Kann ein Ausländer ein Haus in Japan kaufen?

Erwägen Sie als Ausländer den Kauf eines Hauses in Japan? Vielleicht möchten Sie in ein anderes Land ziehen und eine neue Lebensweise kennenlernen. Vielleicht suchen Sie auch nach neuen Investitionsmöglichkeiten, und der japanische Immobilienmarkt scheint ein guter Ausgangspunkt zu sein.

Die gute Nachricht ist, dass Sie als Ausländer ein Haus in Japan kaufen können. Es gibt jedoch einige Dinge, die Sie beachten müssen, bevor Sie diesen Schritt tun. Lesen Sie diesen Leitfaden, um zu erfahren, wie Sie Hausbesitzer werden können, obwohl Sie nicht die japanische Staatsbürgerschaft besitzen.

Anforderungen für Ausländer zum Kauf von Immobilien in Japan

Kann man als Ausländer ein Haus in Japan kaufen? Ja, das ist möglich, solange Sie die folgenden Voraussetzungen erfüllen:

Für Nicht-Einwohner (Ausländer, die nicht in Japan leben):

• Sie müssen einen Identitätsnachweis erbringen. Erkundigen Sie sich bei den Behörden, ob Sie Übersetzungsdienste für Dokumente in Anspruch nehmen müssen.
• Sie müssen auch eine eidesstattliche Erklärung für Ihren Ausweis einholen, um sicherzustellen, dass er in Japan rechtsgültig ist. Diese Erklärung erhalten Sie bei einem Notar.

Für Gebietsansässige (Ausländer, die in Japan leben):

• Sie müssen einen Identitäts- und Wohnsitznachweis vorlegen.
• Sie müssen Ihre Aufenthaltskarte vorlegen.
• Sie müssen ein registriertes persönliches Siegel, d. h. ein hanko oder inkan, haben, das Sie zur Unterzeichnung offizieller Verträge verwenden können.
• Sie sollten auch eine Bescheinigung über den Siegelabdruck besitzen, aus der hervorgeht, dass Sie Ihr Siegel registriert haben.

Sie benötigen möglicherweise japanische Übersetzungsdienste, wenn Sie Ihre Dokumente für rechtliche Zwecke in diesem Land verwenden möchten.

Wie man als Ausländer ein Haus in Japan kauft: Einfache Schritte

Hier erfahren Sie, wie Sie als Ausländer ein Haus in Japan kaufen können:

1. Klären Sie, warum Sie ein Haus in Japan kaufen wollen: Fragen Sie sich zunächst, warum Sie ein Haus in Japan kaufen wollen. Wollen Sie in dem Land leben? Wollen Sie in japanische Immobilien investieren? Oder wollen Sie ein Ferienhaus kaufen? Dies wird Ihre Anforderungen und Ihr Budget beeinflussen.
2. Listen Sie Ihre Anforderungen auf: Sie müssen alles auflisten, was Sie von Ihrem Traumhaus erwarten, einschließlich Lage, Ausstattung, Grundstück und Grundstücksgröße. 
3. Legen Sie ein Budget fest: Legen Sie ein Budget fest, das bestimmt, welche Immobilie Sie in Japan kaufen können. Achten Sie darauf, alle Kosten zu berücksichtigen, z. B. Rechtskosten, Steuern und Maklergebühren.
4. Nehmen Sie Kontakt zu einem Immobilienmakler auf und suchen Sie nach Häusern: Suchen Sie mit einem Immobilienmakler nach Häusern, die in Ihr Budget passen und Ihren Anforderungen entsprechen. Idealerweise sollten Sie die Immobilie, die Sie kaufen möchten, besichtigen, bevor Sie Ihr Angebot abgeben.
5. Unterbreiten Sie Ihr Angebot: Sie müssen mit Hilfe Ihres Immobilienmaklers ein formelles Angebot abgeben. Das Verfahren kann variieren, je nachdem, ob es sich um ein neues oder ein altes Gebäude handelt.
6. Warten Sie auf die Erläuterung der wichtigen Angelegenheiten: Ihr Immobilienmakler oder der Verkäufer wird Ihnen die Erläuterung zu wichtigen Angelegenheiten geben. Prüfen Sie dieses Dokument, denn es enthält Informationen über Ihre Immobilie.
7. Gehen Sie Ihrer Sorgfaltspflicht nach: Besichtigen Sie das Haus, um sicherzustellen, dass alles wie erwartet ist. 
8. Nehmen Sie den Vertrag an und leisten Sie die Anzahlung: Sie erhalten einen Kauf- und Verkaufsvertrag, den Sie unterschreiben müssen. Außerdem müssen Sie eine Anzahlung von 10 % bis 20 % des Verkaufspreises der Immobilie leisten.
9. Schließen Sie das Geschäft ab: Wenn Sie alle Zahlungen geleistet haben, erhalten Sie den Titel. Sie sollten die Immobilie auch beim Büro für Rechtsangelegenheiten registrieren lassen.

