Могут ли граждане США покупать недвижимость в Канаде?

Канада кажется отличной страной для покупки недвижимости гражданином США. Ее многонациональные города, потрясающие природные ландшафты, экономическая стабильность и близость к США придают ей особое очарование. Но могут ли американцы покупать недвижимость в Канаде?

Простой ответ - да. Будучи гражданином США, вы можете приобрести недвижимость в соседней стране. Но это не так просто из-за недавно принятого в 2022 году закона. В этом руководстве вы найдете информацию от А до Я о покупке недвижимости в Канаде американцами. 

Читайте дальше, чтобы узнать больше о приобретении недвижимости в качестве гражданина США. 

Что представляет собой рынок недвижимости в Канаде?

По состоянию на май 2025 года рынок недвижимости Канады подает неоднозначные сигналы. По мнению PwC, сектор кондоминиумов в конечном итоге восстановится благодаря росту населения страны. 

Однако из-за позиции федерального правительства по сокращению иммиграции существует неопределенность в потребительском спросе на эти виды недвижимости.

Спрос на студенческое жилье, холодильные склады, центры обработки данных, промышленную недвижимость и аренду жилья будет способствовать развитию этой отрасли. 

Государственное регулирование, изменение климата, демографические показатели, революционные технологические тенденции, доступность жилья и устойчивое развитие также будут оказывать влияние на индустрию недвижимости.

Какие виды недвижимости доступны в Канаде?

В Канаде можно приобрести следующие виды недвижимости:

• Кондоминиумы: Кондоминиумы - это квартиры, то есть большие здания с несколькими домами внутри, и у каждой квартиры есть владелец. В кондоминиуме могут быть общие зоны, такие как бассейны, спортзалы и места для проведения мероприятий, которые обслуживает кондоминиумная корпорация.
• Отдельные дома: Отдельные дома - это недвижимость, которая не имеет общих стен с другими домами в этом районе. Владельцу принадлежит сам дом и земля, на которой он расположен. 
• Дуплекс, триплекс и четыреплекс: Дуплекс состоит из двух блоков, триплекс - из трех блоков, а четыреплекс - из четырех блоков, расположенных отдельно друг от друга. Каждая единица имеет отдельный вход. У этих объектов может быть один или несколько владельцев.
• Передвижные дома: Недвижимость, которую можно быстро перемещать, например плавучие дома и караваны, относится к категории движимого имущества. 
• Сдвоенные дома: Эти дома имеют общую стену с другими домами. Владельцам придется совместно использовать такие объекты, как заборы и подъездные пути.
• Таунхаусы: Таунхаусы - это квартиры, в которых вы имеете общие стены с соседями с обеих сторон.

В связи с Законом о запрете на покупку жилой недвижимости негражданами Канады действует ряд ограничений. Может ли американец купить недвижимость в Канаде? К счастью, вы все еще можете инвестировать, если вы соответствуете одному из следующих исключений:

• Объекты недвижимости не входят в агломерации переписи (Census Agglomerations, CA) и столичные районы переписи (Census Metropolitan Areas, CMA). CA - это районы с населением не менее 10 000 человек. Для CMA население должно составлять не менее 100 000 человек, а 50 000 человек должны проживать в основном районе.
• Вы покупаете недвижимость вместе с супругом, партнером или гражданином Канады.
• Вы хотите инвестировать в рекреационные земли, дома для отдыха, ранчо или коттеджи.
• Вы планируете учиться или работать в Канаде в течение следующих двух лет.
• Вы учитесь или работаете в Канаде, а стоимость недвижимости составляет менее 500 000 канадских долларов.

Сколько стоит купить недвижимость в Канаде?

По данным wowa.ca, средняя стоимость покупки недвижимости в Канаде составляет 679 866 канадских долларов. Однако цена колеблется в зависимости от местоположения, района и типа недвижимости. 

Например, в Британской Колумбии средняя цена недвижимости составляет 942 884 канадских доллара. В то же время в Ньюфаундленде и Лабрадоре она составляет 326 741 канадский доллар.

Покупка недвижимости в Канаде: Налоги, сборы и другие расходы

Общая стоимость будет меняться из-за налогов, сборов и других сопутствующих расходов. Налоги США не взимаются, если вы работаете в Канаде и ваш доход не превышает 120 000 долларов. Однако если вы работаете в Америке и получаете доход более 120 000 долларов, вы должны заплатить канадские и американские налоги.

