外国人は日本で家を買うことができるか

外国人として日本で家を購入することを考えていますか？他の国に移住して、新しい生活様式を体験したいとお考えかもしれません。新たな投資機会を探しているかもしれませんが、日本の不動産市場はその手始めとして良い場所のように思えます。

良いニュースは、外国人でも日本で家を買うことができるということだ。しかし、その前に心に留めておかなければならないことがいくつかあります。このガイドを読んで、日本国籍がないにもかかわらず持ち家になる方法を学びましょう。

外国人が日本で不動産を購入するための条件

外国人でも日本で家を買えますか？はい、以下の条件を満たしていれば可能です：

非居住者（日本に住んでいない外国人）の場合：

• 身分証明書を提出しなければならない。文書翻訳サービスを利用する必要がある場合は、政府関係者に確認してください。
• また、身分証明書が日本で法的に有効であることを確認するために、宣誓供述書を取得する必要があります。この宣誓書は公証役場でもらうことができます。

居住者（日本に居住する外国人）向け：

• 身分証明書と居住証明書を提示しなければならない。
• 住民票の提出が必要です。
• 正式な契約書に押印する印鑑は、実印または認印が必要です。
• また、印鑑登録したことを証明する印鑑証明書も必要です。

この国で法的な目的で文書を使用する場合、日本語の翻訳サービスが必要になることがあります。

外国人が日本で家を買うには：簡単なステップ

外国人が日本で住宅を購入する方法をご紹介します：

1. なぜ日本で家を買いたいのか？まず、なぜ日本で家を買いたいのか自問してみよう。日本に住みたいから？日本の不動産に投資したいのか？それとも別荘が欲しいのか？それによって希望条件や予算が変わってきます。
2. 希望条件をリストアップする：立地、設備、土地や敷地の広さなど、夢のマイホームに求める条件をすべてリストアップすること。 
3. 予算を決める日本で購入できる物件を決める予算を設定する。 弁護士費用、税金、仲介手数料など、すべての費用を計算に入れておきましょう。
4. 不動産屋に連絡し、家を探す：予算内で希望に合う物件を不動産屋と一緒に探し始める。オファーを出す前に購入物件を見学するのが理想的だ。
5. オファーを提出する：不動産業者の協力を得て、正式なオファーを提出する必要があります。プロセスは、建物が新しいか古いかによって異なります。
6. 重要事項説明を待つ：不動産業者または売主が「重要事項説明書」を提出します。この書類には、あなたの物件に関する情報が記載されていますので、確認してください。
7. 十分な注意を払うこと：すべてが期待通りであることを確認するために家を検査する。 
8. 契約を受諾し、頭金を支払う：売買契約書を受け取り、署名する。また、物件販売価格の10％～20％の手付金を支払う必要がある。
9. 契約を完了させる：すべての支払いを済ませたら、所有権を受け取る。また、法務局に不動産登記をしてください。

日本で住宅を購入する際の主な考慮事項

日本で住宅を購入する際に留意すべき点をいくつか挙げてみよう：

1. 言葉の壁受け取る書類は日本語です。さらに、銀行に行って口座を開設したり、融資を依頼したりする際にも、日本語を知らなければならない。売主であっても、日本語でしかコミュニケーションをとれない場合がある。最善の解決策は、英語と日本語に堪能な不動産業者と仕事をすることです。また、通訳を雇うことで、簡単に状況を把握することができます。パスポートを提出しなければならない場合は、パスポート翻訳サービスを利用する。
2. 資産価値は時間とともに減価する日本では、家の価値は時間とともに減価します。これが、他の国に比べて不動産が安い傾向にある理由の一つです。しかし、建物が建っている土地は、時間の経過とともにその価値を保ちます。売主との交渉では、土地と家屋の両方を購入することを目指そう。
3. 支払わなければならない税金や手数料をすべて把握しておきましょう：物件には様々な税金や手数料がかかります。その家が予算内に収まるかどうかを知るために、これらの費用について不動産業者に尋ねてみましょう。

また、日本の銀行口座を利用するためには、財務書類を翻訳する必要があるかもしれません。

日本で外国人バイヤーが購入できない物件の種類

日本の外国人バイヤーは、以下のタイプの物件を購入することができない：

• 軍事基地に近い地域：軍事基地に近い物件は、他の住宅地よりも規制が厳しくなります。軍事基地から離れた物件を探すようにしましょう。
• 農地や林地に該当する地域：日本が林地や農地に指定した場合、それをそのまま購入することはできない。これは外国為替及び外国貿易法（FEFTA）によるものです。

これらの物件以外の住宅地や商業施設は、すべて公平な対象となる。

外国人は日本で投資用不動産を購入できるか？

はい、外国人は日本で投資用不動産を購入することができます。家を貸したり借りたりして収入を得ることができます。ただし、これは投資物件の所在地によります。さらに、物件の立地条件も考慮する必要があります。

外国人が日本で家を買うにはどうすればいいのか？このガイドを読めば、どのように手続きをすればよいかがよくわかります。住宅ローンの問い合わせや不動産登記をする際には、書類を提出しなければなりません。これらの書類は、日本の公用語である日本語でなければなりません。 

他の言語であれば、Rapid Translateのサービスで素早く正確に翻訳することができます。当社には、60以上の言語に精通した専門翻訳者チームがいます。彼らは、翻訳された文書が法的に使用可能であることを保証します。

よくあるご質問(FAQ)

外国人でも日本で家を買うことができますか？私たちに寄せられる様々な質問にお答えします。