles industriales y viviendas de alquiler ayudará a esta industria.
Las normativas gubernamentales, el cambio climático, la demografía, las tendencias tecnológicas disruptivas, la asequibilidad del mercado inmobiliario y la sostenibilidad también influirán en el sector inmobiliario.
¿Qué tipos de propiedad hay en Canadá?
En Canadá existen los siguientes tipos de propiedad:
- Condominios: Los condominios o condominios son apartamentos, es decir, grandes edificios con varias viviendas en su interior, y cada unidad tiene un propietario. Puede haber zonas comunes, como piscinas, gimnasios y espacios para eventos, que mantiene la corporación del condominio.
- Viviendas unifamiliares: Las casas unifamiliares son propiedades que no comparten paredes comunes con otras casas de la localidad. El propietario es dueño de la unidad y del terreno donde está la casa.
- Dúplex, tríplex y cuádruplex: Un dúplex contiene dos unidades, un tríplex tiene tres unidades y un cuádruplex abarca cuatro unidades dentro de una propiedad independiente. Cada unidad tiene una entrada independiente. Estas propiedades pueden tener uno o varios propietarios.
- Viviendas móviles: Las viviendas que se pueden trasladar rápidamente, como las casas flotantes y las caravanas, forman parte de las viviendas móviles.
- Casas adosadas: Estas propiedades comparten una pared común con otras unidades. Los propietarios tendrán que compartir espacios como vallas y entradas de vehículos.
- Casas adosadas: Las casas adosadas son unidades en las que se comparten paredes con los vecinos de ambos lados.
Debido a la Ley de Prohibición de Compra de Inmuebles Residenciales por Extranjeros, existen varias restricciones. ¿Puede un estadounidense comprar una propiedad en Canadá? Afortunadamente, aún puede invertir siempre que cumpla una de las siguientes exenciones:
- Las propiedades no están dentro de Aglomeraciones Censales (AC) ni de Áreas Metropolitanas Censales (AMC). Las AC son áreas con una población mínima de 10.000 habitantes. En el caso de las AMC, la población debe ser de al menos 100.000 habitantes, y 50.000 viven en la zona central.
- Va a comprar con su cónyuge, pareja o ciudadano canadiense.
- Quiere invertir en terrenos de recreo, casas de vacaciones, propiedades en ranchos o casas de campo.
- Tiene previsto estudiar o trabajar en Canadá en los próximos dos años.
- Está estudiando o trabajando en Canadá y el valor de la propiedad es inferior a 500.000 CA$.
¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en Canadá?
Según wowa.ca, el coste medio de comprar una propiedad en Canadá es de 679.866 dólares canadienses. Sin embargo, el precio fluctúa en función de la ubicación, el barrio y el tipo de propiedad.
Por ejemplo, en Columbia Británica, el precio medio de la vivienda es de 942.884 dólares canadienses. Sin embargo, en Terranova y Labrador es de 326.741 dólares canadienses.
Compra de propiedades en Canadá: Impuestos, tasas y otros gastos
El coste total variará debido a los impuestos, tasas y otros gastos relacionados. Los impuestos estadounidenses no son aplicables si tienes un trabajo canadiense y tus ingresos son inferiores a 120.000 $. Sin embargo, si tienes un trabajo en Estados Unidos y ganas más de 120.000 $, deberás pagar impuestos canadienses y estadounidenses.
Éstos son algunos de los impuestos y tasas que debe tener en cuenta al poseer una propiedad en Canadá como estadounidense:
- Seguro de impago de hipoteca
- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
- Impuesto provincial sobre las ventas
- Comisiones inmobiliarias
- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
Además, tenga en cuenta el valor del cambio de divisas, es decir, cuando convierta sus USD a CAD.
Guía paso a paso para comprar una propiedad en Canadá siendo estadounidense
A continuación se explica cómo comprar una propiedad en Canadá siendo ciudadano estadounidense:
- Enumere sus requisitos: El primer paso es saber qué busca en su nueva vivienda. ¿Quiere vivir en un pueblo rural y llevar una vida relajada? ¿O busca una casa para veranear?
- Buscar propiedades que reúnan los requisitos: Como ya se ha señalado, existen restricciones en cuanto a las propiedades que puede adquirir un no canadiense. Por tanto, asegúrate de buscar propiedades que cumplan los requisitos en función de tus necesidades. Contrata a un agente inmobiliario o busca en internet.
- Prepare sus fondos: Una vez que tenga una lista de propiedades, el siguiente paso es asegurarse de que dispone de los fondos necesarios. Intente obtener la preaprobación de su préstamo hipotecario para saber cuánto debe pagar de su bolsillo. Puede que necesite utilizar nuestros servicios de traducción de documentos si sus archivos están en un idioma extranjero.
- Presente su oferta por la propiedad de sus sueños: Su agente inmobiliario le ayudará a presentar una oferta por la propiedad que desea comprar.
