Najłatwiejsze kraje do zakupu nieruchomości jako obcokrajowiec

Zakup nieruchomości w innym kraju to dobry pomysł, jeśli szukasz bezpiecznej inwestycji. Co więcej, jest to również praktyczne, jeśli planujesz pozostać poza krajem ojczystym przez długi czas. Cóż, masz szczęście - istnieje kilka krajów, w których możesz kupić nieruchomość jako obcokrajowiec.

W tym przewodniku wymienimy wszystkie kraje, które należy wziąć pod uwagę podczas wyszukiwania nieruchomości do zakupu. Wyjaśnimy również kroki, jakie należy podjąć, aby kupić nieruchomości w kilku krajach. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się o najłatwiejszych krajach do zakupu nieruchomości jako obcokrajowiec.

Najlepsze kraje do zakupu nieruchomości jako obcokrajowiec

Następujące kraje zajmują wysokie pozycje wśród obcokrajowców jako najlepsze miejsca do zakupu nieruchomości. 

Portugalia

Portugalia to najlepszy kierunek, jeśli szukasz krajów otwartych na zakup nieruchomości przez obcokrajowców. Wystarczy zarejestrować się jako podatnik podatku od wartości dodanej (VAT). Jest to niezbędne do opłacenia wszystkich podatków związanych z zakupem i posiadaniem nieruchomości w Portugalii. Otrzymanie numeru VAT zajmuje około dwóch miesięcy lub dłużej. Skorzystaj z usługi tłumaczenia online, aby szybko przesłać wszystkie niezbędne dokumenty.

Kraj ten jest popularny, ponieważ koszty utrzymania są niższe niż we Francji i Hiszpanii. Ma zróżnicowane krajobrazy, w tym malownicze wybrzeża i tereny wiejskie. Istnieje również rosnąca populacja emigrantów, zwłaszcza w Algarve, Lizbonie i Porto. 

Wartość rynku nieruchomości w tym kraju wykazuje tendencję wzrostową. Co więcej, łatwo jest podróżować z Portugalii do innych krajów europejskich. 

Turcja

Turcja to kolejny kraj, w którym można kupić nieruchomość jako obcokrajowiec. Nie musisz być obywatelem ani rezydentem, aby inwestować na krajowym rynku nieruchomości. W rzeczywistości kraj ten zapewnia zagranicznym nabywcom nieruchomości odnawialne zezwolenia na pobyt.

W nadchodzących latach należy spodziewać się wzrostu krajowego rynku nieruchomości. Ceny nieruchomości rosną jednak ze względu na zwiększony popyt ze strony zagranicznych nabywców. Zawsze będziesz czuć się jak w domu, ponieważ w kilku miastach w Turcji istnieje dobrze prosperująca społeczność emigrantów.

Możesz potrzebować usług tłumaczenia paszportów, aby upewnić się, że Twoje dokumenty są użyteczne w Turcji.

Republika Dominikańska

Dominikana jest popularna wśród zagranicznych inwestorów, ponieważ łatwo jest tam kupić nieruchomość. Rynek nieruchomości przeżywa wzrost i będzie go kontynuował w nadchodzących latach. 

Jest to idealne miejsce dla osób przebywających w Stanach Zjednoczonych, ponieważ jest oddalone o zaledwie kilka godzin lotu. Co więcej, będzie to doskonały dom zimowy, zwłaszcza jeśli pochodzisz z chłodniejszych regionów. Jednak średnia cena domów rośnie z roku na rok, a jednym z powodów są zagraniczni nabywcy.

Grecja

Grecja oferuje przystępny cenowo styl życia i kwitnący rynek nieruchomości. Nawet jeśli nie jesteś obywatelem Unii Europejskiej (UE), możesz nabyć nieruchomość w tym kraju. Po pierwsze, potrzebny jest numer identyfikacji podatkowej (AFM), który uprawnia do nabycia nieruchomości. Możesz potrzebować usług tłumaczenia dokumentów, aby upewnić się, że Twoje dokumenty są w języku urzędowym Grecji. 

