Страны, в которых иностранцам проще всего приобрести недвижимость

Покупка недвижимости в другой стране — хорошая идея, если вы ищете надежное вложение средств. Кроме того, это также практично, если вы планируете надолго остаться за пределами своей страны. Вам повезло — есть несколько стран, где вы можете купить недвижимость, будучи иностранцем.

В этом руководстве мы перечислим все страны, которые вам следует учитывать при поиске недвижимости для покупки. Мы также объясним, как купить недвижимость в нескольких странах. Продолжайте читать, чтобы узнать о странах, в которых иностранцам проще всего купить недвижимость.

Лучшие страны для покупки недвижимости иностранцами

Следующие страны занимают высокие позиции среди иностранцев как лучшие места для покупки недвижимости. 

Португалия

Португалия – одно из лучших мест, если вы ищете страны, открытые для иностранцев, желающих приобрести недвижимость. Вам нужно только зарегистрироваться для уплаты налога на добавленную стоимость (НДС). Это необходимо для уплаты всех налогов при покупке и владении недвижимостью в Португалии. Получение номера НДС занимает около двух месяцев или более. Воспользуйтесь онлайн-сервисом перевода, чтобы быстро подать все необходимые документы.

Страна популярна, потому что стоимость жизни в ней ниже, чем во Франции и Испании. Здесь разнообразные ландшафты, включая живописные побережья и сельскую местность. Также растет число экспатов, особенно в Алгарве, Лиссабоне и Порту. 

Рыночная стоимость недвижимости в стране находится на восходящем тренде. Кроме того, из Португалии легко добраться до других европейских стран. 

Турция

Турция – еще одна страна, где иностранцы могут приобретать недвижимость. Для инвестирования в рынок недвижимости этой страны не обязательно быть ее гражданином или резидентом. Более того, страна предоставляет иностранным покупателям недвижимости возобновляемые виды на жительство.

В ближайшие годы ожидается рост рынка недвижимости в стране. Однако цены на недвижимость растут из-за увеличения спроса со стороны иностранных покупателей. Вы всегда будете чувствовать себя как дома, потому что в нескольких городах Турции процветает сообщество экспатов.

Вам могут понадобиться услуги по переводу паспорта, чтобы ваши документы были пригодны для использования в Турции.

Доминиканская Республика

Доминиканская Республика популярна среди иностранных инвесторов, потому что там легко приобрести недвижимость. Рынок недвижимости переживает рост и будет продолжать расти в ближайшие годы. 

Это идеальное место, если вы находитесь в США, потому что до него всего несколько часов полета. Кроме того, это будет отличный зимний дом, особенно если вы приехали из более холодных регионов. Однако средняя цена на дома растет из года в год, и одной из причин этого являются иностранные покупатели.

Греция

Греция предлагает доступный образ жизни и процветающий рынок недвижимости. Даже если вы не являетесь гражданином Европейского Союза (ЕС), вы можете приобрести недвижимость в этой стране. Во-первых, вам понадобится идентификационный номер налогоплательщика (AFM), который дает вам право на приобретение недвижимости. Возможно, вам понадобятся услуги по переводу документов, чтобы ваши документы были составлены на официальном языке Греции. 

Если вы пройдете программу «Золотая виза», вы сможете получить постоянный вид на жительство для себя и своей семьи. Более того, вам не нужно будет проживать в стране, что означает, что вы можете сдавать недвижимость в аренду или снимать жилье. Но если вы проживете в Греции семь лет, вы сможете подать заявление на получение гражданства.

Канада

Закон о запрете на покупку жилой недвижимости негражданами Канады вступил в силу в 2023 году. Более того, этот закон будет действовать до 1 января 2027 года. В результате иностранцам нелегко купить недвижимость в Канаде.

Однако вы все же можете приобрести недвижимость в этой стране, если на вас распространяется одна из следующих ситуаций:

• Вы покупаете недвижимость вместе со своим канадским партнером или супругом
• У вас есть рабочая или учебная виза, и вы хотите инвестировать в недвижимость стоимостью не более 500 000 канадских долларов.
• Вы хотите иммигрировать или работать в Канаде в течение двух лет после покупки недвижимости в этой стране.
• Недвижимость, которую вы хотите приобрести, не находится в пределах статистической метрополии (CMA) или статистической агломерации (CA).
• Вы хотите инвестировать в сельские незастроенные земельные участки, объекты рекреационной недвижимости, коттеджи или виллы для отдыха.

