अगर आप सुरक्षित निवेश की तलाश में हैं तो दूसरे देश में संपत्ति खरीदना एक अच्छा विचार है। इसके अलावा, अगर आप लंबे समय तक अपने देश से बाहर रहने की योजना बना रहे हैं तो यह व्यावहारिक भी है। खैर, आप भाग्यशाली हैं - ऐसे कई देश हैं जहाँ आप एक विदेशी के रूप में संपत्ति खरीद सकते हैं।
इस गाइड में, हम उन सभी देशों की सूची देंगे, जिन पर आपको संपत्ति खरीदने के लिए खोज करते समय विचार करना चाहिए। हम कई देशों में संपत्ति खरीदने के चरणों के बारे में भी बताएंगे। विदेशी के तौर पर संपत्ति खरीदने के लिए सबसे आसान देशों के बारे में जानने के लिए पढ़ते रहें।
विषय-सूची
विदेशी के रूप में संपत्ति खरीदने के लिए सर्वोत्तम देश
निम्नलिखित देश विदेशियों के बीच संपत्ति खरीदने के लिए सर्वोत्तम स्थान के रूप में उच्च स्थान पर हैं।
पुर्तगाल
यदि आप विदेशियों के लिए संपत्ति खरीदने के लिए खुले देशों की तलाश कर रहे हैं तो पुर्तगाल एक शीर्ष गंतव्य है। आपको केवल मूल्य वर्धित कर (वैट) के लिए पंजीकरण करने की आवश्यकता है। पुर्तगाल में संपत्ति खरीदने और उसके मालिक होने के लिए सभी करों का भुगतान करने के लिए यह आवश्यक है। आपका वैट नंबर प्राप्त करने में लगभग दो महीने या उससे अधिक समय लगता है। सभी आवश्यक दस्तावेज़ों को जल्दी से जमा करने के लिए ऑनलाइन अनुवाद सेवा का उपयोग करें।
यह देश इसलिए लोकप्रिय है क्योंकि यहाँ रहने का खर्च फ्रांस और स्पेन से कम है। यहाँ के परिदृश्य विविधतापूर्ण हैं, जिनमें सुंदर तटरेखाएँ और ग्रामीण इलाके शामिल हैं। यहाँ प्रवासी आबादी भी बढ़ रही है, खास तौर पर अल्गार्वे, लिस्बन और पोर्टो में।
देश का रियल एस्टेट बाजार मूल्य ऊपर की ओर बढ़ रहा है। इसके अलावा, पुर्तगाल से अन्य यूरोपीय देशों की यात्रा करना आसान है।
टर्की
तुर्की एक और ऐसा देश है जहाँ आप विदेशी के तौर पर संपत्ति खरीद सकते हैं। देश के रियल एस्टेट बाज़ार में निवेश करने के लिए आपको नागरिक या निवासी होने की ज़रूरत नहीं है। दरअसल, यह देश विदेशी संपत्ति खरीदारों को अक्षय निवास परमिट प्रदान करता है।
आने वाले सालों में देश के रियल एस्टेट बाजार में वृद्धि की उम्मीद है। हालांकि, विदेशी खरीदारों की बढ़ती मांग के कारण संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं। आप हमेशा घर जैसा महसूस करेंगे क्योंकि तुर्की के कई शहरों में एक संपन्न प्रवासी समुदाय है।
यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके दस्तावेज़ तुर्की में उपयोग योग्य हैं, आपको पासपोर्ट अनुवाद सेवाओं की आवश्यकता हो सकती है।
डोमिनिकन गणराज्य
डोमिनिकन गणराज्य विदेशी निवेशकों के बीच लोकप्रिय है क्योंकि वहां संपत्ति खरीदना आसान है। रियल एस्टेट बाजार में वृद्धि हो रही है और आने वाले वर्षों में भी यह वृद्धि जारी रहेगी।
यदि आप अमेरिका में हैं तो यह एक आदर्श स्थान है क्योंकि यह हवाई जहाज से कुछ ही घंटों की दूरी पर है। इसके अलावा, यह सर्दियों के लिए एक बेहतरीन घर बन सकता है, खासकर जब आप ठंडे क्षेत्रों से आते हैं। हालांकि, घरों की औसत कीमत साल-दर-साल बढ़ रही है, और इसका एक कारण विदेशी खरीदार हैं।
यूनान
ग्रीस एक किफायती जीवनशैली और एक संपन्न रियल एस्टेट बाजार प्रदान करता है। भले ही आप यूरोपीय संघ (ईयू) के नागरिक न हों, आप इस देश में संपत्ति खरीद सकते हैं। सबसे पहले, आपको एक कर पहचान संख्या (एएफएम) की आवश्यकता होती है, जो आपको संपत्ति खरीदने के योग्य बनाती है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपके रिकॉर्ड ग्रीस की आधिकारिक भाषा में हैं, आपको दस्तावेज़ अनुवाद सेवाओं की आवश्यकता हो सकती है।