Jeśli skorzystasz z programu Golden Visa, możesz uzyskać zezwolenie na pobyt stały dla siebie i swojej rodziny. Co więcej, nie będziesz musiał mieszkać w kraju, co oznacza, że możesz wydzierżawić lub wynająć nieruchomość. Jeśli jednak pozostaniesz w Grecji przez siedem lat, możesz ubiegać się o obywatelstwo.

Kanada

Ustawa o zakazie nabywania nieruchomości mieszkalnych przez osoby niebędące Kanadyjczykami weszła w życie w 2023 roku. Co więcej, ustawa ta obowiązuje do 1 stycznia 2027 roku. W rezultacie cudzoziemcom nie jest łatwo kupić nieruchomość w Kanadzie.

Nadal jednak możesz nabyć nieruchomość w tym kraju, jeśli dotyczy Cię jedna z poniższych sytuacji:

• Kupujesz nieruchomość ze swoim kanadyjskim partnerem lub małżonkiem.
• Posiadasz wizę pracowniczą lub studencką i chcesz zainwestować w nieruchomość, której wartość nie przekracza 500 000 CA$.
• Chcesz wyemigrować lub pracować w Kanadzie w ciągu dwóch lat od zakupu nieruchomości w tym kraju.
• Nieruchomość, którą chcesz kupić, nie znajduje się w obszarze metropolitalnym spisu ludności (CMA) lub aglomeracji spisu ludności (CA).
• Chcesz zainwestować w wolne grunty wiejskie, nieruchomości rekreacyjne, domki letniskowe lub wille wakacyjne?

Pamiętaj, aby skorzystać z usług tłumaczeniowych IRCC, jeśli chcesz wyemigrować do Kanady.

Jak kupić nieruchomość w Meksyku jako obcokrajowiec?

Jako obcokrajowiec nie będziesz mieć problemów z zakupem nieruchomości w Meksyku. Należy jednak pamiętać o tych ograniczeniach:

• Nie można kupić ziemi, jeśli znajduje się ona w odległości 61 mil (100 km) od granicy międzynarodowej.
• Nie można kupić ziemi, jeśli znajduje się ona w odległości do 31 (50 km) od wybrzeża morskiego.

Oto jak kupić nieruchomość w Meksyku jako obcokrajowiec:

1. Stwórz listę nieruchomości, które Ci się podobają: Po pierwsze, musisz stworzyć listę nieruchomości, które chcesz kupić. Możesz przejrzeć różne dzielnice i miasta, aby zobaczyć, które z nich wyglądają atrakcyjnie.
2. Zatrudnij wiarygodnego agenta nieruchomości: Znajdź agenta nieruchomości, który specjalizuje się w pomaganiu zagranicznym nabywcom w zakupie nieruchomości w Meksyku. Będą oni negocjować, aby upewnić się, że ostateczna cena jest uczciwa. Ponadto zapewnią płynne przeniesienie własności. 
3. Złożenie oferty: Musisz przygotować formalną ofertę zawierającą ostateczną cenę i warunki. Poproś agenta nieruchomości o pomoc w tym zadaniu.
4. Przeprowadzenie kontroli staranności: Upewnij się, że przeprowadziłeś staranne kontrole, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku. Zalecamy zatrudnienie doświadczonego prawnika w celu podwójnego sprawdzenia dokumentacji.
5. Zamknięcie transakcji: Po osiągnięciu porozumienia ze sprzedającym należy podpisać umowę sprzedaży. Przejrzyj umowę i poproś agenta nieruchomości o opinię przed jej podpisaniem. W zależności od umowy, konieczne może być wpłacenie depozytu.
6. Podpisanie aktu sprzedaży i uiszczenie opłat i podatków: Podpisz akt sprzedaży lub Escritura de Compraventa lub Escritura Pública, aby stać się właścicielem nieruchomości. Upewnij się, że uiściłeś wszystkie opłaty i podatki za swoją nieruchomość.
7. Złożenie dokumentów w celu zarejestrowania nieruchomości: Musisz odwiedzić urząd stanu cywilnego i złożyć różne dokumenty, aby zarejestrować nieruchomość na swoje nazwisko.