Не забудьте воспользоваться услугами IRCC по переводу документов, если вы хотите иммигрировать в Канаду.

Как купить недвижимость в Мексике иностранцу

Как иностранец, вы не столкнетесь с проблемами при покупке недвижимости в Мексике. Однако вы должны знать о следующих ограничениях:

• Вы не можете купить землю, если она находится в пределах 61 мили (100 км) от международной границы.
• Вы не можете приобрести землю, если она находится в пределах 31 (50 км) от побережья.

Вот как купить недвижимость в Мексике, будучи иностранцем:

1. Составьте список понравившихся объектов недвижимости: сначала необходимо составить список объектов недвижимости, которые вы хотите приобрести. Вы можете пройтись по разным районам и городам, чтобы посмотреть, какие из них вам понравятся.
2. Наймите надежного риэлтора: найдите риэлтора, который специализируется на помощи иностранным покупателям в приобретении недвижимости в Мексике. Он проведет переговоры, чтобы обеспечить справедливую окончательную цену. Кроме того, он обеспечит беспрепятственную передачу права собственности. 
3. Представьте свое предложение: вам необходимо подготовить официальное предложение с указанием окончательной цены и условий. Попросите риэлтора помочь вам в этом.
4. Проведите проверку благонадежности: убедитесь, что вы провели проверку благонадежности, чтобы убедиться, что все в порядке. Мы рекомендуем нанять опытного юриста, чтобы он еще раз проверил документы.
5. Заключите сделку: после достижения соглашения с продавцом необходимо подписать договор купли-продажи. Перед подписанием договора внимательно ознакомьтесь с его условиями и попросите у риэлтора его мнение. В зависимости от условий договора вам может потребоваться внести залог.
6. Подпишите договор купли-продажи и оплатите сборы и налоги: Подпишите договор купли-продажи (Escritura de Compraventa или Escritura Pública), чтобы стать владельцем недвижимости. Убедитесь, что вы оплатили все сборы и налоги за вашу недвижимость.
7. Подайте документы для регистрации вашей собственности: Вы должны посетить регистрационный офис и подать различные документы для регистрации собственности на ваше имя.

Как иностранцу купить недвижимость в Японии

В Японии для иностранных покупателей не существует никаких ограничений, поэтому вы можете приобретать здания и земельные участки. Вот шаги, которые необходимо выполнить:

1. Найдите недвижимость, которую хотите купить: существует несколько онлайн-порталов, где можно найти недвижимость в Японии. Если вы уже находитесь в стране, посетите разные регионы, чтобы найти дом, в котором хотели бы жить.
2. Обратитесь к риэлтору: убедитесь, что вы наняли риэлтора, который имеет большой опыт работы с иностранными покупателями.
3. Предоставьте официальное предложение: отправьте владельцу недвижимости официальное предложение. Оно должно содержать такие детали, как срок, в который вы хотите приобрести недвижимость, и окончательную цену покупки.
4. Проведите проверку должной осмотрительности: перед подписанием договора купли-продажи убедитесь, что с недвижимостью все в порядке. Для большей уверенности проведите комплексную экспертизу здания.
5. Завершите сделку: ознакомьтесь с договором купли-продажи и подпишите его, если вы согласны с условиями. Вам также необходимо будет внести залог, который составляет определенный процент от стоимости недвижимости.
6. Завершите процесс регистрации: оплатите оставшуюся сумму, т. е. цену без суммы залога. Вам необходимо будет подписать документы, такие как передача права собственности, чтобы стать законным владельцем. 

Как купить недвижимость в Испании иностранцу

Вот что нужно сделать, чтобы купить недвижимость в Испании как иностранец:

1. Подайте заявку на получение NIE: сначала вам необходимо получить идентификационный номер иностранца (Número de identidad de extranjero, NIE). Это ваш налоговый идентификационный номер, который можно получить в консульстве вашей страны или в Испании. Этот номер необходим для покупки недвижимости в Испании.
2. Начните поиск недвижимости: Начните поиск недвижимости в Испании, исходя из ваших предпочтений. Обратитесь к местному риэлтору, поскольку он может найти объекты, которые могут отсутствовать на онлайн-порталах.
3. Попросите продавца предоставить вам nota simple: nota simple содержит всю необходимую информацию о земельном участке или недвижимости, которую вы хотите приобрести. В ней указаны такие детали, как границы объекта, его описание, задолженности и право собственности.
4. Проведите должную проверку: проведите обследование, чтобы узнать о границах и состоянии недвижимости. Убедитесь, что они соответствуют информации в nota simple. Любые проблемы, которые вы обнаружите в недвижимости, могут помочь снизить цену продажи.
5. Нанять адвоката: Адвокат, особенно профессионал, владеющий английским и испанским языками, будет очень полезен при покупке недвижимости в Испании. Он также обеспечит правильность оформления документов.
6. Предложите свою цену: сделайте предложение и начните переговоры с продавцом. Как только вы найдете сумму, которая устраивает всех, подпишите договор купли-продажи и перечислите залог.
7. Завершите сделку: подпишите окончательные документы, что необходимо сделать в присутствии нотариуса. После завершения этого процесса перечислите оставшуюся сумму, и вы станете новым владельцем.
8. Зарегистрируйтесь в земельном реестре: зарегистрируйте свою землю или недвижимость в земельном реестре. Убедитесь, что все коммунальные услуги переведены на ваше имя.

Обязательно воспользуйтесь услугами сертифицированных переводчиков, чтобы гарантировать точность переведенных документов.

Как купить недвижимость в США иностранцу

Вы можете купить недвижимость в США как иностранец, выполнив следующие шаги:

1. Получите свой идентификационный номер налогоплательщика: подайте заявку на получение индивидуального идентификационного номера налогоплательщика (ITIN). Вы можете получить этот номер в IRS.
2. Работайте с риэлтором: наймите агента, который будет искать недвижимость в пределах вашего бюджета. Он поможет вам найти дом вашей мечты и заключить сделку.
3. Ведите переговоры с продавцом: после того, как вы найдете недвижимость, которую хотите купить, подайте свое предложение с помощью риэлтора. 
4. Привлеките специалиста для осмотра недвижимости: вы должны провести должную проверку, чтобы убедиться, что недвижимость находится в хорошем состоянии. 
5. Завершите сделку: проверьте расходы по закрытию сделки, такие как страхование права собственности, налоги и юридические сборы. Подпишите окончательные документы и переведите право собственности на свое имя. 

Если вы подаете заявление на получение гражданства или иммигрируете в США, убедитесь, что вы используете услуги перевода, сертифицированные USCIS, для ваших документов.

Как купить недвижимость на Бали иностранцу

Если вы хотите стать владельцем недвижимости на Бали как иностранец, вот что вам нужно сделать:

1. Создайте Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing (PT PMA): как иностранец, вы должны создать PT PMA. Это позволит вам приобретать недвижимость на Бали и продлевать срок владения. Кроме того, вы сможете использовать недвижимость в коммерческих или жилых целях.
2. Ищите недвижимость своей мечты: обратитесь к местному риэлтору, чтобы найти недвижимость, которая станет вашим следующим домом.
3. Предложите свое предложение: представьте свое предложение продавцу и начните переговоры о цене продажи. 
4. Проведите должную проверку: привлеките специалиста для осмотра вашей недвижимости, чтобы убедиться, что электропроводка, сантехника и конструкция здания соответствуют нормам. Вы также должны проверить, нет ли у владельца задолженностей, которые необходимо погасить.
5. Завершите сделку: подпишите документы, подайте заявку на получение соответствующего разрешения и произведите оплату, чтобы стать владельцем недвижимости. Вы должны подписать договор купли-продажи в офисе Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Какие страны являются лучшими для покупки недвижимости американцами?

Вот некоторые из лучших стран для покупки недвижимости американцами:

• Коста-Рика
• Доминиканская Республика
• Греция
• Мексика
• Португалия
• Испания
• Турция

При подаче заявления на получение идентификационного номера налогоплательщика или открытии банковского счета в другой стране необходимо предоставить соответствующие документы. Эти документы должны быть составлены на официальном языке страны, чтобы вы могли использовать их на законных основаниях. Например, вам могут понадобиться услуги по переводу свидетельства о рождении, если этот документ составлен на другом языке.

Rapid Translate может перевести все документы, которые вам необходимо подать для использования в других странах. У нас работают профессиональные переводчики с многолетним опытом предоставления точных дословных переводов. 

Мы также предоставляем услуги нотариального перевода ваших документов, если это является обязательным требованием в определенных регионах. 

Кроме того, при необходимости мы можем доставить переведенные файлы менее чем за 24 часа. 

Часто задаваемые вопросы

У вас есть вопросы по этой теме? Просмотрите этот раздел, поскольку в нем даны ответы на все вопросы, которые мы регулярно получаем.