Найпростіші країни для купівлі нерухомості іноземцем

Купівля нерухомості в іншій країні - хороша ідея, якщо ви шукаєте безпечну інвестицію. Крім того, це також практично, якщо ви плануєте залишитися за межами своєї країни на тривалий час. Що ж, вам пощастило - є кілька країн, де ви можете придбати нерухомість як іноземець.

У цьому посібнику ми перерахуємо всі країни, на які варто звернути увагу під час пошуку нерухомості для купівлі. Ми також пояснимо кроки для купівлі нерухомості в декількох країнах. Продовжуйте читати, щоб дізнатися, в яких країнах найлегше купити нерухомість іноземцю.

Найкращі країни для купівлі нерухомості іноземцем

Наступні країни посідають високі позиції серед іноземців як найкращі місця для купівлі нерухомості. 

Португалія

Португалія - найкращий напрямок, якщо ви шукаєте країни, відкриті для купівлі нерухомості іноземцями. Вам потрібно лише зареєструватися як платник податку на додану вартість (ПДВ). Це необхідно для сплати всіх податків за купівлю та володіння нерухомістю в Португалії. Отримання номера ПДВ займає близько двох місяців або більше. Скористайтеся послугами онлайн-перекладача, щоб швидко подати всі необхідні документи.

Країна популярна тим, що вартість життя в ній нижча, ніж у Франції та Іспанії. Вона має різноманітні ландшафти, включаючи мальовниче узбережжя та сільську місцевість. Також зростає кількість емігрантів, особливо в Алгарве, Лісабоні та Порту. 

Вартість ринку нерухомості в країні знаходиться на висхідній траєкторії зростання. Крім того, з Португалії легко подорожувати до інших європейських країн. 

Туреччина

Туреччина - ще одна країна, де ви можете придбати нерухомість як іноземець. Вам не обов'язково бути громадянином або резидентом, щоб інвестувати в ринок нерухомості країни. Насправді, країна надає поновлювані посвідки на проживання іноземним покупцям нерухомості.

Очікується, що ринок нерухомості країни зростатиме в найближчі роки. Однак ціни на нерухомість зростають через підвищений попит з боку іноземних покупців. Ви завжди будете почувати себе як вдома, адже в кількох містах Туреччини існує процвітаюча спільнота експатів.

Вам можуть знадобитися послуги перекладу паспорта, щоб переконатися, що ваші документи можна використовувати в Туреччині.

Домініканська Республіка

Домініканська Республіка популярна серед іноземних інвесторів, оскільки тут легко придбати нерухомість. Ринок нерухомості переживає зростання і буде продовжувати зростати в найближчі роки. 

Це ідеальне місце, якщо ви перебуваєте в США, адже до нього всього кілька годин польоту. Більше того, це буде чудовий зимовий будинок, особливо якщо ви приїхали з холодних регіонів. Однак середня ціна на будинки зростає з року в рік, і однією з причин цього є іноземні покупці.

Греція

Греція пропонує доступний спосіб життя та процвітаючий ринок нерухомості. Навіть якщо ви не є громадянином Європейського Союзу (ЄС), ви можете придбати нерухомість у цій країні. По-перше, вам потрібен податковий ідентифікаційний номер (AFM), який дає вам право на придбання нерухомості. Можливо, вам знадобляться послуги перекладу документів, щоб переконатися, що ваші записи зроблені офіційною мовою Греції. 

Якщо ви пройдете через програму "Золота віза", ви зможете отримати посвідку на постійне проживання для себе та своєї родини. Більше того, вам не потрібно буде проживати в країні, а це означає, що ви можете здавати нерухомість в оренду або лізинг. Але якщо ви проживете в Греції сім років, то зможете подати заяву на отримання громадянства.

Канада

Закон про заборону на придбання житлової нерухомості неканадцями набув чинності у 2023 році. Крім того, цей закон діє до 1 січня 2027 року. Як наслідок, іноземцям нелегко купувати нерухомість в Канаді.

Однак ви все одно можете придбати нерухомість в цій країні, якщо до вас відноситься одна з наступних ситуацій:

• Ви купуєте нерухомість разом зі своїм канадським партнером або дружиною/чоловіком
• У вас є робоча або навчальна віза і ви хочете інвестувати в нерухомість вартістю не більше 500 000 канадських доларів
• Ви хочете іммігрувати або працювати в Канаді протягом двох років після придбання нерухомості в країні
• Нерухомість, яку ви хочете придбати, знаходиться за межами переписної столичної агломерації (CMA) або переписної агломерації (CA)
• Ви хочете інвестувати в сільські пустирі, рекреаційні об'єкти, котеджі або вілли для відпочинку

Не забудьте скористатися послугами перекладу IRCC, якщо ви хочете мігрувати до Канади.

