L'équipe de Rapid Translate
L'achat d'un bien immobilier dans un autre pays est une bonne idée si vous recherchez un investissement sûr. En outre, c'est également pratique si vous avez l'intention de rester hors de votre pays d'origine pendant une longue période. Vous avez de la chance : il existe plusieurs pays où vous pouvez acheter une propriété en tant qu'étranger.
Dans ce guide, nous dressons la liste de tous les pays à prendre en considération lors de la recherche d'un bien immobilier à acheter. Nous vous expliquons également les étapes à suivre pour acheter une propriété dans plusieurs pays. Poursuivez votre lecture pour découvrir les pays où il est le plus facile d'acheter une propriété en tant qu'étranger.

Table des matières
Les meilleurs pays pour acheter une propriété en tant qu'étranger
Les pays suivants sont considérés par les étrangers comme les meilleurs endroits pour acheter une propriété.
Portugal
Le Portugal est une destination de choix si vous recherchez des pays ouverts à l'achat de biens immobiliers par des étrangers. Il suffit de s'inscrire à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA). Celle-ci est nécessaire pour payer toutes les taxes liées à l'achat et à la possession d'un bien immobilier au Portugal. Il faut compter environ deux mois ou plus pour recevoir son numéro de TVA. Utilisez un service de traduction en ligne pour soumettre rapidement tous les documents nécessaires.
Le pays est populaire parce que le coût de la vie y est inférieur à celui de la France et de l'Espagne. Il offre des paysages variés, notamment des côtes et des campagnes pittoresques. La population d'expatriés s'accroît, en particulier en Algarve, à Lisbonne et à Porto.
La valeur du marché immobilier du pays est sur une trajectoire de croissance ascendante. En outre, il est facile de voyager du Portugal vers d'autres pays européens.
Turquie
La Turquie est un autre pays où vous pouvez acheter une propriété en tant qu'étranger. Il n'est pas nécessaire d'être citoyen ou résident pour investir sur le marché immobilier du pays. En fait, le pays fournit des permis de séjour renouvelables aux acheteurs étrangers.
Le marché immobilier du pays devrait se développer dans les années à venir. Toutefois, les prix de l'immobilier augmentent en raison de la demande accrue des acheteurs étrangers. Vous vous sentirez toujours chez vous, car il existe une communauté d'expatriés très active dans plusieurs villes de Turquie.
Vous pouvez avoir besoin de services de traduction de passeports pour vous assurer que vos documents sont utilisables en Turquie.
République dominicaine
La République dominicaine est très appréciée des investisseurs étrangers car il est facile d'y acquérir une propriété. Le marché de l'immobilier est en pleine croissance et le restera dans les années à venir.
C'est une destination idéale si vous êtes aux États-Unis, car elle n'est qu'à quelques heures de vol. De plus, elle constitue une excellente résidence d'hiver, surtout si vous venez de régions plus froides. Cependant, le prix moyen des maisons augmente d'année en année, notamment à cause des acheteurs étrangers.
Grèce
La Grèce offre un mode de vie abordable et un marché immobilier florissant. Même si vous n'êtes pas un citoyen de l'Union européenne (UE), vous pouvez acheter une propriété dans ce pays. Tout d'abord, vous devez obtenir un numéro d'identification fiscale (AFM), qui vous permet d'acquérir des biens immobiliers. Il se peut que vous ayez besoin de services de traduction de documents pour vous assurer que vos dossiers sont rédigés dans la langue officielle de la Grèce.
Si vous participez au programme Golden Visa, vous pouvez obtenir un permis de séjour permanent pour vous et votre famille. En outre, vous n'aurez pas à résider dans le pays, ce qui signifie que vous pouvez louer la propriété. Mais si vous restez en Grèce pendant sept ans, vous pouvez demander la citoyenneté.
Canada
La loi sur l'interdiction de l'achat de biens immobiliers résidentiels par des non-Canadiens est entrée en vigueur en 2023. En outre, cette loi est en vigueur jusqu'au 1er janvier 2027. Par conséquent, il n'est pas facile pour les étrangers d'acheter une propriété au Canada.
Vous pouvez toutefois acquérir un bien immobilier dans ce pays si vous vous trouvez dans l'une des situations suivantes :
- Vous achetez la propriété avec votre partenaire ou conjoint canadien.
- Vous avez un visa de travail ou d'études et vous souhaitez investir dans un bien immobilier d'une valeur maximale de 500 000 dollars canadiens.
- Vous souhaitez immigrer ou travailler au Canada dans les deux ans suivant l'achat d'une propriété dans le pays.
- Le bien que vous souhaitez acheter ne se trouve pas dans la région métropolitaine de recensement (RMR) ou dans les agglomérations de recensement (AR).
- Vous cherchez à investir dans des terrains ruraux vacants, des propriétés de loisirs, des chalets ou des villas de vacances.
N'oubliez pas d'utiliser les services de traduction d'IRCC si vous souhaitez émigrer au Canada.

Comment acheter une propriété au Mexique en tant qu'étranger ?
