Kanada scheint ein großartiges Land zu sein, um als US-Bürger Immobilien zu kaufen. Die multikulturellen Städte, die atemberaubenden Naturlandschaften, die wirtschaftliche Stabilität und die Nähe zu den USA tragen zu seinem Charme bei. Aber können Amerikaner Immobilien in Kanada kaufen?
Die einfache Antwort lautet: Ja. Als US-Bürger können Sie Eigentum im Nachbarland erwerben. Allerdings ist das aufgrund eines kürzlich verabschiedeten Gesetzes aus dem Jahr 2022 nicht ganz so einfach. Dieser Leitfaden enthält das A bis Z des Immobilienerwerbs in Kanada als Amerikaner.
Lesen Sie weiter, um mehr über den Erwerb von Eigentum als US-Bürger zu erfahren.
Inhaltsübersicht
Wie sieht der Immobilienmarkt in Kanada aus?
Ab Mai 2025 sendet der kanadische Immobilienmarkt gemischte Signale aus. Nach Angaben von PwC wird sich der Eigentumswohnungssektor aufgrund des Bevölkerungswachstums des Landes schließlich erholen.
Aufgrund der Haltung der Bundesregierung, die Zuwanderung zu reduzieren, ist die Nachfrage der Verbraucher nach diesen Immobilientypen jedoch unsicher.
Die Nachfrage nach Studentenwohnungen, Kühlhäusern, Rechenzentren, Industrieimmobilien und Mietwohnungen wird diese Branche unterstützen.
Staatliche Vorschriften, Klimawandel, Demografie, disruptive Technologietrends, Erschwinglichkeit von Wohnraum und Nachhaltigkeit werden die Immobilienbranche ebenfalls beeinflussen.
Welche Arten von Immobilien gibt es in Kanada?
Die folgenden Arten von Immobilien sind in Kanada verfügbar:
- Eigentumswohnungen: Condos oder Eigentumswohnungen sind Wohnungen, d. h. große Gebäude mit mehreren Häusern darin, und jede Einheit hat einen Eigentümer. Es kann Gemeinschaftsbereiche wie Schwimmbäder, Turnhallen und Veranstaltungsräume geben, die von der Wohnungseigentümergemeinschaft unterhalten werden.
- Freistehende Häuser: Freistehende Häuser sind Immobilien, die keine gemeinsamen Wände mit anderen Häusern in der Umgebung haben. Der Eigentümer ist Eigentümer der Einheit und des Grundstücks, auf dem das Haus steht.
- Duplex, Triplex und Fourplex: Ein Duplex besteht aus zwei Einheiten, ein Triplex aus drei Einheiten und ein Fourplex aus vier Einheiten auf einem freistehenden Grundstück. Jede Einheit hat einen eigenen Eingang. Diese Immobilien können einen oder mehrere Eigentümer haben.
- Bewegliche Häuser: Immobilien, die man schnell umziehen kann, wie schwimmende Häuser und Wohnwagen, gehören zu den beweglichen Häusern.
- Doppelhaushälften: Diese Immobilien teilen sich eine gemeinsame Wand mit anderen Einheiten. Die Eigentümer müssen sich Flächen wie Zäune und Einfahrten teilen.
- Stadthäuser: Reihenhäuser sind Wohneinheiten, bei denen Sie sich die Wände mit Ihren Nachbarn auf beiden Seiten teilen.
Aufgrund des Gesetzes über das Verbot des Erwerbs von Wohneigentum durch Nicht-Kanadier gelten mehrere Einschränkungen. Kann ein Amerikaner Immobilien in Kanada kaufen? Glücklicherweise können Sie trotzdem investieren, solange Sie eine der folgenden Ausnahmen erfüllen:
- Die Grundstücke liegen nicht innerhalb von Census Agglomerationen (CA) und Census Metropolitan Areas (CMA). CAs sind Gebiete mit einer Mindestbevölkerung von 10.000. Für CMAs muss die Bevölkerung mindestens 100.000 betragen, und 50.000 Menschen leben im Kerngebiet.
- Sie kaufen mit Ihrem kanadischen Ehepartner, Partner oder Staatsbürger.
- Sie möchten in Erholungsgebiete, Ferienhäuser, Ranchgrundstücke oder Cottages investieren.
- Sie haben vor, innerhalb der nächsten zwei Jahre in Kanada zu studieren oder zu arbeiten.
- Sie studieren oder arbeiten in Kanada, und der Wert der Immobilie liegt unter 500.000 CA$.
Wie viel kostet es, in Kanada eine Immobilie zu kaufen?
Nach Angaben von wowa.ca liegen die durchschnittlichen Kosten für den Kauf einer Immobilie in Kanada bei 679.866 CA$. Der Preis schwankt jedoch je nach Lage, Nachbarschaft und Immobilientyp.
