Может ли иностранец купить дом в Японии

Вы рассматриваете возможность покупки дома в Японии в качестве иностранца? Возможно, вы хотите переехать в другую страну и познакомиться с новым образом жизни. Возможно, вы ищете новые возможности для инвестиций, и японский рынок недвижимости кажется вам хорошим местом для начала.

Хорошая новость заключается в том, что вы можете купить дом в Японии, будучи иностранцем. Однако есть несколько моментов, о которых следует помнить, прежде чем сделать этот шаг. Продолжайте читать это руководство, чтобы узнать, как стать владельцем дома, не будучи гражданином Японии.

Требования к иностранцам для покупки недвижимости в Японии

Можете ли вы купить дом в Японии как иностранец? Да, это возможно, если вы соответствуете следующим требованиям:

Для нерезидентов (иностранцев, не проживающих в Японии):

• Вы должны предоставить документ, удостоверяющий личность. Уточните у государственных служащих, нужно ли вам пользоваться услугами перевода документов.
• Вы также должны заверить свое удостоверение личности, чтобы убедиться, что оно имеет юридическую силу в Японии. Такое заявление можно получить у нотариуса.

Для резидентов (иностранцев, проживающих в Японии):

• Вам необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность и место жительства.
• Вам необходимо предъявить карточку резидента.
• У вас должна быть зарегистрированная личная печать, т.е. ханко или инкан, которую вы можете использовать для подписания официальных контрактов.
• У вас также должно быть свидетельство об оттиске печати, подтверждающее, что вы зарегистрировали свою печать.

Вам могут понадобиться услуги перевода с японского языка, если вы хотите использовать свои документы для юридических целей в этой стране.

Как купить дом в Японии иностранцу: Простые шаги

Вот как купить дом в Японии иностранцу:

1. Уточните, почему вы хотите купить дом в Японии: Прежде всего, спросите себя, почему вы хотите купить дом в Японии. Потому ли, что вы хотите жить в этой стране? Вы хотите инвестировать в японскую недвижимость? Или вам нужен дом для отдыха? Это повлияет на ваши требования и бюджет.
2. Перечислите свои требования: Вы должны перечислить все, что вы ищете в доме своей мечты, включая местоположение, удобства, размер участка и недвижимости. 
3. Установите бюджет: Определите бюджет, который определяет, какую недвижимость вы можете купить в Японии. Обязательно учтите все расходы, такие как юридические издержки, налоги и комиссионные агентам.
4. Свяжитесь с агентом по недвижимости и поищите дома: Начните искать дома, которые укладываются в ваш бюджет и отвечают вашим требованиям, с помощью агента по недвижимости. В идеале вы должны посетить покупаемый дом до того, как подадите предложение.
5. Отправьте свое предложение: С помощью агента по недвижимости вам нужно сделать официальное предложение. Процесс может отличаться в зависимости от того, является ли здание новым или старым.
6. Дождитесь разъяснения важных вопросов: Ваш агент по недвижимости или продавец предоставит вам "Пояснения по важным вопросам". Просмотрите этот документ, поскольку в нем содержится информация о вашей недвижимости.
7. Проявите должную осмотрительность: Осмотрите дом, чтобы убедиться, что все соответствует ожиданиям. 
8. Примите контракт и внесите первый взнос: Вы получите договор купли-продажи, который необходимо подписать. Вы также должны внести задаток в размере 10-20 % от продажной цены недвижимости.
9. Завершите сделку: Произведите все платежи, и вы получите право собственности. Вам также следует зарегистрировать недвижимость в Бюро по правовым вопросам.

Основные соображения при покупке жилья в Японии

Вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать при покупке жилья в Японии:

1. Язык является препятствием: Документы, которые вы получите, будут на японском языке. Более того, когда вы пойдете в банк, чтобы открыть счет и попросить о финансировании, вы должны знать японский. Даже продавцы могут общаться с вами только на японском. Лучшее решение - работать с агентом по недвижимости, свободно владеющим английским и японским языками. Вы также можете нанять переводчика, чтобы вам было легче следить за происходящим. Если вам нужно предъявить паспорт, воспользуйтесь услугами переводчика.
2. Стоимость недвижимости со временем обесценивается: В Японии стоимость вашего дома со временем обесценивается. Это одна из причин, по которой недвижимость, как правило, дешевле, чем в других странах. Однако земля, на которой расположено здание, со временем сохраняет свою стоимость. При заключении сделки с продавцом стремитесь приобрести и землю, и дом.
3. Узнайте обо всех налогах и сборах, которые вы должны заплатить: К вашей недвижимости будут применяться различные налоги и сборы. Спросите агента по недвижимости об этих расходах, чтобы знать, вписывается ли дом в ваш бюджет.

Вам также может потребоваться перевести финансовые документы, чтобы использовать свой счет в японском банке.

Виды недвижимости, недоступные иностранным покупателям в Японии

Иностранные покупатели в Японии не могут приобретать следующие виды недвижимости:

• Районы вблизи военных баз: Вблизи военных баз действуют более строгие правила, чем в других жилых районах. Попробуйте поискать недвижимость вдали от военных баз.
• Территории, относящиеся к сельскохозяйственным или лесным угодьям: Если Япония относит территорию к лесным или сельскохозяйственным землям, вы не сможете приобрести ее в собственность. Это связано с Законом о валюте и внешней торговле (FEFTA).

Кроме этих объектов, любая другая жилая и коммерческая недвижимость - это честная игра.

Могут ли иностранцы покупать инвестиционную недвижимость в Японии?

Да, иностранцы могут покупать инвестиционную недвижимость в Японии. Вы можете сдавать жилье в аренду или внаем и получать доход. Однако это зависит от местоположения вашей инвестиционной недвижимости. Кроме того, необходимо учитывать местоположение недвижимости, поскольку от этого зависит, сколько вы будете зарабатывать.

Как иностранцу купить дом в Японии? С помощью этого руководства вы узнаете, как именно нужно действовать в этом случае. При оформлении кредита на покупку жилья или регистрации собственности вы должны предоставить документы. Эти документы должны быть на японском языке - официальном языке страны. 

Вы можете быстро и точно перевести их с помощью услуг Rapid Translate, если они на другом языке. У нас работает команда переводчиков-экспертов, владеющих более чем 60 языками. Они обеспечат юридическую пригодность переведенных документов.

Вопросы и ответы

Если у вас есть вопросы типа "Может ли иностранец купить дом в Японии?", загляните в этот раздел. В нем вы найдете ответы на самые разные вопросы, которые мы постоянно получаем по этой теме.