Чи може іноземець купити будинок в Японії

Ви розглядаєте можливість купівлі будинку в Японії як іноземець? Можливо, ви хочете переїхати в іншу країну і спробувати новий спосіб життя. Можливо, ви шукаєте нові інвестиційні можливості, і ринок нерухомості Японії здається хорошим місцем для початку.

Хороша новина полягає в тому, що ви можете купити будинок в Японії як іноземець. Однак є кілька речей, про які потрібно пам'ятати, перш ніж зробити цей крок. Продовжуйте читати цей посібник, щоб дізнатися, як стати власником житла, не будучи громадянином Японії.

Вимоги до іноземців щодо купівлі нерухомості в Японії

Чи можна купити будинок в Японії як іноземець? Так, це можливо, якщо ви відповідаєте наступним вимогам:

Для нерезидентів (іноземців, які не проживають в Японії):

• Ви повинні надати документ, що посвідчує вашу особу. Дізнайтеся у державних службовців, чи потрібно користуватися послугами перекладу документів.
• Ви також повинні отримати заяву під присягою на ваше посвідчення особи, щоб переконатися, що воно є юридично дійсним в Японії. Ви можете отримати цю заяву у нотаріуса.

Для резидентів (іноземців, які проживають в Японії):

• Ви повинні пред'явити документ, що посвідчує особу та місце проживання.
• Вам потрібно пред'явити посвідку на проживання.
• Ви повинні мати зареєстровану особисту печатку, тобто ханко або інкан, яку ви можете використовувати для підписання офіційних контрактів.
• Ви також повинні мати свідоцтво про відтиск печатки, яке підтверджує, що ви зареєстрували свою печатку.

Вам можуть знадобитися послуги перекладу на японську мову, якщо ви хочете використовувати ваші документи в юридичних цілях у цій країні.

Як купити будинок в Японії іноземцю: Прості кроки

Ось як купити будинок в Японії іноземцю:

1. З'ясуйте, чому ви хочете купити будинок в Японії: По-перше, запитайте себе, чому ви хочете купити будинок в Японії. Це тому, що ви хочете жити в країні? Ви хочете інвестувати в японську нерухомість? Або ви хочете будинок для відпочинку? Це вплине на ваші вимоги та бюджет.
2. Сформулюйте свої вимоги: Ви повинні перерахувати все, що ви шукаєте в будинку своєї мрії, включаючи місце розташування, зручності, розмір землі та нерухомості. 
3. Визначте бюджет: Складіть бюджет, який визначить, яку нерухомість ви можете купити в Японії. Переконайтеся, що ви врахували всі витрати, такі як юридичні витрати, податки та гонорари агентів.
4. Зверніться до агента з нерухомості та шукайте житло: Почніть шукати житло, яке вписується у ваш бюджет і відповідає вашим вимогам, за допомогою агента з нерухомості. В ідеалі, ви повинні відвідати об'єкт, який купуєте, перш ніж подати свою пропозицію.
5. Надішліть свою пропозицію: Вам потрібно подати офіційну пропозицію за допомогою вашого агента з нерухомості. Процес може відрізнятися залежно від того, чи є будівля новою або старою.
6. Дочекайтеся Роз'яснення з важливих питань: Ваш агент з нерухомості або продавець надасть Пояснення з важливих питань. Перегляньте цей документ, оскільки він містить інформацію про вашу нерухомість.
7. Проявіть належну ретельність: Огляньте будинок, щоб переконатися, що все відповідає очікуванням. 
8. Акцептуйте договір і внесіть перший внесок: Ви отримаєте договір купівлі-продажу, який необхідно підписати. Ви також повинні сплатити завдаток у розмірі 10% - 20% від ціни продажу нерухомості.
9. Завершіть угоду: Здійсніть усі платежі, і ви отримаєте право власності. Ви також повинні зареєструвати власність у Бюро з правових питань.

Основні міркування щодо купівлі житла в Японії

Ось кілька ключових міркувань, які слід мати на увазі, купуючи житло в Японії:

1. Мова є бар'єром: Документи, які ви отримаєте, будуть японською мовою. Крім того, коли ви йдете в банк, щоб відкрити рахунок і попросити фінансування, ви повинні знати японську мову. Навіть продавці можуть спілкуватися з вами лише японською. Найкраще рішення - працювати з агентом з нерухомості, який вільно володіє англійською та японською мовами. Ви також можете найняти перекладача, щоб легко розуміти, що відбувається. Якщо вам потрібно пред'явити паспорт, скористайтеся послугою перекладу паспорта.
2. Вартість нерухомості з часом зменшується: В Японії вартість вашого будинку з часом знецінюється. Це одна з причин, чому нерухомість тут дешевша, ніж в інших країнах. Однак земля, на якій стоїть будинок, з часом зберігає свою цінність. Під час переговорів з продавцем намагайтеся придбати і землю, і будинок.
3. Знайте про всі податки і збори, які ви повинні сплачувати: Різні податки і збори будуть застосовуватися до вашої нерухомості. Запитайте свого агента з нерухомості про ці витрати, щоб знати, чи впишеться будинок у ваш бюджет.

Можливо, вам також доведеться перекласти фінансові документи, щоб користуватися вашим японським банківським рахунком.

Типи нерухомості, недоступні для іноземних покупців в Японії

Іноземні покупці в Японії не можуть купувати наступні типи нерухомості:

• Території поблизу військових баз: Нерухомість поблизу військових баз має суворіші правила, ніж в інших житлових районах. Намагайтеся шукати нерухомість подалі від військових баз країни.
• Території, які належать до сільськогосподарських або лісових угідь: Якщо в Японії територія віднесена до лісових або сільськогосподарських угідь, ви не можете придбати її безпосередньо. Це пов'язано з Законом про іноземну валюту та зовнішню торгівлю (FEFTA).

За винятком цих об'єктів, будь-яка інша житлова та комерційна нерухомість є чесною грою.

Чи можуть іноземці купувати інвестиційну нерухомість в Японії?

Так, іноземці можуть купувати інвестиційну нерухомість в Японії. Ви можете здавати свій будинок в оренду або лізинг і отримувати дохід. Однак це залежить від місця розташування вашої інвестиційної нерухомості. Крім того, ви також повинні враховувати місце розташування нерухомості, оскільки від цього залежить, скільки ви заробите.

Як іноземцю купити будинок в Японії? З цим посібником ви точно знатимете, як пройти цей процес. Коли ви запитуєте про кредит на житло або реєструєте свою власність, ви повинні подати свої документи. Ці документи повинні бути складені японською мовою, офіційною мовою країни. 

Ви можете швидко і точно перекласти їх за допомогою послуг Rapid Translate, якщо вони іншомовні. У нас працює команда професійних перекладачів, які добре знають понад 60 мов. Вони забезпечать юридичну придатність перекладених документів.

Поширені запитання

Якщо у вас є питання на кшталт "Чи може іноземець купити будинок в Японії?", просто перегляньте цей розділ. Тут ви знайдете відповіді на широкий спектр запитань, які ми постійно отримуємо на цю тему.