Самые легкие страны для покупки недвижимости иностранцами

Покупка недвижимости в другой стране - хорошая идея, если вы ищете надежные инвестиции. Кроме того, это практично, если вы планируете долгое время жить за пределами своей страны. Вам повезло - есть несколько стран, где вы можете купить недвижимость как иностранец.

В этом руководстве мы перечислим все страны, на которые следует обратить внимание при поиске недвижимости для покупки. Мы также расскажем о том, как приобрести недвижимость в нескольких странах. Продолжайте читать, чтобы узнать о самых простых странах для покупки недвижимости в качестве иностранца.

Лучшие страны для покупки недвижимости иностранцами

Следующие страны занимают высокие позиции среди иностранцев как лучшие места для покупки недвижимости. 

Португалия

Португалия - одно из лучших направлений, если вы ищете страны, открытые для приобретения недвижимости иностранцами. Вам нужно только зарегистрироваться для уплаты налога на добавленную стоимость (НДС). Это необходимо для уплаты всех налогов при покупке и владении недвижимостью в Португалии. Получение номера НДС займет около двух месяцев или больше. Воспользуйтесь услугой онлайн-перевода, чтобы быстро подать все необходимые документы.

Страна популярна благодаря тому, что стоимость жизни в ней ниже, чем во Франции и Испании. Здесь разнообразные ландшафты, включая живописные побережья и сельскую местность. Здесь также растет число экспатов, особенно в Алгарве, Лиссабоне и Порту. 

Стоимость недвижимости в стране находится на траектории роста. Кроме того, из Португалии легко путешествовать в другие европейские страны. 

Турция

Турция - еще одна страна, где вы можете приобрести недвижимость как иностранец. Чтобы инвестировать в рынок недвижимости этой страны, не обязательно быть ее гражданином или резидентом. Более того, страна предоставляет иностранным покупателям недвижимости возобновляемый вид на жительство.

В ближайшие годы ожидается рост рынка недвижимости страны. Однако цены на недвижимость растут из-за повышенного спроса со стороны иностранных покупателей. Вы всегда будете чувствовать себя как дома, потому что в нескольких городах Турции процветает сообщество экспатов.

Вам могут понадобиться услуги по переводу паспорта, чтобы ваши документы были пригодны для использования в Турции.

Доминиканская Республика

Доминиканская Республика популярна среди иностранных инвесторов, потому что здесь легко приобрести недвижимость. Рынок недвижимости переживает подъем и будет продолжать расти в ближайшие годы. 

Это идеальное место, если вы находитесь в США, ведь до него всего несколько часов полета. Кроме того, это отличный зимний дом, особенно если вы приехали из более холодных регионов. Однако средняя цена домов растет из года в год, и одна из причин - иностранные покупатели.

Греция

Греция предлагает доступный образ жизни и процветающий рынок недвижимости. Даже если вы не являетесь гражданином Европейского союза (ЕС), вы можете приобрести недвижимость в этой стране. Прежде всего, вам нужен идентификационный номер налогоплательщика (AFM), который дает вам право на приобретение недвижимости. Вам могут потребоваться услуги по переводу документов, чтобы ваши записи были сделаны на официальном языке Греции. 

Если вы пройдете через программу "Золотая виза", то сможете получить постоянный вид на жительство для себя и своей семьи. Кроме того, вам не придется проживать в стране, то есть вы можете сдавать недвижимость в аренду или снимать ее. Если же вы проживете в Греции семь лет, то сможете претендовать на гражданство.

Канада

Закон о запрете на покупку жилой недвижимости не гражданами Канады вступил в силу в 2023 году. Более того, этот закон действует до 1 января 2027 года. Таким образом, иностранцам не так-то просто приобрести недвижимость в Канаде.

Однако вы все равно можете приобрести недвижимость в этой стране, если к вам применима одна из следующих ситуаций:

• Вы покупаете недвижимость вместе со своим канадским партнером или супругом.
• У вас есть рабочая или учебная виза, и вы хотите инвестировать в недвижимость стоимостью не более CA$500,000
• Вы хотите иммигрировать или работать в Канаде в течение двух лет после покупки недвижимости в стране
• Объект недвижимости, который вы хотите приобрести, не находится в столичном регионе переписи населения (CMA) или агломерации переписи населения (CA)
• Вы хотите инвестировать в сельскую землю, рекреационную недвижимость, коттеджи или виллы для отдыха

Не забудьте воспользоваться услугами перевода IRCC, если вы хотите мигрировать в Канаду.