यदि आप गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम के माध्यम से जाते हैं, तो आप अपने और अपने परिवार के लिए स्थायी निवास परमिट प्राप्त कर सकते हैं। इसके अलावा, आपको देश में रहने की ज़रूरत नहीं होगी, जिसका अर्थ है कि आप संपत्ति को पट्टे पर या किराए पर ले सकते हैं। लेकिन अगर आप ग्रीस में सात साल तक रहते हैं, तो आप नागरिकता के लिए आवेदन कर सकते हैं।
कनाडा
गैर-कनाडाई लोगों द्वारा आवासीय संपत्ति की खरीद पर प्रतिबंध अधिनियम 2023 में लागू हुआ। इसके अलावा, यह अधिनियम 1 जनवरी, 2027 तक सक्रिय है। नतीजतन, विदेशियों के लिए कनाडा में संपत्ति खरीदना आसान नहीं है।
हालाँकि, यदि निम्नलिखित में से कोई एक स्थिति आप पर लागू होती है तो आप अभी भी इस देश में संपत्ति अर्जित कर सकते हैं:
- आप अपने कनाडाई साथी या जीवनसाथी के साथ संपत्ति खरीद रहे हैं
- आपके पास कार्य या अध्ययन वीज़ा है और आप CA$500,000 से अधिक मूल्य की संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं
- आप देश में संपत्ति खरीदने के बाद दो साल के भीतर कनाडा में प्रवास करना या काम करना चाहते हैं
- आप जो संपत्ति खरीदना चाहते हैं वह जनगणना महानगरीय क्षेत्र (सीएमए) या जनगणना समूह (सीए) में नहीं है
- आप ग्रामीण खाली भूमि, मनोरंजन संपत्तियों, कॉटेज या अवकाश विला में निवेश करना चाहते हैं
यदि आप कनाडा जाना चाहते हैं तो IRCC अनुवाद सेवाओं का उपयोग करना याद रखें।
विदेशी के रूप में मेक्सिको में संपत्ति कैसे खरीदें
एक विदेशी के रूप में, आपको मेक्सिको में संपत्ति खरीदने में कोई समस्या नहीं होगी। हालाँकि, आपको इन प्रतिबंधों के बारे में पता होना चाहिए:
- यदि भूमि अंतर्राष्ट्रीय सीमा से 61 मील (100 किमी) के भीतर है तो आप भूमि नहीं खरीद सकते।
- यदि भूमि समुद्र तट से 31 (50 किमी) के भीतर है तो आप भूमि नहीं खरीद सकते।
एक विदेशी के रूप में मैक्सिको में संपत्ति खरीदने का तरीका यहां बताया गया है:
- अपनी पसंद की प्रॉपर्टी की सूची बनाएँ : सबसे पहले, आपको उन प्रॉपर्टी की सूची बनानी होगी जिन्हें आप खरीदना चाहते हैं। आप अलग-अलग इलाकों और शहरों में जाकर देख सकते हैं कि कौन सी प्रॉपर्टी आपको आकर्षक लगती है।
- एक विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंट को काम पर रखें : एक रियल एस्टेट एजेंट खोजें जो विदेशी खरीदारों को मेक्सिको में संपत्ति हासिल करने में मदद करने में माहिर हो। वे यह सुनिश्चित करने के लिए बातचीत करेंगे कि अंतिम कीमत उचित हो। इसके अलावा, वे यह सुनिश्चित करेंगे कि स्वामित्व का हस्तांतरण सुचारू हो।
- अपना प्रस्ताव प्रस्तुत करें : आपको अंतिम कीमत और नियम व शर्तों वाला एक औपचारिक प्रस्ताव तैयार करना होगा। इस कार्य में रियल एस्टेट एजेंट से मदद मांगें।
- सावधानी से जाँच करें : सुनिश्चित करें कि आप सावधानी से जाँच करें कि सब कुछ ठीक है। हम कागज़ात की दोबारा जाँच करने के लिए एक अनुभवी वकील को नियुक्त करने की सलाह देते हैं।
- सौदा पक्का करें : विक्रेता से सहमति जताने के बाद, आपको बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा। अनुबंध को ध्यान से पढ़ें और हस्ताक्षर करने से पहले रियल एस्टेट एजेंट से उनकी राय पूछें। अनुबंध के आधार पर, आपको जमा राशि का भुगतान करना पड़ सकता है।
- बिक्री के दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करें और शुल्क और करों का भुगतान करें : संपत्ति का मालिक बनने के लिए बिक्री के दस्तावेज़ या एस्क्रिटुरा डे कॉम्प्रावेन्टा या एस्क्रिटुरा पब्लिका पर हस्ताक्षर करें। सुनिश्चित करें कि आप अपनी संपत्ति के लिए सभी शुल्क और करों का भुगतान करते हैं।
