Die einfachsten Länder für den Immobilienkauf als Ausländer

Der Kauf von Immobilien in einem anderen Land ist eine gute Idee, wenn Sie nach einer sicheren Investition suchen. Außerdem ist es praktisch, wenn Sie vorhaben, für längere Zeit außerhalb Ihres Heimatlandes zu leben. Sie haben Glück - es gibt mehrere Länder, in denen Sie als Ausländer Immobilien kaufen können.

In diesem Leitfaden listen wir alle Länder auf, die Sie bei der Suche nach Immobilien zum Kauf in Betracht ziehen sollten. Wir erklären Ihnen auch, wie Sie in verschiedenen Ländern Immobilien kaufen können. Lesen Sie weiter, um zu erfahren, in welchen Ländern es am einfachsten ist, als Ausländer eine Immobilie zu kaufen.

Beste Länder für den Kauf von Immobilien als Ausländer

Die folgenden Länder stehen bei Ausländern ganz oben auf der Liste der besten Orte für den Kauf von Immobilien. 

Portugal

Portugal ist ein Top-Reiseziel, wenn Sie nach Ländern suchen, die für den Erwerb von Immobilien durch Ausländer offen sind. Sie müssen sich nur für die Mehrwertsteuer (VAT) registrieren lassen. Dies ist notwendig, um alle Steuern für den Kauf und den Besitz von Immobilien in Portugal zu zahlen. Es dauert etwa zwei Monate oder länger, bis Sie Ihre Mehrwertsteuernummer erhalten. Nutzen Sie einen Online-Übersetzungsdienst, um alle erforderlichen Dokumente schnell einzureichen.

Das Land ist beliebt, weil seine Lebenshaltungskosten niedriger sind als in Frankreich und Spanien. Es bietet vielfältige Landschaften, darunter malerische Küsten und Landschaften. Außerdem gibt es eine wachsende Zahl von Auswanderern, vor allem an der Algarve, in Lissabon und Porto. 

Der Wert des portugiesischen Immobilienmarktes ist auf einem Wachstumspfad. Außerdem ist es einfach, von Portugal in andere europäische Länder zu reisen. 

Türkei

Die Türkei ist ein weiteres Land, in dem Sie als Ausländer Immobilien kaufen können. Sie müssen weder Staatsbürger noch Einwohner sein, um in den Immobilienmarkt des Landes zu investieren. Tatsächlich bietet das Land ausländischen Immobilienkäufern eine verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung.

Der Immobilienmarkt des Landes wird in den kommenden Jahren voraussichtlich wachsen. Die Immobilienpreise steigen jedoch aufgrund der erhöhten Nachfrage ausländischer Käufer. Sie werden sich immer wie zu Hause fühlen, denn in mehreren Städten der Türkei gibt es eine blühende Expat-Gemeinde.

Möglicherweise benötigen Sie Passübersetzungsdienste, um sicherzustellen, dass Ihre Dokumente in der Türkei verwendet werden können.

Dominikanische Republik

Die Dominikanische Republik ist bei ausländischen Investoren sehr beliebt, da es einfach ist, dort Immobilien zu erwerben. Der Immobilienmarkt befindet sich im Wachstum und wird dies auch in den kommenden Jahren tun. 

Es ist ein ideales Reiseziel, wenn Sie in den USA leben, denn es ist nur wenige Flugstunden entfernt. Außerdem eignet es sich hervorragend als Winterquartier, vor allem, wenn Sie aus kälteren Regionen kommen. Allerdings steigen die Durchschnittspreise für Häuser von Jahr zu Jahr, und ein Grund dafür sind ausländische Käufer.

Griechenland

Griechenland bietet einen erschwinglichen Lebensstil und einen florierenden Immobilienmarkt. Auch wenn Sie kein Bürger der Europäischen Union (EU) sind, können Sie in diesem Land Immobilien erwerben. Zunächst benötigen Sie eine Steueridentifikationsnummer (AFM), die Sie zum Erwerb von Immobilien berechtigt. Möglicherweise müssen Sie Dokumente übersetzen lassen, um sicherzustellen, dass Ihre Unterlagen in der griechischen Amtssprache abgefasst sind. 

Wenn Sie das Golden Visa Programm durchlaufen, können Sie eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung für sich und Ihre Familie erhalten. Außerdem müssen Sie nicht im Land wohnen, d. h. Sie können die Immobilie mieten oder vermieten. Wenn Sie jedoch sieben Jahre in Griechenland bleiben, können Sie die Staatsbürgerschaft beantragen.