Jak kupić nieruchomość w Japonii jako obcokrajowiec?

W Japonii nie ma żadnych ograniczeń dla zagranicznych nabywców, więc można kupować budynki i grunty. Oto kroki, które należy wykonać:

1. Poszukaj nieruchomości, którą chcesz kupić: Istnieje kilka portali internetowych, na których można znaleźć nieruchomości w Japonii. Jeśli jesteś już w kraju, odwiedź różne regiony, aby znaleźć dom, w którym chcesz mieszkać.
2. Skontaktuj się z agentem nieruchomości: Upewnij się, że zatrudniasz agenta nieruchomości, który ma duże doświadczenie w pomaganiu zagranicznym nabywcom.
3. Przekazanie oficjalnej oferty: Wyślij właścicielowi nieruchomości oficjalną ofertę. Musi ona zawierać szczegóły, takie jak termin zakupu nieruchomości i ostateczna cena zakupu.
4. Przeprowadzenie kontroli due diligence: Przed podpisaniem umowy sprzedaży upewnij się, że z nieruchomością wszystko jest w porządku. Aby być po bezpiecznej stronie, przeprowadź kompleksową inspekcję budynku.
5. Zakończenie transakcji: Zapoznaj się z umową sprzedaży i podpisz ją, jeśli zgadzasz się z jej warunkami. Będziesz także musiał wpłacić depozyt, który stanowi procent ceny nieruchomości.
6. Zakończyć proces rejestracji: Zapłać pozostałą kwotę, tj. cenę bez kwoty depozytu. Będziesz musiał podpisać dokumenty, takie jak przeniesienie własności, aby legalnie stać się właścicielem. 

Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii jako obcokrajowiec?

Oto, co należy zrobić, aby kupić nieruchomość w Hiszpanii jako obcokrajowiec:

1. Złóż wniosek o NIE: Najpierw musisz uzyskać swój zagraniczny numer identyfikacyjny lub Número de identidad de extranjero (NIE). Jest to identyfikator podatkowy, który można uzyskać w urzędzie konsularnym swojego kraju lub w Hiszpanii. Numer ten jest potrzebny do zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
2. Rozpocznij wyszukiwanie nieruchomości: Zacznij szukać nieruchomości w Hiszpanii w oparciu o swoje preferencje. Skontaktuj się z lokalnym agentem nieruchomości, ponieważ może on znaleźć nieruchomości, których może nie być na portalach internetowych.
3. Poproś sprzedawcę o nota simple: Nota simple zawiera wszystkie potrzebne informacje na temat gruntu lub nieruchomości, którą chcesz kupić. Zawiera szczegóły takie jak granice nieruchomości, opis, zadłużenie i własność.
4. Przeprowadzenie badania due diligence: Przeprowadź badanie, aby poznać granice i stan nieruchomości. Upewnij się, że są one zgodne z informacjami zawartymi w nota simple. Wszelkie znalezione problemy z nieruchomością mogą pomóc obniżyć cenę sprzedaży.
5. Wynajęcie prawnika: Prawnik, zwłaszcza profesjonalista mówiący po angielsku i hiszpańsku, będzie bardzo pomocny przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Zapewni on również porządek w dokumentacji.
6. Złóż ofertę: Złóż ofertę i rozpocznij negocjacje ze sprzedającym. Po znalezieniu kwoty, która będzie odpowiednia dla wszystkich, podpisz umowę kupna i przelej depozyt.
7. Sfinalizuj transakcję: Podpisz ostateczne dokumenty, co musisz zrobić przed notariuszem. Po zakończeniu tego procesu przelej pozostałą kwotę, a staniesz się nowym właścicielem.
8. Rejestracja w rejestrze gruntów: Zarejestruj swój grunt lub nieruchomość w rejestrze gruntów. Upewnij się również, że wszystkie media zostały przeniesione na Twoje nazwisko.

Upewnij się, że korzystasz z usług tłumaczenia przysięgłego, aby upewnić się, że przetłumaczone dokumenty są dokładne.

Jak kupić nieruchomość w USA jako obcokrajowiec?