En tant qu'étranger, vous n'aurez aucun problème à acheter une propriété au Mexique. Toutefois, vous devez être conscient de ces restrictions :
- Vous ne pouvez pas acheter un terrain situé à moins de 100 km de la frontière internationale.
- Vous ne pouvez pas acheter un terrain s'il se trouve à moins de 31 (50 km) de la côte.
Voici comment acheter une propriété au Mexique en tant qu'étranger :
- Dressez une liste des biens qui vous plaisent: Tout d'abord, vous devez dresser une liste des biens immobiliers que vous souhaitez acheter. Vous pouvez passer en revue différents quartiers et différentes villes pour voir ceux qui vous semblent attrayants.
- Engagez un agent immobilier fiable: Trouvez un agent immobilier spécialisé dans l'aide aux acheteurs étrangers pour l'acquisition d'une propriété au Mexique. Il négociera pour s'assurer que le prix final est équitable. En outre, il veillera à ce que le transfert de propriété se fasse en douceur.
- Soumettez votre offre: Vous devez préparer une offre formelle contenant le prix final et les conditions. Demandez à l'agent immobilier de vous aider dans cette tâche.
- Effectuez les contrôles de diligence: Veillez à effectuer les contrôles de diligence pour vous assurer que tout est en ordre. Nous vous recommandons de faire appel à un avocat expérimenté pour vérifier les documents.
- Conclure l'accord: Après vous être mis d'accord avec le vendeur, vous devez signer le contrat de vente. Lisez le contrat et demandez l'avis de l'agent immobilier avant de le signer. Selon le contrat, vous devrez peut-être verser un acompte.
- Signer l'acte de vente et payer les frais et les taxes: Signez l'acte de vente ou l'Escritura de Compraventa ou l'Escritura Pública pour devenir propriétaire. Veillez à payer tous les frais et taxes liés à votre propriété.
- Soumettez les documents nécessaires à l'enregistrement de votre propriété: Vous devez vous rendre au bureau d'enregistrement et soumettre les différents documents pour enregistrer la propriété à votre nom.

Comment acheter une propriété au Japon en tant qu'étranger ?
Au Japon, vous n'êtes soumis à aucune restriction en tant qu'acheteur étranger et vous pouvez donc acheter des bâtiments et des terrains. Voici les étapes à suivre :
- Recherchez le bien que vous souhaitez acheter: Il existe plusieurs portails en ligne où vous pouvez trouver des biens immobiliers au Japon. Si vous êtes déjà dans le pays, visitez différentes régions pour trouver une maison dans laquelle vous souhaitez vivre.
- Contactez un agent immobilier: Assurez-vous de faire appel à un agent immobilier qui a une grande expérience de l'aide aux acheteurs étrangers.
- Remettre une offre officielle: Envoyez au propriétaire une offre officielle. Elle doit contenir des informations telles que la date à laquelle vous souhaitez acheter le bien et le prix d'achat final.
- Effectuez les contrôles préalables: Avant de signer le contrat de vente, assurez-vous que tout va bien dans le bien. Pour plus de sécurité, procédez à une inspection complète du bâtiment.
- Concluez la transaction: Examinez le contrat de vente et signez si vous en acceptez les termes. Vous devrez également verser un acompte, qui correspond à un pourcentage du prix du bien.
- Compléter le processus d'enregistrement: Payez le montant restant, c'est-à-dire le prix sans le dépôt de garantie. Vous devrez signer des documents tels qu'un transfert de propriété pour devenir légalement propriétaire.
Comment acheter une propriété en Espagne en tant qu'étranger ?
Voici ce qu'il faut faire pour acheter une propriété en Espagne en tant qu'étranger :
- Demande de NIE: Vous devez tout d'abord obtenir votre numéro d'identité étranger ou Número de identidad de extranjero (NIE). Il s'agit de votre numéro d'identification fiscale, que vous pouvez obtenir auprès du bureau consulaire de votre pays ou en Espagne. Vous avez besoin de ce numéro pour acheter une propriété en Espagne.
- Commencez à rechercher des biens immobiliers: Commencez à chercher des biens immobiliers en Espagne en fonction de vos préférences. Contactez un agent immobilier local car il peut trouver des biens qui ne figurent pas sur les portails en ligne.
- Demandez au vendeur un nota simple: Le nota simple contient toutes les informations dont vous avez besoin sur le terrain ou la propriété que vous souhaitez acheter. Il contient des détails tels que les limites de la propriété, la description, les dettes et la propriété.
- Faire preuve de diligence: Effectuez un relevé pour connaître les limites et l'état de la propriété. Veillez à ce qu'il corresponde aux informations figurant dans le nota simple. Tout problème constaté peut contribuer à faire baisser le prix de vente.
- Engagez un avocat: Un avocat, en particulier un professionnel qui parle anglais et espagnol, sera d'une grande aide lors de l'achat d'une propriété en Espagne. Il veillera également à ce que les formalités administratives soient en ordre.
- Soumettez votre offre: Faites une offre et commencez à négocier avec le vendeur. Une fois que vous avez trouvé un chiffre qui convient à tout le monde, signez le contrat de vente et transférez l'acompte.