Kanada

Das Gesetz über das Verbot des Erwerbs von Wohneigentum durch Nicht-Kanadier trat 2023 in Kraft. Außerdem ist dieses Gesetz bis zum 1. Januar 2027 gültig. Infolgedessen ist es für Ausländer nicht einfach, in Kanada Eigentum zu erwerben.

Sie können jedoch weiterhin Eigentum in diesem Land erwerben, wenn eine der folgenden Situationen auf Sie zutrifft:

• Sie kaufen die Immobilie zusammen mit Ihrem kanadischen Partner oder Ehepartner
• Sie haben ein Arbeits- oder Studienvisum und möchten in eine Immobilie investieren, die nicht mehr als 500.000 CA$ wert ist.
• Sie wollen innerhalb von zwei Jahren nach dem Kauf einer Immobilie in Kanada einwandern oder dort arbeiten
• Die Immobilie, die Sie kaufen möchten, liegt nicht in der Census Metropolitan Area (CMA) oder Census Agglomeration (CA)
• Sie möchten in unbebaute Grundstücke auf dem Lande, Erholungsgrundstücke, Ferienhäuser oder -villen investieren

Denken Sie daran, die IRCC-Übersetzungsdienste in Anspruch zu nehmen, wenn Sie nach Kanada einwandern möchten.

Wie man als Ausländer eine Immobilie in Mexiko kauft

Als Ausländer haben Sie keine Probleme, eine Immobilie in Mexiko zu kaufen. Allerdings müssen Sie sich dieser Einschränkungen bewusst sein:

• Sie können kein Land kaufen, wenn es weniger als 61 Meilen (100 km) von der internationalen Grenze entfernt ist.
• Sie können kein Land kaufen, wenn es weniger als 31 (50 km) von der Küste entfernt ist.

Hier erfahren Sie, wie Sie als Ausländer eine Immobilie in Mexiko kaufen können:

1. Erstellen Sie eine Liste von Immobilien, die Ihnen gefallen: Zunächst müssen Sie eine Liste von Immobilien erstellen, die Sie kaufen möchten. Sie können verschiedene Stadtteile und Städte durchgehen, um zu sehen, welche davon attraktiv aussehen.
2. Beauftragen Sie einen zuverlässigen Immobilienmakler: Suchen Sie sich einen Immobilienmakler, der darauf spezialisiert ist, ausländischen Käufern beim Erwerb von Immobilien in Mexiko zu helfen. Er wird verhandeln, um sicherzustellen, dass der Endpreis fair ist. Außerdem sorgen sie dafür, dass die Eigentumsübertragung reibungslos verläuft. 
3. Reichen Sie Ihr Angebot ein: Sie müssen ein förmliches Angebot erstellen, das den endgültigen Preis und die Bedingungen enthält. Bitten Sie den Immobilienmakler, Ihnen bei dieser Aufgabe zu helfen.
4. Führen Sie die Sorgfaltsprüfungen durch: Stellen Sie sicher, dass Sie die Sorgfaltsprüfungen durchführen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Wir empfehlen, einen erfahrenen Anwalt mit der Überprüfung der Unterlagen zu beauftragen.
5. Schließen Sie das Geschäft ab: Nachdem Sie sich mit dem Verkäufer geeinigt haben, müssen Sie den Kaufvertrag unterschreiben. Gehen Sie den Vertrag durch und fragen Sie den Immobilienmakler nach seiner Meinung, bevor Sie ihn unterschreiben. Je nach Vertrag müssen Sie eventuell eine Anzahlung leisten.
6. Unterzeichnen Sie den Kaufvertrag und zahlen Sie die Gebühren und Steuern: Unterschreiben Sie den Kaufvertrag oder die Escritura de Compraventa oder Escritura Pública, um Eigentümer der Immobilie zu werden. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Gebühren und Steuern für Ihre Immobilie bezahlen.
7. Reichen Sie die Dokumente ein, um Ihre Immobilie zu registrieren: Sie müssen das Standesamt aufsuchen und die verschiedenen Dokumente einreichen, um die Immobilie auf Ihren Namen eintragen zu lassen.