- अपनी संपत्ति पंजीकृत करने के लिए दस्तावेज जमा करें : आपको रजिस्ट्री कार्यालय जाना होगा और अपनी संपत्ति को अपने नाम पर पंजीकृत करने के लिए विभिन्न दस्तावेज जमा करने होंगे।
एक विदेशी के रूप में जापान में संपत्ति कैसे खरीदें
जापान में, एक विदेशी खरीदार के रूप में आप पर कोई प्रतिबंध नहीं होगा, इसलिए आप इमारतें और ज़मीन खरीद सकते हैं। यहाँ वे चरण दिए गए हैं जिनका आपको पालन करना चाहिए:
- वह संपत्ति खोजें जिसे आप खरीदना चाहते हैं : ऐसे कई ऑनलाइन पोर्टल हैं जहाँ आप जापान में संपत्तियाँ पा सकते हैं। यदि आप पहले से ही देश में हैं, तो अलग-अलग क्षेत्रों में जाकर वह घर खोजें जिसमें आप रहना चाहते हैं।
- एक रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करें : सुनिश्चित करें कि आप एक ऐसे रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करें जिसके पास विदेशी खरीदारों की मदद करने का बहुत अनुभव हो।
- आधिकारिक प्रस्ताव सौंपें : संपत्ति के मालिक को आधिकारिक प्रस्ताव भेजें। इसमें यह विवरण शामिल होना चाहिए कि आप संपत्ति कब खरीदना चाहते हैं और अंतिम खरीद मूल्य क्या होगा।
- उचित परिश्रम जांच करें : बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले, सुनिश्चित करें कि संपत्ति के साथ सब कुछ ठीक है। सुरक्षित पक्ष पर रहने के लिए, इमारत का व्यापक सर्वेक्षण करें।
- सौदा पूरा करें : बिक्री अनुबंध की समीक्षा करें और यदि आप शर्तों से सहमत हैं तो हस्ताक्षर करें। आपको एक जमा राशि भी देनी होगी, जो संपत्ति की कीमत का एक प्रतिशत है।
- पंजीकरण प्रक्रिया पूरी करें : शेष राशि का भुगतान करें, यानी बिना जमा राशि के कीमत। कानूनी तौर पर मालिक बनने के लिए आपको स्वामित्व के हस्तांतरण जैसे दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने होंगे।
विदेशी के रूप में स्पेन में संपत्ति कैसे खरीदें
विदेशी के रूप में स्पेन में संपत्ति खरीदने के लिए आपको क्या करना होगा:
- NIE के लिए आवेदन करें : सबसे पहले, आपको अपना विदेशी पहचान नंबर या Número de identidad de extranjero (NIE) प्राप्त करना होगा। यह आपकी टैक्स आईडी है, जिसे आप अपने देश के वाणिज्य दूतावास कार्यालय या स्पेन से प्राप्त कर सकते हैं। स्पेन में संपत्ति खरीदने के लिए आपको इस नंबर की आवश्यकता होगी।
- प्रॉपर्टी की खोज शुरू करें : अपनी पसंद के अनुसार स्पेन में प्रॉपर्टी की तलाश शुरू करें। स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करें क्योंकि वे ऐसी प्रॉपर्टी ढूंढ सकते हैं जो ऑनलाइन पोर्टल पर नहीं हो सकती हैं।
- विक्रेता से नोटा सिंपल मांगें : नोटा सिंपल में वह सारी जानकारी होती है जो आपको उस ज़मीन या संपत्ति के बारे में चाहिए जिसे आप खरीदना चाहते हैं। इसमें संपत्ति की सीमा, विवरण, ऋण और स्वामित्व जैसे विवरण शामिल होते हैं।
- उचित परिश्रम करें : संपत्ति की सीमाओं और स्थिति के बारे में जानने के लिए सर्वेक्षण करें। सुनिश्चित करें कि यह नोटा में दी गई जानकारी से मेल खाता है। संपत्ति के साथ आपको जो भी समस्याएँ मिलती हैं, वे बिक्री मूल्य को कम करने में मदद कर सकती हैं।
- एक वकील को नियुक्त करें : स्पेन में संपत्ति खरीदते समय एक वकील, विशेष रूप से एक पेशेवर जो अंग्रेजी और स्पेनिश बोलता हो, बहुत मददगार होगा। वे यह भी सुनिश्चित करेंगे कि कागजी कार्रवाई सही तरीके से हो।
- अपना प्रस्ताव प्रस्तुत करें : एक प्रस्ताव बनाएं और विक्रेता के साथ बातचीत शुरू करें। एक बार जब आपको एक ऐसा आंकड़ा मिल जाए जो सभी के लिए काम करता हो, तो खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करें और जमा राशि हस्तांतरित करें।