In British Columbia zum Beispiel liegt der durchschnittliche Immobilienpreis bei 942.884 CA$. In Neufundland und Labrador hingegen liegt er bei 326.741 CA$.
Immobilienkauf in Kanada: Steuern, Gebühren und andere Kosten
Die Gesamtkosten können sich aufgrund von Steuern, Gebühren und anderen damit verbundenen Ausgaben ändern. Wenn Sie einen kanadischen Job haben und Ihr Einkommen unter 120.000 Dollar liegt, fallen keine US-Steuern an. Wenn Sie jedoch einen amerikanischen Job haben und mehr als 120.000 Dollar verdienen, müssen Sie kanadische und US-Steuern zahlen.
Im Folgenden finden Sie einige der Steuern und Gebühren, die Sie als Amerikaner beachten müssen, wenn Sie eine Immobilie in Kanada besitzen:
- Hypothekenausfallversicherung
- Grunderwerbsteuer
- Provinziale Umsatzsteuer
- Maklergebühren
- Grunderwerbsteuer
Berücksichtigen Sie außerdem den Wert der Währung, d. h., wenn Sie Ihren USD in CAD umrechnen.
Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf von Immobilien in Kanada als Amerikaner
Hier erfahren Sie, wie Sie als US-Bürger eine Immobilie in Kanada kaufen können:
- Listen Sie Ihre Anforderungen auf: Der erste Schritt besteht darin, sich darüber klar zu werden, welche Anforderungen Sie an Ihre neue Immobilie stellen. Möchten Sie in einer ländlichen Stadt wohnen und ein entspanntes Leben führen? Oder suchen Sie ein Haus, das Sie Ihr Sommerhaus nennen werden?
- Finden Sie geeignete Immobilien: Wie bereits erwähnt, gibt es Beschränkungen für Immobilien, die Sie als Nicht-Kanadier kaufen können. Achten Sie also darauf, dass Sie entsprechend Ihren Anforderungen nach geeigneten Immobilien suchen. Lassen Sie sich dabei von einem Immobilienmakler helfen oder suchen Sie online.
- Bereiten Sie Ihre Mittel vor: Sobald Sie eine Liste von Immobilien haben, müssen Sie sicherstellen, dass Sie über die erforderlichen Mittel verfügen. Versuchen Sie, eine Vorabgenehmigung für Ihr Hypothekendarlehen zu erhalten, um zu wissen, wie viel Sie aus eigener Tasche zahlen müssen. Möglicherweise müssen Sie unsere Übersetzungsdienste in Anspruch nehmen, wenn Ihre Unterlagen in einer Fremdsprache verfasst sind.
- Geben Sie Ihr Angebot für Ihre Traumimmobilie ab: Ihr Immobilienmakler hilft Ihnen dabei, ein Angebot für Ihre Wunschimmobilie abzugeben.
- Besichtigen Sie die Immobilie: Sie müssen Ihre Sorgfaltspflicht erfüllen und die Immobilie inspizieren. Überprüfen Sie die Sanitäranlagen, Isolierung, Verkabelung, Bodenbeläge und andere Teile der Immobilie. Stellen Sie sicher, dass alles den Vorschriften entspricht und ordnungsgemäß funktioniert. Wenn Sie irgendwelche Probleme finden, können Sie den Endpreis senken.
- Schließen Sie das Geschäft ab: Schließen Sie den Verkauf ab, wenn Sie mit der Immobilie und ihrem Zustand zufrieden sind. Holen Sie sich das Geld von Ihrem Kreditgeber und zahlen Sie den Restbetrag. Nachdem Sie das Geld überwiesen haben, erhalten Sie die Schlüssel für die Immobilie.
- Zahlen Sie Steuern und Gebühren: Fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach den verschiedenen Steuern und Gebühren, die Sie zahlen müssen.
Dokumente für U.S.-Bürger zum Kauf von Immobilien in Kanada
Im Folgenden finden Sie einige der Dokumente, die Sie als amerikanischer Staatsbürger für den Kauf von Immobilien in Kanada benötigen:
- Ausweisdokumente wie ein Reisepass, ein Führerschein oder eine Green Card. Nutzen Sie einen Übersetzungsdienst für Führerscheine, wenn dieses Dokument nicht auf Englisch oder Französisch ist.
