Канада здається чудовою країною для купівлі нерухомості громадянами США. Її мультикультурні міста, приголомшливі природні ландшафти, економічна стабільність і близькість до США додають їй чарівності. Але чи можуть американці купувати нерухомість в Канаді?
Проста відповідь - так. Як громадянин США, ви можете придбати нерухомість у сусідній країні. Але це не так просто через нещодавній закон, прийнятий у 2022 році. У цьому посібнику ви дізнаєтеся від А до Я про те, як придбати нерухомість у Канаді як американець.
Продовжуйте читати, щоб дізнатися більше про придбання нерухомості як громадянин США.
Зміст
Який ринок нерухомості в Канаді?
Станом на травень 2025 року ринок нерухомості Канади надсилає змішані сигнали. На думку PwC, сектор кондомініумів з часом відновиться завдяки зростанню населення країни.
Однак через позицію федерального уряду щодо скорочення імміграції існує невизначеність щодо споживчого попиту на ці типи нерухомості.
Попит на студентське житло, холодильні камери, дата-центри, промислову нерухомість та орендне житло допоможе цій галузі.
Державне регулювання, зміна клімату, демографічна ситуація, проривні технологічні тенденції, доступність ринку житла та сталий розвиток також впливатимуть на індустрію нерухомості.
Які типи нерухомості доступні в Канаді?
У Канаді доступні наступні типи нерухомості:
- Кондомініуми: Кондомініуми або ОСББ - це квартири, тобто великі будівлі з кількома будинками всередині, кожна з яких має власника. У будинку можуть бути спільні зони, такі як басейни, спортзали та місця для проведення заходів, які утримує корпорація кондомініуму.
- Окремі будинки: Окремі будинки - це нерухомість, яка не має спільних стін з іншими будинками в цьому районі. Власник володіє будинком і землею, на якій він розташований.
- Дуплекс, триплекс і чотириплекс: Дуплекс складається з двох приміщень, триплекс - з трьох приміщень, а чотириплекс - з чотирьох приміщень в окремому будинку. Кожен блок має окремий вхід. Ці об'єкти можуть мати одного або кількох власників.
- Пересувні будинки: Нерухомість, яку можна швидко переміщати, наприклад, плавучі будинки та каравани, відносяться до категорії рухомого житла.
- Окремо стоячі будинки: Ці об'єкти мають спільну стіну з іншими об'єктами. Власникам доведеться користуватися спільними просторами, такими як паркани та під'їзні шляхи.
- Таунхауси: Таунхауси - це помешкання, де ви маєте спільні стіни з сусідами з обох боків.
У зв'язку з Законом про заборону на придбання житлової нерухомості неканадцями, існує кілька обмежень. Чи може американець купити нерухомість в Канаді? На щастя, ви все ще можете інвестувати, якщо ви відповідаєте одному з наступних винятків:
- Об'єкти не входять до переписних агломерацій (ПА) та переписних міських агломерацій (АМР). Переписні агломерації - це території з населенням не менше 10 000 осіб. Для СМА населення має становити щонайменше 100 000 осіб, причому 50 000 осіб мають проживати в центральній частині міста.
- Ви купуєте разом зі своїм канадським чоловіком/дружиною, партнером або громадянином Канади.
- Ви хочете інвестувати в рекреаційні землі, будинки для відпочинку, ранчо або котеджі.
- Ви плануєте навчатися або працювати в Канаді протягом наступних двох років.
- Ви навчаєтесь або працюєте в Канаді, а вартість нерухомості не перевищує 500 000 канадських доларів.
Скільки коштує купівля нерухомості в Канаді?
За даними wowa.ca, середня вартість купівлі нерухомості в Канаді становить 679 866 канадських доларів. Однак ціна коливається в залежності від місця розташування, району та типу нерухомості.
Наприклад, у Британській Колумбії середня ціна на нерухомість становить 942 884 канадських долари. Однак у Ньюфаундленді та Лабрадорі вона становить 326 741 канадський долар.
Купівля нерухомості в Канаді: Податки, збори та інші витрати
Загальна вартість зміниться через податки, збори та інші супутні витрати. Американські податки не застосовуються, якщо ви працюєте в Канаді і ваш дохід не перевищує $120,000. Однак, якщо ви працюєте в Америці і заробляєте більше $120,000, ви повинні сплачувати канадські та американські податки.
Ось деякі з податків і зборів, які ви повинні враховувати, володіючи нерухомістю в Канаді як американець:
- Страхування від дефолту по іпотеці
- Податок на передачу майна
- Провінційний податок з продажу
- Комісійна винагорода за операції з нерухомістю
- Податок на передачу землі
Крім того, враховуйте курсову різницю, тобто коли ви конвертуєте долари США в канадські долари.
Покрокова інструкція з купівлі нерухомості в Канаді для американців
Ось як купити нерухомість в Канаді, будучи громадянином США:
- Перелічіть свої вимоги: Перший крок - зрозуміти, що саме ви шукаєте у своїй новій нерухомості. Ви хочете жити в сільському містечку і вести спокійний спосіб життя? Або ви шукаєте будинок, який ви будете називати своїм літнім домом?
- Знайдіть відповідну нерухомість: Як зазначалося раніше, існують обмеження на те, яку нерухомість ви можете придбати як неканадський громадянин. Тому переконайтеся, що ви шукаєте відповідну нерухомість відповідно до ваших вимог. Зверніться за допомогою до агента з нерухомості або пошукайте в Інтернеті.
