Les citoyens américains peuvent-ils acheter une propriété au Canada ?

Le Canada semble être un pays idéal pour l'achat d'une propriété en tant que citoyen américain. Ses villes multiculturelles, ses paysages naturels époustouflants, sa stabilité économique et sa proximité avec les États-Unis ajoutent à son charme. Mais les Américains peuvent-ils acheter une propriété au Canada ?

La réponse est simple : oui. En tant que citoyen américain, vous pouvez acquérir une propriété dans le pays voisin. Mais ce n'est pas aussi simple en raison d'une loi récente adoptée en 2022. Ce guide présente de A à Z l'achat d'une propriété au Canada en tant qu'Américain. 

Poursuivez votre lecture pour en savoir plus sur l'acquisition d'un bien immobilier en tant que citoyen américain. 

À quoi ressemble le marché de l'immobilier au Canada ?

En mai 2025, le marché immobilier canadien envoie des signaux contradictoires. Selon PwC, le secteur de la copropriété finira par se redresser en raison de la croissance démographique du pays. 

Toutefois, la position du gouvernement fédéral visant à réduire l'immigration fait peser une incertitude sur la demande des consommateurs pour ces types de biens.

La demande de logements pour étudiants, d'entrepôts frigorifiques, de centres de données, d'immobilier industriel et de logements locatifs soutiendra ce secteur. 

Les réglementations gouvernementales, le changement climatique, la démographie, les tendances technologiques perturbatrices, l'accessibilité du marché du logement et la durabilité influenceront également le secteur de l'immobilier.

Quels sont les types de biens immobiliers disponibles au Canada ?

Les types de biens suivants sont disponibles au Canada :

• Condominiums: Les condominiums sont des appartements, c'est-à-dire de grands immeubles avec plusieurs maisons à l'intérieur, et chaque unité a un propriétaire. Il peut y avoir des parties communes comme des piscines, des salles de sport et des espaces pour des événements, dont l'entretien est assuré par l'association des copropriétaires.
• Maisons individuelles: Les maisons individuelles sont des propriétés qui ne partagent pas de murs communs avec d'autres maisons de la localité. Le propriétaire possède l'unité et le terrain sur lequel se trouve la maison. 
• Duplex, triplex et quadruplex: Un duplex comprend deux logements, un triplex trois logements et un quadruplex quatre logements dans une propriété isolée. Chaque unité dispose d'une entrée séparée. Ces propriétés peuvent avoir un ou plusieurs propriétaires.
• Habitations mobiles: Les biens que vous pouvez déplacer rapidement, comme les maisons flottantes et les caravanes, font partie des habitations mobiles. 
• Maisons jumelées: Ces propriétés partagent un mur commun avec d'autres unités. Les propriétaires devront partager des espaces tels que les clôtures et les allées.
• Maisons de ville: Les maisons de ville sont des unités où vous partagez les murs avec vos voisins des deux côtés.

En raison de la loi sur l'interdiction de l'achat de biens immobiliers résidentiels par des non-Canadiens, plusieurs restrictions sont en place. Un Américain peut-il acheter une propriété au Canada ? Heureusement, vous pouvez encore investir si vous remplissez l'une des conditions suivantes :

• Les biens ne sont pas situés dans des agglomérations de recensement (AC) ou des régions métropolitaines de recensement (RMR). Les AC sont des zones dont la population est d'au moins 10 000 habitants. Pour les CMA, la population doit être d'au moins 100 000 habitants et 50 000 personnes doivent vivre dans la zone centrale.
• Vous achetez avec votre conjoint, partenaire ou citoyen canadien.
• Vous souhaitez investir dans des terrains de loisirs, des maisons de vacances, des ranchs ou des chalets.
• Vous avez l'intention d'étudier ou de travailler au Canada au cours des deux prochaines années.
• Vous étudiez ou travaillez au Canada et la valeur du bien est inférieure à 500 000 dollars canadiens.

Combien coûte l'achat d'une propriété au Canada ?

Selon wowa.ca, le coût moyen d'achat d'une propriété au Canada est de 679 866 dollars canadiens. Cependant, le prix fluctue en fonction de l'emplacement, du quartier et du type de propriété. 

Par exemple, en Colombie-Britannique, le prix moyen d'une propriété est de 942 884 $ CA. En revanche, à Terre-Neuve-et-Labrador, il est de 326 741 $ CA.

Achat d'une propriété au Canada : Taxes, frais et autres coûts

Le coût total varie en fonction des taxes, des frais et d'autres dépenses connexes. Les impôts américains ne s'appliquent pas si vous avez un emploi au Canada et que vos revenus sont inférieurs à 120 000 dollars. En revanche, si vous avez un emploi aux États-Unis et que vos revenus sont supérieurs à 120 000 dollars, vous devez payer les impôts canadiens et américains.