Wie man als Ausländer Immobilien in Japan kauft

In Japan gibt es für Sie als ausländischer Käufer keine Einschränkungen, so dass Sie Gebäude und Grundstücke erwerben können. Hier sind die Schritte, die Sie befolgen müssen:

1. Suchen Sie die Immobilie, die Sie kaufen möchten: Es gibt mehrere Online-Portale, auf denen Sie Immobilien in Japan finden können. Wenn Sie bereits im Land sind, besuchen Sie verschiedene Regionen, um ein Haus zu finden, in dem Sie leben möchten.
2. Kontaktieren Sie einen Immobilienmakler: Stellen Sie sicher, dass Sie einen Immobilienmakler beauftragen, der viel Erfahrung mit ausländischen Käufern hat.
3. Übergeben Sie ein offizielles Angebot: Schicken Sie dem Immobilieneigentümer ein offizielles Angebot. Es muss Angaben enthalten wie den Zeitpunkt, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, und den endgültigen Kaufpreis.
4. Führen Sie die Due-Diligence-Prüfung durch: Vergewissern Sie sich vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags, dass mit der Immobilie alles in Ordnung ist. Um auf Nummer sicher zu gehen, sollten Sie eine umfassende Besichtigung des Gebäudes durchführen.
5. Schließen Sie das Geschäft ab: Prüfen Sie den Kaufvertrag und unterschreiben Sie, wenn Sie mit den Bedingungen einverstanden sind. Außerdem müssen Sie eine Anzahlung leisten, die einen bestimmten Prozentsatz des Immobilienpreises ausmacht.
6. Schließen Sie den Registrierungsprozess ab: Bezahlen Sie den Restbetrag, d. h. den Preis ohne den Kautionsbetrag. Sie müssen Dokumente wie eine Eigentumsübertragung unterschreiben, um rechtlich Eigentümer zu werden. 

Wie man als Ausländer eine Immobilie in Spanien kauft

Hier erfahren Sie, was Sie tun müssen, um als Ausländer eine Immobilie in Spanien zu kaufen:

1. Beantragung der NIE: Zunächst müssen Sie Ihre ausländische Identitätsnummer oder Número de identidad de extranjero (NIE) beantragen. Dies ist Ihre Steuernummer, die Sie bei der konsularischen Vertretung Ihres Landes oder in Spanien erhalten können. Sie benötigen diese Nummer, um eine Immobilie in Spanien zu erwerben.
2. Beginnen Sie mit der Suche nach Immobilien: Beginnen Sie mit der Suche nach Immobilien in Spanien auf der Grundlage Ihrer Präferenzen. Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler vor Ort, denn er kann Immobilien finden, die möglicherweise nicht auf Online-Portalen zu finden sind.
3. Bitten Sie den Verkäufer um eine nota simple: Eine nota simple enthält alle Informationen, die Sie über das Grundstück oder die Immobilie benötigen, die Sie kaufen möchten. Sie enthält Details wie die Grenzen des Grundstücks, die Beschreibung, die Schulden und die Eigentumsverhältnisse.
4. Führen Sie eine Due-Diligence-Prüfung durch: Führen Sie eine Vermessung durch, um sich über die Grenzen und den Zustand der Immobilie zu informieren. Vergewissern Sie sich, dass sie mit den Angaben in der nota simple übereinstimmen. Alle Probleme, die Sie bei der Immobilie feststellen, können den Verkaufspreis senken.
5. Beauftragen Sie einen Anwalt: Ein Anwalt, vor allem ein professioneller, der Englisch und Spanisch spricht, ist eine große Hilfe beim Kauf einer Immobilie in Spanien. Er wird auch dafür sorgen, dass der Papierkram in Ordnung ist.
6. Unterbreiten Sie Ihr Angebot: Machen Sie ein Angebot und beginnen Sie mit dem Verkäufer zu verhandeln. Sobald Sie eine Summe gefunden haben, die für alle Seiten akzeptabel ist, unterzeichnen Sie den Kaufvertrag und überweisen die Anzahlung.
7. Schließen Sie das Geschäft ab: Unterschreiben Sie die letzten Papiere, die Sie vor einem Notar erledigen müssen. Danach überweisen Sie den Restbetrag, und Sie werden der neue Eigentümer.
8. Registrierung beim Grundbuchamt: Lassen Sie Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie beim Grundbuchamt eintragen. Stellen Sie sicher, dass Sie auch alle Versorgungseinrichtungen auf Ihren Namen ummelden.

Achten Sie darauf, dass Sie beglaubigte Übersetzungsdienste in Anspruch nehmen, um sicherzustellen, dass die übersetzten Dokumente korrekt sind.