- सौदा पूरा करें : अंतिम कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करें, जो आपको नोटरी पब्लिक के सामने करना होगा। इस प्रक्रिया को पूरा करने के बाद, शेष राशि हस्तांतरित करें, और आप नए मालिक बन जाएंगे।
- भूमि रजिस्ट्री में पंजीकरण कराएं : अपनी भूमि या संपत्ति को भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत कराएं। सुनिश्चित करें कि आप सभी उपयोगिताओं को अपने नाम पर स्थानांतरित करें।
यह सुनिश्चित करने के लिए कि अनुवादित दस्तावेज़ सटीक हैं, प्रमाणित अनुवाद सेवाओं का उपयोग अवश्य करें।
एक विदेशी के रूप में अमेरिका में संपत्ति कैसे खरीदें
आप इन चरणों का पालन करके एक विदेशी के रूप में अमेरिका में संपत्ति खरीद सकते हैं:
- अपना कर पहचान नंबर प्राप्त करें : अपने व्यक्तिगत करदाता पहचान नंबर (ITIN) के लिए आवेदन करें। आप यह नंबर IRS से प्राप्त कर सकते हैं।
- रियल एस्टेट एजेंट के साथ काम करें : अपने बजट के भीतर प्रॉपर्टी की तलाश करने के लिए एक एजेंट को काम पर रखें। वे आपको अपने सपनों का घर खोजने और सौदा पक्का करने में मदद करेंगे।
- विक्रेता के साथ बातचीत करें : जब आपको वह संपत्ति मिल जाए जिसे आप खरीदना चाहते हैं, तो अपने रियल एस्टेट एजेंट की मदद से अपना प्रस्ताव प्रस्तुत करें।
- संपत्ति का सर्वेक्षण करने के लिए किसी पेशेवर की मदद लें : आपको यह सुनिश्चित करने के लिए उचित परिश्रम करना चाहिए कि संपत्ति अच्छी स्थिति में है।
- सौदे को अंतिम रूप दें : समापन लागतों की समीक्षा करें, जैसे कि शीर्षक बीमा, कर और कानूनी शुल्क। अंतिम कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर करें और शीर्षक को अपने नाम पर स्थानांतरित करें।
यदि आप अमेरिका की नागरिकता के लिए आवेदन कर रहे हैं या वहां प्रवास कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप अपने दस्तावेजों के लिए USCIS-प्रमाणित अनुवाद सेवाओं का उपयोग करें।
एक विदेशी के रूप में बाली में संपत्ति कैसे खरीदें
यदि आप विदेशी के रूप में बाली में संपत्ति के मालिक बनना चाहते हैं, तो आपको यह करना होगा:
- Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing (PT PMA) स्थापित करें : एक विदेशी के रूप में, आपको PT PMA स्थापित करना होगा। यह आपको बाली में संपत्ति खरीदने और स्वामित्व की अवधि बढ़ाने की अनुमति देता है। इसके अलावा, आप संपत्ति का उपयोग वाणिज्यिक या आवासीय उद्देश्यों के लिए कर सकते हैं।
- अपने सपनों की संपत्ति की तलाश करें : एक स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट के साथ मिलकर ऐसी संपत्ति खोजें जो आपका अगला घर बने।
- अपना प्रस्ताव रखें : विक्रेता के सामने अपना प्रस्ताव रखें और बिक्री मूल्य पर बातचीत शुरू करें।
- अपनी उचित जांच पड़ताल करें : अपनी संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए किसी पेशेवर से संपर्क करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वायरिंग, प्लंबिंग और संरचनात्मक अखंडता कोड के अनुसार है। आपको यह भी जांचना चाहिए कि क्या मालिक पर कोई बकाया है या नहीं।
- सौदा पूरा करें : दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करें, उचित परमिट के लिए आवेदन करें, और संपत्ति का मालिक बनने के लिए भुगतान पूरा करें। आपको Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) के कार्यालय में बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा।
एक अमेरिकी के तौर पर संपत्ति खरीदने के लिए सबसे अच्छे देश कौन से हैं?