Как купить недвижимость в Мексике иностранцу

Как у иностранца, у вас не возникнет проблем с покупкой недвижимости в Мексике. Однако вы должны знать об этих ограничениях:

• Вы не можете купить землю, если она находится в пределах 61 мили (100 км) от международной границы.
• Вы не можете приобрести землю, если она находится в пределах 31 (50 км) от морского побережья.

Вот как купить недвижимость в Мексике в качестве иностранца:

1. Составьте список понравившихся вам объектов: Для начала вам нужно составить список недвижимости, которую вы хотите купить. Вы можете пройтись по разным районам и городам, чтобы понять, какие из них выглядят привлекательно.
2. Наймите надежного агента по недвижимости: Найдите агента по недвижимости, который специализируется на помощи иностранным покупателям в приобретении недвижимости в Мексике. Они проведут переговоры, чтобы окончательная цена была справедливой. Кроме того, они позаботятся о том, чтобы передача прав собственности прошла гладко. 
3. Отправьте свое предложение: Вы должны подготовить официальное предложение, содержащее окончательную цену и условия. Попросите агента по недвижимости помочь вам с этой задачей.
4. Проведите тщательную проверку: Обязательно проведите проверку, чтобы убедиться, что все в порядке. Мы рекомендуем нанять опытного юриста для перепроверки документов.
5. Заключите сделку: После того как вы договоритесь с продавцом, вы должны подписать договор купли-продажи. Прежде чем подписать договор, изучите его и спросите мнение агента по недвижимости. В зависимости от условий договора вам, возможно, придется заплатить задаток.
6. Подпишите акт купли-продажи и оплатите сборы и налоги: Подпишите акт купли-продажи, Escritura de Compraventa или Escritura Pública, чтобы стать владельцем недвижимости. Убедитесь, что вы оплатили все сборы и налоги за свою собственность.
7. Подайте документы для регистрации собственности: Вы должны посетить регистрационный отдел и подать различные документы для регистрации собственности на ваше имя.

Как купить недвижимость в Японии иностранцу

В Японии у вас не будет никаких ограничений как у иностранного покупателя, поэтому вы можете приобретать здания и землю. Вот шаги, которые вы должны выполнить:

1. Найдите недвижимость, которую вы хотите купить: Существует несколько онлайн-порталов, на которых можно найти недвижимость в Японии. Если вы уже находитесь в стране, посетите разные регионы, чтобы найти дом, в котором вы хотели бы жить.
2. Обратитесь к агенту по недвижимости: Обязательно наймите агента по недвижимости, который имеет большой опыт работы с иностранными покупателями.
3. Передайте официальное предложение: Отправьте владельцу недвижимости официальное предложение. В нем должны быть указаны такие детали, как срок, когда вы хотите купить недвижимость, и окончательная цена покупки.
4. Проведите комплексную проверку: Прежде чем подписать договор купли-продажи, убедитесь, что с недвижимостью все в порядке. Чтобы подстраховаться, проведите комплексное обследование здания.
5. Завершите сделку: Ознакомьтесь с договором купли-продажи и подпишите его, если согласны с условиями. Вам также нужно будет внести залог, который составляет процент от стоимости недвижимости.
6. Завершите процесс регистрации: Оплатите оставшуюся сумму, т.е. цену без суммы депозита. Вам придется подписать документы о передаче прав собственности, чтобы стать владельцем на законных основаниях. 

Как купить недвижимость в Испании иностранцу

Вот что вам нужно сделать, чтобы купить недвижимость в Испании в качестве иностранца:

1. Подача заявления на получение NIE: Сначала необходимо получить идентификационный номер иностранца или Número de identidad de extranjero (NIE). Это ваш налоговый идентификатор, который вы можете получить в консульском отделе вашей страны или Испании. Этот номер необходим вам для покупки недвижимости в Испании.
2. Начните поиск недвижимости: Начните поиск недвижимости в Испании в соответствии с вашими предпочтениями. Обратитесь к местному агенту по недвижимости, потому что он может найти объекты, которых нет на онлайн-порталах.
3. Попросите у продавца простую ноту: Простая нота содержит всю необходимую информацию о земле или недвижимости, которую вы хотите купить. Она включает такие детали, как границы участка, его описание, долги и право собственности.
4. Проведите комплексную проверку: Проведите обследование, чтобы узнать о границах и состоянии участка. Убедитесь, что они соответствуют информации, содержащейся в уведомлении. Любые проблемы, которые вы обнаружите, могут снизить цену продажи.
5. Наймите солиситора: Солиситор, особенно профессионал, владеющий английским и испанским языками, будет очень полезен при покупке недвижимости в Испании. Он также обеспечит порядок в оформлении документов.
6. Отправьте свое предложение: Сделайте предложение и начните переговоры с продавцом. Как только вы найдете устраивающую всех сумму, подпишите договор купли-продажи и переведите задаток.
7. Завершите сделку: подпишите окончательные документы, которые необходимо оформить у нотариуса. После завершения этого процесса переведите оставшуюся сумму, и вы станете новым владельцем.
8. Зарегистрируйтесь в Земельном кадастре: Зарегистрируйте землю или недвижимость в Земельном кадастре. Не забудьте также перевести на свое имя все коммунальные услуги.

Чтобы гарантировать точность перевода, воспользуйтесь услугами сертифицированных переводчиков.

Как купить недвижимость в США в качестве иностранца

Вы можете купить недвижимость в США как иностранец, выполнив следующие действия:

1. Получите свой идентификационный номер налогоплательщика: Подайте заявление на получение индивидуального идентификационного номера налогоплательщика (ITIN). Этот номер можно получить в Налоговом управлении.
2. Работайте с агентом по недвижимости: наймите агента для поиска недвижимости в рамках вашего бюджета. Они помогут вам найти дом вашей мечты и заключить сделку.
3. Ведите переговоры с продавцом: После того как вы нашли объект, который хотите купить, отправьте свое предложение с помощью агента по недвижимости. 
4. Пригласите специалиста для осмотра недвижимости: Вы должны провести надлежащую проверку, чтобы убедиться, что недвижимость находится в хорошем состоянии. 
5. Завершите сделку: Ознакомьтесь с расходами на закрытие сделки, такими как страхование титула, налоги и судебные издержки. Подпишите окончательные документы и переведите право собственности на свое имя. 

Если вы подаете заявление на получение гражданства или иммиграцию в США, обязательно воспользуйтесь услугами по переводу документов, заверенных USCIS.

Как купить недвижимость на Бали иностранцу

Если вы хотите стать владельцем недвижимости на Бали как иностранец, вот что вам нужно сделать:

1. Учредите компанию Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing (PT PMA): Как иностранный гражданин, вы должны учредить PT PMA. Это позволит вам приобретать недвижимость на Бали и продлевать срок владения. Кроме того, вы можете использовать недвижимость в коммерческих или жилых целях.
2. Ищите недвижимость своей мечты: Поработайте с местным агентом по недвижимости, чтобы найти объект, который станет вашим следующим домом.
3. Выдвиньте свое предложение: Представьте свое предложение продавцу и начните переговоры о цене продажи. 
4. Проведите надлежащую проверку: Пригласите специалиста для осмотра недвижимости, чтобы убедиться, что проводка, сантехника и структурная целостность соответствуют нормам. Вам также следует проверить, нет ли у владельца каких-либо задолженностей.
5. Завершите сделку: подпишите документы, подайте заявление на получение соответствующего разрешения и произведите оплату, чтобы стать владельцем недвижимости. Вы должны подписать договор купли-продажи в офисе Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Какие страны лучше всего подходят для покупки недвижимости американцами?

Вот некоторые из лучших стран для покупки недвижимости американцами:

• Коста-Рика
• Доминиканская Республика
• Греция
• Мексика
• Португалия
• Испания
• Турция

При подаче заявления на получение идентификационного номера налогоплательщика или открытие банковского счета в другой стране вы должны предоставить соответствующие документы. Эти документы должны быть на официальном языке страны, чтобы вы могли законно их использовать. Например, вам могут понадобиться услуги по переводу свидетельства о рождении, если этот документ составлен на другом языке.

Rapid Translate может перевести все документы, которые вам необходимо предоставить, чтобы их можно было использовать в других странах. У нас работают профессиональные переводчики с многолетним опытом работы, обеспечивающие точный дословный перевод. 

Мы также предоставляем услуги нотариального перевода ваших документов, если это обязательно в определенных регионах. 

Кроме того, при необходимости мы можем доставить переведенные файлы менее чем за 24 часа. 

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

У вас есть вопросы по этой теме? Просмотрите этот раздел, потому что в нем содержатся ответы на все вопросы, которые мы регулярно получаем.