Voici quelques-uns des impôts et des frais dont vous devez tenir compte lorsque vous possédez une propriété au Canada en tant qu'Américain :

• Assurance hypothécaire
• Taxe de transfert de propriété
• Taxe de vente provinciale
• Frais de commission immobilière
• Droits de mutation

En outre, tenez compte de la valeur de change, c'est-à-dire lorsque vous convertissez vos USD en CAD.

Guide étape par étape pour l'achat d'une propriété au Canada en tant qu'Américain

Voici comment acheter une propriété au Canada en tant que citoyen américain :

1. Dressez la liste de vos besoins: La première étape consiste à comprendre ce que vous recherchez dans votre nouvelle propriété. Voulez-vous vivre dans une ville rurale et mener une vie décontractée ? Ou cherchez-vous une maison que vous appellerez votre maison d'été ? 
2. Trouver des biens éligibles: Comme nous l'avons souligné précédemment, il existe des restrictions quant aux biens immobiliers que vous pouvez acheter en tant que non-Canadien. Veillez donc à rechercher des biens éligibles en fonction de vos besoins. Faites appel à un agent immobilier pour vous aider ou faites des recherches en ligne.
3. Préparez vos fonds: Une fois que vous avez dressé une liste de biens immobiliers, l'étape suivante consiste à vous assurer que vous disposez des fonds nécessaires. Essayez d'obtenir une pré-approbation pour votre prêt hypothécaire afin de savoir combien vous devez payer de votre poche. Vous devrez peut-être faire appel à nos services de traduction de documents si vos dossiers sont rédigés dans une langue étrangère.
4. Soumettez votre offre pour le bien de vos rêves: Votre agent immobilier vous aidera à faire une offre pour le bien que vous souhaitez acheter.
5. Inspecter le bien: Vous devez faire preuve de diligence et inspecter le bien. Vérifiez la plomberie, l'isolation, le câblage, le revêtement de sol et d'autres parties du bien. Assurez-vous que tout est conforme aux normes et fonctionne correctement. Si vous trouvez des problèmes, vous pouvez les utiliser pour réduire le prix final.
6. Conclure l'affaire: Finalisez la vente une fois que vous êtes satisfait du bien et de son état. Obtenez les fonds de votre prêteur et payez le solde. Après avoir transféré l'argent, vous recevrez les clés du bien.
7. Payer les impôts et les taxes: Renseignez-vous auprès de votre agent immobilier sur les différentes taxes et redevances que vous devez payer.

Documents permettant aux citoyens américains d'acheter une propriété au Canada

Voici quelques-uns des documents dont vous aurez besoin pour acheter une propriété au Canada en tant que citoyen américain :

• Documents d'identité comme un passeport, un permis de conduire ou une carte verte. Utilisez un service de traduction de permis de conduire si ce document n'est ni en anglais ni en français.
• Documents financiers tels que rapports de solvabilité, déclarations fiscales, relevés bancaires et talons de chèque de paye
• Permis de travail ou d'études
• Procuration au cas où vous souhaiteriez que quelqu'un d'autre vous représente et signe divers formulaires

Votre agent immobilier ou votre avocat connaît tous les documents que vous devez présenter. Si vos documents ne sont pas rédigés en anglais ou en français, vous devez les traduire. Nous proposons des services de traduction de passeports et pouvons traduire des documents dans plus de 60 langues.

Comment rechercher un bien immobilier au Canada ?

Où les Américains peuvent-ils acheter des biens immobiliers au Canada ? Voici les différentes façons de rechercher un bien immobilier au Canada :

• Travaillez avec un agent immobilier car il peut trouver rapidement des biens correspondant à vos besoins.
• Utilisez les sites web immobiliers en ligne pour rechercher virtuellement des biens immobiliers canadiens.
• Demandez à vos amis canadiens ou aux personnes que vous connaissez si des biens sont en vente dans leur localité.
• Visitez le Canada et recherchez des biens immobiliers en vente dans les endroits où vous souhaitez vivre. Vous pouvez également vous rendre dans les zones où les constructeurs bâtissent de nouvelles maisons.

Quelle est la meilleure ville pour acheter une propriété au Canada ?

La meilleure ville du Canada pour acheter une propriété varie en fonction de vos besoins et de votre budget. Par exemple, les prix de l'immobilier sont plus élevés dans les villes et les destinations touristiques. Toutefois, vous pouvez demander des loyers plus élevés dans ces zones. Toutefois, vous devez tenir compte de la nouvelle loi, qui limite les biens immobiliers que vous pouvez acheter.

En revanche, les zones rurales sont moins chères, mais les loyers y sont moins élevés en raison de la situation géographique. Voici quelques régions où les citoyens américains achètent volontiers une propriété au Canada :

• Calgary
• Edmonton
• Fredericton
• Montréal
• Ottawa
• St John's
• Toronto
• Vancouver

FAQs

Nous sommes certains que vous aurez d'autres questions sur le sujet "Les citoyens américains peuvent-ils acheter une propriété au Canada ?". Il vous suffit de parcourir cette section, car elle répond à diverses questions sur ce sujet.