I Paesi più facili per acquistare una proprietà come straniero

Acquistare un immobile in un altro Paese è una buona idea se si è alla ricerca di un investimento sicuro. Inoltre, è anche pratico se avete intenzione di rimanere fuori dal vostro Paese per un lungo periodo di tempo. Siete fortunati: ci sono diversi Paesi in cui è possibile acquistare immobili come stranieri.

In questa guida elencheremo tutti i Paesi che dovreste prendere in considerazione quando cercate proprietà da acquistare. Vi spiegheremo anche i passi da compiere per acquistare proprietà in diversi Paesi. Continuate a leggere per scoprire quali sono i Paesi in cui è più facile acquistare una proprietà come straniero.

I migliori Paesi in cui acquistare un immobile come straniero

I seguenti Paesi sono ai primi posti tra gli stranieri come luoghi migliori per l'acquisto di immobili. 

Portogallo

Il Portogallo è una destinazione top se cercate paesi aperti all'acquisto di proprietà da parte di stranieri. È sufficiente registrarsi per l'Imposta sul Valore Aggiunto (IVA). Questa è necessaria per pagare tutte le tasse per l'acquisto e la proprietà di immobili in Portogallo. Ci vogliono circa due mesi o più per ricevere il numero di partita IVA. Utilizzate un servizio di traduzione online per presentare rapidamente tutti i documenti necessari.

Il Paese è popolare perché il costo della vita è inferiore a quello di Francia e Spagna. Presenta paesaggi diversi, tra cui coste e campagne panoramiche. La popolazione di espatriati è in crescita, soprattutto in Algarve, a Lisbona e a Porto. 

Il valore del mercato immobiliare del Paese è in crescita. Inoltre, è facile viaggiare dal Portogallo verso altri Paesi europei. 

Turchia

La Turchia è un altro Paese in cui è possibile acquistare immobili come stranieri. Non è necessario essere cittadini o residenti per investire nel mercato immobiliare del Paese. Infatti, il Paese offre permessi di soggiorno rinnovabili agli acquirenti di immobili stranieri.

Il mercato immobiliare del Paese è destinato a crescere nei prossimi anni. Tuttavia, i prezzi degli immobili stanno aumentando a causa della crescente domanda da parte degli acquirenti stranieri. Vi sentirete sempre a casa, perché in diverse città della Turchia esiste una fiorente comunità di espatriati.

Potreste aver bisogno di servizi di traduzione di passaporti per garantire che i vostri documenti siano utilizzabili in Turchia.

Repubblica Dominicana

La Repubblica Dominicana è molto popolare tra gli investitori stranieri perché è facile acquistarvi una proprietà. Il mercato immobiliare è in crescita e continuerà a farlo negli anni a venire. 

È una destinazione ideale per chi si trova negli Stati Uniti, perché dista solo poche ore di volo. Inoltre, è un'ottima casa per l'inverno, soprattutto se si proviene da regioni più fredde. Tuttavia, il prezzo medio delle case sta aumentando di anno in anno, e uno dei motivi sono gli acquirenti stranieri.

Grecia

La Grecia offre uno stile di vita accessibile e un mercato immobiliare fiorente. Anche se non siete cittadini dell'Unione Europea (UE), potete acquistare una proprietà in questo Paese. Innanzitutto, è necessario un numero di identificazione fiscale (AFM), che vi rende idonei all'acquisto di proprietà. Potreste aver bisogno di servizi di traduzione di documenti per assicurarvi che i vostri documenti siano nella lingua ufficiale della Grecia. 

Se seguite il programma Golden Visa, potete ottenere un permesso di soggiorno permanente per voi e la vostra famiglia. Inoltre, non dovrete risiedere nel Paese, il che significa che potrete affittare o prendere in locazione la proprietà. Ma se resterete in Grecia per sette anni, potrete richiedere la cittadinanza.

Canada

La legge sul divieto di acquisto di proprietà residenziali da parte di non canadesi è entrata in vigore nel 2023. Inoltre, questa legge è attiva fino al 1° gennaio 2027. Di conseguenza, per gli stranieri non è facile acquistare proprietà in Canada.

Tuttavia, è ancora possibile acquistare una proprietà in questo Paese se si verifica una delle seguenti situazioni:

• State acquistando l'immobile con il vostro partner o coniuge canadese
• Avete un visto di lavoro o di studio e volete investire in una proprietà che non superi i 500.000 dollari australiani.
• Si desidera immigrare o lavorare in Canada entro due anni dall'acquisto di una proprietà nel Paese.
• L'immobile che si vuole acquistare non si trova nell'Area Metropolitana di Censimento (CMA) o negli Agglomerati di Censimento (CA)
• Desiderate investire in terreni rurali non edificati, proprietà ricreative, cottage o ville per le vacanze.