Wie man als Ausländer eine Immobilie in den USA kauft

Sie können als Ausländer in den USA eine Immobilie kaufen, wenn Sie die folgenden Schritte befolgen:

1. Beantragen Sie Ihre Steueridentifikationsnummer: Beantragen Sie Ihre individuelle Steueridentifikationsnummer (ITIN). Diese Nummer erhalten Sie von der IRS.
2. Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen: Beauftragen Sie einen Makler mit der Suche nach Immobilien, die Ihrem Budget entsprechen. Er wird Ihnen helfen, Ihr Traumhaus zu finden und den Vertrag abzuschließen.
3. Verhandeln Sie mit dem Verkäufer: Nachdem Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, unterbreiten Sie mit Hilfe Ihres Immobilienmaklers ein Angebot. 
4. Beauftragen Sie einen Fachmann mit der Begutachtung der Immobilie: Sie müssen eine Due-Diligence-Prüfung durchführen, um sicherzustellen, dass sich die Immobilie in einem guten Zustand befindet. 
5. Schließen Sie das Geschäft ab: Überprüfen Sie die Abschlusskosten, wie z. B. Versicherung, Steuern und Anwaltskosten. Unterschreiben Sie die endgültigen Papiere und übertragen Sie den Titel auf Ihren Namen. 

Wenn Sie die Staatsbürgerschaft beantragen oder in die USA einwandern wollen, sollten Sie für Ihre Dokumente einen von der USCIS zertifizierten Übersetzungsdienst in Anspruch nehmen.

Wie man als Ausländer Immobilien auf Bali kauft

Wenn Sie als Ausländer Eigentümer einer Immobilie auf Bali werden wollen, müssen Sie Folgendes tun:

1. Gründen Sie eine Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing (PT PMA): Als Ausländer müssen Sie einen PT PMA gründen. Damit können Sie Immobilien auf Bali erwerben und die Dauer des Eigentums verlängern. Außerdem können Sie die Immobilie für gewerbliche oder Wohnzwecke nutzen.
2. Suchen Sie nach Ihrer Traumimmobilie: Arbeiten Sie mit einem örtlichen Immobilienmakler zusammen, um eine Immobilie zu finden, die Ihr nächstes Zuhause sein wird.
3. Legen Sie Ihr Angebot vor: Legen Sie dem Verkäufer Ihr Angebot vor und beginnen Sie mit den Verhandlungen über den Verkaufspreis. 
4. Führen Sie Ihre Sorgfaltspflicht durch: Lassen Sie Ihre Immobilie von einem Fachmann inspizieren, um sicherzustellen, dass die Leitungen, Sanitäranlagen und die bauliche Integrität den Vorschriften entsprechen. Sie sollten auch prüfen, ob der Eigentümer noch irgendwelche Abgaben zu begleichen hat.
5. Schließen Sie das Geschäft ab: Unterschreiben Sie die Dokumente, beantragen Sie die entsprechende Genehmigung und leisten Sie die Zahlung, um Eigentümer des Grundstücks zu werden. Sie müssen den Kaufvertrag im Büro des Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) unterzeichnen.

Welches sind die besten Länder, um als Amerikaner Immobilien zu kaufen?

Hier sind einige der besten Länder, um als Amerikaner Immobilien zu kaufen:

• Costa Rica
• Dominikanische Republik
• Griechenland
• Mexiko
• Portugal
• Spanien
• Türkei

Bei der Beantragung Ihrer Steueridentifikationsnummer oder der Eröffnung eines Bankkontos in einem anderen Land müssen Sie entsprechende Unterlagen vorlegen. Diese Unterlagen müssen in der Amtssprache des Landes abgefasst sein, damit Sie sie legal verwenden können. So müssen Sie beispielsweise Ihre Geburtsurkunde übersetzen lassen, wenn dieses Dokument in einer anderen Sprache abgefasst ist.

Rapid Translate kann alle Dokumente übersetzen, die Sie einreichen müssen, um sie in anderen Ländern verwenden zu können. Wir verfügen über professionelle Übersetzer mit jahrelanger Erfahrung in der Erstellung präziser Wort-für-Wort-Übersetzungen. 

Wir bieten auch notariell beglaubigte Übersetzungen für Ihre Dokumente an, wenn dies in bestimmten Regionen vorgeschrieben ist. 

Außerdem können wir die übersetzten Dateien bei Bedarf in weniger als 24 Stunden liefern. 

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