Un étranger peut-il acheter une maison au Japon ?

Envisagez-vous d'acheter une maison au Japon en tant qu'étranger ? Vous souhaitez peut-être vous installer dans un autre pays et découvrir un nouveau mode de vie. Vous êtes peut-être à la recherche de nouvelles possibilités d'investissement, et le marché immobilier japonais semble être un bon point de départ.

La bonne nouvelle, c'est que vous pouvez acheter une maison au Japon en tant qu'étranger. Toutefois, vous devez tenir compte de certains éléments avant de vous lancer dans cette aventure. Lisez ce guide pour savoir comment devenir propriétaire d'une maison sans être citoyen japonais.

Conditions à remplir par les étrangers pour acheter une propriété au Japon

Peut-on acheter une maison au Japon en tant qu'étranger ? Oui, c'est possible si vous remplissez les conditions suivantes :

Pour les non-résidents (étrangers qui ne vivent pas au Japon):

• Vous devez fournir une preuve d'identité. Vérifiez auprès des autorités gouvernementales si vous devez faire appel à des services de traduction de documents.
• Vous devez également obtenir une déclaration sous serment pour votre pièce d'identité afin de vous assurer qu'elle est légalement valable au Japon. Vous pouvez obtenir cette déclaration auprès d'un notaire.

Pour les résidents (étrangers qui vivent au Japon):

• Vous devez présenter une preuve d'identité et de résidence.
• Vous devez présenter votre carte de séjour.
• Vous devez disposer d'un sceau personnel enregistré, c'est-à-dire d'un hanko ou d'un inkan, que vous pouvez utiliser pour signer des contrats officiels.
• Vous devez également être en possession d'un certificat d'impression du sceau attestant que vous avez enregistré votre sceau.

Vous pouvez avoir besoin de services de traduction en japonais si vous souhaitez utiliser vos documents à des fins juridiques dans ce pays.

Comment acheter une maison au Japon en tant qu'étranger : Étapes simples

Voici comment acheter une maison au Japon en tant qu'étranger :

1. Clarifiez les raisons pour lesquelles vous souhaitez acheter une maison au Japon: Tout d'abord, demandez-vous pourquoi vous voulez acheter une maison au Japon. Est-ce parce que vous voulez vivre dans le pays ? Cherchez-vous à investir dans l'immobilier japonais ? Ou voulez-vous une maison de vacances ? Cela influencera vos exigences et votre budget.
2. Dressez la liste de vos exigences: Vous devez dresser la liste de tout ce que vous recherchez dans la maison de vos rêves, y compris l'emplacement, les équipements et la taille du terrain et de la propriété. 
3. Fixer un budget: Établissez un budget qui détermine la propriété que vous pouvez acheter au Japon. Veillez à prendre en compte tous les coûts, tels que les frais juridiques, les taxes et les frais d'agence.
4. Contactez un agent immobilier et recherchez des logements: Commencez à chercher des maisons qui correspondent à votre budget et à vos besoins avec un agent immobilier. Dans l'idéal, vous devriez visiter le bien que vous souhaitez acheter avant de soumettre votre offre.
5. Soumettez votre offre: Vous devez présenter une offre formelle avec l'aide de votre agent immobilier. La procédure peut varier selon qu'il s'agit d'un bâtiment neuf ou ancien.
6. Attendez l'explication des points importants: Votre agent immobilier ou le vendeur vous fournira l'explication des points importants. Examinez ce document car il contient des informations sur votre bien.
7. Faites preuve de diligence: Inspectez la maison pour vous assurer que tout est conforme aux attentes. 
8. Acceptez le contrat et versez l'acompte: Vous recevrez un contrat d'achat et de vente que vous devrez signer. Vous devez également verser un acompte de 10 à 20 % du prix de vente du bien.
9. Concluez l'accord: Effectuez tous les paiements et vous recevrez le titre de propriété. Vous devez également enregistrer le bien auprès du Bureau des affaires juridiques.

Principaux éléments à prendre en compte pour l'achat d'un logement au Japon

Voici quelques éléments clés à prendre en compte lors de l'achat d'un logement au Japon :

1. La langue est un obstacle: Les documents que vous recevrez seront en japonais. De plus, lorsque vous vous rendez dans une banque pour ouvrir un compte et demander un financement, vous devez connaître le japonais. Même les vendeurs peuvent ne communiquer avec vous qu'en japonais. La meilleure solution consiste à travailler avec un agent immobilier parlant couramment l'anglais et le japonais. Vous pouvez également faire appel à un interprète afin de pouvoir suivre facilement ce qui se passe. Si vous devez présenter votre passeport, utilisez un service de traduction de passeports.
2. La valeur des biens immobiliers se déprécie avec le temps: Au Japon, la valeur de votre maison se déprécie avec le temps. C'est l'une des raisons pour lesquelles l'immobilier tend à être moins cher que dans d'autres pays. En revanche, le terrain sur lequel se trouve le bâtiment conserve sa valeur avec le temps. Essayez d'acheter à la fois le terrain et la maison lorsque vous négociez avec le vendeur.
3. Prenez connaissance de toutes les taxes et redevances que vous devez payer: Diverses taxes et redevances s'appliqueront à votre propriété. Demandez à votre agent immobilier ce qu'il en est pour savoir si la maison est dans les limites de votre budget.

Il se peut également que vous deviez traduire des documents financiers pour pouvoir utiliser votre compte bancaire japonais.

Types de biens immobiliers inaccessibles aux acheteurs étrangers au Japon

Les acheteurs étrangers au Japon ne peuvent pas acheter les types de biens suivants :

• Zones situées à proximité de bases militaires: Les propriétés situées à proximité des bases militaires sont soumises à des réglementations plus strictes que les autres zones résidentielles. Essayez de rechercher des biens immobiliers éloignés des bases militaires du pays.
• Les zones qui relèvent des terres agricoles ou forestières: Si le Japon classe une zone dans la catégorie des forêts ou des terres agricoles, vous ne pouvez pas l'acheter directement. Cela est dû à la loi sur les changes et le commerce extérieur (FEFTA).

En dehors de ces propriétés, toutes les autres propriétés résidentielles et commerciales sont concernées.

Les étrangers peuvent-ils acheter des immeubles de placement au Japon ?

Oui, les étrangers peuvent acheter des biens d'investissement au Japon. Vous pouvez louer votre maison et en tirer un revenu. Toutefois, cela dépend de l'emplacement de votre immeuble de placement. En outre, vous devez également tenir compte de l'emplacement de l'immeuble, car il détermine le montant de vos revenus.

Comment un étranger peut-il acheter une maison au Japon ? Grâce à ce guide, vous saurez exactement comment procéder. Lorsque vous vous renseignez sur un prêt immobilier ou que vous enregistrez votre propriété, vous devez présenter vos documents. Ces dossiers doivent être rédigés en japonais, la langue officielle du pays. 

Vous pouvez les traduire rapidement et avec précision grâce aux services de Rapid Translate s'ils sont rédigés dans une autre langue. Nous disposons d'une équipe de traducteurs experts, qui maîtrisent plus de 60 langues. Ils veilleront à ce que les documents traduits soient légalement utilisables.

FAQs

Si vous avez des questions telles que "Un étranger peut-il acheter une maison au Japon ?", consultez cette section. Elle répond à un grand nombre de questions que nous recevons régulièrement à ce sujet.