Los países más fáciles para comprar una propiedad como extranjero

Comprar una propiedad en otro país es una buena idea si busca una inversión segura. Además, también es práctico si tiene pensado permanecer fuera de su país de origen durante mucho tiempo. Pues está de suerte: hay varios países donde puede comprar una propiedad como extranjero.

En esta guía, enumeraremos todos los países que debe tener en cuenta a la hora de buscar propiedades para comprar. También explicaremos los pasos para comprar propiedades en varios países. Siga leyendo para conocer los países más fáciles para comprar una propiedad como extranjero.

Los mejores países para comprar una propiedad como extranjero

Los siguientes países ocupan los primeros puestos entre los extranjeros como los mejores lugares para comprar propiedades. 

Portugal

Portugal es un destino de primera si busca países abiertos a la compra de propiedades por extranjeros. Sólo tiene que darse de alta en el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Esto es necesario para pagar todos los impuestos por comprar y poseer propiedades en Portugal. Tardarás unos dos meses o más en recibir tu número de IVA. Utilice un servicio de traducción en línea para presentar rápidamente todos los documentos necesarios.

El país es popular porque su coste de la vida es inferior al de Francia y España. Sus paisajes son variados, con costas y campiñas pintorescas. También hay una creciente población de expatriados, sobre todo en el Algarve, Lisboa y Oporto. 

El valor del mercado inmobiliario del país sigue una trayectoria ascendente. Además, es fácil viajar desde Portugal a otros países europeos. 

Turquía

Turquía es otro país donde se puede comprar una propiedad como extranjero. No es necesario ser ciudadano o residente para invertir en el mercado inmobiliario del país. De hecho, el país ofrece permisos de residencia renovables a los compradores extranjeros de propiedades.

Se espera que el mercado inmobiliario del país crezca en los próximos años. Sin embargo, los precios de la vivienda están subiendo debido a la mayor demanda de compradores extranjeros. Siempre se sentirá como en casa, porque hay una próspera comunidad de expatriados en varias ciudades de Turquía.

Es posible que necesite servicios de traducción de pasaportes para garantizar que sus documentos puedan utilizarse en Turquía.

República Dominicana

La República Dominicana es popular entre los inversores extranjeros porque es fácil adquirir propiedades allí. El mercado inmobiliario está experimentando un crecimiento y seguirá haciéndolo en los próximos años. 

Es un destino ideal si se encuentra en Estados Unidos, porque está a sólo unas horas de vuelo. Además, será un excelente hogar de invierno, sobre todo si viene de regiones más frías. Sin embargo, el precio medio de las casas aumenta año tras año, y una de las razones son los compradores extranjeros.

Grecia

Grecia ofrece un estilo de vida asequible y un próspero mercado inmobiliario. Aunque no sea ciudadano de la Unión Europea (UE), puede comprar una propiedad en este país. En primer lugar, necesita un número de identificación fiscal (AFM), que le habilita para adquirir propiedades. Es posible que necesite servicios de traducción de documentos para asegurarse de que sus documentos estén en el idioma oficial de Grecia. 

Si se acoge al programa Golden Visa, podrá obtener permisos de residencia permanente para usted y su familia. Además, no tendrás que residir en el país, lo que significa que puedes arrendar o alquilar la vivienda. Pero si permaneces en Grecia siete años, podrás solicitar la nacionalidad.

Canadá

La Ley de Prohibición de Compra de Inmuebles Residenciales por Extranjeros entró en vigor en 2023. Además, esta ley estará activa hasta el 1 de enero de 2027. Como resultado, no es fácil para los extranjeros comprar propiedades en Canadá.

Sin embargo, aún puede adquirir propiedades en este país si se da una de las siguientes situaciones en su caso:

• Va a comprar la propiedad con su pareja o cónyuge canadiense
• Tienes un visado de trabajo o estudios y quieres invertir en una propiedad que no supere los 500.000 CA$.
• Desea inmigrar o trabajar en Canadá en los dos años siguientes a la compra de una propiedad en el país
• La propiedad que desea adquirir no se encuentra en el área metropolitana censada (AMC) ni en las aglomeraciones censales (AC)
• Desea invertir en terrenos baldíos, propiedades recreativas, casas de campo o villas de vacaciones

Recuerde utilizar los servicios de traducción del IRCC si desea emigrar a Canadá.

