Países mais fáceis para comprar um imóvel como estrangeiro

Comprar um imóvel em outro país é uma boa ideia se você estiver procurando um investimento seguro. Além disso, também é prático se você tiver planos de ficar fora de seu país de origem por um longo período. Bem, você está com sorte - há vários países onde você pode comprar um imóvel como estrangeiro.

Neste guia, listaremos todos os países que você deve considerar ao procurar propriedades para comprar. Também explicaremos as etapas para comprar propriedades em vários países. Continue lendo para saber quais são os países mais fáceis para comprar um imóvel como estrangeiro.

Melhores países para comprar um imóvel como estrangeiro

Os países a seguir estão entre os melhores lugares para comprar imóveis entre os estrangeiros. 

Portugal

Portugal é um dos principais destinos se você estiver procurando por países abertos à compra de propriedades por estrangeiros. Você só precisa se registrar para o Imposto sobre Valor Agregado (IVA). Isso é necessário para pagar todos os impostos relativos à compra e à propriedade de imóveis em Portugal. Leva cerca de dois meses ou mais para receber seu número de IVA. Use um serviço de tradução on-line para enviar todos os documentos necessários rapidamente.

O país é popular porque seu custo de vida é mais baixo do que o da França e da Espanha. Possui paisagens diversificadas, incluindo litorais e campos cênicos. Há também uma crescente população de expatriados, especialmente em Algarve, Lisboa e Porto. 

O valor do mercado imobiliário do país está em uma trajetória de crescimento ascendente. Além disso, é fácil viajar de Portugal para outros países europeus. 

Turquia

A Turquia é outro país onde você pode comprar imóveis como estrangeiro. Não é necessário ser cidadão ou residente para investir no mercado imobiliário do país. De fato, o país fornece autorizações de residência renováveis para compradores de imóveis estrangeiros.

Espera-se que o mercado imobiliário do país cresça nos próximos anos. No entanto, os preços dos imóveis estão subindo devido ao aumento da demanda de compradores estrangeiros. Você sempre se sentirá em casa, pois há uma próspera comunidade de expatriados em várias cidades da Turquia.

Talvez você precise de serviços de tradução de passaportes para garantir que seus documentos possam ser usados na Turquia.

República Dominicana

A República Dominicana é popular entre os investidores estrangeiros porque é fácil comprar propriedades lá. O mercado imobiliário está em crescimento e continuará a crescer nos próximos anos. 

É um destino ideal se você estiver nos EUA, pois fica a apenas algumas horas de voo. Além disso, será uma excelente casa de inverno, especialmente se você vier de regiões mais frias. Entretanto, o preço médio das casas está aumentando ano após ano, e um dos motivos são os compradores estrangeiros.

Grécia

A Grécia oferece um estilo de vida acessível e um mercado imobiliário próspero. Mesmo que não seja um cidadão da União Europeia (UE), você pode comprar um imóvel nesse país. Primeiro, você precisa de um número de identificação fiscal (AFM), que o torna elegível para adquirir propriedades. Talvez sejam necessários serviços de tradução de documentos para garantir que seus registros estejam no idioma oficial da Grécia. 

Se você passar pelo programa Golden Visa, poderá obter autorizações de residência permanente para você e sua família. Além disso, você não precisará residir no país, o que significa que poderá alugar ou arrendar a propriedade. Mas se você permanecer na Grécia por sete anos, poderá solicitar a cidadania.

Canadá

A Lei de Proibição da Compra de Propriedade Residencial por Não Canadenses entrou em vigor em 2023. Além disso, essa lei está em vigor até 1º de janeiro de 2027. Como resultado, não é fácil para os estrangeiros comprarem imóveis no Canadá.

No entanto, você ainda pode adquirir uma propriedade neste país se uma das seguintes situações se aplicar a você:

• Você está comprando a propriedade com seu parceiro ou cônjuge canadense
• Você tem um visto de trabalho ou de estudo e deseja investir em uma propriedade de valor não superior a CA$ 500.000
• Você deseja imigrar ou trabalhar no Canadá dentro de dois anos após a compra do imóvel no país
• A propriedade que você deseja comprar não está na Census Metropolitan Area (CMA) ou Census Agglomerations (CA)
• Você está procurando investir em terrenos rurais vagos, propriedades recreativas, chalés ou casas de férias

Lembre-se de usar os serviços de tradução do IRCC se você quiser migrar para o Canadá.