- Inspeccione la propiedad: Debe actuar con la diligencia debida e inspeccionar el inmueble. Compruebe la fontanería, el aislamiento, el cableado, el suelo y otras partes de la propiedad. Asegúrate de que todo cumple las normas y funciona correctamente. Si encuentras algún problema, puedes utilizarlo para reducir el precio final.
- Cierra el trato: Finaliza la venta cuando estés satisfecho con la propiedad y su estado. Obtén los fondos de tu prestamista y paga la cantidad restante. Después de transferir el dinero, recibirás las llaves de la propiedad.
- Pague impuestos y tasas: Pregunta a tu agente inmobiliario por los distintos impuestos y tasas que debes pagar.
Documentos para que los ciudadanos estadounidenses compren una propiedad en Canadá
Estos son algunos de los documentos que necesitará para comprar una propiedad en Canadá como ciudadano estadounidense:
- Documentos de identidad como el pasaporte, el carné de conducir o la tarjeta de residencia. Utiliza un servicio de traducción de carnés de conducir si este documento no está en inglés o francés.
- Documentos financieros como informes de crédito, declaraciones de la renta, extractos bancarios y recibos de sueldo.
- Permiso de trabajo o de estudios
- Poder notarial en caso de que desee que otra persona le represente y firme diversos formularios.
Su agente inmobiliario o abogado sabrá todos los documentos que debe presentar. Si sus documentos no están en inglés o francés, deberá traducirlos. Ofrecemos servicios de traducción de pasaportes y podemos traducir documentos en más de 60 idiomas.
¿Cómo buscar inmuebles en Canadá?
¿Dónde pueden los estadounidenses comprar propiedades en Canadá? Estas son las diferentes formas de buscar propiedades inmobiliarias en Canadá:
- Trabaje con un agente inmobiliario porque puede encontrar rápidamente propiedades en función de sus requisitos.
- Utilice los sitios web inmobiliarios en línea para buscar propiedades canadienses virtualmente.
- Pregunte a sus amigos canadienses o a sus conocidos si hay propiedades en venta en sus localidades.
- Visite Canadá y busque propiedades en venta en los lugares donde desea vivir. También puedes ir a zonas donde los constructores estén construyendo casas nuevas.
¿Cuál es la mejor ciudad para comprar una propiedad en Canadá?
La mejor ciudad de Canadá para comprar un inmueble varía en función de sus necesidades y presupuesto. Por ejemplo, las ciudades y los destinos turísticos tendrán precios inmobiliarios más altos. Sin embargo, en estas zonas se pueden cobrar alquileres más altos. Pero hay que tener en cuenta la nueva ley, que restringe las propiedades que se pueden comprar.
Por otro lado, las zonas rurales serán más baratas pero tendrán alquileres más bajos debido a su ubicación. Estas son algunas zonas populares entre los ciudadanos estadounidenses para comprar propiedades en Canadá:
- Calgary
- Edmonton
- Fredericton
- Montreal
- Ottawa
- San Juan
- Toronto
- Vancouver
Preguntas frecuentes
Estamos seguros de que tendrá más preguntas sobre el tema "¿Pueden los ciudadanos estadounidenses comprar propiedades en Canadá?". No tiene más que consultar esta sección porque responde a varias preguntas sobre este tema.
¿Se puede obtener un préstamo hipotecario en Canadá siendo ciudadano estadounidense?
Sí, los ciudadanos estadounidenses pueden solicitar un préstamo hipotecario en Canadá. El proceso es similar al que debe realizar en EE.UU. para obtener ayuda financiera. Muestre sus ingresos, historial crediticio e identificación del gobierno.
Es posible que también tengas que pagar una entrada. El porcentaje que debe pagar depende del banco. Utilice el servicio de traducción en línea de Rapid Translate para asegurarse de que sus documentos están en el idioma correcto. De este modo, no sufrirá ningún retraso tras presentar su solicitud de hipoteca en un banco canadiense.
¿Se convertirá en ciudadano canadiense si compra una propiedad en Canadá?
No, no se convertirá en ciudadano canadiense si compra una propiedad en Canadá. En primer lugar, tiene que convertirse en residente permanente, vivir en el país durante tres años y declarar sus impuestos. También debe demostrar sus conocimientos de idiomas, aprobar el examen de ciudadanía y prestar juramento para convertirse en ciudadano.
Existen oportunidades de inversión en las que puede invertir en Canadá, recibir un visado de puesta en marcha y convertirse en residente permanente. Recuerde utilizar los servicios de traducción IRCC certificada si sus documentos no están en los idiomas oficiales de Canadá.
¿Se puede poseer un terreno en Canadá siendo ciudadano estadounidense?
Sí, puede ser propietario de un terreno como ciudadano estadounidense en Canadá. Sin embargo, no tiene muchas opciones debido a la Ley de Prohibición de Compra de Propiedades Residenciales por No Canadienses de 2022. Aún puede comprar terrenos rurales como ciudadano estadounidense. Le recomendamos que se ponga en contacto con un abogado o un agente inmobiliario si tiene preguntas sobre la compra de terrenos en Canadá.