Cómo comprar una propiedad en México como extranjero

Como extranjero, no tendrá problemas para comprar una propiedad en México. Sin embargo, debe conocer estas restricciones:

• No se puede comprar un terreno si está a menos de 61 millas (100 km) de la frontera internacional.
• No se puede comprar un terreno si está a menos de 31 (50 km) de la costa.

He aquí cómo comprar una propiedad en México como extranjero:

1. Haga una lista de las propiedades que le gustan: En primer lugar, tienes que crear una lista de propiedades que quieras comprar. Puedes recorrer distintos barrios y ciudades para ver cuáles te parecen atractivos.
2. Contrate a un agente inmobiliario confiable: Busque un agente inmobiliario especializado en ayudar a compradores extranjeros a adquirir propiedades en México. Ellos negociarán para asegurar que el precio final sea justo. Además, se asegurarán de que la transferencia de propiedad se realice sin problemas. 
3. Presente su oferta: Debe preparar una oferta formal que contenga el precio final y las condiciones. Pide al agente inmobiliario que te ayude con esta tarea.
4. Haz las comprobaciones de diligencia: Asegúrese de realizar las comprobaciones necesarias para asegurarse de que todo está en orden. Te recomendamos que contrates a un abogado con experiencia para que vuelva a comprobar el papeleo.
5. Cerrar el trato: Después de llegar a un acuerdo con el vendedor, debes firmar el contrato de compraventa. Revisa el contrato y pide la opinión del agente inmobiliario antes de firmarlo. Dependiendo del contrato, puede que tengas que pagar un depósito.
6. Firme la escritura de compraventa y pague las tasas e impuestos: Firme la escritura de compraventa o escritura pública para convertirse en propietario. Asegúrate de pagar todas las tasas e impuestos de tu propiedad.
7. Presente los documentos para registrar su propiedad: Debe acudir a la oficina del registro y presentar los distintos documentos para registrar la propiedad a su nombre.

Cómo comprar una propiedad en Japón siendo extranjero

En Japón, como comprador extranjero no tendrá ninguna restricción, por lo que podrá adquirir edificios y terrenos. Estos son los pasos que debe seguir:

1. Busca la propiedad que quieres comprar: Hay varios portales en línea donde puedes encontrar propiedades en Japón. Si ya estás en el país, visita distintas regiones para encontrar una casa en la que quieras vivir.
2. Póngase en contacto con un agente inmobiliario: Asegúrate de contratar a un agente inmobiliario que tenga mucha experiencia ayudando a compradores extranjeros.
3. Entregue una oferta oficial: Envía al propietario una oferta oficial. Debe incluir detalles como cuándo quieres comprar la propiedad y el precio final de compra.
4. Realice las comprobaciones de diligencia debida: Antes de firmar el contrato de compraventa, asegúrate de que todo está bien en el inmueble. Para estar seguro, haz una inspección exhaustiva del edificio.
5. Completa el trato: Revisa el contrato de compraventa y fírmalo si estás de acuerdo con las condiciones. También tendrás que pagar un depósito, que es un porcentaje del precio de la propiedad.
6. Completar el proceso de inscripción: Paga el importe restante, es decir, el precio sin el importe del depósito. Tendrás que firmar documentos como una transferencia de propiedad para convertirte legalmente en el propietario. 

Cómo comprar una propiedad en España siendo extranjero

Esto es lo que debe hacer para comprar una propiedad en España como extranjero:

1. Solicitar el NIE: En primer lugar, debe obtener su número de identidad de extranjero o Número de identidad de extranjero (NIE). Se trata de su número de identificación fiscal, que puede obtener en la oficina consular de su país o en España. Necesita este número para comprar una propiedad en España.
2. Empieza a buscar inmuebles: Empieza a buscar propiedades en España en función de tus preferencias. Ponte en contacto con un agente inmobiliario local porque puede encontrar propiedades que quizá no estén en los portales online.
3. Pida al vendedor una nota simple: Una nota simple contiene toda la información que necesita sobre el terreno o la propiedad que desea comprar. Incluye detalles como los límites de la propiedad, la descripción, las deudas y la titularidad.
4. Realice las diligencias debidas: Realice una inspección para conocer los límites y el estado de la propiedad. Asegúrese de que coincide con la información de la nota simple. Cualquier problema que encuentres con la propiedad puede ayudar a bajar el precio de venta.
5. Contrate a un abogado: Un abogado, especialmente un profesional que hable inglés y español, será de gran ayuda a la hora de comprar una propiedad en España. También se asegurará de que el papeleo esté en orden.
6. Presente su oferta: Haz una oferta y empieza a negociar con el vendedor. Cuando encuentres una cifra que convenga a todos, firma el contrato de compraventa y transfiere el depósito.
7. Completa el trato: Firma el papeleo final, que deberás hacer ante notario. Una vez completado este proceso, transfiere el importe restante y te convertirás en el nuevo propietario.
8. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Registre su terreno o propiedad en el Registro de la Propiedad. Asegúrate también de transferir todos los servicios públicos a tu nombre.

Asegúrese de utilizar servicios de traduccióncertificada para garantizar la exactitud de los documentos traducidos.

Cómo comprar una propiedad en EE.UU. siendo extranjero

Usted puede comprar una propiedad en los EE.UU. como extranjero siguiendo estos pasos:

1. Obtenga su número de identificación fiscal: Solicite su número de identificación individual del contribuyente (ITIN). Puedes obtener este número en el IRS.
2. Trabaja con un agente inmobiliario: Contrata a un agente para buscar propiedades que se ajusten a tu presupuesto. Te ayudarán a encontrar la casa de tus sueños y a cerrar el trato.
3. Negocie con el vendedor: Después de encontrar una propiedad que desea comprar, presente su oferta con la ayuda de su agente inmobiliario. 
4. Pida a un profesional que inspeccione la propiedad: Debes llevar a cabo la diligencia debida para asegurarte de que la propiedad está en buenas condiciones. 
5. Finalice el trato: Revisa los costes de cierre, como el seguro del título, los impuestos y los honorarios legales. Firma la documentación final y transfiere el título a tu nombre. 

Si va a solicitar la nacionalidad o emigrar a EE.UU., asegúrese de utilizar servicios de traducción certificados por el certificada para sus documentos.

Cómo comprar una propiedad en Bali siendo extranjero

Si desea convertirse en propietario en Bali como extranjero, esto es lo que debe hacer:

1. Crear una Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing (PT PMA): Como extranjero, debe constituir una PT PMA. Esto le permite adquirir propiedades en Bali y ampliar la duración de la propiedad. Además, puede utilizar la propiedad con fines comerciales o residenciales.
2. Busque la propiedad de sus sueños: Trabaja con un agente inmobiliario local para encontrar la propiedad que será tu próximo hogar.
3. Presente su oferta: Presente su oferta al vendedor y empiece a negociar el precio de venta. 
4. Actúe con la diligencia debida: Pida a un profesional que inspeccione la propiedad para asegurarse de que el cableado, la fontanería y la integridad estructural cumplen las normas. Comprueba también si el propietario tiene alguna deuda pendiente.
5. Termina el trato: Firma los documentos, solicita el permiso correspondiente y completa el pago para convertirte en propietario. Debes firmar el contrato de compraventa en la oficina de Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

¿Cuáles son los mejores países para comprar una propiedad como estadounidense?

He aquí algunos de los mejores países para comprar una propiedad como estadounidense:

• Costa Rica
• República Dominicana
• Grecia
• México
• Portugal
• España
• Turquía

Debe presentar los documentos pertinentes cuando solicite su número de identificación fiscal o abra una cuenta bancaria en otro país. Estos documentos deben estar en la lengua oficial del país para que pueda utilizarlos legalmente. Por ejemplo, puede necesitar servicios de traducción del certificado de nacimiento si este documento está en otro idioma.

Rapid Translate puede traducir todos los documentos que necesite presentar para que puedan utilizarse en otros países. Contamos con traductores profesionales con años de experiencia en proporcionar traducciones precisas palabra por palabra. 

También ofrecemos servicios de traducción notarial de sus documentos si es obligatorio en determinadas regiones. 

Además, podemos entregar los archivos traducidos en menos de 24 horas si es necesario. 

Preguntas frecuentes

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