外国人の不動産購入が最も容易な国

安全な投資をお考えなら、他国で不動産を購入するのは良いアイデアです。さらに、自国以外に長期滞在する予定がある場合にも現実的です。外国人として不動産を購入できる国はいくつかある。

このガイドでは、購入する物件を探す際に考慮すべき国をすべてリストアップします。また、いくつかの国で不動産を購入する手順についても説明します。外国人として不動産を購入するのが最も簡単な国について学ぶために読み進めてください。

外国人として不動産を購入するのに最適な国

不動産を購入するのに最適な場所として、外国人の間で上位にランクされているのは以下の国々である。 

ポルトガル

ポルトガルは、外国人が不動産を購入するのにオープンな国をお探しなら、トップの目的地です。必要なのは付加価値税（VAT）の登録だけです。これは、ポルトガルで不動産を購入し所有するためのすべての税金を支払うために必要です。VAT番号が発行されるまで、約2ヶ月以上かかります。 オンライン翻訳サービスを利用して、すべての必要書類を迅速に提出してください。

フランスやスペインに比べて物価が安いので人気がある。風光明媚な海岸線や田園地帯など、多様な景観がある。また、アルガルヴェ、リスボン、ポルトを中心に駐在員人口が増加している。 

ポルトガルの不動産市場価値は上昇傾向にある。さらに、ポルトガルから他のヨーロッパ諸国への旅行も容易だ。 

トルコ

トルコも外国人として不動産を購入できる国のひとつです。この国の不動産市場に投資するには、市民である必要も居住者である必要もありません。実際、同国は外国人不動産購入者に更新可能な居住許可を与えている。

同国の不動産市場は今後数年で成長すると予想される。しかし、外国人バイヤーの需要増加により、不動産価格は上昇している。トルコのいくつかの都市では駐在員コミュニティが盛んなので、いつでもくつろぐことができます。

あなたの書類がトルコで使用可能であることを確認するために、パスポート翻訳サービスが必要な場合があります。

ドミニカ共和国

ドミニカ共和国は不動産購入が容易なため、外国人投資家の間で人気がある。不動産市場は成長を遂げており、今後も成長が続くでしょう。 

飛行機でわずか数時間の距離なので、アメリカ国内なら理想的な目的地だ。さらに、特に寒い地域から来た場合、冬の住まいとしても最適だ。しかし、住宅の平均価格は年々上昇しており、その理由のひとつは外国人バイヤーである。

ギリシャ

ギリシャは、手頃なライフスタイルと盛況な不動産市場を提供しています。欧州連合（EU）市民でなくても、この国で不動産を購入することができます。まず、納税者番号（AFM）が必要で、これにより不動産を取得する資格が得られます。あなたの記録がギリシャの公用語であることを確認するために、ドキュメント翻訳サービスが必要になる場合があります。 

ゴールデン・ビザ・プログラムを利用すれば、自分と家族の永住許可を得ることができる。さらに、その国に居住する必要がないため、賃貸や賃貸物件を借りることができます。しかし、あなたが7年間ギリシャに滞在した場合、あなたは市民権を申請することができます。

カナダ

カナダ人以外による居住用不動産の購入禁止法は2023年に施行された。さらに、この法律は2027年1月1日まで有効です。その結果、外国人がカナダで不動産を購入するのは容易ではありません。

ただし、以下のいずれかに該当する場合は、この国で不動産を取得することができます：

• カナダ人のパートナーまたは配偶者と不動産を購入する場合
• 就労ビザまたは就学ビザをお持ちで、50万カナダドル以下の不動産に投資したい方。
• カナダで不動産を購入後、2年以内に移住または就労を希望する方
• 購入したい物件が、国勢調査大都市圏（CMA）または国勢調査集積地（CA）に含まれていない。
• 田舎の空き地、レクリエーション用不動産、コテージ、休暇用別荘への投資をお考えです。

カナダへの移住をご希望の方は、IRCCの翻訳サービスをご利用ください。

外国人がメキシコで不動産を購入する方法

外国人であるあなたがメキシコで不動産を購入することに問題はありません。しかし、これらの制限に注意する必要があります：

• 国際国境から61マイル（100キロ）以内の土地は購入できない。
• 海岸から31（50キロ）以内の土地は購入できない。

ここでは、外国人がメキシコで不動産を購入する方法を紹介する：

1. 気に入った物件のリストを作るまず、購入したい物件のリストを作成する必要がある。さまざまな地域や都市を見て回り、どれが魅力的に見えるかを確認することができる。
2. 信頼できる不動産業者に依頼する外国人バイヤーのメキシコでの不動産取得を専門にサポートする不動産エージェントを見つける。最終価格が適正であるように交渉してくれる。さらに、所有権の移転がスムーズに行われるようにしてくれる。 
3. オファーを提出する：最終価格と諸条件を記載した正式なオファーを準備する必要があります。この作業は不動産業者に依頼する。
4. デリジェンス・チェックを行うすべてがきちんと整っていることを確認するために、ディリジェンス・チェックを必ず行うこと。経験豊富な弁護士に依頼し、書類をダブルチェックすることをお勧めする。
5. 取引を成立させる：売主と合意したら、売買契約書にサインする。契約書にサインする前に、契約書に目を通し、不動産業者に意見を求める。契約内容によっては、手付金を支払わなければならない場合もある。
6. 売却証書に署名し、手数料と税金を支払う：売却証書またはEscritura de CompraventaもしくはEscritura Públicaに署名し、不動産の所有者となる。不動産のすべての手数料と税金を支払うことを確認する。
7. 不動産登記に必要な書類を提出します：登記所を訪れ、自分名義の不動産を登記するための各種書類を提出しなければならない。