Як купити нерухомість в Мексиці іноземцю

Як іноземець, ви не матимете проблем з купівлею нерухомості в Мексиці. Однак ви повинні знати про ці обмеження:

• Ви не можете купити землю, якщо вона знаходиться в межах 61 милі (100 км) від міжнародного кордону.
• Ви не можете придбати землю, якщо вона знаходиться в межах 31 (50 км) від морського узбережжя.

Ось як купити нерухомість в Мексиці як іноземцю:

1. Складіть список об'єктів нерухомості, які вам подобаються: По-перше, вам потрібно скласти список об'єктів нерухомості, які ви хочете придбати. Ви можете переглянути різні райони та міста, щоб побачити, які з них виглядають привабливо.
2. Найняти надійного агента з нерухомості: Знайдіть агента з нерухомості, який спеціалізується на допомозі іноземним покупцям у придбанні нерухомості в Мексиці. Вони проведуть переговори, щоб переконатися, що остаточна ціна буде справедливою. Крім того, вони забезпечать безперешкодний перехід права власності. 
3. Надішліть свою пропозицію: Ви повинні підготувати офіційну пропозицію, що містить остаточну ціну та умови. Попросіть агента з нерухомості допомогти вам з цим завданням.
4. Проведіть ретельну перевірку: Переконайтеся, що ви провели юридичну перевірку, щоб переконатися, що все в порядку. Ми рекомендуємо найняти досвідченого юриста, який перевірить всі документи.
5. Закрийте угоду: Після того, як ви домовилися з продавцем, ви повинні підписати договір купівлі-продажу. Прочитайте договір і запитайте думку агента з нерухомості, перш ніж підписувати його. Залежно від договору, можливо, вам доведеться заплатити завдаток.
6. Підписати договір купівлі-продажу та сплатити податки і збори: Підпишіть договір купівлі-продажу або Escritura de Compraventa чи Escritura Pública, щоб стати власником нерухомості. Переконайтеся, що ви сплатили всі збори та податки за вашу власність.
7. Подайте документи для реєстрації вашого майна: Ви повинні відвідати реєстраційну службу і подати різні документи для реєстрації нерухомості на ваше ім'я.

Як купити нерухомість в Японії іноземцю

В Японії ви не матимете жодних обмежень як іноземний покупець, тому можете купувати будівлі та землю. Ось кроки, яких ви повинні дотримуватися:

1. Шукайте нерухомість, яку хочете купити: Існує кілька онлайн-порталів, де ви можете знайти нерухомість в Японії. Якщо ви вже в країні, відвідайте різні регіони, щоб знайти будинок, в якому ви хочете жити.
2. Зверніться до агента з нерухомості: Переконайтеся, що ви наймаєте агента з нерухомості, який має великий досвід допомоги іноземним покупцям.
3. Передайте офіційну пропозицію: Надішліть власнику нерухомості офіційну пропозицію. Вона повинна містити інформацію про те, коли ви хочете купити нерухомість і остаточну ціну покупки.
4. Проведіть комплексну перевірку: Перед підписанням договору купівлі-продажу переконайтеся, що з об'єктом нерухомості все гаразд. Щоб перестрахуватися, проведіть комплексне обстеження будівлі.
5. Завершіть угоду: Перегляньте договір купівлі-продажу і підпишіть його, якщо ви згодні з його умовами. Вам також потрібно буде сплатити депозит, який становить певний відсоток від вартості нерухомості.
6. Завершіть процес реєстрації: Сплатіть решту суми, тобто ціну без депозиту. Вам потрібно буде підписати документи, такі як передача права власності, щоб стати власником на законних підставах. 

Як купити нерухомість в Іспанії іноземцю

Ось що вам потрібно зробити, щоб купити нерухомість в Іспанії як іноземцю:

1. Подайте заявку на отримання NIE: По-перше, ви повинні отримати іноземний ідентифікаційний номер або Número de identidad de extranjero (NIE). Це ваш податковий номер, який ви можете отримати в консульстві вашої країни або в Іспанії. Цей номер необхідний для придбання нерухомості в Іспанії.
2. Почніть пошук нерухомості: Почніть шукати нерухомість в Іспанії, виходячи з ваших уподобань. Зверніться до місцевого агента з нерухомості, адже він може знайти нерухомість, якої може не бути на онлайн-порталах.
3. Попросіть у продавця простий нотаріальний акт: Проста нота містить усю необхідну інформацію про землю або нерухомість, яку ви хочете купити. Вона включає такі деталі, як межі нерухомості, опис, борги та право власності.
4. Проведіть належну перевірку: Проведіть обстеження, щоб дізнатися про межі та стан нерухомості. Переконайтеся, що це відповідає інформації в нотатці. Будь-які проблеми, які ви знайдете з нерухомістю, можуть допомогти знизити ціну продажу.
5. Найняти адвоката: Адвокат, особливо професіонал, який розмовляє англійською та іспанською мовами, буде дуже корисним при купівлі нерухомості в Іспанії. Він також подбає про те, щоб всі документи були в порядку.
6. Надішліть свою пропозицію: Зробіть пропозицію і почніть переговори з продавцем. Після того, як ви знайдете цифру, яка влаштує всіх, підпишіть договір купівлі-продажу та перерахуйте завдаток.
7. Завершіть угоду: підпишіть остаточні документи, які необхідно завірити у нотаріуса. Після завершення цього процесу перерахуйте решту суми, і ви станете новим власником.
8. Зареєструйтеся в Земельному кадастрі: Зареєструйте свою землю або нерухомість у Земельному кадастрі. Переконайтеся, що ви також перевели всі комунальні послуги на своє ім'я.

Переконайтеся, що ви користуєтеся сертифікованими перекладацькими послугами, щоб гарантувати точність перекладених документів.

Як купити нерухомість в США іноземцю

Ви можете придбати нерухомість у США як іноземець, виконавши наступні кроки:

1. Отримайте свій податковий ідентифікаційний номер: Подайте заявку на отримання індивідуального ідентифікаційного номера платника податків (ITIN). Ви можете отримати цей номер у податковій службі.
2. Співпрацюйте з агентом з нерухомості: найміть агента для пошуку нерухомості в межах вашого бюджету. Вони допоможуть вам знайти будинок вашої мрії та укласти угоду.
3. Проведіть переговори з продавцем: Після того, як ви знайшли нерухомість, яку хочете купити, подайте свою пропозицію за допомогою агента з нерухомості. 
4. Попросіть професіонала оглянути нерухомість: Ви повинні провести належну перевірку, щоб переконатися, що нерухомість знаходиться в хорошому стані. 
5. Завершіть угоду: Перевірте витрати на закриття угоди, такі як страхування титулу, податки та судові збори. Підпишіть остаточні документи і переведіть право власності на своє ім'я. 

Якщо ви подаєте заяву на отримання громадянства або іммігруєте до США, обов'язково скористайтеся послугами перекладу документів , сертифікованими USCIS.

Як купити нерухомість на Балі іноземцю

Якщо ви хочете стати власником нерухомості на Балі як іноземець, ось що вам потрібно зробити:

1. Створіть перський модальний асінг (PT PMA): Як іноземець, ви повинні створити PT PMA. Це дозволить вам придбати нерухомість на Балі та продовжити термін володіння нею. Більше того, ви можете використовувати нерухомість для комерційних або житлових цілей.
2. Шукайте нерухомість своєї мрії: Попрацюйте з місцевим агентом з нерухомості, щоб знайти нерухомість, яка стане вашим наступним домом.
3. Висуньте свою пропозицію: Презентуйте свою пропозицію продавцю і почніть переговори про ціну продажу. 
4. Проведіть належну перевірку: Попросіть професіонала оглянути вашу нерухомість, щоб переконатися, що електропроводка, сантехніка та цілісність конструкцій відповідають нормам. Також перевірте, чи не має власник заборгованості зі сплати податків.
5. Завершіть угоду: підпишіть документи, подайте заявку на отримання відповідного дозволу та здійсніть оплату, щоб стати власником нерухомості. Ви повинні підписати договір купівлі-продажу в офісі Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

У яких країнах найкраще купувати нерухомість, будучи американцем?

Ось деякі з найкращих країн для купівлі нерухомості американцями:

• Коста-Ріка
• Домініканська Республіка
• Греція
• Мексика
• Португалія
• Іспанія
• Туреччина

Ви повинні подати відповідні документи, коли подаєте заяву на отримання ідентифікаційного податкового номера або відкриваєте банківський рахунок в іншій країні. Ці документи повинні бути офіційною мовою країни, щоб ви могли їх легально використовувати. Наприклад, вам можуть знадобитися послуги перекладу свідоцтва про народження, якщо цей документ складений іншою мовою.

Rapid Translate може перекласти всі документи, які вам потрібно подати, щоб їх можна було використовувати в інших країнах. У нас працюють професійні перекладачі з багаторічним досвідом надання точних дослівних перекладів. 

Ми також надаємо послуги нотаріального перекладу ваших документів, якщо це є обов'язковим у певних регіонах. 

Більше того, за необхідності ми можемо доставити перекладені файли менш ніж за 24 години. 

ПОШИРЕНІ ЗАПИТАННЯ

У вас є запитання щодо цієї теми? Перегляньте цей розділ, оскільки він містить відповіді на всі запитання, які ми регулярно отримуємо.