Вот некоторые из налогов и сборов, которые вы должны учитывать, владея недвижимостью в Канаде как американец:

• Страхование от дефолта по ипотеке
• Налог на передачу имущества
• Провинциальный налог с продаж
• Комиссионные по недвижимости
• Налог на передачу земли

Кроме того, учитывайте стоимость обмена валюты, т.е. когда вы конвертируете доллары США в канадские.

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Канаде американцем

Вот как купить недвижимость в Канаде, будучи гражданином США:

1. Перечислите свои требования: Первый шаг - понять, что вы ищете в своей новой недвижимости. Хотите ли вы жить в сельской местности и вести спокойный образ жизни? Или вы ищете дом, который вы будете называть своим летним домом? 
2. Найдите подходящую недвижимость: Как уже говорилось, существуют ограничения на то, какую недвижимость вы можете приобрести, будучи неканадцем. Поэтому обязательно найдите подходящую недвижимость в соответствии с вашими требованиями. Обратитесь за помощью к агенту по недвижимости или поищите в Интернете.
3. Подготовьте средства: После того как вы составили список объектов недвижимости, следующий шаг - обеспечить наличие необходимых средств. Постарайтесь получить предварительное одобрение на ипотечный кредит, чтобы знать, сколько вам придется заплатить из своего кармана. Вам может понадобиться воспользоваться нашими услугами по переводу документов, если ваши документы составлены на иностранном языке.
4. Отправьте предложение о покупке недвижимости вашей мечты: Ваш агент по недвижимости поможет сделать предложение о покупке недвижимости, которую вы хотите приобрести.
5. Осмотрите недвижимость: Вы должны проявить должное усердие и осмотреть недвижимость. Проверьте сантехнику, изоляцию, проводку, напольное покрытие и другие части имущества. Убедитесь, что все соответствует нормам и работает правильно. Если вы обнаружите какие-либо проблемы, вы можете использовать их для снижения окончательной цены.
6. Завершите сделку: Завершите сделку, как только будете довольны недвижимостью и ее состоянием. Получите средства от своего кредитора и выплатите оставшуюся сумму. После передачи денег вы получите ключи от недвижимости.
7. Заплатите налоги и сборы: Узнайте у своего агента по недвижимости о различных налогах и сборах, которые вы должны заплатить.

Документы для граждан США для покупки недвижимости в Канаде

Вот некоторые документы, которые понадобятся вам для покупки недвижимости в Канаде как американскому гражданину:

• Документы, удостоверяющие личность, такие как паспорт, водительские права или грин-карта. Воспользуйтесь услугой перевода водительских прав, если этот документ не на английском или французском языке.
• Финансовые документы, такие как кредитные отчеты, налоговые декларации, банковские выписки и платежные ведомости
• Разрешение на работу или учебу
• Доверенность на случай, если вы хотите, чтобы кто-то другой представлял ваши интересы и подписывал различные формы

Ваш агент по недвижимости или юрист знает все документы, которые вы должны предоставить. Если ваши документы не на английском или французском языке, вам необходимо их перевести. Мы предлагаем услуги по переводу паспортов и можем перевести документы на более чем 60 языков.

Как искать недвижимость в Канаде?

Где американцы могут купить недвижимость в Канаде? Вот различные способы поиска недвижимости в Канаде:

• Работайте с агентом по недвижимости, потому что он может быстро найти недвижимость, соответствующую вашим требованиям.
• Используйте онлайн-сайты недвижимости для виртуального поиска канадской недвижимости.
• Спросите своих канадских друзей или знакомых, продается ли недвижимость в их населенных пунктах.
• Посетите Канаду и поищите объекты недвижимости, выставленные на продажу в тех местах, где вы хотели бы жить. Вы также можете отправиться в районы, где строители возводят новые дома.

Какой город лучше всего подходит для покупки недвижимости в Канаде?

Лучший город в Канаде для покупки недвижимости зависит от ваших требований и бюджета. Например, в городах и туристических центрах цены на недвижимость будут выше. Однако в таких районах вы сможете брать более высокую арендную плату. Однако следует учитывать новый закон, который ограничивает возможности покупки недвижимости.

С другой стороны, сельские районы будут стоить дешевле, но арендная плата в них ниже из-за расположения. Вот некоторые районы, которые пользуются популярностью у граждан США при покупке недвижимости в Канаде:

• Калгари
• Эдмонтон
• Фредериктон
• Монреаль
• Оттава
• Сент-Джонс
• Торонто
• Ванкувер

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Мы уверены, что у вас возникнут другие вопросы по теме "Могут ли граждане США покупать недвижимость в Канаде?". Просто просмотрите этот раздел, потому что в нем содержатся ответы на различные вопросы по этой теме.