Możesz kupić nieruchomość w USA jako obcokrajowiec, wykonując następujące kroki:

1. Uzyskaj swój numer identyfikacji podatkowej: Złóż wniosek o indywidualny numer identyfikacji podatkowej (ITIN). Numer ten można uzyskać od IRS.
2. Praca z agentem nieruchomości: Zatrudnij agenta, aby wyszukał nieruchomości w ramach Twojego budżetu. Pomoże ci on znaleźć wymarzony dom i sfinalizować transakcję.
3. Negocjacje ze sprzedającym: Po znalezieniu nieruchomości, którą chcesz kupić, złóż ofertę z pomocą agenta nieruchomości. 
4. Poproś profesjonalistę o zbadanie nieruchomości: Należy zachować należytą staranność, aby upewnić się, że nieruchomość jest w dobrym stanie. 
5. Finalizacja transakcji: Zapoznaj się z kosztami zamknięcia transakcji, takimi jak ubezpieczenie tytułu własności, podatki i opłaty prawne. Podpisz ostateczną dokumentację i przenieś tytuł własności na swoje nazwisko. 

Jeśli ubiegasz się o obywatelstwo lub imigrację do USA, upewnij się, że korzystasz z usług tłumaczeniowych certyfikowanych przez USCIS.

Jak kupić nieruchomość na Bali jako obcokrajowiec?

Jeśli chcesz zostać właścicielem nieruchomości na Bali jako obcokrajowiec, oto co musisz zrobić:

1. Założenie spółki Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing (PT PMA): Jako obcokrajowiec musisz założyć PT PMA. Umożliwia to nabywanie nieruchomości na Bali i przedłużanie okresu posiadania. Ponadto można wykorzystywać nieruchomość do celów komercyjnych lub mieszkalnych.
2. Poszukaj swojej wymarzonej nieruchomości: Współpracuj z lokalnym agentem nieruchomości, aby znaleźć nieruchomość, która będzie Twoim następnym domem.
3. Przedstaw swoją ofertę: Przedstaw swoją ofertę sprzedającemu i rozpocznij negocjacje ceny sprzedaży. 
4. Przeprowadź badanie due diligence: Poproś profesjonalistę o sprawdzenie nieruchomości, aby upewnić się, że okablowanie, instalacja wodno-kanalizacyjna i integralność strukturalna są zgodne z przepisami. Powinieneś także sprawdzić, czy właściciel ma jakieś należności do uregulowania.
5. Finalizacja transakcji: Podpisz dokumenty, złóż wniosek o odpowiednie zezwolenie i dokonaj płatności, aby stać się właścicielem nieruchomości. Umowę sprzedaży należy podpisać w biurze Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Jakie są najlepsze kraje do zakupu nieruchomości jako Amerykanin?

Oto niektóre z najlepszych krajów do zakupu nieruchomości jako Amerykanin:

• Kostaryka
• Republika Dominikańska
• Grecja
• Meksyk
• Portugalia
• Hiszpania
• Turcja

Składając wniosek o nadanie numeru identyfikacji podatkowej lub otwierając konto bankowe w innym kraju, należy przedłożyć odpowiednie dokumenty. Dokumenty te muszą być sporządzone w języku urzędowym danego kraju, aby można było z nich legalnie korzystać. Na przykład, możesz potrzebować usług tłumaczenia aktu urodzenia, jeśli dokument ten jest w innym języku.

Rapid Translate może przetłumaczyć wszystkie dokumenty, które należy złożyć, aby można je było wykorzystać w innych krajach. Posiadamy profesjonalnych tłumaczy z wieloletnim doświadczeniem w dostarczaniu dokładnych tłumaczeń słowo w słowo. 

Świadczymy również usługi tłumaczeń notarialnych dokumentów, jeśli jest to obowiązkowe w określonych regionach. 

Co więcej, w razie potrzeby możemy dostarczyć przetłumaczone pliki w czasie krótszym niż 24 godziny. 

FAQ

Masz pytania dotyczące tego tematu? Przejrzyj tę sekcję, ponieważ zawiera ona odpowiedzi na wszystkie pytania, które regularnie otrzymujemy.