Ricordate di utilizzare i servizi di traduzione dell'IRCC se volete emigrare in Canada.

Come acquistare una proprietà in Messico come straniero

In quanto stranieri, non avrete problemi ad acquistare una proprietà in Messico. Tuttavia, dovete essere consapevoli di queste restrizioni:

• Non è possibile acquistare un terreno se si trova a meno di 100 km dal confine internazionale.
• Non è possibile acquistare un terreno se si trova entro 31 (50 km) dalla costa.

Ecco come acquistare una proprietà in Messico come straniero:

1. Fate un elenco degli immobili che vi piacciono: Per prima cosa, è necessario creare un elenco di immobili che si desidera acquistare. Potete passare in rassegna diversi quartieri e città per vedere quali vi sembrano interessanti.
2. Assumere un agente immobiliare affidabile: Trovate un agente immobiliare specializzato nell'aiutare gli acquirenti stranieri ad acquistare proprietà in Messico. Negozierà per garantire che il prezzo finale sia equo. Inoltre, si assicurerà che il passaggio di proprietà avvenga senza problemi. 
3. Presentare l'offerta: Dovete preparare un'offerta formale contenente il prezzo finale e i termini e le condizioni. Chiedete all'agente immobiliare di aiutarvi in questo compito.
4. Eseguite i controlli di diligenza: Assicuratevi di effettuare i controlli di diligenza per verificare che tutto sia in ordine. Si consiglia di rivolgersi a un avvocato esperto per ricontrollare i documenti.
5. Chiudere l'affare: Dopo aver raggiunto un accordo con il venditore, dovete firmare il contratto di vendita. Esaminate il contratto e chiedete il parere dell'agente immobiliare prima di firmarlo. A seconda del contratto, potrebbe essere necessario versare una caparra.
6. Firmare l'atto di vendita e pagare le tasse e le imposte: Firmate l'atto di vendita o la Escritura de Compraventa o la Escritura Pública per diventare proprietari dell'immobile. Assicuratevi di pagare tutte le tasse e le imposte relative alla vostra proprietà.
7. Presentare i documenti per registrare la proprietà: Dovete recarvi all'ufficio del registro e presentare i vari documenti per registrare la proprietà a vostro nome.

Come acquistare un immobile in Giappone come straniero

In Giappone, in quanto acquirente straniero, non avrete alcuna restrizione e potrete quindi acquistare edifici e terreni. Ecco i passi da seguire:

1. Cercate l'immobile che volete acquistare: Esistono diversi portali online dove è possibile trovare immobili in Giappone. Se siete già nel Paese, visitate le diverse regioni per trovare la casa in cui volete vivere.
2. Contattare un agente immobiliare: Assicuratevi di assumere un agente immobiliare che abbia molta esperienza nell'aiutare gli acquirenti stranieri.
3. Consegnare un'offerta ufficiale: Inviate al proprietario dell'immobile un'offerta ufficiale. L'offerta deve includere dettagli come la data in cui si desidera acquistare l'immobile e il prezzo finale di acquisto.
4. Eseguire i controlli di due diligence: Prima di firmare il contratto di compravendita, assicuratevi che l'immobile sia a posto. Per sicurezza, fate un sopralluogo completo dell'edificio.
5. Completare l'affare: Esaminate il contratto di vendita e firmate se siete d'accordo con i termini. Dovrete anche versare una caparra, che è una percentuale del prezzo dell'immobile.
6. Completare la procedura di registrazione: Pagare l'importo rimanente, cioè il prezzo senza il deposito. Dovrete firmare documenti come il trasferimento di proprietà per diventare legalmente proprietari. 

Come acquistare una proprietà in Spagna come straniero

Ecco cosa dovete fare per acquistare un immobile in Spagna come stranieri:

1. Richiedere il NIE: per prima cosa è necessario ottenere il numero di identità straniera o Número de identidad de extranjero (NIE). Si tratta del vostro codice fiscale, che potete ottenere presso l'ufficio consolare del vostro Paese o in Spagna. Questo numero è necessario per acquistare un immobile in Spagna.
2. Avviate la ricerca di immobili: Iniziare a cercare immobili in Spagna in base alle proprie preferenze. Contattate un agente immobiliare locale perché può trovare proprietà che potrebbero non essere presenti sui portali online.
3. Chiedete al venditore una nota semplice: La nota semplice contiene tutte le informazioni necessarie sul terreno o sulla proprietà che si desidera acquistare. Include dettagli come i confini della proprietà, la descrizione, i debiti e la proprietà.
4. Effettuare la due diligence: Effettuare un sopralluogo per conoscere i confini e le condizioni della proprietà. Assicuratevi che corrispondano alle informazioni contenute nella nota semplice. Eventuali problemi riscontrati nella proprietà possono contribuire a ridurre il prezzo di vendita.
5. Assumere un legale: Un avvocato, in particolare un professionista che parli inglese e spagnolo, sarà di grande aiuto quando si acquista una proprietà in Spagna. Inoltre, si assicurerà che i documenti siano in ordine.
6. Presentare l'offerta: Fate un'offerta e iniziate a negoziare con il venditore. Una volta trovata una cifra che vada bene per tutti, firmate il contratto di acquisto e trasferite la caparra.
7. Completare l'affare: firmare i documenti finali, che devono essere consegnati a un notaio. Dopo aver completato questo processo, trasferite l'importo rimanente e diventerete i nuovi proprietari.
8. Registrazione presso il Catasto: Registrate il vostro terreno o la vostra proprietà presso il Catasto. Assicuratevi anche di trasferire tutte le utenze a vostro nome.

Assicuratevi di utilizzare servizi di traduzione certificati per garantire l'accuratezza dei documenti tradotti.

Come acquistare una proprietà negli Stati Uniti come straniero

È possibile acquistare una proprietà negli Stati Uniti come stranieri seguendo i seguenti passaggi:

1. Ottenere il numero di identificazione fiscale: Richiedere il numero di identificazione del contribuente individuale (ITIN). Questo numero può essere richiesto all'IRS.
2. Lavorare con un agente immobiliare: assumete un agente per cercare le proprietà che rientrano nel vostro budget. Vi aiuterà a trovare la casa dei vostri sogni e a concludere l'affare.
3. Negoziare con il venditore: Dopo aver trovato l'immobile che desiderate acquistare, presentate la vostra offerta con l'aiuto del vostro agente immobiliare. 
4. Rivolgetevi a un professionista per effettuare un sopralluogo dell'immobile: Dovete condurre una due diligence per assicurarvi che l'immobile sia in buone condizioni. 
5. Concludere l'affare: Esaminare i costi di chiusura, come l'assicurazione sul titolo, le tasse e le spese legali. Firmate i documenti finali e trasferite il titolo a vostro nome. 

Se state facendo domanda di cittadinanza o di immigrazione negli Stati Uniti, assicuratevi di utilizzare servizi di traduzione certificati dall'USCIS per i vostri documenti.

Come acquistare una proprietà a Bali come straniero

Se volete diventare proprietari di un immobile a Bali come stranieri, ecco cosa dovete fare:

1. Costituire una Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing (PT PMA): Gli stranieri devono costituire una PT PMA. Questo vi permette di acquistare proprietà a Bali e di estendere la durata della proprietà. Inoltre, è possibile utilizzare la proprietà per scopi commerciali o residenziali.
2. Cercate l'immobile dei vostri sogni: Collaborate con un agente immobiliare locale per trovare la proprietà che sarà la vostra prossima casa.
3. Presentate la vostra offerta: Presentate la vostra offerta al venditore e iniziate a negoziare il prezzo di vendita. 
4. Eseguite la vostra due diligence: Chiedete a un professionista di ispezionare l'immobile per verificare che l'impianto elettrico, l'impianto idraulico e l'integrità strutturale siano a norma. Dovete anche verificare se il proprietario ha delle quote da saldare.
5. Conclusione dell'affare: firmare i documenti, richiedere i permessi necessari e completare il pagamento per diventare proprietari della proprietà. Il contratto di vendita deve essere firmato presso l'ufficio del Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Quali sono i migliori Paesi in cui acquistare una proprietà come americano?

Ecco alcuni dei migliori Paesi in cui acquistare una proprietà come americano:

• Costa Rica
• Repubblica Dominicana
• Grecia
• Messico
• Portogallo
• Spagna
• Turchia

Quando si richiede il codice fiscale o si apre un conto bancario in un altro Paese, è necessario presentare i relativi documenti. Questi documenti devono essere redatti nella lingua ufficiale del Paese per poterli utilizzare legalmente. Ad esempio, potrebbe essere necessario un servizio di traduzione del certificato di nascita se questo documento è in un'altra lingua.

Rapid Translate può tradurre tutti i documenti che dovete presentare per essere utilizzabili in altri Paesi. Abbiamo traduttori professionisti con anni di esperienza nel fornire traduzioni accurate parola per parola. 

Forniamo anche servizi di traduzione notarile per i vostri documenti, se ciò è obbligatorio in determinate regioni. 

Inoltre, se necessario, possiamo consegnare i file tradotti in meno di 24 ore. 

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