Como comprar um imóvel no México como estrangeiro

Como estrangeiro, você não terá problemas para comprar um imóvel no México. Entretanto, você deve estar ciente dessas restrições:

• Não é possível comprar terras se elas estiverem a menos de 100 km (61 milhas) da fronteira internacional.
• Você não pode comprar terras se elas estiverem a menos de 31 (50 km) da costa marítima.

Veja a seguir como comprar um imóvel no México como estrangeiro:

1. Faça uma lista das propriedades que você gosta: Primeiro, você precisa criar uma lista de propriedades que deseja comprar. Você pode percorrer diferentes bairros e cidades para ver quais parecem atraentes.
2. Contrate um agente imobiliário confiável: Encontre um agente imobiliário especializado em ajudar compradores estrangeiros a adquirir propriedades no México. Ele negociará para garantir que o preço final seja justo. Além disso, garantirá que a transferência de propriedade seja tranquila. 
3. Envie sua oferta: Você deve preparar uma oferta formal contendo o preço final e os termos e condições. Peça ao agente imobiliário que o ajude com essa tarefa.
4. Faça as verificações de diligência: Certifique-se de fazer as verificações de diligência para garantir que tudo esteja em ordem. Recomendamos a contratação de um advogado experiente para verificar novamente a documentação.
5. Fechar o negócio: Depois de concordar com o vendedor, você deve assinar o contrato de venda. Leia o contrato e peça a opinião do corretor de imóveis antes de assiná-lo. Dependendo do contrato, você pode ter de pagar um depósito.
6. Assinar a escritura de venda e pagar as taxas e os impostos: Assine a escritura de venda ou Escritura de Compraventa ou Escritura Pública para se tornar o proprietário do imóvel. Certifique-se de pagar todas as taxas e impostos de sua propriedade.
7. Envie os documentos para registrar sua propriedade: Você deve ir ao cartório e apresentar os diversos documentos para registrar a propriedade em seu nome.

Como comprar um imóvel no Japão como estrangeiro

No Japão, você não terá nenhuma restrição como comprador estrangeiro, portanto, poderá comprar edifícios e terrenos. Aqui estão as etapas que você deve seguir:

1. Procure a propriedade que você deseja comprar: Há vários portais on-line onde você pode encontrar imóveis no Japão. Se você já estiver no país, visite diferentes regiões para encontrar uma casa onde queira morar.
2. Entre em contato com um agente imobiliário: Certifique-se de contratar um agente imobiliário que tenha muita experiência em ajudar compradores estrangeiros.
3. Entregar uma oferta oficial: Envie uma oferta oficial ao proprietário do imóvel. Ela deve incluir detalhes como quando você deseja comprar o imóvel e o preço final da compra.
4. Realize as verificações de due diligence: Antes de assinar o contrato de venda, certifique-se de que está tudo certo com a propriedade. Para garantir a segurança, faça uma pesquisa abrangente do edifício.
5. Concluir o negócio: Analise o contrato de venda e assine-o se concordar com os termos. Você também precisará pagar um depósito, que é uma porcentagem do preço do imóvel.
6. Concluir o processo de registro: Pague o valor restante, ou seja, o preço sem o valor do depósito. Você terá que assinar documentos como uma transferência de propriedade para se tornar o proprietário legalmente. 

Como comprar um imóvel na Espanha como estrangeiro

Veja a seguir o que é preciso fazer para comprar um imóvel na Espanha como estrangeiro:

1. Solicitação do NIE: Primeiro, você deve obter seu número de identidade de estrangeiro ou Número de identidad de extranjero (NIE). Essa é a sua identificação fiscal, que pode ser obtida no escritório consular de seu país ou na Espanha. Você precisa desse número para comprar uma propriedade na Espanha.
2. Comece a procurar propriedades: Comece a procurar propriedades na Espanha com base em suas preferências. Entre em contato com um agente imobiliário local, pois ele pode encontrar propriedades que talvez não estejam nos portais on-line.
3. Peça ao vendedor uma nota simples: A nota simples contém todas as informações de que você precisa sobre o terreno ou a propriedade que deseja comprar. Ela inclui detalhes como os limites da propriedade, a descrição, as dívidas e a propriedade.
4. Realizar a devida diligência: Realize uma pesquisa para conhecer os limites e as condições da propriedade. Certifique-se de que ela corresponda às informações da nota simples. Qualquer problema que você encontrar com a propriedade pode ajudar a reduzir o preço de venda.
5. Contrate um advogado: Um advogado, especialmente um profissional que fale inglês e espanhol, será de grande ajuda ao comprar um imóvel na Espanha. Ele também garantirá que a papelada esteja em ordem.
6. Envie sua oferta: Faça uma oferta e comece a negociar com o vendedor. Depois de encontrar um valor que seja bom para todos, assine o contrato de compra e venda e transfira o depósito.
7. Concluir o negócio: Assine a documentação final, o que você precisa fazer perante um tabelião. Depois de concluir esse processo, transfira o valor restante e você se tornará o novo proprietário.
8. Registre-se no Registro de Imóveis: Registre seu terreno ou propriedade no Registro de Imóveis. Certifique-se também de transferir todos os serviços públicos para o seu nome.

Certifique-se de usar serviços de tradução certificada para garantir que os documentos traduzidos sejam precisos.

Como comprar um imóvel nos EUA como estrangeiro

Você pode comprar um imóvel nos EUA como estrangeiro seguindo estas etapas:

1. Obter seu número de identificação fiscal: Solicite seu número de identificação de contribuinte individual (ITIN). Você pode obter esse número no IRS.
2. Trabalhe com um agente imobiliário: Contrate um agente para procurar imóveis dentro do seu orçamento. Ele o ajudará a encontrar a casa dos seus sonhos e a fechar o negócio.
3. Negociar com o vendedor: Depois de encontrar um imóvel que deseja comprar, apresente sua oferta com a ajuda de seu agente imobiliário. 
4. Contrate um profissional para inspecionar a propriedade: Você deve realizar a devida diligência para garantir que a propriedade esteja em boas condições. 
5. Finalizar o negócio: Analise os custos de fechamento, como seguro do título, impostos e taxas legais. Assine a documentação final e transfira o título para seu nome. 

Se estiver solicitando a cidadania ou imigrando para os EUA, certifique-se de usar serviços de tradução certificados pelo USCIS para seus documentos.

Como comprar um imóvel em Bali como estrangeiro

Se você quiser se tornar proprietário de um imóvel em Bali como estrangeiro, veja o que deve fazer:

1. Estabelecer uma Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing (PT PMA): Como estrangeiro, você deve estabelecer uma PT PMA. Isso permite que você adquira propriedades em Bali e estenda a duração da propriedade. Além disso, você pode usar a propriedade para fins comerciais ou residenciais.
2. Procure a propriedade de seus sonhos: Trabalhe com um agente imobiliário local para encontrar a propriedade que será seu próximo lar.
3. Apresente sua oferta: Apresente sua oferta ao vendedor e comece a negociar o preço de venda. 
4. Faça sua devida diligência: Peça a um profissional para inspecionar a propriedade para garantir que a fiação elétrica, o encanamento e a integridade estrutural estejam de acordo com as normas. Você também deve verificar se o proprietário tem dívidas a pagar.
5. Conclua o negócio: Assine os documentos, solicite a licença adequada e conclua o pagamento para se tornar o proprietário da propriedade. Você deve assinar o contrato de venda no escritório do Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Quais são os melhores países para comprar um imóvel como americano?

Aqui estão alguns dos melhores países para comprar um imóvel como americano:

• Costa Rica
• República Dominicana
• Grécia
• México
• Portugal
• Espanha
• Turquia

Você deve apresentar documentos relevantes ao solicitar seu número de identificação fiscal ou abrir uma conta bancária em outro país. Esses registros devem estar no idioma oficial do país para que você possa usá-los legalmente. Por exemplo, você pode precisar de serviços de tradução de certidão de nascimento se esse documento estiver em outro idioma.

A Rapid Translate pode traduzir todos os documentos que você precisa enviar para que possam ser utilizados em outros países. Temos tradutores profissionais com anos de experiência no fornecimento de traduções precisas, palavra por palavra. 

Também oferecemos serviços de tradução juramentada para seus documentos, se isso for obrigatório em regiões específicas. 

Além disso, podemos entregar os arquivos traduzidos em menos de 24 horas, se necessário. 

PERGUNTAS FREQUENTES

Você tem alguma dúvida sobre esse tópico? Leia esta seção, pois ela responde a todas as perguntas que recebemos regularmente.