- Finanzdokumente wie Kreditauskünfte, Steuererklärungen, Kontoauszüge und Gehaltsabrechnungen
- Arbeits- oder Studienerlaubnis
- Vollmacht für den Fall, dass Sie sich von einer anderen Person vertreten lassen und verschiedene Formulare unterschreiben möchten
Ihr Immobilienmakler oder Anwalt weiß, welche Unterlagen Sie einreichen müssen. Wenn Ihre Dokumente nicht in Englisch oder Französisch abgefasst sind, müssen Sie sie übersetzen lassen. Wir bieten Übersetzungsdienste für Pässe an und können Dokumente in mehr als 60 Sprachen übersetzen.
Wie kann man in Kanada nach Immobilien suchen?
Wo können Amerikaner Immobilien in Kanada kaufen? Hier sind die verschiedenen Möglichkeiten, nach Immobilien in Kanada zu suchen:
- Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, denn er kann schnell Immobilien finden, die Ihren Anforderungen entsprechen.
- Nutzen Sie Online-Immobilienportale, um virtuell nach kanadischen Immobilien zu suchen.
- Fragen Sie Ihre kanadischen Freunde oder Bekannten, ob in ihren Orten Immobilien zum Verkauf stehen.
- Besuchen Sie Kanada und suchen Sie nach Immobilien, die an den Orten, an denen Sie leben möchten, zum Verkauf stehen. Sie können auch in Gegenden gehen, in denen Bauunternehmen neue Häuser bauen.
Welche ist die beste Stadt für den Kauf von Immobilien in Kanada?
Welche Stadt in Kanada die beste ist, um eine Immobilie zu kaufen, hängt von Ihren Anforderungen und Ihrem Budget ab. In Städten und touristischen Zielen sind die Immobilienpreise beispielsweise höher. Allerdings können Sie in diesen Gebieten auch höhere Mieten verlangen. Sie müssen jedoch das neue Gesetz beachten, das die Möglichkeiten zum Kauf von Immobilien einschränkt.
Auf der anderen Seite sind ländliche Gebiete billiger, haben aber aufgrund der Lage niedrigere Mieten. Hier sind einige Gebiete, die bei US-Bürgern beliebt sind, um Immobilien in Kanada zu kaufen:
- Calgary
- Edmonton
- Fredericton
- Montreal
- Ottawa
- St. Johannis
- Toronto
- Vancouver
FAQ
Wir sind sicher, dass Sie weitere Fragen zum Thema "Können US-Bürger in Kanada Immobilien kaufen?" haben. Gehen Sie einfach diesen Abschnitt durch, denn er beantwortet verschiedene Fragen zu diesem Thema.
Können Sie als US-Bürger in Kanada ein Hypothekendarlehen erhalten?
Ja, US-Bürger können in Kanada ein Hypothekendarlehen beantragen. Das Verfahren ähnelt dem, was Sie in den USA tun müssen, um finanzielle Unterstützung zu erhalten. Legen Sie Ihr Einkommen, Ihre Kreditgeschichte und Ihren Ausweis vor.
Möglicherweise müssen Sie auch eine Anzahlung leisten. Der Prozentsatz, den Sie zahlen müssen, hängt von der Bank ab. Nutzen Sie den Online-Übersetzungsdienst von Rapid Translate, um sicherzustellen, dass Ihre Dokumente in der richtigen Sprache verfasst sind. Auf diese Weise werden Sie nach der Einreichung Ihres Hypothekenantrags bei einer kanadischen Bank keine Verzögerungen erleben.
Werden Sie kanadischer Staatsbürger, wenn Sie eine Immobilie in Kanada kaufen?
Nein, Sie werden nicht kanadischer Staatsbürger, wenn Sie eine Immobilie in Kanada kaufen. Zunächst müssen Sie eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung erhalten, drei Jahre lang im Land leben und Ihre Steuern zahlen. Außerdem müssen Sie Ihre Sprachkenntnisse nachweisen, den Einbürgerungstest bestehen und einen Eid ablegen, um Staatsbürger zu werden.
Es gibt Investitionsmöglichkeiten, bei denen Sie in Kanada investieren, ein Visum für Existenzgründer erhalten und einen ständigen Wohnsitz bekommen können. Denken Sie daran, beglaubigte Übersetzungsdienste des IRCC in Anspruch zu nehmen, wenn Ihre Dokumente nicht in den Amtssprachen Kanadas abgefasst sind.
Kann man als US-Bürger in Kanada Land besitzen?
Ja, Sie können als US-Bürger in Kanada Land besitzen. Allerdings haben Sie aufgrund des Gesetzes über das Verbot des Erwerbs von Wohneigentum durch Nicht-Kanadier aus dem Jahr 2022 nicht viele Möglichkeiten. Als amerikanischer Staatsbürger können Sie dennoch ländliche Grundstücke kaufen. Wir empfehlen Ihnen, sich an einen Anwalt oder Immobilienmakler zu wenden, wenn Sie Fragen zum Grundstückskauf in Kanada haben.