Wichtige Überlegungen zum Kauf eines Hauses in Japan

Im Folgenden finden Sie einige wichtige Überlegungen, die Sie beim Kauf eines Hauses in Japan beachten sollten:

1. Die Sprache ist ein Hindernis: Die Dokumente, die Sie erhalten, sind auf Japanisch. Außerdem müssen Sie Japanisch können, wenn Sie bei einer Bank ein Konto eröffnen und eine Finanzierung beantragen wollen. Auch die Verkäufer können nur auf Japanisch mit Ihnen kommunizieren. Die beste Lösung ist die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der fließend Englisch und Japanisch spricht. Sie können auch einen Dolmetscher engagieren, damit Sie den Vorgängen problemlos folgen können. Wenn Sie Ihren Pass vorlegen müssen, sollten Sie einen Passübersetzungsdienst in Anspruch nehmen.
2. Immobilienwerte verlieren mit der Zeit an Wert: In Japan wird der Wert Ihres Hauses mit der Zeit sinken. Dies ist einer der Gründe, warum Immobilien tendenziell billiger sind als in anderen Ländern. Das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, behält jedoch mit der Zeit seinen Wert. Achten Sie bei den Verhandlungen mit dem Verkäufer darauf, sowohl das Grundstück als auch das Haus zu erwerben.
3. Informieren Sie sich über alle Steuern und Gebühren, die Sie zahlen müssen: Auf Ihre Immobilie werden verschiedene Steuern und Gebühren anfallen. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach diesen Kosten, um zu wissen, ob das Haus in Ihrem Budget liegt.

Möglicherweise müssen Sie auch Finanzdokumente übersetzen lassen, um Ihr japanisches Bankkonto nutzen zu können.

Arten von Immobilien, die für ausländische Käufer in Japan nicht verfügbar sind

Ausländische Käufer können in Japan die folgenden Arten von Immobilien nicht kaufen:

• Gebiete in der Nähe von Militärbasen: Für Grundstücke in der Nähe von Militärbasen gelten strengere Vorschriften als für andere Wohngebiete. Versuchen Sie, Immobilien in der Nähe von Militärbasen zu finden.
• Gebiete, die unter Landwirtschafts- oder Waldland fallen: Wenn Japan ein Gebiet als Wald- oder Agrarland ausweist, können Sie es nicht direkt kaufen. Dies ist auf das Gesetz über Devisen und Außenhandel (FEFTA) zurückzuführen.

Abgesehen von diesen Immobilien sind alle anderen Wohn- und Gewerbeimmobilien Freiwild.

Können Ausländer in Japan Anlageimmobilien kaufen?

Ja, Ausländer können in Japan Anlageimmobilien kaufen. Sie können Ihr Haus vermieten oder verpachten und ein Einkommen erzielen. Dies hängt jedoch von der Lage Ihrer Anlageimmobilie ab. Darüber hinaus müssen Sie auch die Lage der Immobilie berücksichtigen, da diese bestimmt, wie viel Sie verdienen werden.

Wie kann man als Ausländer ein Haus in Japan kaufen? Mit diesem Leitfaden wissen Sie genau, wie Sie vorgehen müssen. Wenn Sie ein Hausdarlehen beantragen oder Ihre Immobilie registrieren lassen wollen, müssen Sie Ihre Unterlagen einreichen. Diese Unterlagen müssen in Japanisch, der Amtssprache des Landes, abgefasst sein. 

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Häufig gestellte Fragen

Wenn Sie Fragen wie "Kann ein Ausländer ein Haus in Japan kaufen?" haben, schauen Sie einfach in diesen Abschnitt. Hier finden Sie Antworten auf eine Vielzahl von Fragen, die wir zu diesem Thema immer wieder erhalten.