- Підготуйте кошти: Після того, як ви склали список об'єктів нерухомості, наступним кроком буде забезпечення необхідних коштів. Спробуйте отримати попереднє схвалення іпотечного кредиту, щоб знати, скільки вам доведеться заплатити з власної кишені. Можливо, вам знадобиться скористатися нашими послугами перекладу документів, якщо ваші файли написані іноземною мовою.
- Надішліть свою пропозицію щодо нерухомості вашої мрії: Ваш агент з нерухомості допоможе зробити пропозицію щодо нерухомості, яку ви хочете придбати.
- Огляньте майно: Ви повинні проявити належну обачність і оглянути нерухомість. Перевірте сантехніку, ізоляцію, електропроводку, підлогу та інші частини нерухомості. Переконайтеся, що все відповідає нормам і працює належним чином. Якщо ви знайдете якісь проблеми, ви можете використати це для зниження остаточної ціни.
- Закрийте угоду: Завершіть угоду після того, як ви будете задоволені нерухомістю та її станом. Отримайте кошти від кредитора та доплатіть решту суми. Після того, як ви перерахуєте гроші, ви отримаєте ключі від нерухомості.
- Сплатіть податки і збори: Запитайте свого агента з нерухомості про різні податки та збори, які ви повинні сплачувати.
Документи для громадян США для купівлі нерухомості в Канаді
Ось деякі з документів, які вам знадобляться для купівлі нерухомості в Канаді як американському громадянину:
- Документи, що посвідчують особу, такі як паспорт, водійське посвідчення або грін-картка. Скористайтеся послугою перекладу водійських прав, якщо цей документ не англійською або французькою мовою.
- Фінансові документи, такі як кредитні звіти, податкові декларації, банківські виписки та платіжні квитанції
- Дозвіл на роботу або навчання
- Довіреність на випадок, якщо ви хочете, щоб хтось інший представляв ваші інтереси та підписував різні форми
Ваш агент з нерухомості або юрист знатиме всі документи, які ви повинні подати. Якщо ваші документи не англійською або французькою мовою, вам потрібно їх перекласти. Ми пропонуємо послуги з перекладу паспортів і можемо перекласти документи більш ніж на 60 мов.
Як шукати нерухомість в Канаді?
Де американці можуть купити нерухомість в Канаді? Ось різні способи пошуку нерухомості в Канаді:
- Співпрацюйте з агентом з нерухомості, тому що він може швидко знайти нерухомість відповідно до ваших вимог.
- Використовуйте веб-сайти нерухомості для віртуального пошуку канадської нерухомості.
- Поцікавтеся у своїх канадських друзів або знайомих, чи продається нерухомість у їхніх місцевостях.
- Відвідайте Канаду і пошукайте нерухомість на продаж у тих місцях, де ви хотіли б жити. Ви також можете поїхати в райони, де будівельники зводять нові будинки.
Яке місто найкраще підходить для купівлі нерухомості в Канаді?
Найкраще місто в Канаді для купівлі нерухомості залежить від ваших потреб і бюджету. Наприклад, у великих містах і туристичних центрах ціни на нерухомість будуть вищими. Однак, в цих районах ви можете стягувати вищу орендну плату. Але ви повинні враховувати новий закон, який обмежує, яку нерухомість ви можете купити.
З іншого боку, сільська місцевість буде дешевшою, але матиме нижчу орендну плату через своє розташування. Ось деякі райони, які користуються популярністю серед громадян США для купівлі нерухомості в Канаді:
- Калгарі
- Едмонтон
- Фредеріктон
- Монреаль
- Оттава
- Сент-Джонс.
- Торонто
- Ванкувер
ПОШИРЕНІ ЗАПИТАННЯ
Ми впевнені, що у вас виникнуть ще питання по темі "Чи можуть громадяни США купувати нерухомість в Канаді?". Просто перегляньте цей розділ, оскільки він містить відповіді на різні питання по цій темі.
Чи можете ви отримати іпотечний кредит в Канаді, будучи громадянином США?
Так, громадяни США можуть подати заявку на отримання іпотечного кредиту в Канаді. Процес схожий на те, що ви повинні зробити в США, щоб отримати фінансову допомогу. Покажіть свій дохід, кредитну історію та державне посвідчення особи.
Можливо, вам також доведеться зробити перший внесок. Відсоток, який потрібно заплатити, залежить від банку. Скористайтеся послугами онлайн-перекладача Rapid Translate, щоб переконатися, що ваші документи складені правильною мовою. Таким чином, ви не зіткнетеся з будь-якими затримками після подачі заявки на іпотеку в канадський банк.
Чи станете ви громадянином Канади, якщо купите нерухомість в Канаді?
Ні, ви не станете громадянином Канади, якщо купите нерухомість в Канаді. Спочатку вам потрібно стати постійним резидентом, прожити в країні три роки і сплачувати податки. Ви також повинні показати свої мовні навички, скласти іспит на громадянство і прийняти присягу, щоб стати громадянином.
Існують інвестиційні можливості, за допомогою яких ви можете інвестувати в Канаду, отримати візу для стартапів і стати постійним резидентом. Не забудьте скористатися послугами сертифікованого IRCC перекладача, якщо ваші документи не є офіційними мовами Канади.
Чи можете ви, будучи громадянином США, володіти землею в Канаді?
Так, ви можете володіти землею в Канаді як громадянин США. Однак у вас не так багато варіантів через Закон про заборону на придбання житлової нерухомості неканадцями від 2022 року. Ви все ще можете придбати сільську землю як громадянин США. Ми рекомендуємо звернутися до юриста або агента з нерухомості, якщо у вас є питання щодо купівлі землі в Канаді.
