Могут ли граждане США покупать недвижимость в Канаде?

Канада кажется отличной страной для покупки недвижимости гражданам США. Ее мультикультурные города, потрясающие природные ландшафты, экономическая стабильность и близость к США добавляют ей шарма. Но могут ли американцы покупать недвижимость в Канаде?

Простой ответ – да. Как гражданин США, вы можете приобрести недвижимость в соседней стране. Однако из-за недавнего закона, принятого в 2022 году, это не так просто. В этом руководстве представлена полная информация о покупке недвижимости в Канаде для американцев. 

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о приобретении недвижимости в качестве гражданина США. 

Как выглядит рынок недвижимости в Канаде?

По состоянию на май 2025 года рынок недвижимости Канады посылает противоречивые сигналы. По данным PwC, сектор кондоминиумов в конечном итоге восстановится благодаря росту населения страны. 

Однако из-за позиции федерального правительства по сокращению иммиграции существует неопределенность в потребительском спросе на эти типы недвижимости.

Спрос на студенческое жилье, холодильные склады, центры обработки данных, промышленную недвижимость и арендуемое жилье будет способствовать развитию этой отрасли. 

На рынок недвижимости также будут влиять государственное регулирование, изменение климата, демографические факторы, революционные технологические тенденции, доступность жилья и экологическая устойчивость.

Какие типы недвижимости доступны в Канаде?

В Канаде доступны следующие типы недвижимости:

• Кондоминиумы: Кондоминиумы или кондо – это квартиры, то есть большие здания с несколькими домами внутри, и каждая квартира имеет своего владельца. Могут быть общие зоны, такие как бассейны, тренажерные залы и помещения для мероприятий, которые обслуживает корпорация кондоминиума.
• Отдельные дома: Отдельные дома — это объекты недвижимости, которые не имеют общих стен с другими домами в данном районе. Владелец является собственником дома и земельного участка, на котором он находится. 
• Двухквартирный, трехквартирный и четырехквартирный дом: двухквартирный дом состоит из двух квартир, трехквартирный — из трех, а четырехквартирный — из четырех квартир, расположенных в отдельном здании. Каждая квартира имеет отдельный вход. Такие дома могут иметь одного или нескольких владельцев.
• Перемещаемые дома: Недвижимость, которую можно быстро переместить, например плавучие дома и автофургоны, относится к категории перемещаемых домов. 
• Двухквартирные дома: эти объекты недвижимости имеют общую стену с другими домами. Владельцы должны будут совместно использовать такие пространства, как заборы и подъездные пути.
• Таунхаусы: Таунхаусы — это жилые дома, в которых вы делите стены с соседями по обе стороны.

В связи с принятием Закона о запрете на покупку жилой недвижимости негражданами Канады введены ряд ограничений. Может ли американец купить недвижимость в Канаде? К счастью, вы все еще можете инвестировать, если соответствуете одному из следующих исключений:

• Недвижимость не находится в пределах агломераций переписи (CA) и метрополий переписи (CMA). CA — это районы с минимальной численностью населения 10 000 человек. Для CMA численность населения должна составлять не менее 100 000 человек, причем 50 000 человек должны проживать в центральной части района.
• Вы покупаете вместе со своим канадским супругом, партнером или гражданином.
• Вы хотите инвестировать в земли для отдыха, дома для отдыха, ранчо или коттеджи.
• У вас есть планы учиться или работать в Канаде в течение следующих двух лет.
• Вы учитесь или работаете в Канаде, и стоимость недвижимости не превышает 500 000 канадских долларов.

Сколько стоит покупка недвижимости в Канаде?

Согласно данным wowa.ca, средняя стоимость покупки недвижимости в Канаде составляет 679 866 канадских долларов. Однако цена колеблется в зависимости от местоположения, района и типа недвижимости. 

Например, в Британской Колумбии средняя цена недвижимости составляет 942 884 канадских доллара. Однако в провинции Ньюфаундленд и Лабрадор она составляет 326 741 канадский доллар.

Покупка недвижимости в Канаде: налоги, сборы и прочие расходы

Общая сумма расходов будет меняться в зависимости от налогов, сборов и других сопутствующих расходов. Налоги США не применяются, если вы работаете в Канаде и ваш доход не превышает 120 000 долларов. Однако, если вы работаете в США и зарабатываете более 120 000 долларов, вы должны платить налоги в Канаде и США.