एक अमेरिकी के रूप में संपत्ति खरीदने के लिए यहां कुछ सर्वोत्तम देश दिए गए हैं:
- कोस्टा रिका
- डोमिनिकन गणराज्य
- यूनान
- मेक्सिको
- पुर्तगाल
- स्पेन
- टर्की
आपको अपने कर पहचान संख्या के लिए आवेदन करते समय या किसी दूसरे देश में बैंक खाता खोलते समय प्रासंगिक दस्तावेज़ जमा करने होंगे। ये रिकॉर्ड देश की आधिकारिक भाषा में होने चाहिए ताकि आप उनका कानूनी रूप से उपयोग कर सकें। उदाहरण के लिए, यदि यह दस्तावेज़ किसी दूसरी भाषा में है, तो आपको जन्म प्रमाण पत्र अनुवाद सेवाओं की आवश्यकता हो सकती है।
रैपिड ट्रांसलेट आपके द्वारा सबमिट किए जाने वाले सभी दस्तावेज़ों का अनुवाद कर सकता है ताकि उन्हें दूसरे देशों में इस्तेमाल किया जा सके। हमारे पास पेशेवर अनुवादक हैं जिन्हें सटीक शब्द-दर-शब्द अनुवाद प्रदान करने में वर्षों का अनुभव है।
यदि विशिष्ट क्षेत्रों में यह अनिवार्य है तो हम आपके दस्तावेजों के लिए नोटरीकृत अनुवाद सेवाएं भी प्रदान करते हैं।
इसके अलावा, यदि आवश्यक हो तो हम अनुवादित फ़ाइलें 24 घंटे से कम समय में वितरित कर सकते हैं।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या आपके पास इस विषय से संबंधित कोई प्रश्न है? इस अनुभाग को पढ़ें क्योंकि इसमें उन सभी प्रश्नों के उत्तर दिए गए हैं जो हमें नियमित रूप से प्राप्त होते हैं।
क्या संपत्ति खरीदने के लिए दस्तावेज जमा करते समय अनुवाद आवश्यक है?
हां, आपको विदेशी के तौर पर संपत्ति खरीदने के लिए दस्तावेज जमा करते समय उनका अनुवाद करना होगा। आपके दस्तावेज उस क्षेत्र की आधिकारिक भाषा में होने चाहिए। कुछ देशों में आपको अनुवादित दस्तावेज को नोटरीकृत करने की भी आवश्यकता होगी।
विदेशों में संपत्ति खरीदने के लिए आपको वित्तपोषण कहां से मिलता है?
संपत्ति खरीदने के लिए आपको किसी विदेशी देश में स्थित बैंक से संपर्क करना होगा। यह आपके देश के वित्तीय संस्थानों के माध्यम से संभव हो सकता है। यदि आप अनिश्चित हैं, तो अपने बैंक या वित्तीय सलाहकार से पूछें कि सबसे अच्छा विकल्प क्या है।
क्या आपको विदेशी देश में अपनी संपत्ति के लिए अमेरिका में कर चुकाना होगा?
नहीं, आपको किसी विदेशी देश में अपनी संपत्ति के लिए अमेरिका में कर नहीं देना होगा। हालाँकि, अगर आप संपत्ति किराए पर या पट्टे पर देते हैं, तो आपको अपनी आय पर कर देना होगा। इसके अलावा, आप अभी भी विदेशी देश में अपनी संपत्ति के लिए प्रासंगिक करों का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होंगे।