- Concluez la transaction: signez les documents finaux devant un notaire. Une fois cette procédure achevée, transférez le montant restant et vous deviendrez le nouveau propriétaire.
- S'inscrire au registre foncier: Enregistrez votre terrain ou votre propriété au cadastre. Veillez également à transférer tous les services publics à votre nom.
Veillez à utiliser des services de traduction certifiés pour vous assurer que les documents traduits sont exacts.
Comment acheter une propriété aux États-Unis en tant qu'étranger ?
Vous pouvez acheter une propriété aux États-Unis en tant qu'étranger en suivant les étapes suivantes :
- Obtenez votre numéro d'identification fiscale: Demandez votre numéro d'identification de contribuable individuel (ITIN). Vous pouvez obtenir ce numéro auprès de l'IRS.
- Travaillez avec un agent immobilier : engagez un agent pour rechercher des biens immobiliers dans les limites de votre budget. Il vous aidera à trouver la maison de vos rêves et à conclure l'affaire.
- Négociez avec le vendeur: Après avoir trouvé le bien que vous souhaitez acheter, soumettez votre offre avec l'aide de votre agent immobilier.
- Demandez à un professionnel d'expertiser le bien: Vous devez faire preuve de diligence raisonnable pour vous assurer que le bien est en bon état.
- Finaliser la transaction: Passez en revue les frais de clôture, tels que l'assurance du titre, les taxes et les frais juridiques. Signez les documents finaux et transférez le titre de propriété à votre nom.
Si vous demandez la citoyenneté ou immigrez aux États-Unis, assurez-vous d'utiliser des services de traduction certifiés par l'USCIS pour vos documents.
Comment acheter une propriété à Bali en tant qu'étranger ?
Si vous souhaitez devenir propriétaire à Bali en tant qu'étranger, voici ce que vous devez faire :
- Établir une Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing (PT PMA): En tant qu'étranger, vous devez créer une PT PMA. Cela vous permet d'acquérir des biens immobiliers à Bali et d'en prolonger la durée de propriété. En outre, vous pouvez utiliser la propriété à des fins commerciales ou résidentielles.
- Recherchez la propriété de vos rêves: Travaillez avec un agent immobilier local pour trouver le bien qui sera votre prochaine maison.
- Proposez votre offre: Présentez votre offre au vendeur et commencez à négocier le prix de vente.
- Faites preuve de diligence raisonnable: Demandez à un professionnel d'inspecter votre bien pour s'assurer que l'installation électrique, la plomberie et l'intégrité structurelle sont conformes aux normes. Vérifiez également si le propriétaire doit s'acquitter d'une quelconque cotisation.
- Terminez l'opération: signez les documents, demandez le permis approprié et effectuez le paiement pour devenir propriétaire. Vous devez signer le contrat de vente au bureau du Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Quels sont les meilleurs pays pour acheter une propriété en tant qu'Américain ?
Voici quelques-uns des meilleurs pays où acheter une propriété en tant qu'Américain :
- Costa Rica
- République dominicaine
- Grèce
- Mexique
- Portugal
- Espagne
- Turquie
Vous devez présenter des documents pertinents lorsque vous demandez votre numéro d'identification fiscale ou que vous ouvrez un compte bancaire dans un autre pays. Ces documents doivent être rédigés dans la langue officielle du pays afin que vous puissiez les utiliser légalement. Par exemple, vous pouvez avoir besoin de services de traduction de l'acte de naissance si ce document est rédigé dans une autre langue.
Rapid Translate peut traduire tous les documents que vous devez soumettre pour qu'ils soient utilisables dans d'autres pays. Nous disposons de traducteurs professionnels ayant des années d'expérience dans la fourniture de traductions mot à mot précises.
Nous proposons également des services de traduction notariée pour vos documents si cela est obligatoire dans certaines régions.
De plus, nous pouvons livrer les fichiers traduits en moins de 24 heures si nécessaire.
FAQs
Vous avez des questions sur ce sujet ? Parcourez cette section car elle répond à toutes les questions que nous recevons régulièrement.
Une traduction est-elle nécessaire pour présenter les documents nécessaires à l'achat d'un bien immobilier ?
Oui, vous devez traduire les documents lorsque vous les soumettez pour acheter un bien immobilier en tant qu'étranger. Vos documents doivent être rédigés dans la langue officielle de la région. Certains pays exigent également que vous fassiez authentifier le document traduit par un notaire.
Où trouver un financement pour acheter des biens immobiliers à l'étranger ?
Vous devez vous adresser à une banque dans un pays étranger pour obtenir un financement pour l'achat de biens immobiliers. Il peut être possible de s'adresser aux institutions financières de votre pays d'origine. Si vous n'êtes pas sûr, demandez à votre banque ou à votre conseiller financier quelle est la meilleure option.
Devrez-vous payer des impôts aux États-Unis pour votre propriété dans un pays étranger ?
Non, vous n'aurez pas à payer d'impôts aux États-Unis pour votre propriété dans un pays étranger. Toutefois, si vous louez le bien, vous devez payer des impôts sur vos revenus. En outre, vous serez toujours tenu de payer les impôts correspondants pour votre propriété dans le pays étranger.