Вот некоторые налоги и сборы, которые необходимо учитывать при владении недвижимостью в Канаде в качестве гражданина США:

• Страхование от невыполнения обязательств по ипотечному кредиту
• Налог на передачу собственности
• Провинциальный налог с продаж
• Комиссионные сборы за недвижимость
• Налог на передачу земельных участков

Кроме того, учитывайте курс обмена валюты, т. е. при конвертации долларов США в канадские доллары.

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Канаде для американцев

Вот как купить недвижимость в Канаде, будучи гражданином США:

1. Составьте список своих требований: Первый шаг — понять, что именно вы ищете в новой недвижимости. Вы хотите жить в сельской местности и вести спокойную жизнь? Или вы ищете дом, который станет вашим летним домом? 
2. Найдите подходящие объекты недвижимости: как уже упоминалось ранее, существуют ограничения на то, какую недвижимость вы можете приобрести, не будучи гражданином Канады. Поэтому убедитесь, что вы ищете подходящие объекты недвижимости в соответствии с вашими требованиями. Обратитесь за помощью к риэлтору или воспользуйтесь поиском в Интернете.
3. Подготовьте средства: после того, как у вас будет список объектов недвижимости, следующим шагом будет обеспечение необходимых средств. Постарайтесь получить предварительное одобрение ипотечного кредита, чтобы знать, сколько вам придется заплатить из собственных средств. Если ваши документы составлены на иностранном языке, вам может понадобиться наша услуга по переводу документов.
4. Подайте предложение на покупку недвижимости вашей мечты: ваш риэлтор поможет вам сделать предложение на покупку интересующего вас объекта.
5. Осмотрите недвижимость: Вы должны проявить должную осмотрительность и осмотреть недвижимость. Проверьте сантехнику, изоляцию, электропроводку, напольное покрытие и другие части недвижимости. Убедитесь, что все соответствует нормам и работает должным образом. Если вы обнаружите какие-либо проблемы, вы можете использовать это, чтобы снизить окончательную цену.
6. Заключите сделку: завершите продажу, когда будете удовлетворены недвижимостью и ее состоянием. Получите средства от кредитора и оплатите оставшуюся сумму. После перевода денег вы получите ключи от недвижимости.
7. Уплата налогов и сборов: Узнайте у своего риэлтора о различных налогах и сборах, которые вам необходимо уплатить.

Документы для граждан США, желающих приобрести недвижимость в Канаде

Вот некоторые из документов, которые вам понадобятся для покупки недвижимости в Канаде, если вы являетесь гражданином США:

• Удостоверения личности, такие как паспорт, водительские права или грин-карта. Воспользуйтесь услугой перевода водительских прав, если этот документ не на английском или французском языке.
• Финансовые документы, такие как кредитные отчеты, налоговые декларации, выписки из банковских счетов и платежные ведомости
• Разрешение на работу или учебу
• Доверенность на случай, если вы хотите, чтобы кто-то другой представлял вас и подписывал различные документы

Ваш риэлтор или юрист знает, какие документы необходимо предоставить. Если ваши документы не на английском или французском языке, их необходимо перевести. Мы предлагаем услуги по переводу паспортов и можем переводить документы на более чем 60 языков.

Как искать недвижимость в Канаде?

Где американцы могут купить недвижимость в Канаде? Вот несколько способов поиска недвижимости в Канаде:

• Работайте с риэлтором, потому что он может быстро найти недвижимость, соответствующую вашим требованиям.
• Используйте онлайн-сайты по недвижимости, чтобы виртуально искать объекты в Канаде.
• Спросите своих канадских друзей или знакомых, выставлены ли на продажу объекты недвижимости в их местностях.
• Посетите Канаду и поищите недвижимость на продажу в тех местах, где вы хотели бы жить. Вы также можете посетить районы, где строители возводят новые дома.

Какой город в Канаде лучше всего подходит для покупки недвижимости?

Лучший город в Канаде для покупки недвижимости зависит от ваших требований и бюджета. Например, в городах и туристических направлениях цены на недвижимость будут выше. Однако в этих районах вы сможете взимать более высокую арендную плату. Но вы должны учитывать новый закон, который ограничивает выбор недвижимости, которую вы можете купить.

С другой стороны, сельские районы будут дешевле, но арендная плата в них будет ниже из-за местоположения. Вот несколько районов, которые пользуются популярностью среди граждан США для покупки недвижимости в Канаде:

• Калгари
• Эдмонтон
• Фредериктон
• Монреаль
• Оттава
• Сент-Джонс
• Торонто
• Ванкувер

Часто задаваемые вопросы

Мы уверены, что у вас возникнут дополнительные вопросы по теме «Могут ли граждане США покупать недвижимость в Канаде?». Просто прочитайте этот раздел, в котором даны ответы на различные вопросы по этой теме.