外国人が日本で不動産を購入する方法

日本では、外国人バイヤーとしての制限はありませんので、建物や土地を購入することができます。以下はその手順です：

1. 購入したい物件を探す日本の物件を探せるオンラインポータルサイトがいくつかある。すでに日本に来ているなら、いろいろな地域を訪れて、住みたい家を探そう。
2. 不動産業者に連絡する：外国人バイヤーをサポートした経験が豊富な不動産業者に依頼すること。
3. 正式なオファーを手渡す物件の所有者に正式なオファーを送る。いつその物件を購入したいか、最終的な購入価格などの詳細が含まれていなければならない。
4. デューデリジェンス・チェックを行う：売買契約にサインする前に、物件に問題がないことを確認する。念のため、建物の総合的な調査を行う。
5. 取引を完了させる：売買契約書を確認し、条件に同意すればサインする。また、物件価格の一定割合である手付金を支払う必要がある。
6. 登録手続きを完了する：手付金を除いた残額を支払う。所有権移転のような書類にサインし、法的に所有者となる。 

外国人がスペインで不動産を購入する方法

外国人としてスペインで不動産を購入するために必要なことは以下の通りです：

1. NIEの申請：まず、外国人登録番号またはNIE（Número de identidad de extranjero）を取得する必要があります。これはあなたの納税者番号で、あなたの国の領事部またはスペインで取得できます。スペインで不動産を購入するにはこの番号が必要です。
2. 物件検索を開始自分の好みに合わせてスペインの物件を探し始める。現地の不動産業者に連絡を取ると、オンラインポータルサイトに掲載されていない物件を見つけることができます。
3. 売主にノータ・シンプルをもらう：ノータ・シンプルには、購入したい土地や不動産について必要なすべての情報が記載されています。不動産の境界、説明、負債、所有権などの詳細が記載されている。
4. デューデリジェンスを行う：物件の境界や状況を知るために調査を行う。簡易書留の情報と一致していることを確認する。物件に問題が見つかれば、販売価格を下げることができる。
5. 事務弁護士を雇う：弁護士、特に英語とスペイン語を話す専門家は、スペインで不動産を購入する際に大きな助けとなる。事務手続きもきちんと行ってくれる。
6. オファーを提出するオファーを出し、売り手と交渉を始める。誰もが納得できる金額が決まったら、売買契約書にサインし、手付金を振り込む。
7. 契約の完了：公証人の前で最終書類に署名する。この手続きが完了した後、残金を振り込めば、あなたが新しい所有者となる。
8. 土地登記簿に登録する土地登記所に土地や不動産を登記する。公共料金もすべて自分の名義に変更する。

翻訳された文書が正確であることを確認するために、認定翻訳サービスを利用するようにしてください。

外国人として米国で不動産を購入する方法

以下のステップを踏めば、外国人として米国で不動産を購入することができます：

1. 納税者番号の取得納税者番号（ITIN）を申請する。この番号はIRSから取得できます。
2. 不動産エージェントと組む：予算内で物件を探すためにエージェントを雇う。理想の家を見つけ、取引を成立させる手助けをしてくれる。
3. 売主と交渉する：購入したい物件が見つかったら、不動産業者の助けを借りてオファーを提出する。 
4. 専門家に物件の調査を依頼する：物件の状態が良好であることを確認するため、デュー・ディリジェンスを行う必要がある。 
5. 契約をまとめる：権原保険、税金、弁護士費用など、契約にかかる費用を確認する。最終書類にサインし、所有権をあなたの名義に移す。 

米国への市民権申請や移住をお考えの方は、必ずUSCIS認定の翻訳サービスをご利用ください。

外国人がバリ島で不動産を購入する方法

外国人としてバリ島で不動産オーナーになりたいのであれば、こうしなければならない：

1. Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing (PT PMA)を設立する：外国人として、PT PMAを設立する必要があります。これにより、バリ島の不動産を取得し、所有期間を延長することができます。さらに、商業目的または居住目的で不動産を使用することができます。
2. 夢の物件を探そう地元の不動産業者と協力して、次の住まいとなる物件を探しましょう。
3. オファーを提示する：売り手にオファーを提示し、売却価格の交渉を始める。 
4. デューデリジェンスを行う：専門家に検査を依頼し、配線、配管、構造の完全性が規格に適合していることを確認する。また、所有者に清算すべき会費があるかどうかも確認する必要がある。
5. 契約の完了：書類に署名し、適切な許可証を申請し、不動産所有者となるための支払いを完了します。売買契約は、Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT)の事務所で行う必要があります。

アメリカ人として不動産を購入するのに最適な国とは？

アメリカ人として不動産を購入するのに最適な国をいくつか紹介しよう：

• コスタリカ
• ドミニカ共和国
• ギリシャ
• メキシコ
• ポルトガル
• スペイン
• トルコ

他国で納税者番号を申請する際や銀行口座を開設する際には、関連書類を提出しなければなりません。これらの記録は、合法的に使用できるよう、その国の公用語でなければなりません。例えば、出生証明書が他言語で記載されている場合、翻訳サービスが必要になることがあります。

Rapid Translateは、他国で使用可能な提出書類すべてを翻訳することができます。当社には、正確な一語一語翻訳を提供する長年の経験を持つプロの翻訳者がいます。 

また、特定の地域で義務付けられている場合は、公証翻訳サービスも提供しています。 

さらに、必要に応じて24時間以内に翻訳ファイルを納品することも可能です。 

FAQ

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